Как сказал один аналитик по радио , кто надеется в будущем на пенсию- абсолютный идиот !!! Самый лучший вклад на пенсию это как можно больше настрогать детей ! Сказал аналитик . И я с ним полностью согласен !!!
окупка недвижимости с последующей сдачей её в аренду уже 10 лет как НЕ является инвестиционно-привлекательной идеей. Доход от сдачи в аренду квартиры или коммерческой недвижимости уже давно МЕНЬШЕ, чем доход от банковского депозита в размере стоимости такой недвижимости.
Бред! Провинция, однушка стоит 1 млн., сдать - 8 т.р. мес = 96 т.р. в год, налогом в 2-3т.р. можно пренебречь. Вклад 1 млн в нормальном банке 7% максимум, т.е. = 70 т.р. в год.
А потом через пару лет вдруг придется делать косметический ремонт в квартире - оп и минус 200 тысяч. Итого доходность: -8 тысяч за 2 года. :)))
Отправлено с мобильного клиента YAPik+
Косметический ремонт для съёмной квартиры за 200к? Для квартиры, которая стоит, 1млн и сдаётся за 8к? Что вы там делать собрались?
Бред! Провинция, однушка стоит 1 млн., сдать - 8 т.р. мес = 96 т.р. в год, налогом в 2-3т.р. можно пренебречь. Вклад 1 млн в нормальном банке 7% максимум, т.е. = 70 т.р. в год.
Ты забыл учесть ремонт. Он будет нужен. Так же от тебя требуются телодвижения по контролю квартиры, по поиску новых квартирантов и т.д. Капремонт, комунальные и т.д. Соответственно, прибыльность 96 т.р отсутствует.
Бред! Провинция, однушка стоит 1 млн., сдать - 8 т.р. мес = 96 т.р. в год, налогом в 2-3т.р. можно пренебречь. Вклад 1 млн в нормальном банке 7% максимум, т.е. = 70 т.р. в год.
коммуналкой в размере 4-5 рубасов каждый месяц тоже пренебречь покажите мне этот город, где готовая под сдачу квартира, с ежемесячной чистой арендой 8 тысяч, стоит миллион даже если такое случается, то это временная ситуация - которую местные застройщики и инвесторы быстро причешут, этих квартир будет как грязи и цена упадет.
Записки КремлеБота. Мне 55 лет. У меня уже достаточно стажа и баллов для выхода на пенсию через 5 лет. Баллов накопленно на максимальную. Платить смысла больше нет. Но я и не расчитываю жить на пенсию. Есть и будут другие доходы.
К сожалению так и не увидел ни одной инвестидеи, которая позволила бы хотя бы сохранить деньги.
В банк на 30 лет? История кризисов в нашей стране показывает что денег не будет (родители откладывали при СССР на сертификат детям, под процент в банке, чтобы к 18 годам денежка была). В итоге хватило на пару мороженок.
Из более менее стабильного только недвижимость вижу. При любом раскладе жить люди где-то должны, значит всегда будет кому ее сдать или продать.
Бред! Провинция, однушка стоит 1 млн., сдать - 8 т.р. мес = 96 т.р. в год, налогом в 2-3т.р. можно пренебречь. Вклад 1 млн в нормальном банке 7% максимум, т.е. = 70 т.р. в год.
Сдать однушку стоит около 7,5 тыр в месяц, в зависимости от местоположения и ремонта с мебелью. Причём в эту цену же входит и коммуналка, кроме света. За коммуналку ты отдашь 1000-1500 в месяц. Следовательно, чистыми в месяц выходит 6000-6500 тыр. В год 72000- 78000 тыр. В банках можно найти проценты по вкладу 7-8% в год. Положив 1млн, ты будешь в год иметь 84000-96000 тыр в год. И это безо всяких геморроев типа ремонта или поисков клиентов.
