Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Цитата (av74 @ 26.10.2024 - 20:13)

В 2009 году цены упали в 2 раза к 2008 и это в рублях. Почему бы этому не повториться еще раз.

Не было такого.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mrzorg @ 26.10.2024 - 13:52)

Нромальдос попёрли темы "Хорошие новости из России", так держать!

Хорошо, что у тебя дома все хорошо.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (asdf007 @ 26.10.2024 - 19:20)

Всё к херам просрали. Доступные машины, жильё. 2004-2014 золотые годы. Ипотека под 10%, Форд Фокус за 380 тысяч, Египет/Турция 2 раза в год всей семьей. Внукам рассказывать будем - не поверят.

2014 год первый и единственный раз когда я наконец заработал и поехал отдыхать за границу в Грецию. После этого поездки зарубеж это лишь мечты. Могу позволить себе только в Питер раз в год сгонять своих ходом.

@Продаю два дома в Сочи и столкнулся с такой проблемой.
Ипотека стала недоступна, это понятно.
Поэтому спрос катастрофически упал.

Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных" и средних цен предложений процентов на 30-40.
Потому что сейчас рынок покупателей, а не продавцов.

Продажи стоят, предложений много, но продавцы упорно не хотят снижать цены.

В итоге рынок практически заморожен.

Возьмем в пример рынок Сочи, который я знаю.@



Спрос упал не потому что ипотека стала недоступной. Правильней сказать не только поэтому.
1, Спос упал потому что несколько лет ипотека была с низкой ставкой. и , народ кто хотел купить, купил, в эту самую ипотеку.
2. Застройщики вывалили на рынок столько жилья, под опять же эту низкую ипотеку, что удовлетворили потребности большинства желающих приобрести жильё.
3, Маса людей сами желали поучаствовать в "торговле недвижимостью" покупая на котловане, с целью перепродаже. В том числе и по советам риелторов. (и надо сказать тк кто купили в 21-22, и начале 23 годов, и продали в конце 23, начале 24, заработали.
4. Кто хотел заработать побольше, и придержал, "попали", и сейчас выставляют квартиры по цене 23 года, не в состоянии выплатить всё цену покупки, (те кто покупал в рассрочку).

--

"Но продавцы не выдержат первыми, так как у многих копятся проблемы и деньги нужны, а кредиты теперь недоступны.
Поэтому рано или поздно рынок недвижимости рухнет."

Они то не выдерживают, но нет тех кому надо купить недвигу. В том количестве чтоб выкупить то что продают дёшево. Потому и как выше сказал, продают новостройки по "демпинговым ценам", а покупателей нет.

--

"Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой."

Какой дурак согласится ждать деньги от частного лица? В суд подать?

"Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр."

"Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем."

ещё раз

"Не ведитесь на сказки риэлторов. Они меня злят, - заливают о высоких ценах на недвижимость, а реально хрен продашь."

Это не риелторы, это не знаю кто, те кто обещают продать "дороже", "выше рынка". И те продавцы кто в это верит, тоже , но нет, знаю, но не хочу оскорблять.

Всегда были те кому "срочно", и они торопятся продать, но вместо того чтоб сразу скинуть цену, либо сами, либо по советам "риелторов", продают по высокой цене мотивируя "у меня такая замечательная квартира, лучше всех". И платят допустим ипотеку, или проценты по кредиту несколько месяцев, вместо того чтоб на эту сумму скинуть цену.

Так что ждать обрушения надо тем, кому понадобится жильё. И ждать самое главное тех, кому его надо срочно продать.

Падение есть. Покупателей нет.
И в массовом порядке не предвидится. Как выше сказал, 95% все кто хотели, купили.

Был у меня знакомый ара в Москве, крутился то сё, квартирка в Москве, квартирка в Сочах.... а с 23го года фоточки в инсте исключительно из солнечной Калифорнии.
Когда даже крысы бегут с корабля - это очень чёткий показатель.

Цены в рублях не упадут. А вот доллар легко может стать в 500-1000р.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (step30 @ 26.10.2024 - 20:48)

@Продаю два дома в Сочи и столкнулся с такой проблемой. Ипотека стала недоступна, это понятно. Поэтому спрос катастрофически упал. Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных" и средних цен предложений процентов на 30-40. Потому что сейчас рынок покупателей, а не продавцов.

Жилье это не скоропортящийся товар.
Более того грамотно им распоряжаясь, например сдавая в аренду можно получать не большой доход. Так что естественно желающих отдать даром свои дома не много. Ну разве что кому то понадобилась вот срочно именно вся сумма денег, в несколько лямов.
То что люди готовы продать свою недвижимость только по очень хорошей цене, это нормально. Сегодня 2-3-7 миллионов хорошая сумма, а завтра за них даже ладу калину с салона не купишь. Так что продажа должна включать в себя все риски.

