Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

это еще смотря чем она закончится

Мне 58, в советском союзе на бесплатную не успел, но две купил позже. Меня другое угнетает, что сейчас машины стали снова по цене квартиры. Такое было только в 90-х, а значит мы здорово откатились назад финансово. Боюсь как бы не вернулись окорочка и спирт рояль. Привык знаете уже к хорошей жизни.

мы уже гораздо дальше откатились. куда-то назад и в бездну
не будет никаких окорочков
сейчас уже в магазинах шаром покати, пустые полки
ограниченный ассортимент говна за невменяемые деньги

Ну если так в лоб действовать, то 32 мульта это не те средства о которых Вам стоит переживать :)
У меня их правда тоже нет, то в данной ситуации я бы как минимум действовал через доверенных лиц которых текущая котовасия никак не затрагивает вообще.

Структуру перекоса на рынке я примерно понимаю. Но конечный замысел режиссера, который этот перекос создал, не понимаю. Возможно, стратегии и нет. Ситуативно рынок ставят раком, свои люди наживаются, остальные в ипотеке погрязнут. Недвига , получается, играет роль канализации (стерилизации?) избыточной денежной массы, которая бврасывается во время СВО, и т.о. избегают сильной инфляции. Но что потом они хотят, я х.з. пузырь как-то надо сдувать, или реформу денежную делать. Или рубль очень резко опустить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

гораздо больше

как человек из девелопмента

гораздо

маркетинг это тоже себестоимость, если ты не знал, но это не так много

в моделях уже примерно под 200 закладываю на новое строительство, на дорогой уровень коммерции, А класса

говно строить не приучен

причем тут себестоимость?
из 1000 200?
ты в какой реальности живешь? Всё мечтаешь об лопнувшем пузыре и наконец купить себе квартиру?

В 60 оно надо уже?

Купил за лям халупку в деревне, да скрипи потихоньку...

Да есть это. Хотелось для внучат.. которых нет. И будут ли) А сам я человек асфальта. Не тянет пока. К земле))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Беда в том, что это не стратегия государства, а чёрный рынок скупки недвижки чинушами , судьями и следователями, которым нужно спрятать, а лучше хорошо вложить взятки и откаты. Там нет стратегии - там после меня хоть потом. Поэтому одни сливают ахуоиарды нала, который с душком, а вторые (застройжики) пользуясь происхождением денег - взвинчивают ценники в 3 раза реальных, чтобы ухватить свой кусок с этих откатных инвестиций нашим выбранных нами депутанов. И все они понимают, что пока царь играет на внешней арене - дома открыто окно возможностей и надо успеть в него попасть. И все они надеются, чтобы это окно ещё долго не закрывалось, поэтому им похуй до цен на квартиры - им важно успеть отмыть бабки. Так что не ждите падения цен на этом рынке, пока кое кто у нас не возбудится.

А 90 тыс. это стоимость строительства или стоимость продаваемой площади?
МОПы, техэтажи, подвалы, всё выходит туда? Просто знаю работу девелопмента изнутри, 90 тыс. за продаваемую точно нет. Это цена 2023 года за сплошную квадратуру. И когда пересчитаешь на продаваемую, цена будет совсем другая. А потом добавишь туда процент банка за объектное финансирование за 27-33 месяца стройки, содержание аппарата самого застройщика, и социальные обязательства перед государством, у вас от цены квадрата глаза на лоб полезут. Знаю, о чём говорю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С учетом что больше 90% сделок на недвигу было с продажей старой? Это бля гениально, как новый утильсбор

ладно, глубину оценивать не буду
но, есть одно но
сейчас пока не итоговая распродажа, когда окончательно всё сливают и на самолёт
всё же некоторые застройщики планируют ещё как то продолжать и дальше
а если динамика реальной инфляции видна даже «бабушке в платочке» на примере цен в продуктовом, то глупо думать, что кто-то вменяемый не закладывает эту самую реальную инфляцию в свою будущую бизнес-модель
так же, из самых что ни наесть глубин и просто вижу, что если не в этом, то в следующем году, без изменения текущих процессов и рисков, всё однозначно пойдёт по пи… в строительстве в целом, включая все смежные отрасли

Спасибо, добрый человек! Успокоили...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тут надо знать, где и что покупать! Это теперь отдельное знание. Знакомый работает с недвигой, знает наперед из своих источников, где и когда метро откроется например или ещё какой ништяк появится и покупает там, а потом продает на 30% дороже

Но при этом все покупать всякие автомобили - хавалы и прочие ляйсаны по несколько лямов продолжают...