окупка недвижимости с последующей сдачей её в аренду уже 10 лет как НЕ является инвестиционно-привлекательной идеей. Доход от сдачи в аренду квартиры или коммерческой недвижимости уже давно МЕНЬШЕ, чем доход от банковского депозита в размере стоимости такой недвижимости.
Бред! Провинция, однушка стоит 1 млн., сдать - 8 т.р. мес = 96 т.р. в год, налогом в 2-3т.р. можно пренебречь. Вклад 1 млн в нормальном банке 7% максимум, т.е. = 70 т.р. в год.
А потом через пару лет вдруг придется делать косметический ремонт в квартире - оп и минус 200 тысяч. Итого доходность: -8 тысяч за 2 года. :)))
Отправлено с мобильного клиента YAPik+
Косметический ремонт в однушке за 200 тысяч? В провинции??? Косметический ремонт это обои переклеить да линолеум перестелить. Может еще смеситель поменять. 30-ка максимум.
К сожалению так и не увидел ни одной инвестидеи, которая позволила бы хотя бы сохранить деньги.
я по завету отца все сбережения делал исключительно в скв - доллар, евро. Одно время хранил дома в сейфе, недавно положил евро на счет в Сбере, ставка 0,1%, да и похуй. Евро в ближайшем будущем будет расти и к рублю и к доллару, ИМХО.
что мешает купить сейчас квартиру( если есть возможность) сдавать ее, при выходе на пенсию, продать, деньги на вклад? недвига-то дорожает...
у меня треха стоит жрет полтинник в год. чтобы ее сдать- довести до божеского состояния нужно тысяч 150 и еще потрахаться с ремонтом и поиском арендаторов. и она что то не дорожает последние 5 лет, а наоборот
А трехи и не котируются на рынке. Как вариант попробуй покомнатно сдавать. Люди которые снимают в основном приезжие которые хотят зацепиться поэтому снимают комнату или однушку. Трешка сразу никому не нужна, проще уже ипотеку взять на свою.
Записки КремлеБота. Мне 55 лет. У меня уже достаточно стажа и баллов для выхода на пенсию через 5 лет. Баллов накопленно на максимальную. Платить смысла больше нет. Но я и не расчитываю жить на пенсию. Есть и будут другие доходы.
Людям вашего возраста сейчас самая засада, пенсия у вас похоже будет не через 5 а через 8 лет а то и через 10.
ребят где вы 1000-1500 отдаете за коммуналку 1 к. квартиры?
3 года назад у меня так и выходило. Потом появился капремонт, теплосчетчик, повысились тарифы, оплата за 1 человека при отсутствии прописанных. Стало выходить около 4к. Спасибо крымнаш и пидорам у власти, хули.
Что будет к пенсии? Не исключено, что в сухом остатке будет выходить нулище со сдачи в аренду.
Это сообщение отредактировал sfg12345 - 18 мая 2018 в 11:40
К сожалению так и не увидел ни одной инвестидеи, которая позволила бы хотя бы сохранить деньги.
я по завету отца все сбережения делал исключительно в скв - доллар, евро. Одно время хранил дома в сейфе, недавно положил евро на счет в Сбере, ставка 0,1%, да и похуй. Евро в ближайшем будущем будет расти и к рублю и к доллару, ИМХО.
Рисковано.
Хранить в сейфе, квартиры обносят. А для получения кода сейфа могут и паяльник в ж.... засунуть.
В банк нести, можно обратно и не получить если масштабный кризис случится и АСВ не сможет выполнить свои обязательства.
ребят где вы 1000-1500 отдаете за коммуналку 1 к. квартиры?
3 года назад у меня так и выходило. Потом появился капремонт, теплосчетчик, повысились тарифы, оплата за 1 человека при отсутствии прописанных. Стало выходить около 4к. Спасибо крымнаш и пидорам у власти, хули.
Что будет к пенсии? Не исключено, что в сухом остатке будет выходить нулище со сдачи в аренду.
Фиг знает, у нас и 3 года назад не было такой халявы, было процентов на 20 наверное меньше. 1-к квартира в среднем за месяц по году 4к, 3к квартира в среднем за месяц по году 6-7 к.
