Беспредел жильцов

Вскрыть хату и дожидаться жильцов в компании друзей

Скрытый текст

крепкого телосложения (чтоб с кулаками не полезли на вас).

Не уходить оттуда пока жильцы сами не свалят. Запирайтесь в ванной, сидите в туалете, займите печку и кухню. Короче мешайте жить. сами свалят.

Опаньки, жильцы ТСа в теме минусят!
Это сообщение отредактировал Gert - 21 мар. 2018 г. в 00:40

а подоходник он со сдачи платит? :)
могут быть проблемы

Цитата

И предложит в суд обратиться уже этим маргиналам.

Предположим пойдут они в суд. Предположим даже выиграют, так как договор не был расторгнут в надлежащем порядке. Порядок расторжения прописывается в договоре ежели чо. Не придется ли хозяину не просто вселять их обратно, но и возмещать стоимость жилья, где они жили все время, пока длился суд?

Цитата

поменяет замки под присмотром участкового, а последний попросит посторонних не препятствовать собственнику распоряжаться своим имуществом.

Они не посторонние, у них на руках договор, где прописано их право пользования этой жилплощадью. Собственник передал им это право и забрать его может только согласно договору и законодательству. Это если законным путем.

Цитата (njdevils1978 @ 21.03.2018 - 00:28)

iurok ТС спрашивает какой совет дать хозяину. Хозяин готов приехать и решить за раз этот вопрос.

Как я уже описывал вот тут
https://www.yaplakal.com/forum3/topic1746690.html?hl=
Нужно любыми путями ограничить доступ квартирантов в квартиру. Естественно, убедившись, что внутри никого нет. Далее просто не дать сломать им дверь. Вызывать ментов и препятствовать вскрытию двери. Пару дней и жильцы сами заебутся и свалят

Цитата (Zanyda @ 20.03.2018 - 16:27)

Расторжение договора аренды жилого помещения - только через суд. Поэтому руки в ноги и бегом. Пошлина копеечная. В остальном никак если упрутся. Милиция в такое лезть не будет, тем более что у них договор на руках.

С чего вы взяли тезис первого предложения?

iurok
Лучший и единственно правильный полный совет дал xeonix на предыдущей странице. Рекомендую тс его распечатать и передать своему товарищу.

Цитата (баночка @ 20.03.2018 - 16:41)

Цитата (Pronomen @ 20.03.2018 - 15:39) Цитата (batman812 @ 20.03.2018 - 16:35) 2 варианта первый - идешь в суд второй - меняешь замки и выкидываешь всё нахуй. считай договор расторгнут в одностороннем порядке А суд то тут причем? И дети не при делах. Собственник по закону имеет полное право вызвать полицию, вскрыть дверь и выставить квартирантов за дверь. хрен-то там. Договор аренды есть.По закону в данном случае выселение только через суд.

а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:46)

Цитата (баночка @ 20.03.2018 - 16:41) Цитата (Pronomen @ 20.03.2018 - 15:39) Цитата (batman812 @ 20.03.2018 - 16:35) 2 варианта первый - идешь в суд второй - меняешь замки и выкидываешь всё нахуй. считай договор расторгнут в одностороннем порядке А суд то тут причем? И дети не при делах. Собственник по закону имеет полное право вызвать полицию, вскрыть дверь и выставить квартирантов за дверь. хрен-то там. Договор аренды есть.По закону в данном случае выселение только через суд. а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать

Ваш совет безусловно грамотный и правильный. Но!
Как Вы оцениваете сколько времени уйдет на его реализацию и каковы шансы, что что-то пойдет не так?

Один из примеров. Жильцы сами пишут видео, его склеивают как нужно и выкладывают в сеть, как изверги выкинули детей на 30 градусный мороз. И такие случаи были
Это сообщение отредактировал iurok - 21 мар. 2018 г. в 00:59

Цитата (iurok @ 21.03.2018 - 00:55)

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:46) Цитата (баночка @ 20.03.2018 - 16:41) Цитата (Pronomen @ 20.03.2018 - 15:39) Цитата (batman812 @ 20.03.2018 - 16:35) 2 варианта первый - идешь в суд второй - меняешь замки и выкидываешь всё нахуй. считай договор расторгнут в одностороннем порядке А суд то тут причем? И дети не при делах. Собственник по закону имеет полное право вызвать полицию, вскрыть дверь и выставить квартирантов за дверь. хрен-то там. Договор аренды есть.По закону в данном случае выселение только через суд. а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать Ваш совет безусловно грамотный и правильный. Но! Как Вы оцениваете сколько времени уйдет на его реализацию и каковы шансы, что что-то пойдет не так? Один из примеров. Жильцы сами пишут видео, его склеивают как нужно и выкладывают в сеть, как изверги выкинули детей на 30 градусный мороз. И такие случаи были

при этом они уже не в моей квартире) разве, что япдесант вызовут) но тут теперь стараются и вторую сторону услышать

Цитата (МистерПропил @ 20.03.2018 - 12:18)

Т.е. тот договор, которым он возможно будет апеллировать в суде, не имеет абсолютно никакой силы, хоть там и прописано, что хозяин по этому договору получает ежемесячный доход? Тогда о каком суде тут вообще можно говорить?

