Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Всегда интересовал объективный ответ умных людей: кому больше пох? кто с жильем сидит или кто с голой жопой на улице? Жильё не клубника...стоит себе и стоит...чего там рухнет.. детям и внукам своим передайте, за 30-35 лет еще ни разу ничего ни где ни в чем не падало....это как писать байки про валюту или бензин, который даже когда был в минусе - не упал.

Цитата (Anachronism @ 28.10.2024 - 17:17)

Всегда интересовал объективный ответ умных людей: кому больше пох? кто с жильем сидит или кто с голой жопой на улице? Жильё не клубника...стоит себе и стоит...чего там рухнет.. детям и внукам своим передайте, за 30-35 лет еще ни разу ничего ни где ни в чем не падало....это как писать байки про валюту или бензин, который даже когда был в минусе - не упал.

Вы помните, как рухнуло жилье в баксах в 1998 году?

Сейчас новая реальность, идеальный шторм начинается, - инфляция плюс постоянное повышение ключевой ставки; одновременно с санкциями и войной.

Учитывая то, что это скоро произойдет, - пора сбрасывать жилье (если это еще возможно) и переводить в баксы.

Мне не до баксов, - кредиты стали недоступны, а зарплаты платить надо.
Надо продавать, а покупателей нет по таким ценам. Нет ипотек теперь, - нет и покупателей.

Видите же логику?

Цитата (YaTip @ 28.10.2024 - 16:24)

Цитата (Anachronism @ 28.10.2024 - 17:17) Всегда интересовал объективный ответ умных людей: кому больше пох? кто с жильем сидит или кто с голой жопой на улице? Жильё не клубника...стоит себе и стоит...чего там рухнет.. детям и внукам своим передайте, за 30-35 лет еще ни разу ничего ни где ни в чем не падало....это как писать байки про валюту или бензин, который даже когда был в минусе - не упал. Вы помните, как рухнуло жилье в баксах в 1998 году? Сейчас новая реальность, идеальный шторм начинается, - инфляция плюс постоянное повышение ключевой ставки; одновременно с санкциями и войной. Учитывая то, что это скоро произойдет, - пора сбрасывать жилье (если это еще возможно) и переводить в баксы. Мне не до баксов, - кредиты стали недоступны, а зарплаты платить надо. Надо продавать, а покупателей нет по таким ценам. Нет ипотек теперь, - нет и покупателей. Видите же логику?

не боитесь, что баксы запретят и будут конфискировать?

рынок стоит, подтверждаю. сама продаю дом 3 км от мкада по себестоимости за копейки, 9 лямов.

сейчас люди начали предлагать в рассрочку, причём типо мы тебе 1 млн, и будем выплачивать по копейке, а если не выплатим то типо есть же обременение. угу.

у банков целые структуры, с отделами специалистами, коллекторами, судами, адвокатами, накатанная схема изъятия и торгов, я, простой физик, чё буду делать?

была бы страна нормальная, с законами, где собственность сразу и без проволочек переходит обратно продавцу при неоплате, и даже тут полно подводных камней - если сильно ухудшены характеристики, уёбан ремонт и т.д. молчу уже про варианты когда со мной например что серьёзное случится, или в покупателем что-то случится, или дом сгорит, например.

нафиг-нафик, нищеброды пусть других дураков ищут

Цитата (YaTip @ 28.10.2024 - 16:24)

Вы помните, как рухнуло жилье в баксах в 1998 году? Сейчас новая реальность, идеальный шторм начинается, - инфляция плюс постоянное повышение ключевой ставки; одновременно с санкциями и войной. Учитывая то, что это скоро произойдет, - пора сбрасывать жилье (если это еще возможно) и переводить в баксы. Мне не до баксов, - кредиты стали недоступны, а зарплаты платить надо. Надо продавать, а покупателей нет по таким ценам. Нет ипотек теперь, - нет и покупателей. Видите же логику?

