Ипотека. Личный опыт использования.

Цитата (kensajou @ 27.10.2016 - 13:00)

Больше всего бесит даже не сами деньги отдавать, и даже не то, что я ещё доплачиваю за тех, кто взял кредит и забил болт. Я понимаю, что банк изначально страхуется от неплатежей и в договор заносит финансовые риски, покрываемые за счёт добросовестных плательщиков.

Ты какой финансовый институт заканчивал?
Как человек, работавший в банке открою тебе тайну:
Ипотека, как и любой залоговый кредит страхуется непосредсвенно залогом, если человек не заплатил за ипотеку — квартира уходит на аукцион
Все денежные кредиты страхуются, если человек не выплатил кредит — банк подает в суд и получает бабло через приставов, если пристава закроют исполнительное производство — банк получает бабло от страховой, да еше и договор коллекторам продает
Банковские сказки про финансовые риски полная хуйня, система давно отработана
Это сообщение отредактировал evg489 - 27 окт. 2016 г. в 14:13

У меня тоже были аннуитетные платежи. Все свободные деньги тоже вкладывал в погашение кредита. Плюс возврат налога. Ну и в конце маткапитал очень помог. За 4 года расчитались, а брали на 20 лет. Кредит брали в 2008 году, тогда ипотека только вошла в моду и цены на жильё росли на 50 тыр каждые две недели, а продавцы ещё стремались хату в кредит отдавать, так как деньги не сразу получали, а только после регистрации в Регпалате.

Цитата (evg489 @ 27.10.2016 - 14:12)

Цитата (kensajou @ 27.10.2016 - 13:00) Больше всего бесит даже не сами деньги отдавать, и даже не то, что я ещё доплачиваю за тех, кто взял кредит и забил болт. Я понимаю, что банк изначально страхуется от неплатежей и в договор заносит финансовые риски, покрываемые за счёт добросовестных плательщиков. Ты какой финансовый институт заканчивал? Как человек, работавший в банке открою тебе тайну: Ипотека, как и любой залоговый кредит страхуется непосредсвенно залогом, если человек не заплатил за ипотеку — квартира уходит на аукцион Все денежные кредиты страхуются, если человек не выплатил кредит — банк подает в суд и получает бабло через приставов, если пристава закроют исполнительное производство — банк получает бабло от страховой, да еше и договор коллекторам продает Банковские сказки про финансовые риски полная хуйня, система давно отработана

вероятно ты прав. И у меня неверная информация. Готов признать ошибочность своего мнения. Я к банкам никакого отношения не имею, сужу только исходя из логики своей. И всех ваших банковских заморочек не знаю и знать не могу, конечно

Но как человек, работающий в банковской сфере, ты ответил только на часть моего поста, а по поводу сроков рассмотрения возможных обращений по рассрочке ты, конечно, развёл руками))
Это сообщение отредактировал kensajou - 27 окт. 2016 г. в 14:42

Цитата (evg489 @ 27.10.2016 - 14:12)

Цитата (kensajou @ 27.10.2016 - 13:00) Больше всего бесит даже не сами деньги отдавать, и даже не то, что я ещё доплачиваю за тех, кто взял кредит и забил болт. Я понимаю, что банк изначально страхуется от неплатежей и в договор заносит финансовые риски, покрываемые за счёт добросовестных плательщиков. Ты какой финансовый институт заканчивал? Как человек, работавший в банке открою тебе тайну: Ипотека, как и любой залоговый кредит страхуется непосредсвенно залогом, если человек не заплатил за ипотеку — квартира уходит на аукцион Все денежные кредиты страхуются, если человек не выплатил кредит — банк подает в суд и получает бабло через приставов, если пристава закроют исполнительное производство — банк получает бабло от страховой, да еше и договор коллекторам продает Банковские сказки про финансовые риски полная хуйня, система давно отработана

бро, открою тебе страшную тайну, как дилер проработавший в казначействе на межбанке 10 лет, финансовые риски есть:) ты наверно про ликвидность или там изменение ставки рефинансирования не слышал. у банков своих денег нет. они где-то их берут(депозиты, облигации) и отдают, в том числе и на ипотеку. проблема в том, что берут они на короткие сроки: депозиты 1-2 года, облигации 5 лет, межбанк 1день - 2 недели, а отдают в ипотеку на 25 лет по фиксированной ставке. изменение стоимости фондирования банка и е5сть один из финансовых рискоф.

второй типичный пример - 2008 год. кризис ликвидности: когда банки перестали доверять друг другу и перестали давать короткие деньги друг другу + люди побежали снимать деньги со счетов. банки не могли отдать им эти деньги ибо выданы они в т.ч и на ипотеку

банкиров не защищаю!:)
Это сообщение отредактировал дуремарО - 27 окт. 2016 г. в 14:54

ни во всех блять банках есть чдп! Зоебали умничить

Цитата (Кетрина @ 27.10.2016 - 12:51)

Платим уже 5 лет из 10ти. Осталось выплатить еще 1/4 часть. С учетом досрочного погашения переплата составит 1200т.р вместо изначальных 2500т.р. Конечно, процент ахренительный, но желание житьв свьей квартире преобладает. Про "снимай и разницу на депозит".  За 23тр (наш изначальный ежемесячный платеж) снимешь только двушку, за 11 тр , что мы платим сейчас однушку то не найдешь. А если учесть наличие детей, то выбор съемного жилье становится еще более ограниченным.  Так как есть привязка к учебе.

