Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

"говорят о «пузыре» на рынке недвижимости" ©
Все говорят и говорят. А пузырь никак не лопнет, только надувается.

Помню в начале нулевых говорили - квартиры в Москве безумно дорогие, нужно подождать.
В 14-15 тоже народ возмущался.
И в 18-20 тоже.
С 2020 и вовсе, чуть не каждый крах предрекал рынку, каждый год.
Итог мы видим.
Недвига если и проседает в кризисные моменты, то достаточно быстро отыгрывает и растет дальше. Это рынок МСК, если что. В МО так вовсе, особо не падало никогда. Даже в кризисы.

Но куча людей ждут некоего чуда.
Типа вот сейчас...
Ага.

Кто то ждал в 2020, мол брать не буду в льготную, подожду.
Что ж. Дождались. И процент катастрофически возрос. И цены на жилье.

Сейчас ждут снижения ставок, мол вот снизят, куплю. Но не думают, что только чуть снизят, для массового потребителя, в недвигу ломанется куча народу, кого сейчас ставки сдерживают. И произойдет рост цен, резкий. Снова.

А еще, внезапно, застрои видя ситуацию, темпы ввода снизили. Но стройка штука инертная. То, что вы видите сейчас на рынке планировали 5 лет назад. С учетом тех реалий. Так что пока нет разительного отличия от жирных лет.
Пара лет и вы увидите дефицит новостроя. Что повлечет за собой... да снова тот самый рост цен.

Цитата (lar4uk @ 21.02.2026 - 11:50)

А че вы хотели. Вам дали возможность пограбить труп Советского Союза приватизируя квартирки? Дали. И пока вы приватизировали свои ссаные коробки кто-то приватизировал народное хозяйство целыми отраслями. А теперь когда грабить нечего, угадайте с 3х раз кто станет объектом эксплуатации и грабежа? Но не кручиньтесь, возьмите за щеку палку сервилата копченого и как следует им поелозьте, джинсы наденьте. Они стоили того, чтобы главня базовая потребность.

манипуляция..ты первый не захотел стоять с голой жопой у станка с 6 утра, быть в очереди за запором а тем же вечером перекидывать докторскую через забор.

ведь удобнее разлепить глаза в 12 утра, прошвырнуться на любимом VW, не забыв включить подогрев сидений и руля а потом поудобнее устроившись в китайском кресле -ткнуть в клавиши американского компьютера-делать высер на Япе ;) думая о деньгах с аренды, которые должны придти завтра...


Это сообщение отредактировал warmike - 21 фев 2026 в 12:08

Модель с недвижкой успешно применена дефективным менеджментом на рынок авто. Для чего? Деньги же не вывезти за бугор в свой замок? -Для грядущей распродажи, где капитал будет делить выгодные активы между боярами. Нет возможности участвовать? - Тебе предоставится возможность быть обслуживающим персоналом. Но на одного боярина и его семью много крепостных не нужно же. Отберем сильных и ловких. Умные не нужны, не дай бог что-то придумают (образование). А остальные как? - Для этих эпидеми обкатали, но нужно чтобы не все на иммунитете приобретенном вывозили (медицина). Все равно много получилось… А давайте все друг с другом и соседями воевать начнем? -А давайте! (войны локальные по всему миру). Спокойнее и привычнее разве что в каких-то племенах вдали от цивилизации. Все равно дохрена. А давайте чередовать будем! А давайте! Так уж исторически сложилось, что мыслить бояре могут пятилетками, поэтому ставим вехи, размещаем дорожную карту и подключаемся к этой увлекательной игре. Выиграть только не вздумай! Тут нельзя выиграть. В лучшем случае - не проиграть. Нельзя в играть в игру, правила которой пишутся и меняются не тобой. Ну что ты поник и руки свесил? А ну давай размножайся, нужно регулярное обновление обслуживающего персонала, пока мы с робототехникой и интеллектами всякими, кто этим управлять сможет, не придумали вам замену.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:41)

Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

Точно, поэтому "самолёт" с пустыми эскроу счетами и просит банки о кредитах, а банки не могут их выдать, потому что денег нет от продажи квартир. Мишустин до кучи подписал указ о дефицитном бюджете до 42го!!! Года.
Пизда экономике, нет денег у населения, а 2-3% населения с достатком не спасут рынок своими деньгами.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (1норд1 @ 24.01.2026 - 14:47)

у нас реклама висит квартиры в ЖК 166 000 за квадрат.и я тут в фирму обращался.строят модульные дома за 30 000 метр.участок СНТ и дом в 60 кв.м раза в два дешевле квартиры будет.