Можно ещё посмотреть как рухнуло жильё в баксах с 2013 года
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gods02 @ 28.10.2024 - 17:27)

Цитата (YaTip @ 28.10.2024 - 16:24) Цитата (Anachronism @ 28.10.2024 - 17:17) Всегда интересовал объективный ответ умных людей: кому больше пох? кто с жильем сидит или кто с голой жопой на улице? Жильё не клубника...стоит себе и стоит...чего там рухнет.. детям и внукам своим передайте, за 30-35 лет еще ни разу ничего ни где ни в чем не падало....это как писать байки про валюту или бензин, который даже когда был в минусе - не упал. Вы помните, как рухнуло жилье в баксах в 1998 году? Сейчас новая реальность, идеальный шторм начинается, - инфляция плюс постоянное повышение ключевой ставки; одновременно с санкциями и войной. Учитывая то, что это скоро произойдет, - пора сбрасывать жилье (если это еще возможно) и переводить в баксы. Мне не до баксов, - кредиты стали недоступны, а зарплаты платить надо. Надо продавать, а покупателей нет по таким ценам. Нет ипотек теперь, - нет и покупателей. Видите же логику? не боитесь, что баксы запретят и будут конфискировать?

Бакс запретить невозможно.
Можно запретить его хождение на территории РФ, но от этого к рублю он станет еще дороже (на черном рынке).
Вы его в банке Российском хранить собрались?
Этого нельзя делать, да. Ни в коем случае.

Цитата (imanty @ 28.10.2024 - 16:29)

рынок стоит, подтверждаю. сама продаю дом 3 км от мкада по себестоимости за копейки, 9 лямов. сейчас люди начали предлагать в рассрочку, причём типо мы тебе 1 млн, и будем выплачивать по копейке, а если не выплатим то типо есть же обременение. угу. у банков целые структуры, с отделами специалистами, коллекторами, судами, адвокатами, накатанная схема изъятия и торгов, я, простой физик, чё буду делать? была бы страна нормальная, с законами, где собственность сразу и без проволочек переходит обратно продавцу при неоплате, и даже тут полно подводных камней - если сильно ухудшены характеристики, уёбан ремонт и т.д. молчу уже про варианты когда со мной например что серьёзное случится, или в покупателем что-то случится, или дом сгорит, например. нафиг-нафик, нищеброды пусть других дураков ищут

Не знаю насчёт жилья, но помню пару знакомых продавали авто в рассрочку. Ох и намучились они тогда с ними, в итоге кому то 3 года отдавали, а кому то часть не отдали. Так что я бы не советовал связываться. Если только под залог или какие то другие гарантии
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (imanty @ 28.10.2024 - 17:29)

рынок стоит, подтверждаю. сама продаю дом 3 км от мкада по себестоимости за копейки, 9 лямов. сейчас люди начали предлагать в рассрочку, причём типо мы тебе 1 млн, и будем выплачивать по копейке, а если не выплатим то типо есть же обременение. угу. у банков целые структуры, с отделами специалистами, коллекторами, судами, адвокатами, накатанная схема изъятия и торгов, я, простой физик, чё буду делать? была бы страна нормальная, с законами, где собственность сразу и без проволочек переходит обратно продавцу при неоплате, и даже тут полно подводных камней - если сильно ухудшены характеристики, уёбан ремонт и т.д. молчу уже про варианты когда со мной например что серьёзное случится, или в покупателем что-то случится, или дом сгорит, например. нафиг-нафик, нищеброды пусть других дураков ищут

Не, ну миллион наглость и риск.
А если дают 7 или 8, а 1-2 оставшихся в рассрочку, то можно рассматривать (по ситуации).

