Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Цитата (Silver867 @ 5.06.2023 - 13:02)

Цитата (volabirius @ 5.06.2023 - 12:37) Нужен закон который на 3ю квартиру налог поставит 1/2 от её стоимости, также и с домами, машины можно допустить 4 а с 5й тоже 1/2 в год налог от стоимости. А потом взять все, и поделить?

Полку Шариковых прибыло..

А на стоимость товара влияют акционеры скупающие акции?
Так получилось, что в РФ единственный способ стабильно вложить избыток средств - покупка недвидимости. Банки закроются, вклады убыточные, отечественные акции нестабильные (а теперь выход на мировые биржы и вовсе прикрыт).

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решения Советского районного суда Воронежа и Воронежского облсуда об обращении в доход государства 22 объектов недвижимости на сумму более 50 млн рублей, принадлежащих семье бывшего заместителя начальника региональной Госавтоинспекции Игоря Качкина. Как сообщила пресс-служба областной прокуратуры в среду, 24 мая, ведомство проводит работу по исполнению судебного решения.

https://riavrn.ru/news/izuyatie-u-eks-zamgl...ili-v-kassacii/

Предполагаю это совсем малая толика, А сколько всего таких квартир, только по Воронежу даже сложно представить. А сколько таких квартир копилок по всей России. Вот весь и ответ.

М-да, большей хуйни чем этот высер я давненько не читывал... Автор, тебя из спид-инфо уволили?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Grom001 @ 5.06.2023 - 14:06)

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решения Советского районного суда Воронежа и Воронежского облсуда об обращении в доход государства 22 объектов недвижимости на сумму более 50 млн рублей, принадлежащих семье бывшего заместителя начальника региональной Госавтоинспекции Игоря Качкина. Как сообщила пресс-служба областной прокуратуры в среду, 24 мая, ведомство проводит работу по исполнению судебного решения. https://riavrn.ru/news/izuyatie-u-eks-zamgl...ili-v-kassacii/ Предполагаю это совсем малая толика, А сколько всего таких квартир, только по Воронежу даже сложно представить. А сколько таких квартир копилок по всей России. Вот весь и ответ.

Высокий спрос только в первое время вызывает поднятие цены товара. Высокие цены стимулируют увеличение производства, соответственно и предложения жилья. Чем дольше длится процесс, тем ниже становятся цены, и в будущем они должны быть ниже первоначальных за счет масштаба производства.

Так что эти отмазки, что рост цен за счет инвестирования гражданами в квартиры, мог написать студент 1-ого года обучения, но ни как не специалист.

Цитата (volabirius @ 05.06.2023 - 12:37)

Нужен закон который на 3ю квартиру налог поставит 1/2 от её стоимости, также и с домами, машины можно допустить 4 а с 5й тоже 1/2 в год налог от стоимости.

Ты до абсурда-то не доводи.. Прогрессивный налог это не значит все отобрать..
Ну а так логично, любая инвестиция приносит доход, он (доход) подлежит налогообложению.. А уж как это реализовать пусть фнс и думает..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Aliеn @ 05.06.2023 - 11:50)

Она и не собирается платить налог. Требует ту же цену прописывать в договоре. Остальная сумма по доп соглашению, типа на неотъемлемое улучшение.

В смысле требует? А послать инвестора в эротическое путешествие с дроблением цены квартиры воспитание не позволяет??.. За какую сумму покупаешь, ту и ставь..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (unassigned @ 4.06.2023 - 18:06)

Цитата (olll @ 4.06.2023 - 19:01) Ваши предложения? полагаю, всего один закон: облагать налогом владельцев квартир, начиная, например, с 3-ей квартиры. серъезным таким. процентов на 30. глядишь, и цены вниз поползут. но я не специалист.

Берем квартиру за 7 000 000 стандартную:
1 квартира: налог 0%.
2 квартира налог 0,1% от кадастровой стоимости в год это 7000 в год.
3 квартира налог: 1% от кадастровой стоимости это 70 000 в год.
4 квартира налог: 2% от кадастровой стоимости 140 000 в год.
5 квартира налог: 5% от кадастровой стоимости. это 350 000 в год.
6 квартира: 10% налог 700 000 в год.
7 квартира: 20% налог 1 400 000.
8 квартира 30% налог от кадастровой стоимости: 2 100 000 в год налог.
9 квартира: 50% от стоимости: налог 3 500 000.
10 и все последующие квартиры также налог 50%.

