ИМХО,-в настоящее время развиваются стройки, деньги на которые были выделены в 2019-2020 годах. Покупка земли, откаты, проекты и т.д. Разрыв между стоимостью кв.м. и доходами населения-все больше и больше. Если раньше люди вкладывали деньги на стадии котлована с последующей перепродажей и наваром в 20-30 %, то теперь о таких цифрах и мечтать не стоит. Доходность сравнялась, ну или почти, с банковскими вкладами. Говорю только за регионы,-в Москве, Питере и Сочи,-свои свадьбы.
Это сообщение отредактировал Урхан - 18 ноя 2022 в 09:37
да - да, помнится в 2008 в одном государстве тоже рухнул рынок недвижимости. - чуть весь мир не в труху после этого. Или, ТС, ты думаешь, что это всегда случайно случается? Ну вот типа собрались жадгные дебилы и давай цены накручивать на квадраты, а потом - ай
Это сообщение отредактировал pico - 18 ноя 2022 в 09:20
Вот хоть как можно подавать из чего состоит стоимость кв. метра в МСК, но Я не могу смириться, что затраты на возведение человейника и последующая цена квартиры в черте МСК, равна по затратам с ценой виллы в Испании на берегу океана.
Вот пишут: рождённые в СССР живут по принципу им всё должны! Да ни хрена! Не надо здесь понятия подменять. Привилегии?!?! Обычно это слышишь от тех, кто гордо заявляет "заработал сам", но при этом умалчивает, что является выходцем элИты, с огромными капиталами после приватизации госпредприятий после развала СССР. Есть конечно исключения, но основная масса попросту высокомерное быдло, выдающая себя за сливки общества....
Заработал сам. 20 лет херячил, а не 8 часов в день.
А что плохого в приватизации? Вы погружались вообще в вопрос ? Почему-то у всех в голове только условный Чубайс.
Рынок недвиги должен по объективным причинам рухнуть. И когда это случится - будет очень больно практически всем. Некоторые пишут - да никогда такого не было. вложение и т.д. А Вы слышали о кризисе недвиши в тех же США, Китае? И как развитые страны пытались решить и какими бабками эту проблему?? А сейчас, разве нормально, что у нас сраная двушка в спальном районе средней полосы столит столько же, сколько новая квартира допустим на побережье Средиземного моря в Турции с мебелью под ключ от застройщика?? У меня знакомый недавно купил в новом комплекес в Турции на берегу Средиземного моря квартиру в 90 кв.м. с мебелью, с аквапарком на территории за 90 тыс. евро, в рублях за 5800. Вот какой может быть дальнейший рост?? У нас что, зарплаты соизмеримо росту стоимости жилья выросли?? Практически все мои знакомые, что покупали квартиры пару лет назад при нынешних ценах даже думать о покупке жилья не могут. даже в кредит до смерти. А сейчас сколько негативных факторов? Рост цен на всё. при котором хоть бы хватило пожрать да одеться. Мобилизация. спецоперация. У многих есть инвестиционные квартиры, купленные в жирные времена. В случае жопы что они с ними делать будут? Продавать как припрёт! Сейчас проезжаю в новом районе - свет практически в окнах не горит, только везде объявления о продаже. Боюсь предпосылок к росту цен мало. Разве с новых территорий переселенцы. Но думаю сертификаты мало помогут, а накоплений у них после всего тоже нет.
все верно. Человейники пухнут как на дрожжах. Окна - темные. Одни объявления о продаже. Ипотека подыхает. Народ нищает. Цена аренды - копейки. Но цена метра неадекватно при этом растет. Растет, не поддаваясь никаким банальным законам экономики , как то "цена надвижимости примерно равна 10 годам аренды". Пик уже достигнут и пузырь бумкнет. Если не сейчас то чуть позже. Моя трешка в центре миллионника стоила 5М в 2018, прошло 4 года - она стоит почти 12М! Не было никаких объективных причин к подорожанию моей квартиры почти в три(!!!) раза. Так что сам ожидаю пиздец и пока в недвижку не полезу.
С чего ему расти? Не с чего объективно. Для этого не нужно быть специалистом по недвижимости. в 2008 мы отделались гораздо получше многих. 2008 год разорил кучу народу в США, сдул к херам экономику Испании и других стран южной Европы.
Так что, когда грохнется недвижка, о чем так мечтает ТС, ей будет не до недвижки, а пожрать бы купить.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 18 ноя 2022 в 09:34
Ага буржуи застройщики сделали дороже. Как было на самом деле. Жулики кидали дольщиков. Для решения проблемы придумали ДОМРФ с Мутко во главе и вкинули туда 600 и 900 ярдов и Соцкредитбанк еще купили туда же. ПРидумали эскроу счета вместо долевки. Теперь банк дает застройщику деньги под проценты, а деньги дольщиков лежат в банке, потому что из банка при банкротстве выйдет гарантированно 1.4 млн, а с застройщика не всегда, а сажать жуликов не сажают, лучше же всех застройщиков подсадить на кредиты. А теперь прикиньте за 4 года строительства по 10-15 процентов в месяц на стоимость строительства платятся проценты банку. Дольщики защищены, государство и банки зарабатывают. Будь рубль крепок как швейцарский франк может и прокатило бы. А щас кредитный пузырь может похоронить ВСЮ индустрию строительства и банки обвалить. А по поводу "бесплатного" жилья после краха, сомневаюсь. Благодаря потребительскому экстремизму куча застрощиков в том числе социальные, кто бесплатные и вполцены квартиры строят на грани банкротства. Строить никто не будет и не захочет. Возникнет дефицит, рост цен, инфляция и потом может чел через десять новый виток Сансары с новыми застройщиками итд. Короче прости автор но мысли у Вас коротенькие как у Буратино(
Единственное жильё должно быть бесплатным для граждан страны.