В-третьих, ну ради бога, не нужно воспринимать ту таблицу буквально. Со мной позавчера вступила в дискуссию целая куча народа, указывая на необходимость учитывать кризисы и инфляцию… Отвечу всем сразу оптом здесь: как бы я ни пытался их учесть (кризисы, инфляцию), всё равно не меньшее количество граждан, чем в тот раз, нашли бы повод для спора по поводу тех или иных моих коэффициентов. Я взял условный факт капитализации капитала в размере 10% годовых, как среднее значение, и не стал учитывать инфляцию, потому что почти любой человек, раз осознав необходимость накопления капитала, рано или поздно находит инструменты, которые приносят много больше, чем банальный банковский депозит. Это почти неизбежно. Да, на пути любого инвестора будут случаться провалы, и у меня они были дважды (обвал по акциям во время «олимпийской войны 08.08.08» и второй раз, когда однажды я пытался купить квартиру и наткнулся на бабку – профессиональную мошенницу, которая в итоге ещё и умерла прямо во время предварительного следствия, похоронив одновременно все мои надежды на возврат денег), но, раз поняв этот механизм, человек уже всю жизнь будет находить возможности для улучшения своего финансового состояния, и это всегда будет больше, чем доход от банковского депозита. Поэтому 10% в год без учёта инфляции и кризисов – это нормальный прирост капитала для любого человека, который решил заниматься накоплением благосостояния.
Все правильно. Есть инструменты со встроенной защитой от инфляции.
Неужели здесь стали появляться разумные статьи на эту тему?)
Видимо люди начинают ументь.
п.с. Копите на свою пенсию! Копите сами! Без этого - останетесь нищими. У нашего поколения пенсий - не будет.
Хранить в сейфе, квартиры обносят. А для получения кода сейфа могут и паяльник в ж.... засунуть.
В банк нести, можно обратно и не получить если масштабный кризис случится и АСВ не сможет выполнить свои обязательства.
Я поэтому и перестал дома хранить, дочка подросла, в гости ходят всякие друзья - подруги, сдал в банк для спокойствия. Все же надеюсь что Сбер схлопнется только при самом пиздецком пиздеце. Но я коплю не на пенсию, просто так, детям на образования, свадьбы всякие, машину поменять, на всякий случай. Копить на пенсию... я столько не зарабатываю, да и похуй уеду в деревню буду картоху сажать, валежник валить, рыбу ловить, ебана как наши пра-прадеды жили без пенсии
К сожалению так и не увидел ни одной инвестидеи, которая позволила бы хотя бы сохранить деньги.
я по завету отца все сбережения делал исключительно в скв - доллар, евро. Одно время хранил дома в сейфе, недавно положил евро на счет в Сбере, ставка 0,1%, да и похуй. Евро в ближайшем будущем будет расти и к рублю и к доллару, ИМХО.
Рисковано.
Хранить в сейфе, квартиры обносят. А для получения кода сейфа могут и паяльник в ж.... засунуть.
В банк нести, можно обратно и не получить если масштабный кризис случится и АСВ не сможет выполнить свои обязательства.
В течение 2 лет возможен кредитный кризис в РФ. Сейчас упали процентные ставки и будут падать еще немного. много кто набрал кредиты. Если все это продолжится через год-два нас может ждать сюрприз) Такая вероятность есть. Может и разрулят все это. Точнее будет видно только через год где-то.
Бред! Провинция, однушка стоит 1 млн., сдать - 8 т.р. мес = 96 т.р. в год, налогом в 2-3т.р. можно пренебречь. Вклад 1 млн в нормальном банке 7% максимум, т.е. = 70 т.р. в год.
Сдать однушку стоит около 7,5 тыр в месяц, в зависимости от местоположения и ремонта с мебелью. Причём в эту цену же входит и коммуналка, кроме света. За коммуналку ты отдашь 1000-1500 в месяц. Следовательно, чистыми в месяц выходит 6000-6500 тыр. В год 72000- 78000 тыр. В банках можно найти проценты по вкладу 7-8% в год. Положив 1млн, ты будешь в год иметь 84000-96000 тыр в год. И это безо всяких геморроев типа ремонта или поисков клиентов.
