Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (8) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
kaa84
21.02.2026 - 08:32
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.07.13
Сообщений: 4229
Цитата (Hedge2017 @ 21.02.2026 - 03:23)
Во всём мире жильё стоит дорого, в столицах как минимум. Тут уже лет 15-20 любят упоминать , что можно продать однушку в 9 этажке в Москве и купить виллу в Испании (к примеру), на побережье. Но это касается только провинции.
Но в Мадриде или Барселоне квартира будет стоить тоже очень очень дорого.

И в Москве благодаря жадности и беспределу- строят человейники и небоскребы , уже наверное по 10 млн кв метров в год, тем самым жесть как обесценивая уже имеющуюся недвижку. Если бы не этот факт, в Москве бы жилье стоило в 2-3 раза дороже, как в европейских столицах. А сейчас оно по ценам почти сопоставимо с региональными центрами. Равноценное жильё в Москве или Краснодаре, Екатеринбурге, Владивостоке - не прям уж сильно разнится по цене

ну ок, Дубай - студия 40м2 в новом доме в хорошем перспективном районе типа al fujan, где есть школы, метро и нет пробок - 550 000 аед можно найти. Там уже будет ремонт, кухня с мебель и техникой, еще там будет парковочное место в паркинге уже в цене квартиры. со всеми комиссиями - 600 000 аед или 12,5-13 млн рублей. В РФ в новом доме и не в ебенях купите за столько даже в городах типа Перми и Еката ? Купите, но скорее всего даже отделки не будет и это явно не самые дорогие дома в городе будут)
 
[^]
noname085
21.02.2026 - 08:33
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 12.07.19
Сообщений: 1450
Цитата (vulcano @ 24.01.2026 - 15:32)
Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

решает монопольное лобби
 
[^]
bandieroAnt
21.02.2026 - 08:41
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 31.05.17
Сообщений: 496
С автомобилями такой же разрыв
 
[^]
hobotoff
21.02.2026 - 08:44
2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5257
Цитата
решает монопольное лобби

Совершенно верно. Мантра о "саморегулировании рынка" это как вера в рукотворного идола. Вроде смешно, а получается грустно. Это как курсовые скачки крипты - конечно, это естественно, без сговора.
...
Денежная масса М2 в РФ за 10 лет возросла в 5 раз. Естественно, избыток надо переработать. Но в меру, чтобы не упустить инфляцию. Поэтому это регулируемые процессы, меньшинство обогащается, большинство о@уевает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Snaut1
21.02.2026 - 10:57
-3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.11.12
Сообщений: 3311
Цитата
Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее.
Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы.
Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Ага, мне так уже 20 лет говорят люди, которые все мечтают за свой налик купить подешевле, при этом живя на съемной ) я уже четвертую квартиру в ипотеку беру и всегда живу в своей ))) уже сыну купил выплатил , себе купил выплатил, сейчас две как инвестиции на сдачу на пенсии.
Буду сдавать тем, кто уверовал в низкие цены на квартиры когда то ))

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
БаненныйРаз
21.02.2026 - 11:00
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 1.02.16
Сообщений: 418
Цитата
Как тут любят говорить местные богатеи, рассуждая про кухни за лям и про то, что они не могут ездить на дешевых машинах - ты просто мало зарабатываешь. Это типа не "разрыв с фундаментальной стоимостью", а ты нищеброд с провинции. Им в столице все норм.

Для обычного москвича цены космос, просто здесь много богатых людей, ко орые это покупают, а порой и скупают ..... В целом тенденция к тому что растёт популярность съёма жилья, а не собственной квартиры

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
kazeer
21.02.2026 - 11:01
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 3.07.21
Сообщений: 41
Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)
Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее.
Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы.
Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

А стоимость земельного участка сюда у вас включена? Плюс стоимость социальной инфраструктуры, которая зачастую предусмотрена проектом?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
westdm
21.02.2026 - 11:02
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 3.01.15
Сообщений: 6404
Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:38)
Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

Это льготная ипотека называется. - ебучую студию в черни можно взять под 6%, а сданную под 20%. Поэтому и такое странное ценообразование когда уже сданная вторичка стоит столько же или даже дешевле чем стройка с непонятным результатом.
 
