Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

ТС, ты реально гаец? Что поверил глумливому дол@оебу, который представился "экономистом"?
Инвесторам плевать на качество?
Инвесторы - пи@оры?
Гаец, немного наоборот.
Инвесторы - продуманые ребята, которые покупают дешевле (!) и то что качественнее(!).
А кто пи@ор - вот это вопрос.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (PIGMAN2 @ 5.06.2023 - 09:35)

[QТут маленькой искры хватит, что бы взорвать этот ипотечный шар...Застройщики не хотят снижать, потому что строили в то время, когда железо и бетон были золотыми, банки не хотят, потому что если начнётся резкое падение цен на недвигу, то люди просто перестанут платить ипотеку и банки обретут эти "бесценные" активы, которые никуда не спихнуть... Короче, все хотят и рыбку съесть и ...

Тогда тупо встанут продажи. Продавцы будут ждать адекватной (по их мнению) цены, а покупатели ждать, когда цены всё же упадут.
Но победят продавцы, ибо у них есть время, а у покупателей нет.

всех этих интвесторов повесить за хуи, если баба за сиськи

Цитата

Во всех странах, где дешевые кредитные деньги - дорогая недвижимость.

Тут одна загвоздка - дешевых массовых кредитов у нас нет

Цитата

Потому что государство должно строить само и продавать квартиры по себестоимости!

И жопку оно 'государство", обязано вам подтирать?
А мне оно , это "государство", ни в хуй, не уперлось!
Государство, это две функции - соблюдение судебных норм и условный " институт насилия".
Все остальное, общество обязано решать само. Без десятков миллионов чиновников, отгрызающих у нас, триллионы заработанных денег

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Amok555 @ 4.06.2023 - 19:01)

Что за хуйня. Инвесторы в недвижимость тут не при чем. Инвесторы покупают что-то, когда понимают, что в результате каких-либо событий стоимость вырастет. Но причины - другие. Говорить, что виноваты инвесторы, все равно что говорить, что ветер дует, потому что флюгер повернулся. Нет, инвесторы стали покупать, потому что условия изменились. Условия в данном случае - это ставки на кредиты. Во всех странах, где дешевые кредитные деньги - дорогая недвижимость. Происходит это по одной простой причине - как только падают ставки все больше людей может позволить себе жилье, но предложение жилья резко вырасти не может. Дом не строится по мановению волшебной палочки. Дом строится и согласовывается года два. Потому больше домов в продаже не становится, но людей, способных купить дом - становится больше. В итоге цена на дом растет так, что ежемесячный платеж на квартиру сравнивается с прошлым платежом и вот - теперь опять купить квартиры может столько-же человек, как и раньше, что полностью соответствует предложению. При падении ставки ЦБ в 2 раза стоимость хаты растет примерно так-же в 2 раза.

инвестор? ясно, понятно. Тоже в жопу долбишься?

А что-то в этом есть, не спешите закидывать автора. Получается рантье богатеют, а арендаторы беднеют, ведь плата за аренду снижает доход и возможность приобрести жильё в собственность. Давайте во-первых зададимся вопросом, нужно ли нашему государству, чтобы у каждого гражданина была в собственности жилплощадь? Незнаю. Например, в Сингапуре этот принцип один из основных, там считают что наличие собственности привязывает жителя к стране, и он по другому смотрит на окружающую обстановку. Во-вторых где-то видел статистику что на 1 жителя России приходится 1,5 комнаты жилой площади, то есть жильё есть. Что с этим делать, я бы предложил кратно задрать налог на вторую квартиру, на первую можно даже снизить. В краткосрочной перспективе проиграют арендаторы, т.к. собственники включат налоги в стоимость, но в долгосрочной все эти рантье вынуждены будут выставить квартиры на продажу и соответственно снизить цены.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ПростоКонь @ 05.06.2023 - 11:01)

Тогда тупо встанут продажи. Продавцы будут ждать адекватной (по их мнению) цены, а покупатели ждать, когда цены всё же упадут. Но победят продавцы, ибо у них есть время, а у покупателей нет.

Неа, неправда. У покупателя есть ликвидность, в виде денег и выбор, а продавец, заинтересован в продаже, особенно, если есть конкуренция

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Из за братьев сватьев в администрациях. Кумовство и хохлизм главный враг России. Что строили русские то веками стоит, что строят свидомые гастеры то разваливается после приемки.

