Ипотека. Личный опыт использования.

Да какие нахуй банки? Кто им позволяет быть такими охуевшими? Или может вы думаете если в европе процент ниже, то банкиры не хотя сделать его как у нас или выше? Еще как хотят - тока хуй кто им позволит это сделать. А у нас сами знаете, кто рулит в том числе и банками.

А еще такие цены на жилье потому что банки )) "выкупают" строящееся жилье!
То есть застройщик беря кредит подписывает бумагу залога) и ему потом диктуют цену квадратного метра! Все что в этом году предлагают со скидкой типо 5-7% годовых это не застройщик платит, это банк уступку делает через застройщика.
На самом деле банки давно уже не нужны! Они нужны для облегчения торговых операций, но сейчас есть интернет и достаточно просто перевести деньги))
Короче я с Грефом согласен он все правильно говорит!
Это сообщение отредактировал Пасскса - 27 окт. 2016 г. в 12:59

на Лурке всё разжёвано
http://lurkmore.to/Кредит

У меня ипотека. На 12 лет. 7 прошло, надеюсь, что всё же 5 осталось, а не больше. С банкиров станется. А куда деваться? На ЗП я никогда квартиру не куплю. Кем бы я не работал, на какой бы должности. Воровать не умею. Да, я осознаю, что дико просто, неадекватно много переплачиваю. Ну да, факт. Зато эта квартира моя будет.

Больше всего бесит даже не сами деньги отдавать, и даже не то, что я ещё доплачиваю за тех, кто взял кредит и забил болт. Я понимаю, что банк изначально страхуется от неплатежей и в договор заносит финансовые риски, покрываемые за счёт добросовестных плательщиков. Бесит то, что банку всегда похуй даже на самых хороших клиентов. Вот случилось так, что я работу потерял, а ещё и похороны в семье случились. Пришёл в банк, мол, так и так, дайте хоть пару месяцев рассрочки, беда у нас. Банк рассматривал заявление около трёх месяцев. За это время я чуть не порвался пополам, но платил также. А однажды мой платёж по вине какой-то зассыкухи опоздал. И меня штрафанули. Главное - косяк сотрудницы банка, а виноват я. И банку похуй, даже не извинились элементарно.

Я вот искренне не понимаю сроков рассмотрения заявлений. Вообще в принципе не понимаю. У меня в рабочей почте количество писем порой зашкаливает. Я, помимо основной работы, могу просто не успеть ответить день в день, но отвечу максимум завтра. Но, блядь, не через 3 месяца же!
Это сообщение отредактировал kensajou - 27 окт. 2016 г. в 13:04

Цитата (Пасскса @ 27.10.2016 - 12:57)

А еще такие цены на жилье потому что банки )) "выкупают" строящееся жилье! То есть застройщик беря кредит подписывает бумагу залога) и ему потом диктуют цену квадратного метра! Все что в этом году предлагают со скидкой типо 5-7% годовых это не застройщик платит, это банк уступку делает через застройщика. На самом деле банки давно уже не нужны! Они нужны для облегчения торговых операций, но сейчас есть интернет и достаточно просто перевести деньги)) Короче я с Грефом согласен он все правильно говорит!

Немного не так..
Банк кредитует застройщика..
И иногда цена (и процент по ипотеке) становится ниже..
Пока отвечал, ты уже отредактировал))))
Это сообщение отредактировал Fischerman - 27 окт. 2016 г. в 13:02

Брал ипотеку на 10 лет. Квартиру сдавал. Рассчитывал так, чтобы арендные платежи покрывали платеж по ипотеке.
При малейшей возможности производил частичное погашение.
Результат: через 1 год и 7 месяцев ипотечный кредит закрыл. Переплата составила за все время 9,8% (это за полтора года). Считаю, что это приемлемо.
Если взять график платежей и перенести его в Exel, добавить пару столбцов с суммированием процентов и остатком основного долга, то можно увидеть, что при частичном погашении в первый год 30% от основного долга, переплата уменьшается в три раза, и срок кредита уменьшается на 75%.
То есть, если ипотека на миллион, сроком на десять лет, то при оплате в первый год 300тыс.руб., переплата составит уже не 1,5 миллиона (общий платеж 2,5 млн), а порядка 300 тыс.руб., и срок буде уже не 10 лет, а 2-3года. И тем самым перепрыгивается тот период, когда платятся одни проценты.

