Про риэлторов. На эмоциях.

Цитата (Tiras2021 @ 28.09.2021 - 23:10)

для риэлторов давно приготовлен отдельный котел в аду! газ в горелке там никогда не закончится!

С индивидуальным газовым отоплением))

Цитата (lifesaver @ 28.09.2021 - 12:28)

Риэлтор - паразитическое существо, ничем не отвечающее за свою деятельность, ближайшая родня автоперекупам и автодилерам.

и пидарасам забыл добавить
Хотя пока есть лох ,они будут процветать

автору или попались какие то злые гадюки или он сильно преувеличивает. Очень много ньюансов, которые обычные люди не знают: квартира в залоге у банка, долки за жкх итд, малолетние дети которых нельзя оставлять без крыши над головой и еще дохрена всего. У меня есть "знакомый" риелтор-случаев кривых сделок типа "а нахрен эти дебильные риелтора-сами все сделаем" дофига.

Цитата (jass1710 @ 29.09.2021 - 13:58)

автору или попались какие то злые гадюки или он сильно преувеличивает. Очень много ньюансов, которые обычные люди не знают: квартира в залоге у банка, долки за жкх итд, малолетние дети которых нельзя оставлять без крыши над головой и еще дохрена всего. У меня есть "знакомый" риелтор-случаев кривых сделок типа "а нахрен эти дебильные риелтора-сами все сделаем" дофига.

Вы невнимательно читаете. Если так хочется заказать сопровождение - профильный юрист также знает про все эти нюансы, но он в отличие от риэлтора - лицо незаинтересованное в сделке, да и размеры оплаты отличаются в разы . К тому же если Вы покупаете в ипотеку - банк все эти нюансы также обязательно проверит и без нужных справок не одобрит сделку, им не улыбается получить в залог неликвид . При оформлении через домклик (думаю у других банков тоже есть подобные сервисы) менеджер предлагает все эти услуги, которыми барыжат риэлторы - и договор, и юридическая проверка и прочее, ценник там тоже отличается в лучшую сторону.

Истории с кривыми сделками и я Вам могу много рассказать. Становлюсь ли я от этого специалистом?

Цитата (Grinader @ 29.09.2021 - 11:23)

Афтар наивный. Безопасная сделка))) людей кидают на лямы долларов при купле-продажи недвижимости. Учитывая такой наивняк в голове, как у тс - делать это мошенникам проще У нас в России люди любят рискнуть))) "я сам все сделаю" нихуя не разбираясь в теме. Надеюсь люди в курсе, что подделка документов ЛЮБЫХ при современной технике не проблема.

и как от мошенников спасёт среднестатистический риэлтор?

Цитата

С индивидуальным газовым отоплением))

нет братан,с ,, газом по границе,, который ,, подключается легко, всё договорено ,,
а ад для них это минус 40 градусов и вечное ожидание подключения того самого газа

Цитата (Cruward @ 29.09.2021 - 14:15)

и как от мошенников спасёт среднестатистический риэлтор?

У риелтора должен быть проверенная юридическая контора, которая предлагает проверки юридической чистоты.

Цитата (ztur @ 29.09.2021 - 09:33)

Покупка квартиры-нафига какие то доки собирать? Проверка чистоты сделки, тоже бред. Если нет обременений, мутных хозяев и лиц действующих по доверенности, все ОК, в противном случае продавец идёт лесом. Сотку то за что отдал?

За то что я не копытил по городу и мог спокойно заниматься своими делами.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

нет слова "риэлтор". долбоёбы

Когда покупал жилье (в ипотеку), хозяева наняли риелторов для сопровождения сделки. Так я сполз тихо под стол при заключении предварительного договора купли-продажи. Хата была оформлена на отца и дочь, юрист когда составлял договор вкатал девичью фамилию дочери, когда я попросил исправить и бинго, юрист зачеркнул фамилию ручкой и написал фамилию по мужу и еще долго удивлялся, что я настаиваю перепечатать договор. Потом выяснилось что при оценке комнаты, оценщик этого агентства вкатал кадастровый номер соседней хаты.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

И о скольки уголовных делах в отношении нотариусов вы слышали?

Пожалуйста. Санкт-Петербург, нотариус Наумова, уголовное дело, лишение лицензии.
Это из совсем недавнего.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ОБМОРОКАДАМА @ 30.09.2021 - 12:37)

Цитата И о скольки уголовных  делах в отношении нотариусов вы слышали? Пожалуйста. Санкт-Петербург, нотариус Наумова, уголовное дело, лишение лицензии. Это из совсем недавнего.

Вы серьезно не видите разницу между мошенничеством, преступлением со сговором лиц, и судебного дела , где нотариуса накажут за опечатку, ошибку или недосмотр по которому вы лишились купленной квартиры? Сколько судебных решений по халатности нотариусов вы знаете? И скольким клиентам нотариусы вернули деньги?
Это сообщение отредактировал Яzzь - 30 сен 2021 в 23:10

Цитата

Когда покупал жилье (в ипотеку), хозяева наняли риелторов для сопровождения сделки. Так я сполз тихо под стол при заключении предварительного договора купли-продажи. Хата была оформлена на отца и дочь, юрист когда составлял договор вкатал девичью фамилию дочери, когда я попросил исправить и бинго, юрист зачеркнул фамилию ручкой и написал фамилию по мужу и еще долго удивлялся, что я настаиваю перепечатать договор. Потом выяснилось что при оценке комнаты, оценщик этого агентства вкатал кадастровый номер соседней хаты.