так то оно так, но учтем что у тебя есть ребенок.... которому не хочться быть маугли илазить по фанарным столбам с местными собаками ибо он единственный ребенок живущий в радиусе 5 км. Это раз! Два - комуникации, канализация пода газ электричество интернет.... Три - инфроструктура - магазин школа детсад в пешем доступе ? ах вы живете двоем - вам тогда надо 2 авто.... ибо ну не ездят туда метро в ваш снт. четыре - ебнутые соседи со своими шавками которые бродят везде, Пять - полиция милиция дачники..... Но да дешевле... тока я вот живу 10 лет в своем доме - ДА прикольно - но взвешивая все вышеизложенные факторы - НАХУЙ ОНО НАДО ? кпил квартиру и живи.... никакой тебе ебли ни с чем

Сча будет попытка нераспроданное превратить в доходные дома.. вариантов у строителей нет
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну а что ты хотел, нарастала проблема, люди, обычные такие люди не могли купить себе жилье, государство решило поддержать людей и дало возможность приобрести жилье с помощью разнообразных льготных программ, семейная, сельская, 8% кому не попадя... И действительно куча людей которые фактически не могут себе позволить приобретение недвижимости, ее приобрели, и с ними еще 2/3 темщиков у которых уже в моменте были некоторые средства которые позволили им с помощью этих программ выкупать квартиры стояками под сдачу.
Но рыночная экономика же никуда не делась, повышение спроса, тем более такое сильное автоматически ведет за собой рост цены что бы отсечь тех кто по экономическим законам не имеет право на покупку недвижимости, т.е. попросту не зарабатывает на нее. Что бы первый взнос по льготке был не 800 тысяч, а 3 миллиона.... И платеж не 15 тысяч а 45 хотя бы.
Потом в дело включился неравномерный и крайне большой рост доходов граждан, занятых в ВПК и все что с этим связано, в том числе военнослужащих. Некоторые ребята сидели в своей деревне жили наполовину натуральным хозяйством и небольшой зарплатой, и в целом больше тридцатки в месяц не видели, а тут сходу 200+, к сожалению многие еще получали ранения и вовсе погибали, а семьи получали выплаты в несколько миллионов. Все эти деньги поступали в экономику, и ладно если бы люди их просто тратили, они хотят как то зафиксировать вновьприобретенное благосостояние, а как это проще всего сделать человеку который не в зуб ногой в бизнесе и фондовом рынке? Верно, купить недвигу. И тут очередной рост, причем пост же затрагивает не только цену на саму недвижимость, а на всю отрасль и даже смежные, стройматериалы, стройтехнику, строителей они уже не хотят работать за 50-70 на стройке, хотят 120-150, а хороший частный мастер или бригада и вовсе при хорошем подходе и должном профессионализме 200-220..., Земля подрослав 4 раза и многое, многое другое. Итого, даже если мы бы сейчас нашли застройщика который хотел бы нам отдать квадрат за 50 тысяч, все осталось бы на уровне его желаний так как это уже в несколько раз ниже его себестоимости.
Так что да, можно назвать это пузырём, но важно помнить что все деньги которые туда вложенны уже уплачены и проведены, ни застройщик, ни частник, никто другой не захочет сейчас фиксировать при продаже убыток 50% от вложенных, для бизнеса это самоубийство, для частника много лет жизни, на том все и зиждется.
Я бы и сам не смог себе позволить дом если бы не сельская, во всяком случае такой как построил и так быстро
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)

окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

На случай руин. Надо брать домик с земельным участком.

