Как взять ипотеку и не остаться без штанов

Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 16:46)

Правило №1 и самое главное - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА.

Да ну... и жить с родителями например до 40 лет?

ахуеть. я так и знал.

Да, ТС - все так и есть, как ты описал. В Питере есть жилой комплекс, который уже лет 8 назад должен был сдаться. Представь, каково тем, кто купил там квартиру на стадии котлована, снимая при этом жилье...

Цитата (Maxwell777 @ 19.01.2017 - 17:32)

Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 18:02) Цитата (dimon5000 @ 19.01.2017 - 16:56) Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 16:46) Правило №1 и самое главное  - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА. Совет от "яппи" и просих хипстеров-руферов-вейперов... ХУЙОЧКА! Мы снимали двушку в Мск за 30 тыщ (я, жена, 2 маленьких ребенка). Взяли ипотеку - теперь платим по 37 в месяц за нее. Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема. СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ! Ты только забыл добавить что переплатишь ТРИ квартиры в конце!!! ))) А снимая - тупо отдашь чужому дяде все эти три квартиры

не всегда

вот мой пример

снимаю 2ку 58 метров, за 32к в месяц

у меня есть первоначальный взнос на ипотеку на 2ку 45метров хрущ(мне нравится)
так вот, если я беру ипотеку на 45метровую двушку, то ежемесячный платеж у меня становится 65к, это если на 15 лет
итого снимая и откладывая 15 лет я накоплю 6 лямов
это если я дебил и не размещаю деньги хотябы под 7-8% годовых в банке
Ине надо мне рассказывать что жилье подорожает, в ближайшие 5-7 лет не предвидится дорожание, несхуя
Новостроя вводят каждый год ебаные миллионы метров, гораздо больше чем рынок может сейчас потребить

и да, сейчас въебывая я откладываю 50-80к в месяц, потому что пока что могу
итого на квартиру я накоплю за 8 лет, опять же без вкладов в банках
а со вкладами и за 6 наверное
Это сообщение отредактировал modsamara - 19 янв. 2017 г. в 17:40

Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 17:02)

Цитата (dimon5000 @ 19.01.2017 - 16:56) Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема. СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ! Ты только забыл добавить что переплатишь ТРИ квартиры в конце!!! )))

А если квартиру снимать, то можно переплатить всего две, но своего жилья не иметь. Хороший план!

Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 17:02)

Цитата (dimon5000 @ 19.01.2017 - 16:56) Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 16:46) Правило №1 и самое главное  - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА. Совет от "яппи" и просих хипстеров-руферов-вейперов... ХУЙОЧКА! Мы снимали двушку в Мск за 30 тыщ (я, жена, 2 маленьких ребенка). Взяли ипотеку - теперь платим по 37 в месяц за нее. Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема. СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ! Ты только забыл добавить что переплатишь ТРИ квартиры в конце!!! )))

Почему это? Проценты по ипотеке возвращает налоговая в счёт НДФЛ. Причём бессрочно.

Бег по утрам - 0 рублей. Это мне подходит.

Цитата (modsamara @ 19.01.2017 - 17:38)

[ и да, сейчас въебывая я откладываю 50-80к в месяц, потому что пока что могу итого на квартиру я накоплю за 8 лет, опять же без вкладов в банках а со вкладами и за 6 наверное

а если будешь жить в машине или теплотрассе то еще быстрее накопишь
за 3 года

Цитата (ASBESTONLINE @ 19.01.2017 - 17:45)

Цитата (modsamara @ 19.01.2017 - 17:38) [ и да, сейчас въебывая я откладываю 50-80к в месяц, потому что пока что могу итого на квартиру я накоплю за 8 лет, опять же без вкладов в банках а со вкладами и за 6 наверное а если будешь жить в машине или теплотрассе то еще быстрее накопишь за 3 года

а я не тороплюсь, вот 2 года наблюдаю за интересными мне квартирами, так они только дешевле становятся

Народ, узнавайте в своих регионах, возможно есть какие либо программы.

