Беспредел жильцов

Цитата (njdevils1978 @ 21.03.2018 - 02:54)

то вызывает участкогового. Все, он в правовом поле, если те начинают барагозить то мент их вяжет.

когда в последний раз вы вживую видели участкового?
к сожалению Дядя Степа уже не актуален...

Запустить в квартиру быдло с кучей детей - это, конечно, опрометчиво. Все эти многодетные, кормящие и т.п. свои права очень хорошо знают.
Желаю хозяину успешной борьбы с арендаторами.
Это сообщение отредактировал elenita1 - 20 мар. 2018 г. в 23:59

Цитата (elenita1 @ 21.03.2018 - 02:58)

Запустить в квартиру быдло с кучей детей - это, конечно, опрометчиво. Все эти многодетные, кормящие и т.п. свои права очень хорошо знают. Желаю хозяину успешной борьбы с арендаторами.

когда люди приходят снимать квартиру - они выглядят в 90% ангелоподобно
все головняки начинаются при расчетах.

Цитата (Kraken1982 @ 20.03.2018 - 15:31)

Договор есть, почему бы в суд не пойти, потом с исполлистом в банк, где р/с у этого коммерса и забираешь его бабки (вернее свои)...

А потом налоговая его - хлоп за уклонение. И уже под уголовную статью ТС пойдёт.
Хотя хз, ТС в рассказе не упомянул об этом, может и платит.

Это сообщение отредактировал МистерПропил - 21 мар. 2018 г. в 00:11

Цитата (Deathsaler @ 20.03.2018 - 23:58)

Цитата (njdevils1978 @ 21.03.2018 - 02:54) то вызывает участкогового. Все, он в правовом поле, если те начинают барагозить то мент их вяжет. когда в последний раз вы вживую видели участкового? к сожалению Дядя Степа уже не актуален...

Мне приходилось за последние лет 5 наверное дважды с ними контактировать. Оба раза все ок, адекватные мужики. Плюс иногда они сами заходят, но днём, когда меня нет, только жена. Можно просто зайти к нему, обсудить свои планы, скорее всего он или придёт, или даст свой мобильный и если что пойдёт не по закону, то подлетит. А вот дверь заваривать - это статья в чистом виде, тем более если там люди внутри.не давайте дубильных советов.
Это сообщение отредактировал njdevils1978 - 21 мар. 2018 г. в 00:04

Поведаю свой опыт более 9 лет сдачи коммерческой и немного жилой недвижимости:
1. В договоре предусмотрен односторонний отказ от договора по неоплате в срок? Если да, то обязательно отправить уведомление о расторжении почтой с уведомлением и описью по месту постоянной регистрации арендатора, которое указано в договоре.
2. Если у арендатора нет постоянной регистрации в арендуемой квартире, то выселить несовершеннолетних проблем нет, даже при наличии регистрации по месту пребывания (то, что многие здесь называют временной регистрацией)
3. Решения суда ждать умаетесь и опять же времени на суды нет, я так понимаю. Тогда задача войти в квартиру в день указанный в уведомлении о расторжении.
4. Тема про то, что надо дождаться окончания договора довольно тухлая. Согласно 621 ГК РФ, если арендодатель не препятствует дальнейшему пользованию помещением, договор не прекращается, а считается заключенным на неопределенный срок. Так как время у арендодателя ограничено, тогда опять действуем по п.3
5. Уведомляем участкового письменно, что намерены войти в свое помещение, прикладываете копию уведомления о расторжении, приглашаете поучаствовать.
6. Берем пару друзей в виде ”независимых свидетелей”. Под съемку выключаем электричество в квартире, ждем выхода бывших арендаторов, заходим в квартиру без рукоприкладства, но с приложением силы для открытия двери. Меняем замки, дальше разговор с бывшим арендатором пойдет в другом ключе.
7. Если после отключения эл-ва никто не вышел, опять вызываем участкового по телефону и МЧС. Вскрываем дверь, меняем замки, все под видеозапись
8. Главное без членовредительства, в случае попыток оного со стороны бывшего арендатора, сразу вызов полиции
9. На требование арендатором вернуть их имущество, не препятствовать, ибо 330 УК
10. Дальше, если есть время, можно посудиться за арендную плату и штраф, если он был предусмотрен договором за одностороннее расторжение

Xeonix
Вот читайте, человек все правильно расписал. И абсолютно юридически грамотно.

Цитата

Хуй знает кто пришел в квартиру и выкидывает жильцов, которые тычут договором.

Пришёл законный собственник. Желательно со свидетелями и видеофиксацией.
Пусть потом они на него в суд подают. Да и кто будет подавать? У них денег на квартиру нет, какие суды.

Менять замки, при сопротивлении - привлекать полицию. Лучше с участковым заранее всё проговорить.

Цитата (iurok @ 20.03.2018 - 23:55)

Цитата (nameofmynik @ 20.03.2018 - 22:35) перечитал тему и немного прихуел люди да что с вами? какие нах юристы суды менты? ладно выше написал с замками, но это вроде как самый мягкий вариант с возможностью выбить долги, а если долг не суть столь важен то осложнение одно: отсутствие владельца и не возможность его быстро приехать, да он просто решаеться: доверенность на управление этой жилплощадью с предоставлением в органах, ну ессно кроме продажи дарения и тп все ответы есть в теме но большинство и кинулось искать решение тех проблем которые создал квартирант, но что если эти же проблемы и повернуть против него? менты не вмешиваются в такие вопросы, ну и пусть дальше не вмешиваются, приходим в хату и выкидываем их нах. пусть звонят ментам и суют свой договор, вы им документы на хату, вот и пусть менты объяснят что такие вещи решаются по суду, захочет квартирант жить там дальше, то пусть доказывает свое право в суде. Заява о пропаже вещей, а тем более денег, также гаситься, пусть сначало докажет что они были, и он также может получить такую же заяву. Проблемы то обоюдные, так пусть он их решает в порядке законном, а не вы. inncourt правильно написал: Цитата блять я в шоке с вас Приехал во вторник с кучей друзей, около часа ночи, достали пивко водочку, раскурились на кухне, а можно и в гостинной, пускай жена с ребенком на кухню валят. Включили музыку, да чтоб погромче. Уходя домой можно забрать с собой стеклопакеты и дверь в туалет Хуле они сделают)) ибо все траблы с законным требованием своего права касаются и его. Это все не так просто. Ибо все НАХ и ПОХ очень хорошо получается с дивана. В реальности это выглядит так. Хуй знает кто пришел в квартиру и выкидывает жильцов, которые тычут договором. Вообще - любое прикосновение к чужому человек у может закончиться не очень хорошо. Вариантов масса. Скажут - хуем тряс перед детьми., и дети подтвердят

Не поймите меня неправильно, но таких охреневших жильцов нужно лечить и лечить жестко. Здесь все средства хороши, а давить на психику родителей безопасностью их детей пожалуй самый бескровный вариант моментального разрешения сложившейся ситуации в пользу собственника жилья. И да, они сами напросились.

Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:01)

Цитата (Kraken1982 @ 20.03.2018 - 15:31) Договор есть, почему бы в суд не пойти, потом с исполлистом в банк, где р/с у этого коммерса и забираешь его бабки (вернее свои)... А потом налоговая его - хлоп за уклонение. И уже под уголовную статью ТС пойдёт. Хотя хз, ТС в рассказе не упомянул об этом, может и платит.

Что за бред, какие уголовные статьи, какое уклонение?
Может он хотел в следующем году подать в налоговою декларацию.

Цитата (МаркПатриций @ 21.03.2018 - 00:08)

Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:01) Цитата (Kraken1982 @ 20.03.2018 - 15:31) Договор есть, почему бы в суд не пойти, потом с исполлистом в банк, где р/с у этого коммерса и забираешь его бабки (вернее свои)... А потом налоговая его - хлоп за уклонение. И уже под уголовную статью ТС пойдёт. Хотя хз, ТС в рассказе не упомянул об этом, может и платит. Что за бред, какие уголовные статьи, какое уклонение? Может он хотел в следующем году подать в налоговою декларацию.

Ну теперь то уж точно придётся. По закону, в период с 1 января по 2 мая хозяин сдаваемого в аренду жилья должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год. У ТСа чуть больше месяца осталось. И это касается ЭТОГО года, т.к. сдавать и получать доход от сдачи, он начал в прошлом году.
Это сообщение отредактировал МистерПропил - 21 мар. 2018 г. в 00:16

Цитата (RollsRoyce @ 21.03.2018 - 00:07)

Цитата (iurok @ 20.03.2018 - 23:55) Цитата (nameofmynik @ 20.03.2018 - 22:35) перечитал тему и немного прихуел люди да что с вами? какие нах юристы суды менты? ладно выше написал с замками, но это вроде как самый мягкий вариант с возможностью выбить долги, а если долг не суть столь важен то осложнение одно: отсутствие владельца и не возможность его быстро приехать, да он просто решаеться: доверенность на управление этой жилплощадью с предоставлением в органах, ну ессно кроме продажи дарения и тп все ответы есть в теме но большинство и кинулось искать решение тех проблем которые создал квартирант, но что если эти же проблемы и повернуть против него? менты не вмешиваются в такие вопросы, ну и пусть дальше не вмешиваются, приходим в хату и выкидываем их нах. пусть звонят ментам и суют свой договор, вы им документы на хату, вот и пусть менты объяснят что такие вещи решаются по суду, захочет квартирант жить там дальше, то пусть доказывает свое право в суде. Заява о пропаже вещей, а тем более денег, также гаситься, пусть сначало докажет что они были, и он также может получить такую же заяву. Проблемы то обоюдные, так пусть он их решает в порядке законном, а не вы. inncourt правильно написал: Цитата блять я в шоке с вас Приехал во вторник с кучей друзей, около часа ночи, достали пивко водочку, раскурились на кухне, а можно и в гостинной, пускай жена с ребенком на кухню валят. Включили музыку, да чтоб погромче. Уходя домой можно забрать с собой стеклопакеты и дверь в туалет Хуле они сделают)) ибо все траблы с законным требованием своего права касаются и его. Это все не так просто. Ибо все НАХ и ПОХ очень хорошо получается с дивана. В реальности это выглядит так. Хуй знает кто пришел в квартиру и выкидывает жильцов, которые тычут договором. Вообще - любое прикосновение к чужому человек у может закончиться не очень хорошо. Вариантов масса. Скажут - хуем тряс перед детьми., и дети подтвердят Не поймите меня неправильно, но таких охреневших жильцов нужно лечить и лечить жестко. Здесь все средства хороши, а давить на психику родителей безопасностью их детей пожалуй самый бескровный вариант моментального разрешения сложившейся ситуации в пользу собственника жилья. И да, они сами напросились.

Лечить то нужно. Но я уже устал повторять, что на деле все не так просто. Я уже давал ссылку на личный опыт ( пост на ЯПе) Ситуация 1 к 1 , только без детей. Если жильцы идут на конфликт- единственный способ их выкурить из квартиры- это сделать так, чтобы квартирой нельзя было пользоваться.
Сделать недоступной дверь квартиру, когда там никого нет. А после уже менты, которые не дадут жильцам сломать дверь

Цитата (Saturnec @ 20.03.2018 - 23:44)

законно месяцев через шесть выселит.....незаконно за день можно...но есть такое понятие в кодексе неприкосновенность жилья....и похуй что оно не твое ,если тебя добровольно пустил собственник жилья...то выселить он тебя имеет только по решению суда,не зависимо от заключенных договоров ранее ,и прекратите хуйню советовать...выкинь шмотки выломай дверь...против него заведут дело...это не шутки

Вы ошибаетесь. Если расторжение в одностороннем порядке предусмотрено договором, то оное расторжение носит гражданско-правовой характер, отношения, в которые как мы видели в комментах выше полиция лезть не имеет желания. Выселение через суд, это для тех, кто там жил, а эти граждане там пребывают. Самоуправство с удержанием имущества допускать нельзя

Цитата (cathares @ 20.03.2018 - 15:45)

Не платить коммуналку. Из ЖЭКа придут хмурые дядьки и поставят заслонку на канализацию. А заодно и свет отрубят

ага, только в лучшем случае из ЖЭКа придут через полгода, а то и еще позже.
были проблемы, не платил коммуналку около полугода - никто не приходил и ничем не грозили, просто в счетах сумма становилась все больше и больше...

Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:12)

Цитата (МаркПатриций @ 21.03.2018 - 00:08) Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:01) Цитата (Kraken1982 @ 20.03.2018 - 15:31) Договор есть, почему бы в суд не пойти, потом с исполлистом в банк, где р/с у этого коммерса и забираешь его бабки (вернее свои)... А потом налоговая его - хлоп за уклонение. И уже под уголовную статью ТС пойдёт. Хотя хз, ТС в рассказе не упомянул об этом, может и платит. Что за бред, какие уголовные статьи, какое уклонение? Может он хотел в следующем году подать в налоговою декларацию. Ну теперь то уж точно придётся. По закону, в период с 1 января по 2 мая хозяин сдаваемого в аренду жилья должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год. У ТСа чуть больше месяца осталось.

Да совершенно наплевать.
Кто докажет получение денег?
Так что налоговой глубоко похер, пока он сам на себя не заявит.
И никакие "анонимки" налоговая в принципе рассматривать не будет. Ей для этого надо собрать доказательную базу и обратиться в суд. Очень надо там кому-то, ага.
Проще транспортный налог драть да на имущество.
Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 21 мар. 2018 г. в 00:17

Цитата (njdevils1978 @ 20.03.2018 - 23:54)

Ну если мент в отказ идёт, ну заключи ты лайт договор с чопом, чтобы они просто стояли и смотрели и пресекали попытки физ воздействия на него. Какой на хер суд, какие приставы. Вы дебилы ни хера не понимающие, не давайте советы в том, в чем не понимаете.

Ха-ха два раза. Знакомый который азеров выселял изучал на этот предмет много чопов. В ЧОПе "Мужество" ему сказали что мы боимся, вдруг азер нас постреляет или собак покалечит!

Цитата (МаркПатриций @ 21.03.2018 - 00:15)

Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:12) Цитата (МаркПатриций @ 21.03.2018 - 00:08) Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:01) Цитата (Kraken1982 @ 20.03.2018 - 15:31) Договор есть, почему бы в суд не пойти, потом с исполлистом в банк, где р/с у этого коммерса и забираешь его бабки (вернее свои)... А потом налоговая его - хлоп за уклонение. И уже под уголовную статью ТС пойдёт. Хотя хз, ТС в рассказе не упомянул об этом, может и платит. Что за бред, какие уголовные статьи, какое уклонение? Может он хотел в следующем году подать в налоговою декларацию. Ну теперь то уж точно придётся. По закону, в период с 1 января по 2 мая хозяин сдаваемого в аренду жилья должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год. У ТСа чуть больше месяца осталось. Да совершенно наплевать. Кто докажет получение денег? Так что налоговой глубоко похер, пока он сам на себя не заявит.

Т.е. тот договор, которым он возможно будет апеллировать в суде, не имеет абсолютно никакой силы, хоть там и прописано, что хозяин по этому договору получает ежемесячный доход? Тогда о каком суде тут вообще можно говорить?

Цитата (sharp939 @ 21.03.2018 - 00:16)

Цитата (njdevils1978 @ 20.03.2018 - 23:54) Ну если мент в отказ идёт, ну заключи ты лайт договор с чопом, чтобы они просто стояли и смотрели и пресекали попытки физ воздействия на него. Какой на хер суд, какие приставы. Вы дебилы ни хера не понимающие, не давайте советы в том, в чем не понимаете. Ха-ха два раза. Знакомый который азеров выселял изучал на этот предмет много чопов. В ЧОПе "Мужество" ему сказали что мы боимся, вдруг азер нас постреляет или собак покалечит!

Смотри чуть выше, камрад xeonix все расписал, как пригласить участкового и все остальное. Подтянуть чоп тоже не проблема, вопрос цены и что он от них хотел. Просто постоять вместе с ментами и поснимать на камеру, я не думаю что чоп откажется.

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:15)

Вы ошибаетесь. Если расторжение в одностороннем порядке предусмотрено договором, то оное расторжение носит гражданско-правовой характер, отношения, в которые как мы видели в комментах выше полиция лезть не имеет желания. Выселение через суд, это для тех, кто там жил, а эти граждане там пребывают. Самоуправство с удержанием имущества допускать нельзя

Наверное, вы единственный нормально описали, что надо делать. Прежде чем кого-то выселять, надо расторгнуть договор, уведомить другую сторону, указать причину, и все это должно соответствовать ГК и ЖК. Большинство мыслит "Я хозяин, я могу делать, что захочу". Хоть просто прийти и вещи выкинуть. Даже если квартиранты нормальные и вовремя платят.

Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:18)

Цитата (МаркПатриций @ 21.03.2018 - 00:15) Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:12) Цитата (МаркПатриций @ 21.03.2018 - 00:08) Цитата (МистерПропил @ 21.03.2018 - 01:01) Цитата (Kraken1982 @ 20.03.2018 - 15:31) Договор есть, почему бы в суд не пойти, потом с исполлистом в банк, где р/с у этого коммерса и забираешь его бабки (вернее свои)... А потом налоговая его - хлоп за уклонение. И уже под уголовную статью ТС пойдёт. Хотя хз, ТС в рассказе не упомянул об этом, может и платит. Что за бред, какие уголовные статьи, какое уклонение? Может он хотел в следующем году подать в налоговою декларацию. Ну теперь то уж точно придётся. По закону, в период с 1 января по 2 мая хозяин сдаваемого в аренду жилья должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год. У ТСа чуть больше месяца осталось. Да совершенно наплевать. Кто докажет получение денег? Так что налоговой глубоко похер, пока он сам на себя не заявит. Т.е. тот договор, которым он возможно будет апеллировать в суде, не имеет абсолютно никакой силы, хоть там и прописано, что хозяин по этому договору получает ежемесячный доход? Тогда о каком суде тут вообще можно говорить?