И в целом если сравнивать например цену автомобилей, и цену квартир. То сейчас получается квартиры не дооценены в 2-3 раза.
Это сообщение отредактировал energizerK - 26 окт 2024 в 21:05

был уже спад цен на жилье.может в злачных москве,сочи и тд цены не падали но в моих ебенях пять лет назад квартиры стоили так же а то и дешевле чем покупались 15 лет назад.сейчас сто тыщ за м2 и тоже третий год висят объявы.
Это сообщение отредактировал кирпичныйкир - 26 окт 2024 в 21:05

Я конечно извиняюсь, но если ты обращаешься к риэлтору, ты либо богат, либо дегенерат. Блядь, есть застройщик, даже хозяина вторички можно легко вычислить после просмотра квартиры с риэлтором. Пока есть те, которые готовы платить и вестись на эту, никчемную хуйню-риэлтор, они будут сосущевствовать. ЗА СЧЕТ ВАС.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:09)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57) Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55) Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами. Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне. Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла.

История новейшей России слишком коротка чтобы так уверенно говорить что "никогда". Вон амеры тоже думали что недвига никогда не подешевеет, а потом дом, который мой знакомый купил за 200 000$ внезапно сталь стоить 100 000$...

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:54)

Цитата (SGurev @ 26.10.2024 - 14:50) ниче не рухнет. дома строятся что бы вложить деньги, что бы они в бумажной валюте не лежали. продадутся или нет уже похуй. Рынок не может вечно стоять. Обязательно рухнет.

Когда кончит...

Цитата (RedMoon123 @ 26.10.2024 - 14:23)

на самом деле все не так плохо. Родственники "зарабатывающих" в соседней стране - с деньгами. Для них и придержим цены. Если крупных проблем - я бы по-сдавал. Сейчас аренда взлетает в небеса. У народа денег нет на ипотеку. С 1го декабря поднял с 14 000руб + все квитанции до 23 000 + все квитанции квартиранту. До того - полтора года жил за 14к. Правда у меня не Москва.

Двушка более-менее в Питере, ну пусть 10 млн. Сдавать, ну, максимум 50 тыс в месяц. Положить 10 млн в Сбер( наверное, это будет последний банк, который рухнет) даже под 10% годовых( чтобы без потерь снять в любой момент) 83 тыс в месяц. Есть разница? Плюс ко всему, квартиры в ближайшие годы будут падать в цене.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (basterr @ 26.10.2024 - 20:29)

Цитата (av74 @ 26.10.2024 - 20:13) В 2009 году цены упали в 2 раза к 2008 и это в рублях. Почему бы этому не повториться еще раз. Не было такого.

Подтверждаю.
Цены снизились процентов на 15-20, и ненадолго. Уже в 2010 снова пошли вверх.

Цитата (SD11 @ 26.10.2024 - 21:21)

Я конечно извиняюсь,  но если ты обращаешься к риэлтору, ты либо богат, либо дегенерат. Блядь, есть застройщик, даже хозяина вторички можно легко вычислить после просмотра квартиры с риэлтором. Пока есть те, которые готовы платить и вестись на эту, никчемную хуйню-риэлтор, они будут сосущевствовать. ЗА СЧЕТ ВАС.

Нет, отличный совет космического масштаба не обращаться к риэлторам, только вот на той же вторичке число квартир, продающихся напрямую хозяином, исчезающе мало, в пределах погрешности.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 26 окт 2024 в 21:30

Цитата (guest202 @ 26.10.2024 - 21:22)

Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:09) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57) Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55) Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами. Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне. Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла. История новейшей России слишком коротка чтобы так уверенно говорить что "никогда". Вон амеры тоже думали что недвига никогда не подешевеет, а потом дом, который мой знакомый купил за 200 000$ внезапно сталь стоить 100 000$...

Он наверное в Детройте покупал?
Ну без шуток конечно, на жилье влияет много чего. И есть города в том числе и в России, в которых цена будет падать я выше уже написал.

друг вернулся с СВО в отпуск, два ранения. получил 7 лямов и купил квартиру в Спб. а сколько таких бойцов с баблом? квартиры найдут своих покупателей. чет не помню, чтобы цены на недвижимость когда либо сильно снижались

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:27)

Цитата (guest202 @ 26.10.2024 - 21:22) Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:09) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57) Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55) Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами. Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне. Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла. История новейшей России слишком коротка чтобы так уверенно говорить что "никогда". Вон амеры тоже думали что недвига никогда не подешевеет, а потом дом, который мой знакомый купил за 200 000$ внезапно сталь стоить 100 000$... Он наверное в Детройте покупал? Ну без шуток конечно, на жилье влияет много чего. И есть города в том числе и в России, в которых цена будет падать я выше уже написал.

Нет, пригород Нью-Джерси

Цитата

Нет, отличный совет космического масштаба не обращаться к риэлторам, только вот на той же вторичке число квартир, продающихся напрямую хозяином, исчезающие мало, в пределах погрешности.