Ерунда. Просто наценки на недвижимость настолько высоки, что позволяют строительным компаниям держаться на плаву, продав всего процентов 20 недвижимости от построенной. А остальное может спокойно стоять годами

откаты в 25-30% вот и дорого

Цитата

мать, отец, работают на 2-3-х работах с утра до ночи, трое детей, и у них полное отчаяние, они снимают квартиру,

Всегда удивляет такая дичь.
Ну нельзя полноценно работать на 3х нормальных работах, даже на 2х нельзя, даже если работать охранником на свалке. Или если это работы по 2 часа в день - что это за работы такие. Найдите одну нормальную.
Нафига заводить 3х (!) детей если нет работы и жить негде.
Нафига снимать квартиру если денег нет.
Не удивлюсь, если у них у подъезда еще Х5 лохматого года стоит, но сломался и на ремонт денег тоже нет.

Цитата (Amok555 @ 4.06.2023 - 19:01)

Что за хуйня. Инвесторы в недвижимость тут не при чем. Инвесторы покупают что-то, когда понимают, что в результате каких-либо событий стоимость вырастет. Но причины - другие. Говорить, что виноваты инвесторы, все равно что говорить, что ветер дует, потому что флюгер повернулся. Нет, инвесторы стали покупать, потому что условия изменились. Условия в данном случае - это ставки на кредиты. Во всех странах, где дешевые кредитные деньги - дорогая недвижимость. Происходит это по одной простой причине - как только падают ставки все больше людей может позволить себе жилье, но предложение жилья резко вырасти не может. Дом не строится по мановению волшебной палочки. Дом строится и согласовывается года два. Потому больше домов в продаже не становится, но людей, способных купить дом - становится больше. В итоге цена на дом растет так, что ежемесячный платеж на квартиру сравнивается с прошлым платежом и вот - теперь опять купить квартиры может столько-же человек, как и раньше, что полностью соответствует предложению. При падении ставки ЦБ в 2 раза стоимость хаты растет примерно так-же в 2 раза.

Ну че, есть план - поднимаем ставку по кредиту до 100% и цены на недвижку будут почти нулевые.

Цитата

Нафига заводить 3х (!) детей если нет работы и жить негде. Нафига снимать квартиру если денег нет.

на гандоны денег тоже нет.

Фигня это.
У нас Налоги на недвигу не о чем.
Поднять налог на вторые и дальше квартиры раз в десять.
Тогда это коснётся таких инвесторов.
Немного, но надвига начнёт двигаться.
А так. Вон, есть вторая квартира. Так получилось. Бетонная коробка.
Мне проще там ничего не делать.
Стоимость ремонта окупится арендой лет через пять.
В лучше случае.
Проще платить коммуналку и все.
ждать пока цена подымится и продать когда будет можно.

Цитата (Amok555 @ 4.06.2023 - 19:01)

Что за хуйня. Инвесторы в недвижимость тут не при чем. Инвесторы покупают что-то, когда понимают, что в результате каких-либо событий стоимость вырастет. Но причины - другие. Говорить, что виноваты инвесторы, все равно что говорить, что ветер дует, потому что флюгер повернулся. Нет, инвесторы стали покупать, потому что условия изменились. Условия в данном случае - это ставки на кредиты. Во всех странах, где дешевые кредитные деньги - дорогая недвижимость. Происходит это по одной простой причине - как только падают ставки все больше людей может позволить себе жилье, но предложение жилья резко вырасти не может. Дом не строится по мановению волшебной палочки. Дом строится и согласовывается года два. Потому больше домов в продаже не становится, но людей, способных купить дом - становится больше. В итоге цена на дом растет так, что ежемесячный платеж на квартиру сравнивается с прошлым платежом и вот - теперь опять купить квартиры может столько-же человек, как и раньше, что полностью соответствует предложению. При падении ставки ЦБ в 2 раза стоимость хаты растет примерно так-же в 2 раза.

а в чем он не прав? У нас такая же хуйня была в Эстонии. пока не приняли закон что если продаешь квартиру в течении двух лет после покупки плати налог. Плюс начали ходить налоговые инспекторы по квартирам и проверять сдаешь ты свобю вторую половину или живешь в ней

Цитата (mrGoshaS @ 5.06.2023 - 15:04)

Цитата (Grom001 @ 5.06.2023 - 14:06) Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решения Советского районного суда Воронежа и Воронежского облсуда об обращении в доход государства 22 объектов недвижимости на сумму более 50 млн рублей, принадлежащих семье бывшего заместителя начальника региональной Госавтоинспекции Игоря Качкина. Как сообщила пресс-служба областной прокуратуры в среду, 24 мая, ведомство проводит работу по исполнению судебного решения. https://riavrn.ru/news/izuyatie-u-eks-zamgl...ili-v-kassacii/ Предполагаю это совсем малая толика, А сколько всего таких квартир, только по Воронежу  даже сложно представить. А сколько таких квартир копилок по всей России. Вот весь и ответ. Высокий спрос только в первое время вызывает поднятие цены товара. Высокие цены стимулируют увеличение производства, соответственно и предложения жилья. Чем дольше длится процесс, тем ниже становятся цены, и в будущем они должны быть ниже первоначальных за счет масштаба производства. Так что эти отмазки, что рост цен за счет инвестирования гражданами в квартиры, мог написать студент 1-ого года обучения, но ни как не специалист.