[^]
Neomus
21.02.2026 - 11:03
4
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 13.07.14
Сообщений: 304
Песню про то что недвижка упадет в цене я слышу с конца 90-х
 
[^]
дикийпрапор
21.02.2026 - 11:03
2
Статус: Offline


пожарнег-пинсианер

Регистрация: 24.11.11
Сообщений: 6768
Цитата (vdtr @ 24.01.2026 - 15:04)
это не цены высокие а люди ограбленные...

Анекдот напомнило.
-А что рыба такая дорогая?
-Это не рыба дорогая, а ты замуж неудачно вышла.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Snaut1
21.02.2026 - 11:04
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.11.12
Сообщений: 3311
Цитата (Neomus @ 21.02.2026 - 11:03)
Песню про то что недвижка упадет в цене я слышу с конца 90-х

Так лох не мамонт, не вымрет. Надо же стричь тех, кто нал хранит и пытается накопить )

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
TopGanKote
21.02.2026 - 11:07
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.11.12
Сообщений: 3346
Да не будут цены падать на жилье , не надейтесь . Меньше покупать просто будут .

И вот эти смешные фантазии про пузырь то же оставьте . в США это не привело к снижению цен на недвижимость , ровно наоборот

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Aldar47
21.02.2026 - 11:11
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.12.18
Сообщений: 1941
Цитата (obstulhuembe @ 24.01.2026 - 15:55)
Я знаю что будет. Когда на рынке жилья будет 100 триллионов квадратов они начнут ныть об убытках . Далее кремль выкупает у них жильё и так, невзначай вручает иностранным специалистам лояльным к ним. Потом эта свора выживает последних недовольных и вуаля , свой люд под боком.

Это пиздец какой-то. Еще и плюсуют такой бред.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Furbycar
21.02.2026 - 11:11
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 10.04.19
Сообщений: 374
Народу слишком уж дохуйя расплодилось, земли на Земле не хватает. )
Стёб для минусов, еси чо, для особо одарённых!))

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Kaa18
21.02.2026 - 11:13
-4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.09.25
Сообщений: 1805
Недвижимость это хрень,выбор есть,вот машины))) цена машины 4 млн,да нахрен надо)) отдать за китайскую машину,когда есть Митсубиси Паджеро или Тойота Ленд Крузер за эти цены.
По недвижке,нет денег сьезжай на окраину,капитализм,одни районы для наркоманов и мигрантов,другие для более богатого населения.1

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Сергей4545
21.02.2026 - 11:14
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 1.06.25
Сообщений: 339
4 пиздец и ипотека я то раньше в 400 тысячном городе умудрился двушку взять.за четыре Но лям еще был и проценты не такие конские. За 6 лет расчитался. Теперь только посочуствую молодым семьям.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
warmike
21.02.2026 - 11:14
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 22.01.18
Сообщений: 3011
Цитата (vdtr @ 24.01.2026 - 15:04)
это не цены высокие а люди ограбленные...

настолько ограбленные, что мчались покупать по 2-3 хаты с семейной ипотеки под сдачу - не зная как избавиться от накоплений?

Это сообщение отредактировал warmike - 21.02.2026 - 12:13
 
[^]
volgin
21.02.2026 - 11:15
-1
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 9.03.14
Сообщений: 50
Цитата (Gektar @ 24.01.2026 - 17:16)
Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:42)
Цитата (dru4 @ 24.01.2026 - 14:41)
так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить

Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека))

Когда тебе за 60 то у тебя время было.