Это сообщение отредактировал mrPitkin - 5 июн. 2023 г. в 11:07

Цитата

С 3х квартир, самое то. Ибо налог на роскошь, в 70%, существенно "заморозит", избыточное потребление. И конечно, покупатель должен доказать источник средств покупки.

А к чему такие рамки, в виде 3х квартир?.. Прогрессивный-же.. За единственную единица, или даже меньше, на каждую следующую добавляй по 0.1 ( для примера..)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (beback @ 05.06.2023 - 10:33)

Тут главное чтобы проверяющие сами на себя не вышли или кого повыше.

Ну это наше все, у нас в законодательстве вообще к деньгам достаточно легко относятся, в штатах народ куда более нервный в вопросах касающихся денег, а налоговые инспекторы как фэбээповцы по статусу..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лучше купить землю и построить дом из говна и палок!!! Чем жить в этих человейниках

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Галорец @ 5.06.2023 - 09:51)

С 3х квартир, самое то. Ибо налог на роскошь, в 70%, существенно "заморозит", избыточное потребление. И конечно, покупатель должен доказать источник средств покупки.

Истчо один экономист.
А почему не с 2х?
Если ограничат количество недвиги налогами, то люди:
1. Перестанут вкалывать как прОклятые, смысла нет.
2. Из пункта 1 получается, что государство тут же не досчитается кучи налогов.
3. Начнут тратить деньги (гуляй, рванина) и не в России, а где-нибудь в ЮВА.
4. Ещё ниже упадёт рождаемость (нельзя будет купить квартиру на вырост).
Ну и т.д..

Цитата (RadialBlur @ 5.06.2023 - 11:05)

Цитата (Amok555 @ 4.06.2023 - 19:01) Что за хуйня. Инвесторы в недвижимость тут не при чем. Инвесторы покупают что-то, когда понимают, что в результате каких-либо событий стоимость вырастет. Но причины - другие. Говорить, что виноваты инвесторы, все равно что говорить, что ветер дует, потому что флюгер повернулся. Нет, инвесторы стали покупать, потому что условия изменились. Условия в данном случае - это ставки на кредиты. Во всех странах, где дешевые кредитные деньги - дорогая недвижимость. Происходит это по одной простой причине - как только падают ставки все больше людей может позволить себе жилье, но предложение жилья резко вырасти не может. Дом не строится по мановению волшебной палочки. Дом строится и согласовывается года два. Потому больше домов в продаже не становится, но людей, способных купить дом - становится больше. В итоге цена на дом растет так, что ежемесячный платеж на квартиру сравнивается с прошлым платежом и вот - теперь опять купить квартиры может столько-же человек, как и раньше, что полностью соответствует предложению. При падении ставки ЦБ в 2 раза стоимость хаты растет примерно так-же в 2 раза. инвестор? ясно, понятно. Тоже в жопу долбишься?

Тоже, это в смысле как и ты?) Нет, спешу тебя расстроить. Я таким не балуюсь и компании тебе подобных не ищу. Я инвестор, но не в недвижку.

Вот вам два примера из отрасли промышленного строительства.
Одной строительной компании прилетело 200 млн налогового требования, второй - рекордные 18 ярдов. Счета заморожены, аудит, процесс ликвидации и всё такое. Обе играли по не ими писаным правилам, кто прожил 7, кто 20 лет. Работали по плюс-минус одной схеме, делали деньги, делились и до недавнего проходили на тоненького, но дела в царстве-государстве пошли по пизде и оно решило состричь недостачу, либо пресечь деятельность злостных нарушителей.
Там сидят довольно циничные люди, которые в обмен на потоки бабла ходят под гильотиной, не зная, когда тебя посадят на десятку, а когда положат в землю. А еще осознают свою ничтожность перед госкомпаниями, где безнаказанно пиздят совсем другие порядки.
Это такой рисковый мажорный стиль жизни, как у итальянского мафиозника. Им глубоко похую на то, что какой то Вася не может себе позволить студию на окраине, потому что Вася не рискует всем семейством лечь под плиту с одинаковой датой в конце.
На российском рынке просто нет условий, что бы продавать доступное жилье, никакой альтруизм не перекрывает риски, поэтому строят дешево, лишь бы не развалилось до распродажи, и продают максимальной маржой.