Я брал в 2005 году по программе "молодая семья" Условия примерно такие: квартира двушка 54кв.м. сдается дом через год.
Своих заплатил 10% примерно 100тыр. остальное кредит на 15 лет. Так вот, по программе все проценты платит администрация области (Иркутская, если че)
Я плачу кредит ежемесячно, а через месяц проценты возвращают на карту.

Итого за 15 лет, к 2020 году область заплатит 1200000руб, процентов.
Так же я вернул 13% налоговый вычет, и если бы успели родить дочку до 30 лет, еще за 18 кв. м. получил бы скидку, а так только материнский капитал в 9-ом году туда же отправил.

Знаю что и сейчас действуют льготные программы, по крайне мере в нашем регионе, конечно условия не такие пиздатые, но все же.

И да, я простой работяга, жена тоже медработник, ни каких связей (блата) не имеем, просто пришлось много побегать собирая всяческие справки-бумажки.

Цитата (modsamara @ 19.01.2017 - 17:38)

Цитата (Maxwell777 @ 19.01.2017 - 17:32) Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 18:02) Цитата (dimon5000 @ 19.01.2017 - 16:56) Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 16:46) Правило №1 и самое главное  - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА. Совет от "яппи" и просих хипстеров-руферов-вейперов... ХУЙОЧКА! Мы снимали двушку в Мск за 30 тыщ (я, жена, 2 маленьких ребенка). Взяли ипотеку - теперь платим по 37 в месяц за нее. Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема. СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ! Ты только забыл добавить что переплатишь ТРИ квартиры в конце!!! ))) А снимая - тупо отдашь чужому дяде все эти три квартиры не всегда вот мой пример снимаю 2ку 58 метров, за 32к в месяц у меня есть первоначальный взнос на ипотеку на 2ку 45метров хрущ(мне нравится) так вот, если я беру ипотеку на 45метровую двушку, то ежемесячный платеж у меня становится 65к, это если на 15 лет итого снимая и откладывая 15 лет я накоплю 6 лямов это если я дебил и не размещаю деньги хотябы под 7-8% годовых в банке Ине надо мне рассказывать что жилье подорожает, в ближайшие 5-7 лет не предвидится дорожание, несхуя Новостроя вводят каждый год ебаные миллионы метров, гораздо больше чем рынок может сейчас потребить и да, сейчас въебывая я откладываю 50-80к в месяц, потому что пока что могу итого на квартиру я накоплю за 8 лет, опять же без вкладов в банках а со вкладами и за 6 наверное

только вот математика у тебя немного плохая.
хрущ в ипотеку, это надо упороться честно говоря.
какой смысл брать на 15 лет, берешь больше - страхуешь себя от ежемесячного платежа. все что остается сверх лимита вкладываешь дополнительно каждый месяц. при этом выбираешь тип ипотеки, чтобы уменьшался ежемесячный платеж, а не срок, итого получится те же 8-9 лет, только все это время ты будешь жить в квартире, из которой тебя не попросят, потому что у хозяина щелкнуло.
а взяв ипотеку ты сможешь эти 32 вкидывать дополнительно за ежемесячный платеж.
и даже если ты уверен, что цена не изменится в следующие 5 лет, то что будет через 8?
советую пересмотреть взгляды на ипотеку. она более чем адекватна, если подходить взвешенно и грамотно, а не впрягаться на все 25 лет.

Есть возврат НДС?
Как оформлял?

Тем, которые боятся ипотеки и живут за МКАДом, думаю, будет лучше строить свой дом.
Только выбрать проект, позволяющий строить очередями.
В первую очередь- одну комнату, кухню и туалет.
Во вторую, пристроить ещё комнату,
В третью ещё.
Потом гараж.
Потом каменный зал с шубохранилищем и бассейном.

Цитата (dimon5000 @ 19.01.2017 - 16:56)

Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 16:46) Правило №1 и самое главное  - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА. Совет от "яппи" и просих хипстеров-руферов-вейперов... ХУЙОЧКА! Мы снимали двушку в Мск за 30 тыщ (я, жена, 2 маленьких ребенка). Взяли ипотеку - теперь платим по 37 в месяц за нее. Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема. СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ!

