Беспредел жильцов

Цитата (Козелчик @ 20.03.2018 - 20:28)

Цитата (KV4777 @ 20.03.2018 - 08:16) неее никаких выгоняний. Договор есть.  Далее нужно письменные доказательства проживания людей в квартире самый верный способ отправить какие нибудь плюшки на их имя курьером. чтоб они расписались в получении 3 таких квитка доказывают что он проживал. Далее в суд. имея на руках ключи от почтового ящика делаем так чтоб персонаж не получил уведомления. Без его присутствия суд решит дело в вашу пользу за 1 заседание далее узнаете то он за ИП или ООО и в тот банк где у него счет с исполнительным листом желательно под новый год когда ему будут деньги сыпаться. Они автоматом перечислятся вам. Для доказательства в суде хватит, подписанного договора, а проживал он там или для потрахушек снимал, но ни разу там не появился - монописуально. Чтобы караулить почтовый ящик, нужно, чтобы человек находился в городе, а он в другом месте. ООО не несет ответственности по арендным долгам физика, и квартиру снимает он как физ. лицо. Такой счет ни один идиот даже из приставов арестовывать е будет.

а вот вы не правы.
если арендатор докажет что он не жил там
то может соскочить. Были случаи.

если ИП то арестуют
ООО нет конечно. Но если он владелец. то это актив.

Цитата (sharp939 @ 20.03.2018 - 15:39)

Ах да, забыл написать. Долг пофигу. Цель освободить хату. Подавать в суд друг не будет, он в столице пашет и мотаться на суды нафиг не упало. С юристом обкашляно, сказал подайте в суд через год получите решение суда покажете его жильцу он наверное съедет. А если не съедет то в службе приставов договоритесь, но они тоже не имеют права силой кого то из помещения выводить, только уговорами. С ментами также посоветовались. Они в гражданские споры не ввязываются. И в данном случае даже не поедут на вызов. Участковый обещал прийти провести беседу, но если дверь не откроют он ничем помочь не сможет.

Юрист некомпетентный. Все решается за месяц.

У знакомых была похожая ситуация.
Арендаторы тоже считали, что получить решение - это очень долго.

В присутствии участкового им вручили уведомление о выселении.

Узнали какие документы нужны в суд для выселения.

Примерно через месяц пришли с участковым и зафиксировали, что не съехали.
В этот же день принесли документы в суд.
На следующий день получили решение суда.

Судебные исполнители не потребовались.
Это сообщение отредактировал sdloop - 20 мар. 2018 г. в 21:21

родители работают? ну по крайней мере мужчина точно. Трое детей ходят в школу или садик? ну может младший то и дома с мамой, но маме надо же выходить гулять с малым или там в магаз. В общем потусить немного во дворе и вычисляем когда никого нет дома, далее поднимаемся на этаж и закрываем второй замок, если имеется, от которого нет ключа у квартирантов, ну или суперклей в помощь и замочную скважину. Вскрывальщиков вызывать беспонтово, выселять их не выселяли, в квартиру попасть не могут, звонят хозяину или той женщине которая за хозяина. Тут можно посочувствовать, но как бы технические проблемы за них решать то не должны,то извините, времени нет, давайте через часик подойду, но вот засада то за вами долг 40к ну и стоимость замка и замены, а нет денег то извините мне некогда. И пусть дуют в полицию, к участковому, в суд и приставам и к гаранту одновременно.

Цитата

1. Про договор - забудь. Или ты платишь государству налог со сдачи жилья в наём?

мде... автора под статью чтоль решил подвести?
какое отношение к данной ситуации имеют налоги? и не важно платит он их или не платит... есть договор и есть не выполнение этого договора арендатором в части оплаты аренду за квартиру... отсюда надо и плясать
Это сообщение отредактировал unsorted - 20 мар. 2018 г. в 21:30

Тыща каментов, но никто даже не спросил: а как прописана в договоре процедура расторжения в случае неуплаты? Уведомление требуется? Устно? Письменно? В какой срок? Как вручается?
Когда заключаешь договор, эти вещи надо вдумчиво прописывать, ведь по ним же придется споры решать!