Читать тут комменты дегенератов про колонию сша невозможно, никто не смог бы второй раз подряд сотворить такую противоестественную и нефункциональную систему, кроме нас, а точнее их (номенклатурных дегенератов).

Это сообщение отредактировал mrPresedent - 5 июн. 2023 г. в 11:25

Цитата (Bambulay @ 5.06.2023 - 10:04)

Всем этим крахоборам сукам спекулянтам и прочим - далеко до Дорогого Леонида Ильича! Который бесплатно раздал 164 млн. квартир... Вот это был человек! А эти все ниочем...

Главное не задавать вопрос откуда взялось 146 млн. бесхозных квартир)

Цитата (tod555 @ 5.06.2023 - 11:05)

А что-то в этом есть, не спешите закидывать автора. Получается рантье богатеют, а арендаторы беднеют, ведь плата за аренду снижает доход и возможность приобрести жильё в собственность. Давайте во-первых зададимся вопросом, нужно ли нашему государству, чтобы у каждого гражданина была в собственности жилплощадь? Незнаю. Например, в Сингапуре этот принцип один из основных, там считают что наличие собственности привязывает жителя к стране, и он по другому смотрит на окружающую обстановку. Во-вторых где-то видел статистику что на 1 жителя России приходится 1,5 комнаты жилой площади, то есть жильё есть. Что с этим делать, я бы предложил кратно задрать налог на вторую квартиру, на первую можно даже снизить. В краткосрочной перспективе проиграют арендаторы, т.к. собственники включат налоги в стоимость, но в долгосрочной все эти рантье вынуждены будут выставить квартиры на продажу и соответственно снизить цены.

Инвестиция в недвигу чтобы сдавать - самое тупое что можно сделать. В Мск срок возврата денег около 15-20 лет, чтобы отбить сумму.
Часто квартиры покупают детям, пока есть возможность и сдают их.
Опять же очень мягкие ипотечные требования сделали квартиры очень доступными, особенно в период низких ставок, когда брали под 5-6% жилье и это выходило дешевле аренды + материнский капитал, сейчас ещё много после СВО с ранениями или с гробовыми. Что делают люди? Покупают недвигу себе и детям. Как и в кризисы многие также берут квартиры как средство сохранения денег.
У супруги так купили квартиру именно за компенсацию по ранению тупо наличкой.
А вот качество строительства - это лобби тех самых застройщиков, поскольку новые квартиры генерят большой ВВП (работа для мастеров, стройматериалы, мебель и т.д. и т.п.) и этот ВВП нужен на самом верху для красивых отчетов. Более того, жилье эконом-класса и бизнес-класса именно по качеству, зачастую, идентичны. Планировки, входные группы, лифты, придомовая территория отличаются, но материалы, рабочие и технологии идентичны.
И вот с качеством и нужно вопрос решать, когда на приемках домов люди просто получают 1-2 квартирки или поболее за положительную галочку. Классическая коррупция.
А бизнес, чем он плох что у человека 2-3-4-5-10 квартир? Каждый зарабатывает как может. У товарища 3 детей и каждому он, пока в силах, купил по квартире чтобы те не думали о жилье после выхода во взрослую жизнь.
Другие знакомые посчитали и купили студию в Мск студенты, поскольку много места ему не нужно, а так своё жилье есть, прописка есть, да и аренда жилья за время обучения существенно бы съедала бюджет. За это время цена на студию выросла в 2 раза, поскольку рядом построили метро.

Цитата (Галорец @ 5.06.2023 - 11:06)

Неа, неправда. У покупателя есть ликвидность, в виде денег и выбор, а продавец, заинтересован в продаже, особенно, если есть конкуренция

Ага, ликвидность. Которая всё время дешевеет. Инфляция, мать её.
Кроме того, покупателю надо где-то жить, и вот тут он придёт к продавцу, который ему и сдаст квартиру, лишь бы та не простаивала и приносила хоть что-то.

Цитата (Bambulay @ 5.06.2023 - 10:04)

Всем этим крахоборам сукам спекулянтам и прочим - далеко до Дорогого Леонида Ильича! Который бесплатно раздал 164 млн. квартир... Вот это был человек! А эти все ниочем...