Поддерживаю автора. У меня вторая квартира в ипотеку. Каждые полгода вношу эти самые аннуитетные платежи. Проблем нет. Просто все рассчитал когда брал. И когда эту погашу, возьму еще одну. Как раз сын повзрослеет и будет хата ему.
И никаких проблем с банками не наблюдаю.

Если бы банк по вкладам платил столько же (или почти столько же), как дерет по ипотеке, то никто бы и не плакался особо. А так, да, банки просто охуели.

Цитата (Gremlin555 @ 27.10.2016 - 12:30)

Вообще, ипотека нормальная тема, если подходить с умом. Не надо брать кредит больше, чем сможешь обслужить. В общем у меня ипотека и мне нормально.

Плюс не надо забывать, что если эта ипотека первая, то можно вернуть часть уплаченных денег через налоговую. И можно тут же их засунуть снова в банк в счёт погашения суммы основного долга, чем снизить ежемесячный платёж по кредиту.
Плюс, теперь уже имея своё жильё в собственности можно претендовать на субсидии по коммуналке от соцзащиты если правильно подавать и реально государство тебе гасит всю коммуналку каждый месяц. То есть можно выгодно использовать ситуацию, когда ваш работодатель показывает только минималку по зарплате и совокупный доход семьи по документам маленький.
Короче фиг знает, кто там чем не доволен, но жить можно, уверяю. Много есть способов облегчить себе бремя ипотеки и в сумме они дают вполне комфортную жизнь. Не, ну честно, всё это есть и реально работает.
Пользуйтесь.

Цитата (КругВКубе @ 27.10.2016 - 12:16)

И зимнюю картинку вам для настроения :)

Втираешься в доверие?

Gremlin555
Спасибо за наводку, начал заполнять 3НДФЛ :)

Цитата (Varom @ 27.10.2016 - 12:23)

Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%.

При даже официальной инфляции вроде около 6%? Вы серьезно? Дать денег вам себе в убыток?

EvilPirate
Ну вдруг получится )

Цитата (КругВКубе @ 27.10.2016 - 13:22)

EvilPirate Ну вдруг получится )

Ах ты хитрец то такой

Цитата (Kessel @ 27.10.2016 - 13:11)

Если бы банк по вкладам платил столько же (или почти столько же), как дерет по ипотеке, то никто бы и не плакался особо. А так, да, банки просто охуели.

Ну так-то у того же Сбера есть вклад под 8.5%, ипотека под 11%.
Я тут посчитал. Если в банк на вклад на 2 года под 8.5% положить два миллиона рублей, через два года под тот же процент положить эти же 2 миллиона плюс полученные проценты, и так повторять в течение 20 лет, то через 20 лет твои изначальные 2 миллиона вырастут до 8,2 млн.
Уже не кажется, что ипотека это грабеж?

evg489

Цитата

При поддержке государства — может Но государству на нас насрать

я вообще считаю, что строительство социального жилья и ипотека должны быть государственными. Вместо того,что бы вкладываться в американские фантики надо вкладываться в свое население.
И да,у меня с жильем все в порядке- построил свой домик без всяких ипотек.
Это сообщение отредактировал ben905 - 27 окт. 2016 г. в 13:37

Цитата (Angelberth @ 27.10.2016 - 13:32)

Цитата (Kessel @ 27.10.2016 - 13:11) Если бы банк по вкладам платил столько же (или почти столько же), как дерет по ипотеке, то никто бы и не плакался особо. А так, да, банки просто охуели. Ну так-то у того же Сбера есть вклад под 8.5%, ипотека под 11%. Я тут посчитал. Если в банк на вклад на 2 года под 8.5% положить два миллиона рублей, через два года под тот же процент положить эти же 2 миллиона плюс полученные проценты, и так повторять в течение 20 лет, то через 20 лет твои изначальные 2 миллиона вырастут до 8,2 млн. Уже не кажется, что ипотека это грабеж?

грабеж. и ничего мне не кажется. инфляция и рост цен на жилье запросто сжирают эти ваши проценты по вкладам.
у меня так по началу трудовой деятельности было: ушел в рейс имея на руках около 50% стоимости хаты, пришел через полгода, зп получил.... все еще 50% от стоимости хаты. Повторил. Та же фигня. Магия!

Реклама скрытая? что совсем никто не берет ипотеку? приходится тут рекламировать? ну уж нет...Спасибо...Обошелся без ипотеки.