Видите ли прописанное в договоре и РЕАЛЬНОЕ получение денег, вещи несколько разные
Налоговую интересует именно ваш доход, а вот суд - условия договора, разница не понятна?

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:46)

а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать

А если я считаю основания собственника надуманными?

расскажу свою историю. сдавал комнату , договор был простенький, почти как на словах, без всякого нотариуса. заехала молодая парочка, он ВОХровец, она продавец в Связном. всё было хорошо месяца 3-4, потом они разжопились и она съехала. парнишка пустился во все тяжкие - пьянки, гулянки. жалобы от соседей, потерянные ключи в итоге новый замок, срач, бардак, за свет платить перестал и т.д. когда моё терпение лопнуло, пришёл с монтажкой, вынес его новый замок, выкинул всё шматьё на лестничную площадку, повесил навесной временный и стал искать других жильцов. через пару дней вещей уже не было и парня я больше не видел....у ТСа другая история, но я бы жить им там не дал. первым делом к участковому, потом в суд

Цитата (iurok @ 21.03.2018 - 00:55)

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:46) Цитата (баночка @ 20.03.2018 - 16:41) Цитата (Pronomen @ 20.03.2018 - 15:39) Цитата (batman812 @ 20.03.2018 - 16:35) 2 варианта первый - идешь в суд второй - меняешь замки и выкидываешь всё нахуй. считай договор расторгнут в одностороннем порядке А суд то тут причем? И дети не при делах. Собственник по закону имеет полное право вызвать полицию, вскрыть дверь и выставить квартирантов за дверь. хрен-то там. Договор аренды есть.По закону в данном случае выселение только через суд. а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать Ваш совет безусловно грамотный и правильный. Но! Как Вы оцениваете сколько времени уйдет на его реализацию и каковы шансы, что что-то пойдет не так? Один из примеров. Жильцы сами пишут видео, его склеивают как нужно и выкладывают в сеть, как изверги выкинули детей на 30 градусный мороз. И такие случаи были

Угу, и потом опека лишает их родительских прав, детей забирают, а они остаются на 30 градусном морозе. Мне кажется, что У вас познания о мире на уровне 14 летнего ребёнка.

Цитата (Сомег @ 20.03.2018 - 19:20)

Цитата (ursula13 @ 20.03.2018 - 19:14) Участкового совершенно не волнуют налоги. А вот жилец может в налоговую договор предоставить, с заявлением. Налоговики проверят и начислять налог и пеню. Но после закрытия налогового периода )) Если не забудут (100% забудут и потеряют). Поэтому жильцу нужно долго вынашивать план мести и топать в ФНС после 30 апреля следующего года (когда у собственника истечет срок подачи декларации). Он должен предоставить вместе с договором бумаги подтверждающие передачу денег (расписки). Вся эта херня с пуганиями ФНС высосана из пальца. Я не знаю реальных случаев начисления налога после "стукача". Для начала пусть докажет, что обязательства по договору исполнены и деньги уплачены.

Сама сдавала декларацию с суммой оплаты в договоре, но без расписок в получении - взяли и налог начислили. А в этом году налоговая вызывает председателя кооператива (дом кооперативный), и спрашивает, какие квартиры сдаются, чтобы после 1 апреля начинать прессовать арендодателей со всеми последующими.

Цитата (Сомег @ 21.03.2018 - 01:02)

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:46) а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать А если я считаю основания собственника надуманными?

Иди в суд, получай решение, притворяй его в жизнь с приставами.

Цитата (Дavid @ 20.03.2018 - 15:38)

Менты вряд ли помогут - никто не захочет связываться с выселением детей. Все будут говорить обращаться в суды и к юристам - но это все будет долго и за твой счет! Поэтому соглашусь с советом из поста - в отсутствие жильцов зайти в квартиру, тут же сменить замки или даже дверь. Пусть теперь ОНИ бегают и ходят по ментам и юристам. Им будет дешевле вернуть долг. И конечно, после этого назад их не пускать - пусть ищут других арендодателей.

мне знакомый рассказывал (очень похожая ситуация) - он достаточно долго в рейдерских захватах участвовал - они так семью чурок с детьми и ребенком инвалидом выпиздили на мороз.Сначала заехали к ментам - денег занесли что бы те быстро на вызов не приехали. Потом пришли и всех за шкибон на мороз (инвалиду одеяло выдали). В данной ситуации главное помещение занять. Дальше уже все просто.
Это сообщение отредактировал kistanov - 21 мар. 2018 г. в 01:06

Цитата (Petrushca @ 20.03.2018 - 13:03)

Цитата (Сомег @ 20.03.2018 - 19:20) Цитата (ursula13 @ 20.03.2018 - 19:14) Участкового совершенно не волнуют налоги. А вот жилец может в налоговую договор предоставить, с заявлением. Налоговики проверят и начислять налог и пеню. Но после закрытия налогового периода )) Если не забудут (100% забудут и потеряют). Поэтому жильцу нужно долго вынашивать план мести и топать в ФНС после 30 апреля следующего года (когда у собственника истечет срок подачи декларации). Он должен предоставить вместе с договором бумаги подтверждающие передачу денег (расписки). Вся эта херня с пуганиями ФНС высосана из пальца. Я не знаю реальных случаев начисления налога после "стукача". Для начала пусть докажет, что обязательства по договору исполнены и деньги уплачены. Сама сдавала декларацию с суммой оплаты в договоре, но без расписок в получении - взяли и налог начислили. А в этом году налоговая вызывает председателя кооператива (дом кооперативный), и спрашивает, какие квартиры сдаются, чтобы после 1 апреля начинать прессовать арендодателей со всеми последующими.