Можно подумать, что квартиры направо-налево раздавали в сссре, ну пожалуйста, возьмите! Мать под пенсию уже квартиру получила, и то повезло. Большинство на заводе, кто в очереди стоял, так ничего и не увидели. Так и живут в деревянных бараках без удобств.
 
[^]
hobotoff
21.02.2026 - 11:15
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5257
Цитата
Да не будут цены падать на жилье , не надейтесь . Меньше покупать просто будут .

И вот эти смешные фантазии про пузырь то же оставьте . в США это не привело к снижению цен на недвижимость , ровно наоборот

График колебания стоимости

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цена недвижимости и когнитивный диссонанс
 
[^]
Stapleton
21.02.2026 - 11:16
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 10.04.09
Сообщений: 4063
Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:41)
Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)
окуевай и дальше
в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость
цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

На вторичке тоже картельный сговор?
 
[^]
IShumI
21.02.2026 - 11:18
0
Статус: Online


Шутник

Регистрация: 16.01.14
Сообщений: 89
Еще много зависит от риелтеров
У нас в Краснодаре есть музыкальный и посёлок Российский - очень не очень районы, но там продаются однушки по 4.5млн в домах окна в окна, сданных по суду от частных застройщиков.
Я же свою видовую евродвушку в свежем доме, с 1000+ бесплатными паркоместами за шлагбаумом в хорошем новом районе около Красной Площади и от приличного застройщика - не могу продать за 4.5. Так как с меня они получат около 100тр, а за те квартиры, где без забродов в дождь не пройти, где по 5-10 парковочных мест на дом - по 300+тр

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
and2065
21.02.2026 - 11:18
3
Статус: Online


Юморист

Регистрация: 13.04.24
Сообщений: 575
12 лет назад покупали квартиру ребёнку и не в далеке дом стоит, квартиры там дорогие, всё это время заселено в нём не более 15% квартир, видно где горит в окнах свет. Скорее всего вложили деньги как в банк, ну с таким можно справиться только поломав систему покупки недвижимости либо налогами иначе этот рост цен бесконечен.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
TopGanKote
21.02.2026 - 11:20
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.11.12
Сообщений: 3346
Цитата
График колебания стоимости

В момент кризиса падение , потом скачкообразный подъем и сейчас цены выше чем были до кризиса с Леман Бразерс . И это логично

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
DJKashei
21.02.2026 - 11:22
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.09.20
Сообщений: 1143
Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)
Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее.
Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы.
Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Общался с аудитором. Примерно 50% цены четко укладывается в себестоимость. Остальная половина мутная т.е. деньги выводятся на благодарности, откаты и тд

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
свинка
21.02.2026 - 11:25
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 2.04.17
Сообщений: 7748
Цитата (Anker74 @ 24.01.2026 - 16:25)
Цитата
И худи толку? У меня двушка 5 лет назад стоила от 8млн до 10млн, сейчас она стоит так же. На циане смотрел

Хз, хз. За 5 лет цена двушки в моем доме взлетела где то в 2 раза. Стоила где то 2,5, в том году подобную продавали за 4,5, в этом году продают уже за 5,6-5,8 такую же, ебанулись совсем. Кто ее купит за такую цену.
Студия 24 кв 5 лет назад 1,5 млн где то, в 2023 она же кое как за 2,280 нашли. Сейчас только от 3 млн такие же. Дом эконом класса, у нас 80% новостроек таких.

Наша купленная за 3.4 млн на стадии котлована двадцатисемиметровая студия сейчас стоит восемь лямов. А когда прямо во дворе выроют метро "липовая роща" ещё подорожает. Неплохое вложение оказалось.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
14 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 23669
13 Пользователей: KoDeA, Tutix, mocalkoshek, Херас2, ВасяДыркин, LeprikonUfa, Sergei107, slords, exray88, VampIr88, ZARAZA666, Dilmor, FAQstrot
Страницы: (8) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх