Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

Цитата (Alexeykov @ 24.01.2026 - 15:10)

Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:42) Цитата (dru4 @ 24.01.2026 - 14:41) так на первичку проще взять льготную ипотеку, всякие маткапиталы и субсидирование прикрутить. А на вторичку -налик, или ипотека по ставке, выше чем на первичку, и всякие льготы и субсидии труднее прикрутить Когда тебе за 60, хуй тебе, а не эпотека)) Когда тебе 60 надо было в Советском Союзе квартиру брать пока давали.

Угу, прямо всем желающим совали ключи от квартир в протянутые руки.
Потом догоняли и давали ещё.

Пока у богачей есть возможность скупать недвижимость бесконечно, так и будет.
Если бы на 5 квартире налог за нее устраивался и далее хотя бы в арифметической прогрессии, то такого не было бы.
Вон как у нашего Трахова сколько там, 800 участков только. А сколько таких по стране?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это все потому что, Россияне привыкли что государство одним хуем, жестко ебет их в очко, а другой государственный хуй, они сосут вместо соски. Привыкание к педерастии, еби сколько хочешь.

Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:28)

Но слово о@уеваю ругательное и не информативное, поэтому я решил выяснить - как научно назвать происходящее, и что, блэт вообще происходит?

Это называется "рыночная экономика". Когда цена на товары не назначается директивно правительственными указами или Госпланом, а формируется как баланс спроса и предложения.

Вы же именно этого хотели, свободный цивилизованный рынок который "всё разрулит", вместо неэффективной плановой советской экономики? Ну вот это и получили, что хотели.

Цитата (and2065 @ 21.02.2026 - 11:18)

с таким можно справиться только поломав систему покупки недвижимости либо налогами иначе этот рост цен бесконечен.

Предлагаете ввести такие космические налоги на имущество, которые заставят людей избавляться от квартир?
Всех малоимущих выкинуть на улицы?

за свой более чем 20летний опыт в недвижке могу сказать только одно- правительству надо не телеграмы затыкать, а взять под контроль ценообразование недвижимости
жилье это такой же стратегический объект, как жд и пр дороги, отопление, энергетика
госрегулирование цены решает сразу кучу проблем, а главное- не дает возможности спекулировать на рынке разным хитрожопым дельцам
СССР этим и отличался в положительном смысле, квартира была не способом заработать, а условием достойной жизни

Чего охуевать то?Это одно из неразрешимых противоречий капитализма.

Когда халупа 50-60-х годов на юге ККК стоит по цене виллы на Бали или Тая я тоже в ахере. Думаю лет через пять поближе к пенсии свалить от сюда нах. Хоть там те же дебилы депутаты и власть, но хотя бы тебя особо не достают

Цитата (attraktor @ 21.02.2026 - 10:34)

за свой более чем 20летний опыт в недвижке могу сказать только одно- правительству надо не телеграмы затыкать, а взять под контроль ценообразование недвижимости жилье это такой же стратегический объект, как жд и пр дороги, отопление, энергетика госрегулирование цены решает сразу кучу проблем, а главное- не дает возможности спекулировать на рынке разным хитрожопым дельцам СССР этим и отличался в положительном смысле, квартира была не способом заработать, а условием достойной жизни

Как правительство может контролировать ценообразование недвижимости,если олигархи которые это ценообразование формируют,назначают и контролируют правительство?

В Белгородской области раньше недвига тоже дорогая была. Всё относительно. Сегодня снимаешь последние штаны, завтра не знаешь как избавиться.

Так все движется к моделям развитых стран. Купить жилье скоро можно будет либо в кредит на всю жизнь либо имея много денег без кредита 2-3% людей от общей массы. Чуть дешевле кредита - съем. Все и будут снимать, а богатеи - богатеть. Вклкам ту капитализм. Это у нас просто традиционно дешевая недвига была
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Anker74 @ 24.01.2026 - 14:36)

Как тут любят говорить местные богатеи, рассуждая про кухни за лям и про то, что они не могут ездить на дешевых машинах - ты просто мало зарабатываешь. Это типа не "разрыв с фундаментальной стоимостью", а ты нищеброд с провинции. Им в столице все норм.

Кому им, але мля?
Думаешь кому-то нравятся цены на кухни в 1-2 млн? Или кому-то нравится за 100-200 тыс купить дрова и через 5 лет выкинуть ее на помойку?
Ты там совсем в провинции ебанулся? За 20 млн людей он тут говорит.
Кстати, сам я родом из Челябинской области, до 22 жил в Челябе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)

окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

такое бывает.. и чаще, чем ты можешь себе представить
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Просто наблюдайте ,рулить спрос полно рычагов без снижения стоимости.

Условный депутат может с ходу купить четыре квартиры, я ни одной. По статистике у нас по две квартиры, неплохо живём. Доярка Маруська даёт всем, а жена председателя никому, по статистике обе бляди. При удешевлении недвижимости эти будут скупать целыми домами, один хрен создавая дефицит и ещё зарабатывать на сдаче в аренду.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (alex1506 @ 24.01.2026 - 14:54)

Рынок ничего никуда не потянет. Крупные застройщики ещё пару лет назад проекты свернули, строят без размаха. Далее, в отличие от США, у нас инвестиции в недвижимость находятся в зайчаточном состоянии, никаким серьёзным драйвером она не будет. Ну и в третьих, а что поменялось особо? Последние два года надвигу берут только льготники. Ну так они и продолжат. В крупных городах проблем особо вообще нет.