А теперь разложу по пунктам.
1.Предварительный договор купли-продажи это требование Вашего банка, дающего Вам ипотеку. Продавцам он в хуй не вперся. Поэтому должны его были Вы сами состряпать(или нанять юриста, если не умеете). Поэтому скажите спасибо, что юрист агентства сделал его Вам и, скорее всего, для Вас бесплатно. Ну а ошибка в фамилии-бывает, хорошо, что заметили и исправили. Причем банку глубоко насрать, напечатан он, от руки написан или с таким исправлением.
2.Оценочную компанию выбираете опять-таки Вы, из списка, предложенного банком. Продавец и его агентство никакого отношения к оценщикам не имеют.
Ну и кто сам себе злобный буратино?
Ещё и плюсуют Ваш коммент те кто вообще не понимает, как проводятся сделки с недвижимостью, особенно ипотечные.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Grinader @ 29.09.2021 - 17:26)

У риелтора должен быть проверенная юридическая контора, которая предлагает проверки юридической чистоты.

Ну с чего все взяли, что в обязанности риэлторов должна входить проверка юридической чистоты квартиры??? Ни один грамотный и профессиональный риэлтор никогда такого обещать не будет. Если обещает-гоните его в шею. В нашем государстве при наличии некоторых пробелов в законах, невозможно дать 100% гарантию чистоты сделки. Риэлтор может только снизить возможные риски, основываясь на своём опыте и знаниях. Суть работы риэлтора совершенно иная. В основном-это экономия своему клиенту самого дорогого ресурса-времени.
Ну вот самый простой пример. Продаю клиенту квартиру, поставила в рекламу. Звонков по ней в среднем 4-5 в день. Отвечаю потенциальным покупателям на их вопросы, вопросов много, какие документы на квартиру, подойдет ли под ипотеку или субсидию, условия продажи, уточняют состояние, что остаётся, есть ли встречка, да много чего. В среднем разговор занимает 15-20 минут. Причём мои ответы четкие и профессиональные. Потом звонок продавцу и назначение просмотра. Продавец потратил 1 минуту на разговор со мной и сэкономил не менее часа на разговорах с потенциальными покупателями, порой и неадекватными.
И это совсем небольшая часть работы агента.
Ну не нужен Вам риэлтор, у Вас много свободного времени , Вы способны сами разобраться в документах, сделка простая(одна квартира, а не расселение коммуналки на 5 квартир и ипотеками, субсидиями, опекой и маткапиталом) -да пожалуйста, никто не против, чего злобой-то исходить?
За 24 года моей работы в недвижимости ни один из моих клиентов никогда мне плохого слова не сказал, все оставались довольны и потом присылали ко мне своих родственников, друзей и знакомых.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Яzzь @ 30.09.2021 - 23:10)

Вы серьезно не видите разницу между мошенничеством, преступлением со сговором лиц, и судебного дела , где нотариуса накажут за опечатку, ошибку или недосмотр по которому вы лишились купленной квартиры? Сколько судебных решений по халатности нотариусов вы знаете? И скольким клиентам нотариусы вернули деньги?

Как был задан вопрос, таков был и ответ. Тогда втречный вопрос-приведите пример, когда по вине нотариуса(техническая ошибка, недосмотр, опечатка) Кто-то лишился квартиры?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Развелось всякой швали на земле Русской. Сделали бы на Госуслугах проверку квартиры на чистоту и там же договор купли продажи заключать смарт-контрактом.

Цитата (ztur @ 29.09.2021 - 09:33)

Покупка квартиры-нафига какие то доки собирать? Проверка чистоты сделки, тоже бред. Если нет обременений, мутных хозяев и лиц действующих по доверенности, все ОК, в противном случае продавец идёт лесом. Сотку то за что отдал?

Хорошо, вот тебе пример. Купишь такую квартиру? Собственники-супруги, купили по договору долевого участия у застройщика, 6 лет назад зарегистрировали право собственности. Обременений нет, продавцы адекватные, никаких доверенностей, никто не прописан.
Купишь? А не сомневаюсь.
А я своим клиентам не куплю. Потому что, когда попросила жену открыть при мне личный кабинет на Госуслугах и увидела, что был получен и применен маткапитал, стала допытываться. Оказалось, под залог квартиры был взят кредит(по-научному ипотека в силу договора), погашен маткапиталом. А доли детям родители не выделили(это ж заморочка какая, и продать такую квартиру потом просто так не получится, надо разрешение опеки получать и встречку детям покупать). Из представленных документов ничего этого не видно, это при ипотеке в силу закона(когда квартира сразу покупается в кредит) из договора все видно, А при ипотеке в силу договора(когда своя закладывается), документы чисты, как слеза младенца.
Ну и нужны тебе потом разборки с Пенсионным фондом и прокуратурой? На 90% квартира останется за тобой, втык получат хитрожопые родители, но месяцы нервотрепки тебе гарантированы.
О таком простейшем нюансе знаешь? Нет? А я, как риэлтор, знаю.
Размещено через приложение ЯПлакалъ