И не надо тут другие ситуации в пример приводить: каждый случай зависит от конкретных обстоятельств. У одного- такие, у другого- другие.
Это сообщение отредактировал GenrichM - 20 мар. 2018 г. в 21:31

Хороший чиновник из ублюдка получится....

Цитата (kulikova @ 20.03.2018 - 20:58)

Цитата (Deathsaler @ 20.03.2018 - 15:38) имхо лучше все делать через ментов и суд. зы договор тоже надо показать юристу ДО предъявления его в суде... fxd ничто не мешает с ментами зайти в квартиру и выдворить оттуда всех кто там есть (если есть) и сменить замки. после этого уже продолжать основанием для выселения будет являться документы на право собственности квартиры и заявление на незаконное нахождение в ней против воли хозяина. опять же - все имхо. Если есть несовершеннолетние дети - то не выселят. Закон на стороне детей. даже взрослых не выселят во время отопительного периода. Как это ни грустно и обидно, но решить ситуацию можно только полюбовно, с согласия узурпатора. Сама была как то в подобной ситуации, менты не помогли - ибо закон, забила на деньги, вот не помню точно - кажется еще и сама приплатила - лишь бы съёбли. Кто снимает квартиру, полагаю, неоднократно сталкивался с условием: Без животных и детей. "Нежданный (или незванный?) гость хуже татарина"

И что? Я Вам могу своих подкинуть пожить на длительный срок,а потом ещё и сам въехать на основании,что мои детишки у Вас живут?
И чего же тогда все так не делают?

Цитата (Сомег @ 20.03.2018 - 21:39)

Цитата (ebender @ 20.03.2018 - 19:50) Грозишь органами опеки, так как нет денег не только на оплату жилья, но и на содержание детей. Замучают походами. Еще как вариант, разрываешь договор с энергосбытовой. Без электричества будет сдожновато жить. А любое вмешательство по восстановлению будет уже на совести арендаторов. Отправлено с мобильного клиента YAPik+ С органами опеки ситуация неоднозначная. Тут куда кривая выведет. Они ведь могут встать на сторону квартирантов (дети ухожены, питание нормальное, сад/школа рядом, успеваемость хорошая) и тогда пиши пропало! В суде квартирант заявит, что это единственное пригодное для проживания жилье, органы опеки подтвердят и выскажут свое мнение, прокурор (а он обязательно будет в таком деле) будет руководствоваться Правами и свободами ребенка (они в приоритете). И легко оставят жить на годик, пока родители не подыщут аналогичный вариант. А все вместе это может затянуться на пару-тройку лет.

Что такое "Права и свободы ребёнка"?
В каком они "приоритете" и по отношению к чнму они "в приоритете"? К праву собственности? Почему тогда не получится в гостинице жить без оплаты? Какую же вы ерунду повторяете. Собственник может прекратить регистрацию и выселить из квартиры хоть ребёнка, хоть зверушку. В общем чушь, чушь, чушь.


Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 20 мар. 2018 г. в 21:48

Договора заключайте на 3 мес., не более. Если потенциального арендатора не устраивает - пусть ищет дальше хату. Сам так делаю.
А вообще и без договора сдавал спокойно, не вижу в этом проблемы.

Цитата (Tupen @ 20.03.2018 - 15:38)

Для наймодателя в данном случае плохо то, что он в сравнении с нанимателем законом совсем плохо защищён. При краткосрочном найме в случае неуплаты расторжение только через суд в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ст. 687 ГК).

Если я правильно помню, то при составлении добавляется пункт о том, что в случае неуплаты в срок договор расторгается в одностороннем порядке в ДОСУДЕБНОМ порядке. И тогда без суда можно обойтись и выселить-)))

А для арендодателя договором везде светить=сдавать 3-ндфл и платить подоходный...

Цитата (sharp939 @ 20.03.2018 - 14:39)

Ах да, забыл написать. Долг пофигу. Цель освободить хату. Подавать в суд друг не будет, он в столице пашет и мотаться на суды нафиг не упало. С юристом обкашляно, сказал подайте в суд через год получите решение суда покажете его жильцу он наверное съедет. А если не съедет то в службе приставов договоритесь, но они тоже не имеют права силой кого то из помещения выводить, только уговорами. С ментами также посоветовались. Они в гражданские споры не ввязываются. И в данном случае даже не поедут на вызов. Участковый обещал прийти провести беседу, но если дверь не откроют он ничем помочь не сможет.

а дверь(замок) и сломать можно -)))

Это его собственность

И с чего он решил что с детьми нельзя? )) Детей прописанных нельзя, точнее сложно, а его дети это его проблемы - можно так в отеле привести табор и все? не выселить??

Сломать замок, выкинуть за шкирки, вещи себе оставить - пусть докажет что это его в начале. по тому как: войти в кваритру можно только по решению суда... менты не лезут, приставы только уговоры.... правильно? ))

блять я в шоке с вас
Приехал во вторник с кучей друзей, около часа ночи, достали пивко водочку, раскурились на кухне, а можно и в гостинной, пускай жена с ребенком на кухню валят. Включили музыку, да чтоб погромче. Уходя домой можно забрать с собой стеклопакеты и дверь в туалет
Хуле они сделают))
Это сообщение отредактировал inncourt - 20 мар. 2018 г. в 21:55

Цитата (Kraken1982 @ 20.03.2018 - 15:31)

Договор есть, почему бы в суд не пойти, потом с исполлистом в банк, где р/с у этого коммерса и забираешь его бабки (вернее свои)...

Исковое надо подавать на расторжение договора, выселене и взыскание арендной платы, убытков, судебных издержек. Но это времени пройдет я ебу. Месяца три точно. Еще потом заебешься приставов долбить, чтобы они исполнили решение. Еще - не факт, что бабки с жильцов возьмешь.

Оптимально - дать денег ментам, чтобы их закошмарили, например. Ну, а можно просто - вломиться, поменять замки, и удерживать их вещи до погашения долга. Все будет законно.

Цитата (GenrichM @ 20.03.2018 - 21:30)

Тыща каментов, но никто даже не спросил: а как прописана в договоре процедура расторжения в случае неуплаты? Уведомление требуется? Устно? Письменно? В какой срок? Как вручается? Когда заключаешь договор, эти вещи надо вдумчиво прописывать, ведь по ним же придется споры решать! И не надо тут другие ситуации в пример приводить: каждый случай зависит от конкретных обстоятельств. У одного- такие, у другого- другие.

Вот так прописано. Есть у меня копия договора текстовая, вместе с корешем ваяли по мотивам интернета и советам юристов.

4. Досрочное прекращение действия Договора.

4.1. При желании досрочного прекращения найма и расторжения Договора, при условии соблюдения всех других обязательств по настоящему Договору, каждая сторона обязана предупредить по контактному телефону, либо лично другую сторону, не позднее, чем за месяц до даты предполагаемого прекращения найма. Состояние помещения должно быть приведено в соответствие с п.2.11 настоящего Договора. Гарантийный залог остается у «Наймодателя» до полного погашения всех задолженностей «Нанимателя» за время проживания.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора наступает немедленно в случаях нарушения «Нанимателем» любого из его обязательств по настоящему Договору. После чего «Наниматель» обязуется освободить помещение и вывезти свое имущество и личные вещи в 24 часа, а также в течение одних суток компенсировать «Наймодателю» в полном объеме приведение указанного помещения и имущества в состояние согласно п.2.11. За каждый день просрочки выплаты компенсации или освобождения помещения, «Наниматель» обязуется выплатить штраф «Наймодателю» в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Гарантийный залог и авансируемая оплата найма Нанимателю не возвращается.