Спасибо за пополнение словарного мемозапаса)

Зайчаточное состояние. Аааааа бля, ору!!!!!
Бельчаточное и котяточное еще)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:28)

1. Наиболее точный и научный термин: «Разрыв с фундаментальной стоимостью» (Decoupling from fundamentals)

Что такое "фундаментальная стоимость"? Высосанный из пальца термин.

Себестоимость - понятно. Договорная (она же "справедливая") цена - понятно. Рыночная цена - тоже понятно. А "фундаментальная стоимость" это что? Где-то на небесах в Священных Нефритовых Скрижалях высечено "квартира должна стоить 1000 золотых монет"?

Цитата

· Когнитивный диссонанс: внутренний конфликт между пониманием, что «квартира не стоит таких денег», и давлением рынка, страхом упустить выгоду или необходимостью покупки.

И снова - а каких именно денег должна стоить квартира? Сто рублей? 1000 рублей? Бесплатно?

А че вы хотели. Вам дали возможность пограбить труп Советского Союза приватизируя квартирки? Дали. И пока вы приватизировали свои ссаные коробки кто-то приватизировал народное хозяйство целыми отраслями. А теперь когда грабить нечего, угадайте с 3х раз кто станет объектом эксплуатации и грабежа?
Но не кручиньтесь, возьмите за щеку палку сервилата копченого и как следует им поелозьте, джинсы наденьте. Они стоили того, чтобы главня базовая человеческая потребность стала недоступна подавляющему большинству. Правда большинство реагирует соответствующим образом, отказываясь появляться на свет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Anker74 @ 24.01.2026 - 17:29)

Цитата (DoK142 @ 24.01.2026 - 17:13) Четыри года назад смотрел на кв в 90 м2 но показалось что дороговато и лучше возьму в 50 м2, зато без напряга. Разница была около 1 миллиона..... Сейчас такая в 90 м2 в этом же доме стоит на 8 миллионов дороже той цены что за нее просили 4 года назад.... Как так?! Квартир непроданных в доме кстати нет. Ни при тех ценах, ни при нынешних За 90кв метров коммуналку заебешься платить, нахрена такие хоромы? У родителей старая четыреха 81кв, там коммуналка в 10-12к вылетает.

Хоромы 90 метровые ))))) Неподъемная коммуналка в сто евро ))))
Экономика точно четвертая мире ? ))))

Спрос определяет цены. Пока люди готовы покупать по любым ценам, всё будет расти. И наверно речь идет о Москве или областных городах. В провинции цены на жильё дешёвые. Чё вы все прётесь в Москву?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

автор у вас на недвижимость ...а мы сегодня за продуктами зашли в магазин один пакет из ленты вынесли 3000 руб...там нет дорогих продуктов и алкашки нет ...и икру мы не брали...обычные ежедневные продукты + пара тройка бутылок мин.воды

Не купили квартиры на два-три года - дом под снос (

Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)

окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

А на войне как на войне, патроны, спички, махорка в цене © любэ
Так что вкладываем в спички, махорку, и самогон.
з.ы. И еще берем гектар на дальнем востоке и едем начинать новую жизнь.
Это сообщение отредактировал dch - 21 фев 2026 в 11:59

Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)

Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее. Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы. Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

В том и все дело. Вопросами ценообразования сейчас никто не занимается от слова совсем. И не только стройка, везде так. Вы думаете час работы стоматолога стоит 12 т.р? Именно столько стоило мне обновление пломбы. А сборы на лечение, которые ежедневно по ТВ показуют? Вы тоже считаете, что это нормально, когда медпомощь, которая у нас есть, вдруг стала платной? Больницы, институты, построенные во времена советов, вдруг стали частными, и лупят ценники как в последний день? Стройка это только один из миллиона примеров, которые на виду.

Цитата (Кanaliya @ 24.01.2026 - 15:00)

Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:41) Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33) окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют. ТС, сперва удивляешься нелогичности огромных цен и при этом сам понимаешь причину. Если бы квартиры раскупались теми, кому они нужны для жилья - молодыми семьями с сопливыми личинками, то цены были бы адекватны их покупательским возможностям (уровню З/п и адекватности ипотеки), но все квартиры в новостройках скупаются сразу же спекулянтами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Это вложение откатов в наиболее стабильный инвест-портфель. В банки и акции рискованно, за бугор уже не вывести - остаётся недвижка. А коррупция неистребима (пока расстрелы не вернут с конфискацией всего имущества всех родственников и друзей по садоводству).

Пожалуйста, предложите механизм - как однозначно отделить "молодую семью" от "спекулянта - инвестора"?

Если квартира на рынке будет стоить дешево, её первым купит спекулянт-инвестор (у него деньги наготове), а потом перепродаст её молодой семье - задорого.

Рыночек так и работает.