банально сами не могут продать за эти деньги,годами ожидая покупателя.вот и обращаются к тем кто занимается продажами.

Цитата (ОБМОРОКАДАМА @ 26.10.2024 - 21:24)

Цитата (RedMoon123 @ 26.10.2024 - 14:23) на самом деле все не так плохо. Родственники "зарабатывающих" в соседней стране - с деньгами. Для них и придержим цены. Если крупных проблем - я бы по-сдавал. Сейчас аренда взлетает в небеса. У народа денег нет на ипотеку. С 1го декабря поднял с 14 000руб + все квитанции  до 23 000 + все квитанции квартиранту. До того - полтора года жил за 14к. Правда у меня не Москва. Двушка более-менее в Питере, ну пусть 10 млн. Сдавать, ну, максимум 50 тыс в месяц. Положить 10 млн в Сбер( наверное, это будет последний банк, который рухнет) даже под 10% годовых( чтобы без потерь снять в любой момент) 83 тыс в месяц. Есть разница? Плюс ко всему, квартиры в ближайшие годы будут падать в цене.

Положить в банк? Да я как бы не уверен что через пол года страна будет существовать, не то что зеленый банк. Россия страна непредсказуемых возможностей. Жилье по любому будет понадежнее. Опять таки инфляция, ввод цифрового рубля, не добавляет оптимизма ко вкладам.

Цитата

83 тыс в месяц. Есть разница?

Отлично а сколько от 10 лямов за год съест инфляция. Даже официально она 8% в год.
Это 800 тыс рублей в год инфляция у тебя сожрет. 830 в год у тебя накапает процентов. Т.е практически в 0. Это если не будет резких падений рубля.

Цитата (tananser @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 14:16) В Сочи - возможно. Ваш рынок недвижимости вообще стоит на дурных деньгах и хотелках. А цена недвижимости должна жёстко подтверждаться экономикой локации. Что не так с экономикой локации в Сочи?

Зарплаты слишком низкие относительно цен на недвижимость.

Цитата (mrzorg @ 26.10.2024 - 13:52)

Нромальдос попёрли темы "Хорошие новости из России", так держать!

А что там в жидостане? че ты все сюда лезешь, у себя разберитесь )))

ФОРМАЛИН

Подозрение на: оффтоп  Статья #2 дезинформационного кодекса  Выполненное действие: пользователь предупрежден  Погрешность принятого решения: 6%

Это сообщение отредактировал system - 27 окт 2024 в 08:54

Цитата (guest202 @ 26.10.2024 - 21:29)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:27) Цитата (guest202 @ 26.10.2024 - 21:22) Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:09) Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57) Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55) Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами. Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне. Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла. История новейшей России слишком коротка чтобы так уверенно говорить что "никогда". Вон амеры тоже думали что недвига никогда не подешевеет, а потом дом, который мой знакомый купил за 200 000$ внезапно сталь стоить 100 000$... Он наверное в Детройте покупал? Ну без шуток конечно, на жилье влияет много чего. И есть города в том числе и в России, в которых цена будет падать я выше уже написал. Нет, пригород Нью-Джерси

Не удивительно, там в некоторых городах более 50% черного населения, которые потихонечку деградируют.

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 21:36)

Цитата (tananser @ 26.10.2024 - 17:37) Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 14:16) В Сочи - возможно. Ваш рынок недвижимости вообще стоит на дурных деньгах и хотелках. А цена недвижимости должна жёстко подтверждаться экономикой локации. Что не так с экономикой локации в Сочи? Зарплаты слишком низкие относительно цен на недвижимость.

Ну та в Сочи покупают не местные ребята, а те кто хочет жить в Сочи.

Цитата

История новейшей России слишком коротка чтобы так уверенно говорить что "никогда". Вон амеры тоже думали что недвига никогда не подешевеет, а потом дом, который мой знакомый купил за 200 000$ внезапно сталь стоить 100 000$...

Именно. И таких событий, как сейчас, в новейшей истории России не было и в помине. Скоро все посыпется. Вы разве не видите, что ЦБ больше не может справиться с ситуацией?
Ставка уже 21, это стагфляция. Это не просто инфляция.
Скоро начнется кризис невозврата кредитов, а потом заморозка депозитов. Чуть ранее рынок недвижимости грохнется вниз.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ОБМОРОКАДАМА @ 26.10.2024 - 21:24)

Двушка более-менее в Питере, ну пусть 10 млн. Сдавать, ну, максимум 50 тыс в месяц. Положить 10 млн в Сбер( наверное, это будет последний банк, который рухнет) даже под 10% годовых( чтобы без потерь снять в любой момент) 83 тыс в месяц. Есть разница? Плюс ко всему, квартиры в ближайшие годы будут падать в цене.

Тоже риск есть, конечно. Если класть, то только на такой вклад, как ты говоришь. Чтобы снять в любой момент. В долгосрок нельзя, - вклады могут и заморозить.
Размещено через приложение ЯПлакалъ