ДВа раза выпиздюхивали таких деятелей. Один раз я сам, второй раз у товарища такая же ситуация. Все делалось силой, без побоев и ментов. Проблем ноль. Пинка под зад - и пошли нахуй отсюда.
ТОваришь дальше пошел - телек не отдал. Долг вернешь - получишь телек. Долг вернули через два дня.
Тетка тоже сдает в столице трешку. Говорит что такого беспредела тьфу-тьфу нет. Она все оформляет по закону. Договор, регистрация. За 15 лет только один раз случай когда мужик-арендатор просрочил оплату - в ДТП попал и в больницу загремел. Так там его жена слезно просила не выселять пока не выздоровеет. Договор творит чудеса если он есть и грамотно составлен.
И какие "чудеса" он творит? И не сравнивайте ситуация со сдачей в Москве, где приезжие все же держаться за найденное жилье, так как обычно берут депозит за последний месяц и месячную сумму же за переданное имущество, и в случае косяка нанимателю опять все это оплачивать за новый съем, и региональные городишки, где предложения выше спроса, и потому сдают тупо за месяц. Тем более, если человек не находится в городе, и не может устроить треш с ежевечерним посещением с душевными разговорами.
Автор - НДФЛ налог заплатили при сдаче квартиры в аренду? Если всё честно сделали, то подавайте иск - ибо ущерб получили не только вы, но и государство. А если государство получило ущерб, то это уже серьёзно :) Выжмут все соки.
Вот тут заинтриговал - как это - разъясни будь добр.
Поясню вопрос. НДФЛ-3 оформляется в следующем году до 01.05. две тысячи следующего года. Потом камеральная проверка и примерно к августу скажут сколько заплатить. Вот не помню до какого числа платить нужно ибо плачу сразу в августе. Но срок вроде бы до 01.12. две тысячи следующего года.
А разве нельзя составить договор примерно такого содержания: 1. Договор на месяц. 2. Оплата вперёд + за месяц сверху как страховка. 3. Для продления договора на следующий срок необходимо до истечения 5 дней до окончания срока получить подпись владельца в приложении договора о получении им средств для пролонгации. 4. В случае не выполнения п.3, истечению срока договора и отсутствие акта сдачи квартиры считать нахождение третьих лиц незаконным, личные вещи подаренными и страховку за месяц невозвращённой.
Не?
Личные вещи "подаренными" считать не выйдет, депозит покроет только один месяц, а он уже два не заплатил, собственник в другом городе.
если заключен договор, то сделать собственник ничего не может - если вскроет дверь без ведома жильцов, выкинет вещи - они пишут заяву, что пропали золотые слитки и т.д, а сами потом вселяются обратно, т.к у них договор и живут.
ну написали - дальше что? как написали выше - им придётся вначале доказать что эти слитки были. и доказывать придется через суд. т.е ебаться будут выселенные и если вдруг начнут по дурости - тс скажет договор расторгнут - и выселенные должны бабосов.
Цитата
можно только обратиться в суд, который их и выселит, но в зимнее время, календарное, на улицу не выставят и оставят до теплых дней, а потом они и вовсе могут игнорить дальше, если приставы решение суда не исполнят
они не зарегистрированы - тут похуй на время.
Цитата
Их вещи, обьявить своими, с готовностью продать им, за 40 тыщь. Оптом.
а вот за такое - можно накатать полицаям и тса посадят
с чего они будут выселенные? у них на руках договор - вызывают мастера, который вскрывает дверь и живут дальше, а хозяин квартиры так и продолжает бадаться...полиция будет на стороне арендаторов, такой закон.
С какого хера? Они не оплатили. Нахуй с пляжа. Пусть доказывают сами. Будут препятствовать выселению - вызывать полицию. Собственника всяко из квартиры не выкинешь.
лучше сразу в юридическую консультацию, они подскажут какие права имеет квартиросъемщик. Вот недавно я узнала, если жилец временно зарегистрируется то имеет право без уведомления хозяина вписать несовершеннолетнего и фиг его потом выпишешь. Будет жить до 18 лет.