Что то не бьется твой расчет!
Какие 37 тыщ??? , для этого надо минимум 3-4 млн на первоначальный взнос.

Цитата (DimaSibir @ 19.01.2017 - 21:25)

Я вот думаю прикупить какой нибудь частный дом, в черте города, благо частный сектор еще не весь застроили, пусть он будет убитый и вросший в землю...

Смотрел объявления по продаже домов в черте города, за халупу у черта на куличиках просят 3 млн.

Цитата (goodhoopoe @ 19.01.2017 - 17:49)

Цитата (modsamara @ 19.01.2017 - 17:38) Цитата (Maxwell777 @ 19.01.2017 - 17:32) Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 18:02) Цитата (dimon5000 @ 19.01.2017 - 16:56) Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 16:46) Правило №1 и самое главное  - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА. Совет от "яппи" и просих хипстеров-руферов-вейперов... ХУЙОЧКА! Мы снимали двушку в Мск за 30 тыщ (я, жена, 2 маленьких ребенка). Взяли ипотеку - теперь платим по 37 в месяц за нее. Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема. СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ! Ты только забыл добавить что переплатишь ТРИ квартиры в конце!!! ))) А снимая - тупо отдашь чужому дяде все эти три квартиры не всегда вот мой пример снимаю 2ку 58 метров, за 32к в месяц у меня есть первоначальный взнос на ипотеку на 2ку 45метров хрущ(мне нравится) так вот, если я беру ипотеку на 45метровую двушку, то ежемесячный платеж у меня становится 65к, это если на 15 лет итого снимая и откладывая 15 лет я накоплю 6 лямов это если я дебил и не размещаю деньги хотябы под 7-8% годовых в банке Ине надо мне рассказывать что жилье подорожает, в ближайшие 5-7 лет не предвидится дорожание, несхуя Новостроя вводят каждый год ебаные миллионы метров, гораздо больше чем рынок может сейчас потребить и да, сейчас въебывая я откладываю 50-80к в месяц, потому что пока что могу итого на квартиру я накоплю за 8 лет, опять же без вкладов в банках а со вкладами и за 6 наверное только вот математика у тебя немного плохая. хрущ в ипотеку, это надо упороться честно говоря. какой смысл брать на 15 лет, берешь больше - страхуешь себя от ежемесячного платежа. все что остается сверх лимита вкладываешь дополнительно каждый месяц. при этом выбираешь тип ипотеки, чтобы уменьшался ежемесячный платеж, а не срок, итого получится те же 8-9 лет, только все это время ты будешь жить в квартире, из которой тебя не попросят, потому что у хозяина щелкнуло. а взяв ипотеку ты сможешь эти 32 вкидывать дополнительно за ежемесячный платеж. и даже если ты уверен, что цена не изменится в следующие 5 лет, то что будет через 8? советую пересмотреть взгляды на ипотеку. она более чем адекватна, если подходить взвешенно и грамотно, а не впрягаться на все 25 лет.

хрущи разные бывают
меня интересуют блочные
с толщиной стен 60см
в них мягко говоря заебись жить

альтернативы? нововстройки? монолит? в котором слышно как через 10 этажей кто-то пернул? нахуй нахуй
когад на такой же площади земли как и 5 этажный хрущь живут не 80 квартир а 400?
ебал я в рот, мне машину надо во дворе поставить

а когда из района нововстройки на выезде утром пробка - нахера мне это надо
я лучше в хруще, можно сказать на свободе, по сравнению с новостроем-то

Цитата (modsamara @ 19.01.2017 - 21:46)

а я не тороплюсь, вот 2 года наблюдаю за интересными мне квартирами, так они только дешевле становятся

От города и места еще зависит, в доме в котором живу, в 14 году двушка от застройщика 60 кв стоила 2,7 млн, сейчас от 3,3 есть индивидуумы которые 3,5 просят.