скоко скоко?? ты вменяемый? при нем население было около 200млн. (с республиками)
и все они где-то уже жили, не в палатках.

Цитата (olll @ 4.06.2023 - 19:04)

Цитата (Amok555 @ 4.06.2023 - 19:01) Что за хуйня. Инвесторы в недвижимость тут не при чем. Инвесторы покупают что-то, когда понимают, что в результате каких-либо событий стоимость вырастет. Но причины - другие. Говорить, что виноваты инвесторы, все равно что говорить, что ветер дует, потому что флюгер повернулся. Нет, инвесторы стали покупать, потому что условия изменились. Да не, чисто гипотетически он прав. Запрети закупать недвижимость(опять же гипотетически) НЕ ДЛЯ дальнейшего проживания и цена просядет из-за катастрофически низкого спроса.

нет не прав, мне как рантье не нужно чтобы у меня трубы протекли в первый год после сдачи, или обои отклеились или свет перегорел
мне нужно чтобы максимально долгий срок квартира не требовала вложений. а после ее продать
а это прямо противоречит посту.

Цитата (6754885464 @ 5.06.2023 - 10:22)

Цитата (comanche71 @ 05.06.2023 - 09:24) нет. "колонии" США живут очень даже прилично. а тут население всё никак не хочет признавать превосходство США и Европы и вставать на путь исправления Мы колония сша с 91-93 года. Глупо это отрицать. Отрицать очевидное может только враг. Тот кому невыгодна правда.

если ты хохол то это правда.

дичь какая-то. где ты столько инвесторов найдешь чтобы купили все жилье? либо твои инвесторы плохо работают последние два года, когда нераспроданных квартир 70%. сначала хотя бы статистику что ли изучил. эксперт хуев.

а цены высокие ? ну так потому что зарплаты низкие. потому что ставка низкая. об этом еще Пу говорил. потому что конкуренция слабая. потому есть спрос. потому что темпы строительства недостаточные.

Цитата (6754885464 @ 5.06.2023 - 10:26)

Причина в том что мы колония сша. В суверенной стране государство может просто построить квартиры для людей, или выкупить. Проблем то нет

вот в своей 404 это расскажи. колонист хренов

Цитата (ПростоКонь @ 5.06.2023 - 11:10)

Цитата (Галорец @ 5.06.2023 - 09:51) С 3х квартир, самое то. Ибо налог на роскошь, в 70%, существенно "заморозит", избыточное потребление. И конечно, покупатель должен доказать источник средств  покупки. Истчо один экономист. А почему не с 2х? Если ограничат количество недвиги налогами, то люди: 1. Перестанут вкалывать как прОклятые, смысла нет. 2. Из пункта 1 получается, что государство тут же не досчитается кучи налогов. 3. Начнут тратить деньги (гуляй, рванина) и не в России, а где-нибудь в ЮВА. 4. Ещё ниже упадёт рождаемость (нельзя будет купить квартиру на вырост). Ну и т.д..

Именно.

При этом допустить на рынок новых застройщиков, которые могли бы строить больше - почему-то даже не рассматривается)

Только вот беда - все более мелкие застройщики, которые сейчас могли бы выйти на рынок и добавить предложения - вычищены заранее законом об эскроу счетах. Ведь теперь дома выгоднее строить за свои, а средства инвесторов привлекать - бесполезно. За свои-же могут построить строить только крупные застройщики.

Получается, что на рынке крупные монополисты, не боящиеся конкуренции от мелких застройщиков, т.к. одни отрезаны от других законодательно, могут поднимать цены почти не боясь конкуренции и держать их столько, сколько им нужно. Конкурентами тут выступает только вторичка, но, как ни странно, льготная ипотека на вторичку не распространяется!)

Потому мы видим огромный разрыв в стоимости вторички и первички. Он образовался как раз в это время, во время льготных ипотек. Кроме того, заработать не может никто, кроме застройщиков, ведь как только ты купил квартиру - она сразу упала в цене.

Цитата (TwistedTits @ 05.06.2023 - 11:25)

вот в своей 404 это расскажи. колонист хренов

Я про Россию

Размещено через приложение ЯПлакалъ