Ога, своя, до первых пары-тройки пропущенных платежей, потом банк пинка под сраку и разницу вам примерно на домик в 7 квадратов в Хатанге выдаст.
Кстати, как бы обидно не звучало, но при прочих равных беру на работу людей с ипотекой, они более старательны, надежны и предсказуемы.
Это сообщение отредактировал Почтитрезв - 27 окт. 2016 г. в 14:54

Чота автор как-то ловко вывел…
Я брал всего-то пару лямов (меньше никак не получалось). На стопицот лет (иначе месячную выплату вообще не потянуть). Каждый месяц отстёгивал по двадцать пять тыров. Это зубы на полку. Если бы не работал на нескольких работах - вообще не потянул бы. Частичное погашение - "родительским капиталом". Теперь в месяц около девятнадцати выходит. Легче, конечно, но о досрочном погашении говорить вообще не приходится.
Как, блин, можно за несколько лет обернуться - я вообще не представляю.

Цитата (Kessel @ 27.10.2016 - 13:48)

Цитата (Angelberth @ 27.10.2016 - 13:41) Цитата (Kessel @ 27.10.2016 - 13:38) грабеж. и ничего мне не кажется. инфляция и рост цен на жилье запросто сжирают эти ваши проценты по вкладам. у меня так по началу трудовой деятельности было: ушел в рейс имея на руках около 50% стоимости хаты, пришел через полгода, зп получил.... все еще 50% от стоимости хаты. Повторил. Та же фигня. Магия! Вот только хата, которую ты купил в ипотеку, с инфляцией и ростом цен на жилье точно так же растет. Сколько двадцать лет назад стоила двушка в Уфе? А сейчас сколько стоит? А сколько будет через 20 лет? Вывод - никакого грабежа, ипотека все равно выгодна. да вам все божья роса... мои деньги сейчас какую ценность имеют и какую через 20 лет? по вкладам почему такие низкие проценты? и не надо мне про официальную инфляцию задвигать. попробуйте через год на деньги и проценты со вклада купить что то, что год назад вы на эти деньги могли купить. и вообще! берешь чужие, а отдаешь свои (народная мудрость), а свои они ууууууу!!! так что грабеж :))) апд: ипотека под 11?? это не более чем пиздежь рекламный ход. я лет 5 назад брал со всякими бонусами, программами и прочим под 13.5

Смею не согласится. У нас те же пять лет назад % составил 12,15, у коллеги 11,05 так как они первоначальный взнос сделали половину стоимости жилья. И были программы на строящееся жилье плд 10% на 10 лет.

Цитата (WzUp @ 27.10.2016 - 12:23)

А кто ангелы? Банкиры. дерущие три шкуры. нихера не производя?

Завидуешь?

Дери тоже три шкуры, ни хера не производя, в чем проблема?

Цитата (blow05 @ 27.10.2016 - 13:48)

угу, только если ты платишь больше, чем указано в договоре, тебе нужно "заказывать" перерасчет. а он сука платный. и цены на это зачастую негуманные. а потом банк с тебя затребует "недополученную прибыль". и пусть менеджер клянется, что недополученные проценты в случае досрочного погашения сюда не входят - всё, что написано либо не написано в договоре будет использовано против тебя. с ТСом все понятно - взял, как сотрудник, (наверняка еще и по заниженным процентам) и ему никто подлянок не делает.

Все взаимоотношения с банком регулируются договором.
Сейчас даже не знаю где может быть такая дичь, как "недополученая прибыль" или " платный перерасчет"

Ипотеку брал в СБере, но не являюсь его сотрудником.
В нашем банке брать ипотеку не выгодно, даже сотрудникам)

а у кого самый низкий процент по ипотеке ?
у меня 5% так как субсидия предприятия росатома

рекламо эпотеке? Нахуй автырь это сюда слил? Работнег банко епта

Цитата (ASBESTONLINE @ 27.10.2016 - 18:51)

а у кого самый низкий процент по ипотеке ? у меня 5% так как субсидия предприятия росатома

тут все элементарно, как частицы, просто, надо брать больше миллионав

Срок кредита 120 мес.
Сумма кредита 1 700 000
Ставка 12.75%
Ежемесячный платеж 25 132,77
Сумма переплаты 1 315 931,80
Начало выплат 27 ноября 2016
Окончание выплат 27 октября 2026

Хорошая попытка Сбербанк

Прожил 35 лет по квартирам родителей, сьемным, друзей и т.д. взял в итоге ипотеку, когда выплаты по ней насчитали примерно половину от з.п. был рад. честно. я лучше половину зп платить за свою и пох что они берут свои там проценты. просто это мое. к тому же время на месте не стоит и дальше и карьера растет и цены меняются. Сейчас это уже четверть от моей зп. боялся больше.
Это сообщение отредактировал Crowner - 27 окт. 2016 г. в 19:22

не забывайте, переплата по тем деньгам, когда закончатся выплаты по кредиту, съест инфляция.