да ну это пиздец совсем, это бля кто угодно может ко мне прописаться? или я к кому угодно могу въехать на дохуя лет тупо прописав несовершеннолетнего? это бред, извините.
Прежде чем высказывать свое мнение, покурите законы. Это не я сама придумала.
Это интернетстрашилка,которая в последний год активно мусолится. Из своего жилья Вы можете выселить кого угодно. Хоть своих родителей и детей. Если до этого Вы сами не дали съёмщикам каких-либо свободных прав на своё жильё. Подобное может произойти только по вине арендодателя. Не согласные со мной. Попробуйте заселиться в гостиницу с детьми,и отказаться выезжать не платя за проживание.
Тут вопрос уже не юридический. Неправильно истолкованные моральные принципы, наверное, не позволяют выкинуть их с детьми. Либо ехать далеко. А вопрос решается просто. Взять - и выставить. Составить акт, приобщить фото и видеозапись. Ещё раз повторю - не вестись на просьбу "сутки на сборы". Проблемы влетят в копеечку. Самое простое - открыть краны и затопить всех соседей. Убытки - на собственнике, если нет страховки (я боюсь этого даже по случайности, страхую гражданскую ответственность перед соседями с риском "квартирантов"), а собственник уже регрессом с жильцами будет разбираться. Ещё важно, чуть не забыла. Прописывайте свою подсудность. Иначе придется судиться по месту жительства ответчика, оно может быть на другом краю России.
Урсула, я без подъе..., но подскажите плиз название страховой компании, которая согласилась оформить такую страховку? как вы сказали: "страхую гражданскую ответственность перед соседями с риском "квартирантов"), а собственник уже регрессом с жильцами будет разбираться". Я когда вопрос мониторила ни у одной страховой такого не нашла, более того как раз таки указывают, что не покрываются риски при передаче в аренду. Насчет подсудности: Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Я вот знаю, что в МСК, когда сдаешь через агентство, т.е. официально (далеко не все так делают, большинство сдает самостоятельно, стараясь не афишировать такие дела) -в подобных случаях АГЕНТСТВО ЖЕ САМО И РАЗБИРАЕТСЯ. Приятель сдавал через подобную контору. Как-то соседи пожаловались ему , что жильцы шумят. музыка громко, то-се.. Он сразу в агенство -разберитесь, что я что ли должен время и нервы тратить. То есть, агенство несет некоторую ответсвенность, за тех кого предложили хозяину. Вплоть до выселения. Я в общих чертах написал, нюансов не знаю, наверное не все агенства такие. Извиняюсь за повтор, если уже об этом писали здесь
неее никаких выгоняний. Договор есть. Далее нужно письменные доказательства проживания людей в квартире
самый верный способ отправить какие нибудь плюшки на их имя курьером. чтоб они расписались в получении
3 таких квитка доказывают что он проживал.
Далее в суд. имея на руках ключи от почтового ящика делаем так чтоб персонаж не получил уведомления.
Без его присутствия суд решит дело в вашу пользу за 1 заседание далее узнаете то он за ИП или ООО и в тот банк где у него счет с исполнительным листом
желательно под новый год когда ему будут деньги сыпаться. Они автоматом перечислятся вам.
Для доказательства в суде хватит, подписанного договора, а проживал он там или для потрахушек снимал, но ни разу там не появился - монописуально.
Чтобы караулить почтовый ящик, нужно, чтобы человек находился в городе, а он в другом месте.
ООО не несет ответственности по арендным долгам физика, и квартиру снимает он как физ. лицо. Такой счет ни один идиот даже из приставов арестовывать е будет.
лучше сразу в юридическую консультацию, они подскажут какие права имеет квартиросъемщик. Вот недавно я узнала, если жилец временно зарегистрируется то имеет право без уведомления хозяина вписать несовершеннолетнего и фиг его потом выпишешь. Будет жить до 18 лет.
Несовершеннолетний имеет право жить там же, где и его родитель, но ровно до того момента, пока действительна временная прописка родителя.