а может этот экономист не учил экономику в вузе, и закон спроса и предложения ему не ведом?

Цитата (7alias @ 5.06.2023 - 15:36)

Берем квартиру за 7 000 000 стандартную: 1 квартира: налог 0%. 2 квартира налог 0,1%. ...

Добро пожаловать в батальон Шариковых.

Тут речь о новостройках, но если говорить о вторичке, то в ее стоимость вносит нехилый вклад переплата по ипотеке. Грубо говоря, купили квартиру за 5 млн в ипотеку, за годы выплат ее цена для владельца будет около 9 млн. Банк поимел человека ипотекой, и при этом следующий покупатель так же купит эту квартиру в ипотеку, и вуаля, банк опять поимел, а цена недвижки летит в космос из-за переплат по ипотеке.

Цитата (7alias @ 5.06.2023 - 15:36)

Цитата (unassigned @ 4.06.2023 - 18:06) Цитата (olll @ 4.06.2023 - 19:01) Ваши предложения? полагаю, всего один закон: облагать налогом владельцев квартир, начиная, например, с 3-ей квартиры. серъезным таким. процентов на 30. глядишь, и цены вниз поползут. но я не специалист. Берем квартиру за 7 000 000 стандартную: 1 квартира: налог 0%. 2 квартира налог 0,1% от кадастровой стоимости в год это 7000 в год. 3 квартира налог: 1% от кадастровой стоимости это 70 000 в год. 4 квартира налог: 2% от кадастровой стоимости 140 000 в год. 5 квартира налог: 5% от кадастровой стоимости. это 350 000 в год. 6 квартира: 10% налог 700 000 в год. 7 квартира: 20% налог 1 400 000. 8 квартира 30% налог от кадастровой стоимости: 2 100 000 в год налог. 9 квартира: 50% от стоимости: налог 3 500 000. 10 и все последующие квартиры также налог 50%.

допустим, что делать с долями? Например у меня 1/6 в одной квартире. Досталась по наследству. Продать не могу, там старые родственники без денег. Подарить жалко.
У кого то квартира 40 метров у кого то 300 метров у кого то 3000 метров дом трехэтажный.

Согласитесь что как то неправильно устроено общество в котором есть бездомные и голодные при наличии миллионов пустых квартир и утилизации продуктов тракторами.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ИннаМ @ 5.06.2023 - 15:38)

Ерунда. Просто наценки на недвижимость настолько высоки, что позволяют строительным компаниям держаться на плаву, продав всего процентов 20 недвижимости от построенной. А остальное может спокойно стоять годами

Плюсанем сюда благоприятный сезон в 3-5 месяцев, когда грунт роется и бетон застывает, остальной год платим, что б не разбежались.

Цитата (alexander86 @ 5.06.2023 - 16:35)

Тут речь о новостройках, но если говорить о вторичке, то в ее стоимость вносит нехилый вклад переплата по ипотеке. Грубо говоря, купили квартиру за 5 млн в ипотеку, за годы выплат ее цена для владельца будет около 9 млн. Банк поимел человека ипотекой, и при этом следующий покупатель так же купит эту квартиру в ипотеку, и вуаля, банк опять поимел, а цена недвижки летит в космос из-за переплат по ипотеке.

Да ладно, купил в ипотеку за 3 млн, пять лет спустя объект стоит 6.5. Переплата по ипотеке на данный момент 0.7 млн.

Цитата (dykov @ 5.06.2023 - 17:03)

Согласитесь что как то неправильно устроено общество в котором есть бездомные и голодные

И неопохмелённые.

Цитата (ПростоКонь @ 4.06.2023 - 21:29)

Цитата (Гаец @ 4.06.2023 - 22:21) Речь о том, чтобы ограничить владение не более 3-4 на человека. Ей богу, ты реально такой или прикидываешься? Ты думаешь, у нас дохера народу имеют 4 квартиры? Да их столько, что они погоду не делают.

Вы уже второй день грызётесь. Ау!!!

Моё лицо, когда я читаю в этой теме диалоги этих двоих камрадов:

Цитата (dykov @ 5.06.2023 - 17:03)

Согласитесь что как то неправильно устроено общество в котором есть бездомные и голодные при наличии миллионов пустых квартир и утилизации продуктов тракторами.

Жил-был в советские времена некий дворник - колоритнейшая личность с роскошной окладистой бородой. И так он был похож с этой бородою на Карла Маркса, что люди на него приходили со всей столицы полюбоваться. Дошло сие безобразие до ведома компетентных органов. Пришли к нему товарищи в штатском и говорят: "Вы, это... сбрили бы, это самое..."
Дворник, степенно оглаживая предмет конфликта, ответствовал: "Ну, положим, бороду я сбрею. А умище-то куда девать?"