Цитата (modsamara @ 19.01.2017 - 17:57)

я лучше в хруще, можно сказать на свободе, по сравнению с новостроем-то

мне в хруще размер кухни не нравится
после нашей 18 м квадратов я даже не знаю как я буду себя чувствовать в хрущевой кухне

Все это от отсутствия финансовой грамотности у населения. Этим банки активно и пользуются, завышая проценты, прописывая скрытые платежи и т.п. А по факту кредитные инструменты полезная вещь, если ими грамотно пользоваться, а не так как большинство.
Самый простой пример. Месячный заработок кладешь под процент, месяц расплачиваешься кредиткой, гасишь в грейс, имеешь дополнительно процент. Но есть момент, что нужно это все самому контролировать, а у нас народ ленится, потом получаются посты как их обманули в банке.

Цитата (УпоротыйЛис @ 19.01.2017 - 16:53)

Это же где такая зарплата 70к? Я и половины за месяц не получаю! upd шпалометы позорные, колитесь где такую зарплату получаете, газпром?

Итальянское представительство. Инженер. На руки 70+премия за командировки/сданные объекты.

Цитата (dimon5000 @ 19.01.2017 - 16:56)

Цитата (Эклиптика @ 19.01.2017 - 16:46) Правило №1 и самое главное  - НИКОГДА не брать ипотеку. ТОЧКА. Совет от "яппи" и просих хипстеров-руферов-вейперов... ХУЙОЧКА! Мы снимали двушку в Мск за 30 тыщ (я, жена, 2 маленьких ребенка). Взяли ипотеку - теперь платим по 37 в месяц за нее. Но зато живем в СВОЕЙ квартире - делай шо хошь. Разница в ежемесячном платеже не так уж велика, а разница в мироощущении - непередаваема. СВОЕ жилье, понимаешь, СВОЕ!

Условно твое.Не заплати несколько месяцев банку за ипотеку и узнаешь,чье оно на самом деле.Будет твое,когда полностью все выплатишь.

Цитата (oldStump @ 19.01.2017 - 18:51)

Средний взнос по Ипотеке в России 30 тысяч минимум, а многие и того больше платят, под 60 тысяч, какие 15?

Одна тысяча восемьсот шестьдесят рублей. На двадцать лет. И не спрашивай, как и почему.

Для тех кто хуево считает, примерный расклад на 20 лет с 12 процентами и хатой за 8 000 000

Переплата 13 000 000 руб!!!! рабы банка, че еще сказать...


Это сообщение отредактировал Эклиптика - 19 янв. 2017 г. в 18:46

Цитата (oldStump @ 19.01.2017 - 16:51)

Средний взнос по Ипотеке в России 30 тысяч минимум, а многие и того больше платят, под 60 тысяч, какие 15?

Родственники в Курсе, платят 15 000 в месяц. Но там крутая переплата и надолго.

Буков много... Коротко от бывалого(уже 13 сделка купли-продажи в 5 городах за 20лет завершена): если берём кредит то на 1-2года, купите что-нибудь и где-нибудь, а далее, заработав, перемещайтесь к Кремлю..., сейчас желательно с отделкой и в фирмах с размахом(например - три очереди, 1 - сдана, во 2-покупаете, 3-у них в плане) с сайтом, отзывами... Если совсем плохо с копеечками, то, конечно, аренда -зло страшнее ипотеки! Вот мой младший не хочет ждать моей кончины и жить с нами(мы и сами не желаем...), а решил сесть на эту иглу - поддерживаю, лишь бы не аренда...

ЗЫ При нынешней политике "партии" - можно копить в 2-х,3-х валютах и позже покупать с меньшей ипотекой(если есть где жить), когда строители и банкиры совсем мягкие станут из-за сжатия рынка наличности и низкой инфляции(вот козлы - нам нахрен их низкая инфляция???)
Это сообщение отредактировал shpaga - 19 янв. 2017 г. в 18:59

Цитата (MagNitronik @ 19.01.2017 - 16:46)

Афтар жжет. Написано в целом ничего так.. Но вот взнос в 15 т.р. Что ж ты такое купил то ?  Сарай что ли ?

и ипотеку на него взял сроком на 30 лет
Это сообщение отредактировал Alyarma - 19 янв. 2017 г. в 19:00