т.е.я, взяв в иботеку квадрат в 2010г. под 12,4 дифферинцированно 3 с половиной ляма ещё и ахуенно выгадал получается??? Очень радостно

Вот что значит инвестиции
Это сообщение отредактировал foggywizard - 28 окт 2024 в 16:39

Цитата (bigfacker @ 26.10.2024 - 21:24)

За 1,5 ляма можно купить участок со всеми сетями-газ, вода, электричество и поставить каркасник 100м2 на винтовых сваях с привозом из Владимирской области.

В деревне Неурожайка уезда Терпигорева Пустопорожней волости возможно
Только газа там не будет и колодец в отдельную смету, как и септик.

imanty зато в Мск в пределах МКАД за убитую трешку в панельке, с ободранными обоями, ржавыми пластинчатыми батареями, развороченным и почерневшим паркетом, древними окнами и дверными проемами просят в районе 15,5-17,0.
Это сообщение отредактировал izabeli - 29 окт 2024 в 08:54

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 14:03)

Цитата (Almorit @ 26.10.2024 - 15:01) Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой. Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете. Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр. Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем. Рабочая схема. В США применяется иногда.  Так называемая «частная ипотека» - private mortgage.  Обычно на  1-2 процента дороже при 10-20 процентном первом взносе.Чем в банке, но экономия на других моментах.  Вопрос только в  механизме решения проблемы, если покупатель  перестанет платить. Я пользовался в России такой схемой. Если он перестанет платить, то он не сможет ее продать, подарить, - как минимум. Это гарантирует Росреестр. А еще на него можно подать в суд. Но я с проблемами не столкнулся, все было заплачено четко.

В путинской России никто никому ничего не гарантирует.А про суды просто смешно (можно Хахалеву вспомнить)Прав будет тот,на чей стороне председатель суда.
А вот например,покупает у тебя в рассрочку недвигу многодетная семья с ребёнком инвалидом и полоумной бабушкой-ветераном ВОВ,а через пару месяцев перестаёт платить,заебёшся ты по судам бегать.Кстати реальный случай,правда квартиру в аренду сдавали,а бабушку позже привезли.

Цитата (Бублегум @ 29.10.2024 - 09:03)

В путинской России никто никому ничего не гарантирует.А про суды просто смешно (можно Хахалеву вспомнить)Прав будет тот,на чей стороне председатель суда. А вот например,покупает у тебя в рассрочку недвигу многодетная семья с ребёнком инвалидом и полоумной бабушкой-ветераном ВОВ,а через пару месяцев перестаёт платить,заебёшся ты по судам бегать.Кстати реальный случай,правда квартиру в аренду сдавали,а бабушку позже привезли.

Я не говорю давать рассрочку всем, включая бомжей и инвалидов с беременными бабушками.
И речь идет о 20-30 процентах суммы.
Головой надо думать в любых делах.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tananser @ 26.10.2024 - 21:29)

Цитата (Angeleyes1 @ 26.10.2024 - 17:52) Легко и просто. Но спорить с вами и давать калькуляцию я не буду... Предлагаю бизнес) Ты строишь 100-метровый дом в Сочи, я покупаю у тебя его за 6 милионов) ты в профите аж на 300%! Ведь тебе он в 1.5 обойдется) Теплый пол на весь дом, раздельный санузел, серый керамогранит. Сантехнику, пожалуйста, в черном цвете. Гостевой туалет с входом из прихожей. 2 спальни и гостиная-кухня, на пол, пожалуйста, ламинат 34 класса, панорамное окно с видом на море, из спален - на горы. Камин небольшой, киловатт на 12, на дровах. Земли много не надо - соток 10, можно на склоне, но тогда ландшафтный дизайн за счет застройщика. Ах, забыл совсем: въезд через автоматические ворота, парковка на 3 авто, асфальт до участка, пожалуйста. Блин, чото много хотелок. Хер с ним, давай за 8 :)

Уай баля! Я и за 15 согласен

Скрытый текст

Да и за 30 тоже, но это утопия.