Так вы сами сдали декларацию, естественно вам налог начислили, а как иначе то? Прессовать без док. базы они заяпуться, у нас народ почему то склонен шугаться вместо того чтобы открыть НК РФ и пролистнуть суд. практику.

Цитата (Petrushca @ 21.03.2018 - 01:03)

Сама сдавала декларацию с суммой оплаты в договоре, но без расписок в получении - взяли и налог начислили. А в этом году налоговая вызывает председателя кооператива (дом кооперативный), и спрашивает, какие квартиры сдаются, чтобы после 1 апреля начинать прессовать арендодателей со всеми последующими.

Ну так им то что, вы сами за себя, как физик, платите. Можете просто так придти и сказать что 10млн заработали и хотите заплатить налог, они с удовольствием примут такую сознательность. А если я приду и скажу- "вон так тетка 10 лямов срубила, пощипайте ее!", то даже ухом не поведут.

Xeonix , молодец, не поленился на текст. Вот весь правильный алгоритм. Единственное что, если человека отпустили с работы на пару дней, можно пролететь с участковым, бо он не всегда на месте или окажется на больничном.

Цитата (njdevils1978 @ 21.03.2018 - 01:03)

Угу, и потом опека лишает их родительских прав, детей забирают, а они остаются на 30 градусном морозе. Мне кажется, что У вас познания о мире на уровне 14 летнего ребёнка.

Забавно. Вы когда-либо пробовали обращаться в суд или к приставам?
Только реально, без фантазий.

Приставы и суд быстро работают по искам от налоговой, штрафам итд. А по искам от граждан это может тянуться очень долго.

Попробуйте понять ситуацию ТС. Они там не располагают ни большими материальными ресурсами, ни связями, обычные люди. И квартира тоже не особо дорого сдается. И времени нет чтобы караулить там жильцов. А выкинуть их нужно здесь и сейчас!

del
Это сообщение отредактировал PerroSAmoreS - 21 мар. 2018 г. в 01:14

Я предлагаю слово ДЕКЛАРАЦИЯ вообще выкинуть из этого обсуждения . Это вообще никак не относится к квартире. Да, при желании жильцы могут сделать подлянку владельцу, отправить письмо с копией договора в налоговую. Но у владельца есть масса вариантов сработать на упреждение и заплатить налог за несколько месяцев. Это в любом случае более приятно, чем приютить в своей квартире неадекватных жильцов

Цитата (Deva555 @ 20.03.2018 - 18:41)

Цитата (Ekselex @ 20.03.2018 - 15:48) Цитата (Deva555 @ 20.03.2018 - 15:40) лучше сразу в юридическую консультацию, они подскажут какие права имеет квартиросъемщик. Вот недавно я узнала, если жилец временно зарегистрируется то имеет право без уведомления хозяина вписать несовершеннолетнего и фиг его потом выпишешь. Будет жить до 18 лет. да ну это пиздец совсем, это бля кто угодно может ко мне прописаться? или я к кому угодно могу въехать на дохуя лет тупо прописав несовершеннолетнего? это бред, извините. Прежде чем высказывать свое мнение, покурите законы. Это не я сама придумала.

Тоже покурила законы... там написано про новорожденного, а не несовершеннолетнего.. сама покури..

Цитата (Сомег @ 21.03.2018 - 01:02)

Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:46) а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать А если я считаю основания собственника надуманными?

Неоплату Вы считаете надуманной? У Вас есть документы подтверждающие эту надуманность? Судитесь, съемное жилье на время разбирательств суд Вам скорее всего компенсирует. Но объясните мне нафига арендодателю Вас выселять, если Вы платите?

Цитата (njdevils1978 @ 21.03.2018 - 01:04)

Цитата (Сомег @ 21.03.2018 - 01:02) Цитата (Xeonix @ 21.03.2018 - 00:46) а если договором предусмотрен односторонний отказ от договора? Чего ерунду-то про суд писать А если я считаю основания собственника надуманными? Иди в суд, получай решение, притворяй его в жизнь с приставами.

Мне зачем в суд? Мне надо в хате остаться и максимально долго. Вот собственник и пусть идет, ему же меня надо выселить.
Еще раз повторю, никакой пункт договора не позволяет одномоментно выкинуть квартиранта на улицу. Все такие действия попадают не только под ГПК, но и под УПК. С договором в руках я нахожусь в квартире законно и участковый тут не поможет. Хотя варик упечь в обезьянник есть, но тут уже мотивировать надо.