Дело говоришь, правда многие сейчас набирают кредитов-ипотек в надежде на всяческие дефолты и деноминации... И возможно внезапно окажутся правы.

Это сообщение отредактировал sebastiano - 21.02.2026 - 03:12

я и до этого не охуевал, вообще срать сколько стоит недвига - если я не могу на это повлиять, то я не трачу нервы и здоровье на контрпродуктивные (или как там в психологии это называется?) действия в виде нытья и охуевания

Во всём мире жильё стоит дорого, в столицах как минимум. Тут уже лет 15-20 любят упоминать , что можно продать однушку в 9 этажке в Москве и купить виллу в Испании (к примеру), на побережье. Но это касается только провинции.
Но в Мадриде или Барселоне квартира будет стоить тоже очень очень дорого.

И в Москве благодаря жадности и беспределу- строят человейники и небоскребы , уже наверное по 10 млн кв метров в год, тем самым жесть как обесценивая уже имеющуюся недвижку. Если бы не этот факт, в Москве бы жилье стоило в 2-3 раза дороже, как в европейских столицах. А сейчас оно по ценам почти сопоставимо с региональными центрами. Равноценное жильё в Москве или Краснодаре, Екатеринбурге, Владивостоке - не прям уж сильно разнится по цене

Москва, конечно, не вся Россия, и цены там не особо меня касаются.
Но в любом случае удобно пересчитать цену в среднюю зарплату (срок накопления средств). В России, в "провинции" - очень дорого это стало - до 20 лет копить надо.
....
Барселона
Для покупки квартиры в Барселоне в 2026 году минимальный бюджет для небольших объектов — от 160 000 евро, для комфортных квартир в востребованных районах — от 300 000–500 000 евро. С учётом налогов и расходов итоговая сумма сделки увеличивается в среднем на 10–12%.
Средняя зарплата в Барселоне (брутто) составляла ...... 24 000–30 000 евро в год

Размещено через приложение ЯПлакалъ

, .......
Согласно данным Мосстата, средняя зарплата москвича после налогообложения в 2026 году — около 149 тыс. руб. в месяц. При этом для одобрения ипотеки на вторичное жильё нужны регулярные доходы заметно больше средних.
Некоторые примеры:
Двухкомнатная квартира. Купить её можно в среднем за 22,6 млн руб., банк при согласовании кредита потребует доходы свыше полмиллиона рублей в месяц

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Где и когда такое было? Ну, чтоб люди переставали вкладываться в недвижимость потому, что это невыгодно?

Привык? Отвыкай, всё, кончилась лафа. Прививка с 2022 г., сделанная россиянам их заботливым гарантом, только сейчас подействовала на тебя, походу. То ли ещё будет!

Таки это бывает.
В Китае годовое падение рынка (цен) 12 процентов.
Пошел сильный отток денег. Банкротство мегакомпаний. Кварталы новостроек стоят пустые.
Естественно, это элемент политики и регулирования государством, сдувают пузырь.
...
Естественно, это не навсегда, будет прирост.
Но многие спекулянты бабло уже потеряли.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Наивный.
Ну, посмотри цены на недвижимость в Белгороде

https://www.avito.ru/belgorod/kvartiry/3-k....Ijt9oIPjej8AAAA
3-к. квартира, 60,1 м², 7/9 эт.
6 700 000 ₽
🏡 Baшa новая квартиpа в Бeлгорoде — идeaльнoе мecтo для жизни! 🏡 Aдpeс: Роccия, Белгоpод, улица Губкинa, 39.

Oпиcaние: Эта тpёхкoмнатнaя квapтира на ceдьмoм этaже девятиэтaжного дома, поcтроeнного в 1990 гoду, — oтличноe pешениe для теx, кто ищeт комфoртнoе жильё в живописнoм рaйoне Белгорода. Общая площадь квартиры составляет 60,1 кв. м, из которых 51,1 кв. м приходится на жилую площадь
.
Три изолированные комнаты с площадью 16,1 кв. м, 12,8 кв. м и 8,3 кв. м обеспечивают уединение и комфорт для всех членов семьи.