Это при социальном найме нельзя выкинуть на улицу, при чем тут наем коммерческий?
Собственник может выкинуть на улицу всех, вплоть до грудных детей. Механизм разбора ситуации: приехать - открыть квартиру с полицией, дать час на сборы. Если никого дома нет - сменить замки. Вещи сдать в камеру хранения с опатой при получении. Квитанцию отправить письмом с уведомлением на адрес постоянной регистрации по месту жительства нанимателя. Взыскать долг можно будет только по суду.
Как простой арендодатель со стажем скажу это гнилой бизнес. Любые бумаги типа договора это филькина грамота, но как бы подстраховка. А если сдавать хату по правильным бумагам её никогда не сдашь. И как правило квартиросъёмщиков лучше искать через своего знакомого маклера. По моей практике любой человек может попасть в тяжёлую жизненную ситуацию, когда у него нет денег. Выгоднее простить ему этот долг но с условием что он немедленно освободит квартиру и загнать туда новых квартирантов.
Цитата
Так товарищ так и сделал. Предложил просто съехать забыв про долг. Был послан.
Насчёт если послали. Тут разговор короткий. Этот твоя квартира то и делай ты в ней что хочешь. Замки меняешь, дверь выпиливаешь, по хрен. Главное ты можешь за шкирку выкинуть незаконно находящихся в твоей квартире персон. Был договор, не было договора, разницы нету. Чья бы сторона не вызывала ментов, менты будут на стороне хозяина квартиры.
Цитата
залог брать нормальный, и если не платят - две недели ждать а потом уже решать вопрос. закрыть на ключ, отрезать кусок проводов на щите, чтоб свет не включили. застопорить
Кто тебе даст нормальный залог в обычной панельки и не престижном районе?
1. Покупаешь бутылку коньяка. 2. Идешь с ней к участковому (в принципе, первый пункт можно пропустить, но тогда не гарантирован сбой при выполнений пункта 2) 3. Идешь с участковым к жильцам и вежливо прощаешься с ними. 4. Профит.
Херня всё, идёшь в энергосбытовую, пишешь заявление на отключение электроэнергии. Или в водоканал - сам блокируешь себе в квартире слив в каналью. Всё законно, ты собственник, проникновения в квартиру нет. Рабочий, опробованный вариант. Хуй кто докопается.
Отправлено с мобильного клиента YAPik+
Если нет доказательств что не было оплаты то может быть иск навстречу. В договоре прописано что бабки отдают налом и без расписок. Арендатор будет визжать что оплатил за 2 года вперёд а ему всё отключили.
Не думаю, что на подобное будет встречный иск. А вот на войти в отсутствие квартиросъёмщиков - очень даже реально, припоминаю у своих знакомых такое.
войти то реально но незаконно.право неприкосновенности жилища по договору у нанимателя.так что за это войти сесть можно.
Блин, ну какая же каша в головах! Страна непуганых йуристов. Какая неприкосновенность жилища у незарегистрированного чувака, который нарушил и, тем самым, по факту! прекратил договор. Да у арендатора никаких прав в этом случае. Спокойно менять замки, как уже сказали. При попытке помешать собственнику законным действиям - сопротивляться и вызывать полицию.
Грозишь органами опеки, так как нет денег не только на оплату жилья, но и на содержание детей. Замучают походами. Еще как вариант, разрываешь договор с энергосбытовой. Без электричества будет сдожновато жить. А любое вмешательство по восстановлению будет уже на совести арендаторов.
Отправлено с мобильного клиента YAPik+
С органами опеки ситуация неоднозначная. Тут куда кривая выведет. Они ведь могут встать на сторону квартирантов (дети ухожены, питание нормальное, сад/школа рядом, успеваемость хорошая) и тогда пиши пропало! В суде квартирант заявит, что это единственное пригодное для проживания жилье, органы опеки подтвердят и выскажут свое мнение, прокурор (а он обязательно будет в таком деле) будет руководствоваться Правами и свободами ребенка (они в приоритете). И легко оставят жить на годик, пока родители не подыщут аналогичный вариант. А все вместе это может затянуться на пару-тройку лет.