Был такой случАй у меня, своим ключом открыл, позвал троих бичей, дал каждому по литру водяры, они шмотки в подъезд, поставил новый замок...

Цитата (sharp939 @ 20.03.2018 - 21:57)

Цитата (GenrichM @ 20.03.2018 - 21:30) Тыща каментов, но никто даже не спросил: а как прописана в договоре процедура расторжения в случае неуплаты? Уведомление требуется? Устно? Письменно? В какой срок? Как вручается? Когда заключаешь договор, эти вещи надо вдумчиво прописывать, ведь по ним же придется споры решать! И не надо тут другие ситуации в пример приводить: каждый случай зависит от конкретных обстоятельств. У одного- такие, у другого- другие. Вот так прописано. Есть у меня копия договора текстовая, вместе с корешем ваяли по мотивам интернета и советам юристов. 4. Досрочное прекращение действия Договора. 4.1. При желании досрочного прекращения найма и расторжения Договора, при условии соблюдения всех других обязательств по настоящему Договору, каждая сторона обязана предупредить по контактному телефону, либо лично другую сторону, не позднее, чем за месяц до даты предполагаемого прекращения найма. Состояние помещения должно быть приведено в соответствие с п.2.11 настоящего Договора. Гарантийный залог остается у «Наймодателя» до полного погашения всех задолженностей «Нанимателя» за время проживания. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора наступает немедленно в случаях нарушения «Нанимателем» любого из его обязательств по настоящему Договору. После чего «Наниматель» обязуется освободить помещение и вывезти свое имущество и личные вещи в 24 часа, а также в течение одних суток компенсировать «Наймодателю» в полном объеме приведение указанного помещения и имущества в состояние согласно п.2.11. За каждый день просрочки выплаты компенсации или освобождения помещения, «Наниматель» обязуется выплатить штраф «Наймодателю» в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Гарантийный залог и авансируемая оплата найма Нанимателю не возвращается.

Да тут нормально все. Но опять же, в случае, если сторона отказывается от исполнения обязательств, ее по идее надо понуждать к этому через суд.

Есть ли в договоре возможность посещения арендодателем и контроля над состоянием хаты? Впрочем, это не принципиально.

Будучи собственником, можно просто войти, поменять замки и удерживать вещи арендатора до исполнения им своих обязательств.

почитал ... интересно ... как на другой планете ...
у нас нет такого ...
да было ... но били не сильно, но технично ...
сразу все решилось.

а вы все - законы, суды ...
вас и с вашего жилья выкинут, ну вы в суд ...
терпилы гребанные.

Двери не открывают - замки сменили?
Отсюда и плясать.

Если замки на месте - выше написали.

Цитата (sharp939 @ 20.03.2018 - 15:39)

Ах да, забыл написать. Долг пофигу. Цель освободить хату. Подавать в суд друг не будет, он в столице пашет и мотаться на суды нафиг не упало. С юристом обкашляно, сказал подайте в суд через год получите решение суда покажете его жильцу он наверное съедет. А если не съедет то в службе приставов договоритесь, но они тоже не имеют права силой кого то из помещения выводить, только уговорами. С ментами также посоветовались. Они в гражданские споры не ввязываются. И в данном случае даже не поедут на вызов. Участковый обещал прийти провести беседу, но если дверь не откроют он ничем помочь не сможет.

недурно законодательство составлено. Можно жить бесплатно до тех пор, пока суд не обяжет выселится

Цитата (Ваха @ 20.03.2018 - 22:04)

Есть ли в договоре возможность посещения арендодателем и контроля над состоянием хаты? Впрочем, это не принципиально. Будучи собственником, можно просто войти, поменять замки и удерживать вещи арендатора до исполнения им своих обязательств.