Цитата (Kessel @ 27.10.2016 - 13:38)

грабеж. и ничего мне не кажется. инфляция и рост цен на жилье запросто сжирают эти ваши проценты по вкладам. у меня так по началу трудовой деятельности было: ушел в рейс имея на руках около 50% стоимости хаты, пришел через полгода, зп получил.... все еще 50% от стоимости хаты. Повторил. Та же фигня. Магия!

Вот только хата, которую ты купил в ипотеку, с инфляцией и ростом цен на жилье точно так же растет. Сколько двадцать лет назад стоила двушка в Уфе? А сейчас сколько стоит? А сколько будет через 20 лет?
Вывод - никакого грабежа, ипотека все равно выгодна.

умничка ТС, все по делу, коротко и ясно. Я сам ЧДПэчил три раза, 800000, 400000, и 100000. Очень кстати помогает. Срок уменьшать не стал, уменьшил сумму ежемесячного платежа. Брал 2 200 000, осталось 800 с копейками. Плачу 4 с половиной года, первоначально сумма платежа была около 25 000 точно не помню, сейчас около 10 000.
Да страшновато было, но без ипотеки хуй когда купил бы себе дом, а его очень хотелось, брал как и ТС советует, ровно столько сколько не хватало для сделки.
Минусы есть, все авто, в кредите))) Но машина нужна и мне и жене, осталось за них платить два года, срок по сравнению с ипотекой просто смешной. В общем осталось мне два года каторги, а потом еще года за полтора два разъебстись с ипотекой и я СВОБОДЕН.......
Ссука больше никаких кредитов, ебал я их в рот.

Вас не за ипотеку не любят, а за ебанутейшие проценты, где инфляция и риски оцениваются на базе экономики Зимбабве. Ненасытность и жадность.
Я не гражданин России, но честно, когда вижу в темах 11-15% "со скидкой" - тихо фалломорфируюсь
Хотя % основан на инфляции и тот частным банкам предьявлять глупо
Это сообщение отредактировал Archikoff - 27 окт. 2016 г. в 13:50

Цитата (Казылдур @ 27.10.2016 - 11:30)

Выплати раньше срока, переплата будет меньше, вообще проблемы не вижу

угу, только если ты платишь больше, чем указано в договоре, тебе нужно "заказывать" перерасчет. а он сука платный. и цены на это зачастую негуманные.

а потом банк с тебя затребует "недополученную прибыль". и пусть менеджер клянется, что недополученные проценты в случае досрочного погашения сюда не входят - всё, что написано либо не написано в договоре будет использовано против тебя.

с ТСом все понятно - взял, как сотрудник, (наверняка еще и по заниженным процентам) и ему никто подлянок не делает.

Цитата (Angelberth @ 27.10.2016 - 13:41)

Цитата (Kessel @ 27.10.2016 - 13:38) грабеж. и ничего мне не кажется. инфляция и рост цен на жилье запросто сжирают эти ваши проценты по вкладам. у меня так по началу трудовой деятельности было: ушел в рейс имея на руках около 50% стоимости хаты, пришел через полгода, зп получил.... все еще 50% от стоимости хаты. Повторил. Та же фигня. Магия! Вот только хата, которую ты купил в ипотеку, с инфляцией и ростом цен на жилье точно так же растет. Сколько двадцать лет назад стоила двушка в Уфе? А сейчас сколько стоит? А сколько будет через 20 лет? Вывод - никакого грабежа, ипотека все равно выгодна.

да вам все божья роса... мои деньги сейчас какую ценность имеют и какую через 20 лет? по вкладам почему такие низкие проценты? и не надо мне про официальную инфляцию задвигать. попробуйте через год на деньги и проценты со вклада купить что то, что год назад вы на эти деньги могли купить.
и вообще! берешь чужие, а отдаешь свои (народная мудрость), а свои они ууууууу!!! так что грабеж :)))

апд: ипотека под 11?? это не более чем пиздежь рекламный ход. я лет 5 назад брал со всякими бонусами, программами и прочим под 13.5
Это сообщение отредактировал Kessel - 27 окт. 2016 г. в 13:51

у меня вторая ипотека идет.... так понимаю и третью на горизонте вижу.... так что так.. и да ТС прав все лишнее в погашение основного долга.

Цитата (Пасскса @ 27.10.2016 - 12:57)

На самом деле банки давно уже не нужны! Они нужны для облегчения торговых операций, но сейчас есть интернет и достаточно просто перевести деньги))

Очень хочется посмотреть, как можно перевести деньги не со счёта (банки же не нужны), а имеющиеся наличные при помощи интернета из Москвы во Владивосток.