Суды долго, нанимать юрика доп. затраты, и не факт, что что то получиться взыскать, выход один, брать за свой счет дня три, лететь домой по быстрому, сцапать первую попавшуюся мадам кто любит побухать, и спокойно ехать к себе развратничать. На гонор нанимателей вызывать полицию как собственник. Их по договору уже там быть не должно, зачем они там тусят да еще с детьми? хз, может у опеки спросить. Все. Самый простой и быстрый выход.
1. Покупаешь бутылку коньяка. 2. Идешь с ней к участковому (в принципе, первый пункт можно пропустить, но тогда не гарантирован сбой при выполнений пункта 2) 3. Идешь с участковым к жильцам и вежливо прощаешься с ними. 4. Профит.
Да где же вы таких все находите, участквых, слесарей, рабочих, что за пузырь на все согласны? Участковый вопрошает договор есть? Ест. Гражданско-правовые отношения, идите в суд. Профит. Я сама своих козлов выселяла с помошником участкового, но у нас не было с ними договора, и в к квартире они находились незаконно, по существу. Выселили при нем в этот же вечер, правда с визгами, истериками, угрозами стукануть в налоговую , но выселили.
Попробуй замки сломать. Чтобы жильцы попасть не смогли. Придётся вызывать тех, кто замки вскрывают. А они как правило без прописки там или документов на квартиру не вскрывают.
имхо лучше все делать через ментов и суд. зы договор тоже надо показать юристу ДО предъявления его в суде...
fxd ничто не мешает с ментами зайти в квартиру и выдворить оттуда всех кто там есть (если есть) и сменить замки. после этого уже продолжать основанием для выселения будет являться документы на право собственности квартиры и заявление на незаконное нахождение в ней против воли хозяина. опять же - все имхо.
Если есть несовершеннолетние дети - то не выселят. Закон на стороне детей. даже взрослых не выселят во время отопительного периода. Как это ни грустно и обидно, но решить ситуацию можно только полюбовно, с согласия узурпатора. Сама была как то в подобной ситуации, менты не помогли - ибо закон, забила на деньги, вот не помню точно - кажется еще и сама приплатила - лишь бы съёбли.
Кто снимает квартиру, полагаю, неоднократно сталкивался с условием: Без животных и детей.
"Нежданный (или незванный?) гость хуже татарина"
Это сообщение отредактировал kulikova - 20 мар. 2018 г. в 21:01
лучше сразу в юридическую консультацию, они подскажут какие права имеет квартиросъемщик. Вот недавно я узнала, если жилец временно зарегистрируется то имеет право без уведомления хозяина вписать несовершеннолетнего и фиг его потом выпишешь. Будет жить до 18 лет.
Без согласия всех собственников жилья (Их заявления + личное присутствие в УФМС) никто никого никуда не пропишет.
лучше сразу в юридическую консультацию, они подскажут какие права имеет квартиросъемщик. Вот недавно я узнала, если жилец временно зарегистрируется то имеет право без уведомления хозяина вписать несовершеннолетнего и фиг его потом выпишешь. Будет жить до 18 лет.
да ну это пиздец совсем, это бля кто угодно может ко мне прописаться? или я к кому угодно могу въехать на дохуя лет тупо прописав несовершеннолетнего? это бред, извините.
Прежде чем высказывать свое мнение, покурите законы. Это не я сама придумала.
Это ты сама придумала, точнее прочитала херню и ее панически распространяешь. Ничего подобного нет. Не смущай других людей непроверенным бредом.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
И не сравнивайте ситуация со сдачей в Москве, где приезжие все же держаться за найденное жилье, так как обычно берут депозит за последний месяц и месячную сумму же за переданное имущество, и в случае косяка нанимателю опять все это оплачивать за новый съем, и региональные городишки, где предложения выше спроса, и потому сдают тупо за месяц.
, но выселили.
yaplakal.com
Viktor16320 мар. 2018 г. в 20:09