«Наниматель» обязуется:
...

2.12 Обеспечить беспрепятственный доступ «Наймодателя» или его доверенных лиц в данное помещение для контроля его состояния и имущества, находящегося в нем.

Цитата (МаркПатриций @ 20.03.2018 - 21:41)

Что такое "Права и свободы ребёнка"? В каком они "приоритете" и по отношению к чнму они "в приоритете"? К праву собственности? Почему тогда не получится в гостинице жить без оплаты? Какую же вы ерунду повторяете. Собственник может прекратить регистрацию и выселить из квартиры хоть ребёнка, хоть зверушку. В общем чушь, чушь, чушь.

Спорим на 1 млн руб!?
Я подселяю к тебе несовершеннолетнего с родителями по договору коммерческого найма и даю 1 год на их выселение. Если не выселишь то лям мой, если выселишь то твой. Деньги кладем сразу в банковскую ячейку.

Цитата (Hasck @ 20.03.2018 - 22:10)

Двери не открывают - замки сменили? Отсюда и плясать. Если замки на месте - выше написали.

Знакомая пыталась открыть своим ключом, жильцы с другой стороны ключ вставили.

Цитата (sharp939 @ 20.03.2018 - 15:39)

Ах да, забыл написать. Долг пофигу. Цель освободить хату. Подавать в суд друг не будет, он в столице пашет и мотаться на суды нафиг не упало. С юристом обкашляно, сказал подайте в суд через год получите решение суда покажете его жильцу он наверное съедет. А если не съедет то в службе приставов договоритесь, но они тоже не имеют права силой кого то из помещения выводить, только уговорами. С ментами также посоветовались. Они в гражданские споры не ввязываются. И в данном случае даже не поедут на вызов. Участковый обещал прийти провести беседу, но если дверь не откроют он ничем помочь не сможет.

Электрический счетчик/рубильник обязательно на площадке есть. Идешь в гоэнерго или ближайший РЭС (который обслуживает электрохозяйство твоего дома), пишешь заявление на ДОБРОВОЛЬНОЕ временное отключение от услуг поставки элетроэнергии (со свидетельством о собственности квартиры - ты хозяин) на время отъезда в другой город - месяца на 3-6-12. Именно - ОТКЛЮЧЕНИЕ, типа пожара боюсь - вдруг замкнет чего где... Естественно, это делают за деньги. Приходит электрик, отключает. С электриком договариваешься, чтоб снял счетчик и рубильник с проводами от рубильника к счетчику к хуям, заизолировал концы и опечатал их. Можно даже составить бумагу-акт о "добровольном отключении и демонтаже прибора учета" с подписью владельца. Счетчик и проч. увозишь с собой (тебе его еще потом на место ставить за свои же деньги). Можно подобное, под видом проверки показаний счетчиков воды-газа организовать со стороны ЖЭКа. Долго в хате без воды и электричества не проживут.

Чтобы не мешали отключению электричества эти "жильцы" - дверь снаружи подпереть на всякий случай. Когда уходить будешь - подпорку можно не убирать
Это сообщение отредактировал multigad - 20 мар. 2018 г. в 22:19

1. вызвать участкового и поинтересоваться его мнением о данной ситуации.
2а. вызвать людей вскрывающих двери и вскрыть дверь.
2б. наверно стоит понятых найти.
4. поменять замки.

пс: что делать с вещами съемщиков хз. надо у юристов интересоваться.

ТС действуйте только законными методами. Поясню - судя по всему вашему знакомому достался подвид говноедов вульгарис, с ними лучше действовать легальными методами суд и т.д.( в суде можно попробовать взыскать с них помимо долга ещё и пени и т.д. но тут уж как повезёт) а то можно и проблем получить. По поводу прописанных, в том числе и детей, не парьтесь регистрацию анулируют на раз.