Ты вот мне объясни как у тебя так получается с 1 миллиона 8% в год равно 84-96 тысяч? У меня что-то вот только 80 выходит. И давай еще в расчеты внесем инфляцию. Сейчас в РФ она небольшая, всего 2,5%, НО это значит что покупательная способность твоего миллиона за 4 года упадет минимум на 10%, за 8 уже будет около 25%. Это если все хорошо будет и инфляция останется на таком низком уровне. Хотя если проанализировать последние 10 лет то можно заметить что цены в РФ на все выросли примерно в 2 раза. А квартира, в этом году ты ее сдал за 8 в следующем за 8,200 и т.д. согласно спроса и предложения и текущего уровня инфляции. Хотя если вот совсем вести аналитику последних лет, то вкладываться надо в валюту она только дорожает последние годы.
К сожалению так и не увидел ни одной инвестидеи, которая позволила бы хотя бы сохранить деньги.
я по завету отца все сбережения делал исключительно в скв - доллар, евро. Одно время хранил дома в сейфе, недавно положил евро на счет в Сбере, ставка 0,1%, да и похуй. Евро в ближайшем будущем будет расти и к рублю и к доллару, ИМХО.
Рисковано.
Хранить в сейфе, квартиры обносят. А для получения кода сейфа могут и паяльник в ж.... засунуть.
В банк нести, можно обратно и не получить если масштабный кризис случится и АСВ не сможет выполнить свои обязательства.
Бред! Провинция, однушка стоит 1 млн., сдать - 8 т.р. мес = 96 т.р. в год, налогом в 2-3т.р. можно пренебречь. Вклад 1 млн в нормальном банке 7% максимум, т.е. = 70 т.р. в год.
Сдать однушку стоит около 7,5 тыр в месяц, в зависимости от местоположения и ремонта с мебелью. Причём в эту цену же входит и коммуналка, кроме света. За коммуналку ты отдашь 1000-1500 в месяц. Следовательно, чистыми в месяц выходит 6000-6500 тыр. В год 72000- 78000 тыр. В банках можно найти проценты по вкладу 7-8% в год. Положив 1млн, ты будешь в год иметь 84000-96000 тыр в год. И это безо всяких геморроев типа ремонта или поисков клиентов.
Ты вот мне объясни как у тебя так получается с 1 миллиона 8% в год равно 84-96 тысяч? У меня что-то вот только 80 выходит. И давай еще в расчеты внесем инфляцию. Сейчас в РФ она небольшая, всего 2,5%, НО это значит что покупательная способность твоего миллиона за 4 года упадет минимум на 10%, за 8 уже будет около 25%. Это если все хорошо будет и инфляция останется на таком низком уровне. Хотя если проанализировать последние 10 лет то можно заметить что цены в РФ на все выросли примерно в 2 раза. А квартира, в этом году ты ее сдал за 8 в следующем за 8,200 и т.д. согласно спроса и предложения и текущего уровня инфляции. Хотя если вот совсем вести аналитику последних лет, то вкладываться надо в валюту она только дорожает последние годы.
Это так не делается. Это берется листок бумаги и ручка и все кропотливо считается. Доход в 8% при инфляции в 2% - очень неплохой. Он покрывает инфляцию на любом промежутке, если проценты сохраняются.
2,5% за 4 года - больше 10%. Надо учитывать сложный процент.
Есть инструменты дающие сейчас и 12% годовых.
Если вести аналитику долгую, то валюта - шлак. Собственно валюта это не актив, это валюта. Мнение о ней сильно искажают события 2014 года.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
даже если такое случается, то это временная ситуация - которую местные застройщики и инвесторы быстро причешут, этих квартир будет как грязи и цена упадет.
yaplakal.com