Они даже похороны бесплатными сделать не хотят, хотя бы по " необходимому минимуму ". О чём ты вообще, народ для них не люди.
Почему это? Похороны бесплатны. Сосновый ящик и крест с номером, если нет родственников и некому хоронить.
Как бы не звучало это цинично, но население - это ресурс. Этим ресурсом мы выиграли ВОВ, провели индустриализацию страны и т д. Так как населения много - то оно мало стоит.
"Что бы провести индустриализацию - нам нужны средства. Где нам их взять? Другие страны забирают у своих колоний или берут в долг у правительств. В долг нам не дают, колоний у нас нет. Значит будем использовать собственных граждан." И. Сталин между прочим. Слово в слово цитату не вспомню, но смысл ее в этом.
Недвига всегда растёт и останавливаться, а тем более падать не собирается
Падает в цене еще как. стоили до 15 года двушка в Челябинске 2.5 млн. в 16-19 годах спрос упал и денег у людей не было- стоили уже 1,5-1,8 млн. в это время я и взял в ипотеку. Сейчас снова 2,5-3 млн. Так как льготная ипотека и государство доплачивает 200 тыс и материнский капитал. цена и поднялась на эту сумму.
А страдания охреневших от жадности барыг, метущихся инвесторов, застройщиков и риэлторов уже вызывают рвотный рефлекс. Я желаю им всем разориться как можно быстрее.
Конечно, сразу наступит светлое будущее и придут новые инвесторы, которые будут строить жилье себе в убыток!
Ага буржуи застройщики сделали дороже. Как было на самом деле. Жулики кидали дольщиков. Для решения проблемы придумали ДОМРФ с Мутко во главе и вкинули туда 600 и 900 ярдов и Соцкредитбанк еще купили туда же. ПРидумали эскроу счета вместо долевки. Теперь банк дает застройщику деньги под проценты, а деньги дольщиков лежат в банке, потому что из банка при банкротстве выйдет гарантированно 1.4 млн, а с застройщика не всегда, а сажать жуликов не сажают, лучше же всех застройщиков подсадить на кредиты. А теперь прикиньте за 4 года строительства по 10-15 процентов в месяц на стоимость строительства платятся проценты банку. Дольщики защищены, государство и банки зарабатывают.
А может быть стоило для начала хоть немного изучить вопрос, прежде чем просвещать окружающих?
Вообще спасти россию просто, надо запретить повышать цены, попутно расстреляв пару лямов барыг, а потом подпечатать денег) за саботаж типо пустых прилавков кожу сдирать живьем
Вообще спасти россию просто, надо запретить повышать цены, попутно расстреляв пару лямов барыг, а потом подпечатать денег) за саботаж типо пустых прилавков кожу сдирать живьем
Капитализм издыхает. Ему на смену идёт новое общество. Это неизбежно. Какой смысл объяснять мне устройство рынка недвижимости в данной формации? Причины и следствия, все закономерности существующей системы? Не будет этой системы. И законы рынка тоже изменятся. Для меня это очевидно. Вот вопрос, в какую сторону они изменятся, конечно, есть.
Через 10 лет это будут копейки. А в Казань все с окрестностей так и будут ехать раздувая цены на жилье.
Да вот хер там плавал! Тенденция пока обратная. То есть народ массово бежит из Казани в ближайшие районы - Высокогорской, Лаишевский и Зеленодольский. В итоге цены на недвижку в этих районах скакнули до небес. Для сравнения в Высокой Горе сраная студия менее 30 кв.м. в новом ЖК стоит 4.5 млн. А, например в Болгаре (ебеня, согласен) трёшка, пусть и вторичка, но 1.8 млн. Почувствуй разницу.
Собственно в стране куча почти бесплатного жилья. Если не хотеть бесплатное жилье в центре Москвы или условного города миллионника, то за три -пять средних московских зарплат в России если отъехать от Москвы или любого города миллионниках километров на 300 жилья полно. Продаешь студию в Москве, за 10 млн и покупаешь за 300-500 тысяч квартирку в каком нибудь райцентре, остаток денег можно направить в помощ трудящимся или малообеспеченным. Ну и поднимать целину или завод. Чтоб по пролетарски!
Вы, несчастные ипотечники и инвесторы, хватаетесь ещё потными ручонками за свою призрачную надежду обрести простое человеческое счастье в виде бетонной коробочки. Но и вам придётся открыть глаза. Вся эта конструкция сгнила и летит в пропасть. Вся капиталистическая система. Её время прошло. Может быть, конечно, её сменит ещё более жестокая эра. Эра цифрового концлагеря, не исключено (. Но и тогда ваши жалкие накопления и инвестиции не спасут вас от уравниловки с пролетариями. Будет жировать только маленькая верхушка. Так что будь то возрождение социализма, или новый дивный мир а-ля-Шваб - в любом случае нынешнему среднему классу хана.
Капитализм издыхает. Ему на смену идёт новое общество. Это неизбежно. Какой смысл объяснять мне устройство рынка недвижимости в данной формации? Причины и следствия, все закономерности существующей системы? Не будет этой системы. И законы рынка тоже изменятся. Для меня это очевидно. Вот вопрос, в какую сторону они изменятся, конечно, есть.
Ага. Со мной работает подобный инопланетянин. Он мудр, обстоятелен, и знает как будет! Наверняка знает. 146%. Так же ты.
Это какой, интересно, диагноз? Шыза на ранней? Все, знать, понимаешь.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Наверняка знает. 146%.
yaplakal.com
Урхан18 ноя 2022 в 09:08