первую квартиру купил в ипотеку, закрыл за 4 года, потом расширил то же за ипотеку, сейчас собираюсь расширятся дальше тоже за ипотеку и проблем не вижу!

Цитата (Varom @ 27.10.2016 - 12:23)

Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%.

С какого перепоя? У нас инфляция официальная 12% с лишним, ключевая ставка ЦБ (откуда банки берет деньги) - 10%. Меньше ключевой ставки быть не может. Меньше инфляции, если честно, тоже.
В ведущих западных странах нет инфляции. Дал 100 баксов сегодня, получил 100 баксов через 5 лет - примерно те же деньги. А у нас?
Не, давайте быть реалистами. Ставки по ипотеке у нас имеют все основания, они разумные, как бы печально это ни звучало.
И ипотека все равно лучше, чем слоняться по съемным квартирам, если, конечно, тянешь ежемесячные платежи.

Цитата (похернахер @ 27.10.2016 - 12:25)

7 лет платил. хата теперь моя. никто никого не заставляет в кабалу лезть. сам 10 лет мыкался по сьемным хатам - платил за чужое. а так - за свое.

Согласен, было так же. В итоге оформил кредит на 15 лет, потом переоформил на 5, и уже 7 лет живу в собственной квартире, кто стремится-тот имеет.

Цитата (Varom @ 27.10.2016 - 12:23)

Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%.

Ну это очень просто объяснимо:

Банк берет деньги от населения под %. Например под 10%.
Эти деньги выдает в виде кредита под другой процент. Например под 20%
Разница в 10% банк оставляет себе и расходует на зарплаты сотрудникам, на закупку новых программ и оборудования, инкассацию, амортизацию и т.п.

Если сделать кредит под 3% а вклады под 10 то откуда в банке могут взятся деньги, Ведь по вкладам надо денги отдавать, а доход от кредитов меньше чем надо платить в виде процентов вкладчикам.

Запомните: процент по вкладу не может быть в банке больше, чем процент на кредит в том же банке.
Это сообщение отредактировал ТоптуновПотапов - 27 окт. 2016 г. в 19:43

А вот страховки эти на кой х...? Когда страхуешь себя 1 процент от основного долга каждый год и блеать плюс само жильё причём новое строящееся 0,25% каждый год? если почти пол суммы от стоимости жилья вложены сразу налом и плюс квартира стоящая в 2 раза дороже основного долга является собственностью банка пока не выплатишь до конца, нахера так перестраховываться на три пиз...ы вперёд за счёт же заёмщика? Да и процент изначально ахуэвший, даже с нашей инфляцией!

Дети взяли ипотеку в 14 году под 12,5%. На 15 лет. И вступили в программу, кажется "молодая семья" или как-то так. Ежемесячный платеж у них 24 тыс. В течение 5 лет государство будет перечислять (уже перечисляет) по 11 тыс. в месяц. Если ребенок родится, еще там какие-то деньги на погашение обещали, вроде, дать.

Цитата (Varom @ 27.10.2016 - 12:23)

Бля неужели нельзя далать такие же проценты как в других странах например 3%.

Плакался недавно ихсперт чо спербанка, на тв, что иефляция 4% и ему стпашно, ибо это опасно для экономики. А то , чтобы ставку понизить, ни ну-гу

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Как бывший банковский сотрудник скажу:
1. Не нравится - не берите ипотеку;
2. По переплате все понятно сразу, как только видишь процент по ипотеке.Не вижу смысла ныть и гнать на банки.Вы взяли в долг деньги у банка и платите проценты (т.е платите за "услугу", за то, что банк предоставил вам возможность купить квартиру).Принципы любого кредита: "платность и возвратность";
3. Не надо брать ипотеку, если ваш доход ниже 100-150 тыс.;
4. Чем быстрее вы выплачиваете ипотеку, тем меньше у вас получается сумма переплаты;
5. В Европе , на которую все ссылаются, стоимость жилья ниже и существуют так же гос.программы для молодых семей, где процент еще ниже.У нас же просто смешно: процента на 2 меньше по сравнению с др "видами" ипотеки.Т.е данная скидка просто для галочки , типа из серии" и в нашей стране мы тоже поддерживаем молодежь".Да и вообще все гос.программы по выдаче квартир в нашей стране абсолютно идиотские.Так что вопрос не к банкам , а к нашей внутренней политике.

П.С. многие банковские сотрудники сами берут ипотеки
Это сообщение отредактировал Kikirikitu - 27 окт. 2016 г. в 19:52

Я вот теперь тоже в Сбере работаю, и тоже в IT). Если о чем-то говорит: ЦСКО МТПЦ.

Чувствую придется через год-два брать тоже ипотеку
Это сообщение отредактировал AD71rus - 27 окт. 2016 г. в 19:50