Во первых договор - это ещё не получение денег.
Во вторых как вы связываете суд и налоговую инспекцию? Тогда и из спортлото могуь приехать и тоже спросить, почему он у них лотерею не покупает, если деньги с квартиры получает.
Чтобы налоговой что-то ему начислить без его добровольного заявления - налоговой самой придётся найти его договор, расписки в получении денежных средств, подать в суд и доказать неуплату.

А в третьих, он не будет с судом связываться - поменяет замки под присмотром участкового, а последний попросит посторонних не препятствовать собственнику распоряжаться своим имуществом. И предложит в суд обратиться уже этим маргиналам.
Xeonix написал всё верно - почти инструкция по применению.
Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 21 мар. 2018 г. в 00:25

МистерПропил
Этот договор имеет ту силу, которую имеет. В суде истец заявит свои претензии и представит доказательства. А ответчик представит свои, и на основании всего этого судья вынесет решение.

Цитата (phelina @ 21.03.2018 - 00:20)

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:15) Вы ошибаетесь. Если расторжение в одностороннем порядке предусмотрено договором, то оное расторжение носит гражданско-правовой характер, отношения, в которые как мы видели в комментах выше полиция лезть не имеет желания. Выселение через суд, это для тех, кто там жил, а эти граждане там пребывают. Самоуправство с удержанием имущества допускать нельзя Наверное, вы единственный нормально описали, что надо делать. Прежде чем кого-то выселять, надо расторгнуть договор, уведомить другую сторону, указать причину, и все это должно соответствовать ГК и ЖК. Большинство мыслит "Я хозяин, я могу делать, что захочу". Хоть просто прийти и вещи выкинуть. Даже если квартиранты нормальные и вовремя платят.

Не будем забывать о том, что ТС просто представитель владельца квартиры на словах. Юридически, он пока никто.
На практике, полиция не лезет в эти дела без хорошего стимула. А уж если есть договор, то тогда вообще не разберешься, кто прав и кто за что платил

Цитата (iurok @ 21.03.2018 - 01:25)

Цитата (phelina @ 21.03.2018 - 00:20) Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:15) Вы ошибаетесь. Если расторжение в одностороннем порядке предусмотрено договором, то оное расторжение носит гражданско-правовой характер, отношения, в которые как мы видели в комментах выше полиция лезть не имеет желания. Выселение через суд, это для тех, кто там жил, а эти граждане там пребывают. Самоуправство с удержанием имущества допускать нельзя Наверное, вы единственный нормально описали, что надо делать. Прежде чем кого-то выселять, надо расторгнуть договор, уведомить другую сторону, указать причину, и все это должно соответствовать ГК и ЖК. Большинство мыслит "Я хозяин, я могу делать, что захочу". Хоть просто прийти и вещи выкинуть. Даже если квартиранты нормальные и вовремя платят. Не будем забывать о том, что ТС просто представитель владельца квартиры на словах. Юридически, он пока никто. На практике, полиция не лезет в эти дела без хорошего стимула. А уж если есть договор, то тогда вообще не разберешься, кто прав и кто за что платил

Выписка из ЕГРН, паспорт с пропиской и бутылка коньяку сделают своё дело.
И в суд пойдут невменяемы квартиранты. Если захотят.

iurok
ТС спрашивает какой совет дать хозяину. Хозяин готов приехать и решить за раз этот вопрос.

sharp939

Цитата

С юристом обкашляно, сказал подайте в суд через год получите решение суда покажете его жильцу он наверное съедет. А если не съедет то в службе приставов договоритесь, но они тоже не имеют права силой кого то из помещения выводить, только уговорами. С ментами также посоветовались. Они в гражданские споры не ввязываются. И в данном случае даже не поедут на вызов. Участковый обещал прийти провести беседу, но если дверь не откроют он ничем помочь не сможет.

Короче все проблеяли как овцы билять!
Ешьте сами с волосами.Уёбки.