Цитата (MixSanPr @ 26.10.2024 - 22:56)

Был у меня знакомый ара в Москве, крутился то сё, квартирка в Москве, квартирка в Сочах.... а с 23го года фоточки в инсте исключительно из солнечной Калифорнии. Когда даже крысы бегут с корабля - это очень чёткий показатель.

Скрытый текст

Из солнечной и очень горячей Калифорнии На ар не надо ориентироваться

Цитата (Школьница @ 27.10.2024 - 12:52)

Ждём падения цены и возможности простым людям приобрести квартиру на накопленные средства, а не кредитные.

Ждите. Да воздастся за ожидания. Я так в 2021 ждал снижения цен на автомобили. Пора было менять. Плюнул, купил за оверпрайс в конце 2021. Сегодня с пробегом 33к км она стоит в два раза дороже (в рублях, конечно) чем 3 года назад. С квартирой проебланил, пришлось брать в прошлом октябре, вышло дороже, чем вышло бы 3 года назад, но тогда не было той суммы налом. А надо было лезть в ипотеку.

Цитата (ОБМОРОКАДАМА @ 27.10.2024 - 15:25)

хрен её знает, что с квартирами будет( либо НАТО все нахрен разбомбят, либо такие законы примут, что невыгодно будет иметь не одну квартиру, ха, либо вообще отберут все лишние)

Ну эт да. Тогда выговнее держать в сбербанке. Отличный план. Надёжный.
А насчёт не одной, одну себе, одну жене, одну сыну, одну одной бабушке, одну второй бабушке. Опа! Русская смекалка.

Ну если ната бомбить станет, то там чот уже не до квартир будет, а сбер как обычно скажет у "у нас лапки", но старт своей истории с логотипа не уберёт. Переименуется в SSberBank

Вы там охуели с такими ценами? Я даже считать не стал, сколько мне работать месяцев за 1 квадратный метр.
Не жалко никого, разоряйтесь нахуй!

Цитата (YaTip @ 27.10.2024 - 20:52)

Цитата (Женек245 @ 27.10.2024 - 16:39) Всё понятно. Очередной пиздабол мечтает о падении рынка недвижимости. Ни фото, ни ссылок, ничего. Полное Авито фоток и цен. Хорош троллить уже так толсто. Все в инете не первый день. За 400 он не находит, ага. Пиши 500)))

Сочи
Авито

Серьёзно?

Ничего что там 80% объявлений это лажа от риэлторов?

200 в Сочи. Кайф! Где ж ты был раньше, когда я три месяца назад за кэш покупал квартиру в пригороде Челябинска по 149 990 за квадрат? Вот я лох, надо было в Сочи брать. И друг мой лох, который лет 5 назад по 180 квадрат брал в Сочи, а у нас в городе по 70 были квартиры с отличным ремонтом и паркингом
Это сообщение отредактировал as1205 - 15 янв 2025 в 19:18

Цитата

Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных" и средних цен предложений процентов на 30-40. Потому что сейчас рынок покупателей, а не продавцов.

ну таки што, купил хто на 30-40% дешевле-то

ну, два месяца прошло - че как - ебанулись цены вниз? летят, волосы назад?

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:54)

Цитата (SGurev @ 26.10.2024 - 14:50) ниче не рухнет. дома строятся что бы вложить деньги, что бы они в бумажной валюте не лежали. продадутся или нет уже похуй. Рынок не может вечно стоять. Обязательно рухнет.

он подождет инфляцию.

Цитата (lxnaru @ 15.01.2025 - 21:08)

Цитата Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных" и средних цен предложений процентов на 30-40. Потому что сейчас рынок покупателей, а не продавцов. ну таки што, купил хто на 30-40% дешевле-то

Цитата (Jazv @ 15.01.2025 - 21:10)

ну, два месяца прошло - че как - ебанулись цены вниз? летят, волосы назад?

Специально оставил в закладках, чтобы потом посмотреть на визионера из Сочи. Чот пока не особо