Цитата (1норд1 @ 24.01.2026 - 14:47)

у нас реклама висит квартиры в ЖК 166 000 за квадрат.и я тут в фирму обращался.строят модульные дома за 30 000 метр.участок СНТ и дом в 60 кв.м раза в два дешевле квартиры будет.

Не путаю теплое с жидким. Снт не для пмж, если только не в черте населенного пункта! Прописаться сможешь и что дальше? Из всех благ, хорошо, если электричество будет, которого будет хватать для обеспечения дома! А в остальных случаях, это просто вложение денег в воздух. И самое главное - ни у кого ты ничего не потребуешь и никто тебе ничем не обязан! Ни дороги чистить, ни ремонтировать инфраструктуру… Дохрена дурачков на этом уже обожглись, но продолжают обжигаться! И это, модульные дома за 30к… Изучи для начала хотя бы основы строительства, снипы там разные. Как фундамент правильно сделать, чтобы этот шалаш потом не уплыл по весне! И про теплопотери и отопление покубатурь. Зимой страшен ветер, а не мороз! В -5 с ветром и -30 без ветра, офигеть как по разному отапливать надо! Если что, 11 лет живу в снт, мечтаю уехать и даже не надеюсь вернуть хотя бы 1/3 вложенных денег! Был бы поумнее тогда, взял бы дом в деревне и отремонтировал. На круг вышло бы так же, но результат был бы другой.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)

окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

Ну эт как сказать. В 90-х тесть купил в Кустанае двушку за 600 баксов. Сейчас она стоит в районе 40 килодолларов. Повторись такой пиздец, за 35 лет назад (не факт что не повторится, как бы этого не хотелось) эта недвига 95 процентам в хер не тарахтела. Ноги бы не протянуть с голоду. И арендаторы посъезжают по той же причине. И пиздец всем вложениям.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 21.02.2026 - 08:02)

Москва, конечно, не вся Россия, и цены там не особо меня касаются. Но в любом случае удобно пересчитать цену в среднюю зарплату (срок накопления средств). В России, в "провинции" - очень дорого это стало - до 20 лет копить надо. .... Барселона Для покупки квартиры в Барселоне в 2026 году минимальный бюджет для небольших объектов — от 160 000 евро, для комфортных квартир в востребованных районах — от 300 000–500 000 евро. С учётом налогов и расходов итоговая сумма сделки увеличивается в среднем на 10–12%. Средняя зарплата в Барселоне (брутто) составляла ...... 24 000–30 000 евро в год

То есть в Барселоне - 500 000 е. / 30 000 е. = 16 лет копить на квартиру
В России 13 000 000 р. / 800 000 р. = 16 лет копить на квартиру

И в чем разница?

Снимали квартиру более 10 лет. 15 плюс коммуналка. Около 18 выходило. Год назад забубенили склады озон вб глобус. Аренда 40 теперь.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 21.02.2026 - 11:15)

Цитата Да не будут цены падать на жилье , не надейтесь . Меньше покупать просто будут . И вот эти смешные фантазии про пузырь то же оставьте .  в США это не привело к снижению цен на недвижимость , ровно наоборот График колебания стоимости

Правильно подобранный масштаб на осях графика, позволяет доказать всё что угодно!

Цитата (KirKrg @ 24.01.2026 - 17:40)

Продавать за 32 и продать за 32 это 2 большие разницы Имея 32 мульта и рассуждая куда бы я их вложил, коммерция в России, даже в Москве было бы последним вариантом. За эти деньги можно купить 3-4 квартиры в Испании и не плохо иметь от сдачи

Но есть нюанс, который будет стоить еще столько же! 😂😂😂
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (vulcano @ 24.01.2026 - 14:32)

Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

Физика и законы термодинамики пошли нахуй? Капиталисты пидоры. Я за мировую революцию)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Li6mmA @ 21.02.2026 - 11:27)

Это все потому что, Россияне привыкли что государство одним хуем, жестко ебет их в очко, а другой государственный хуй, они сосут вместо соски. Привыкание к педерастии, еби сколько хочешь.

А вот и укронацистские шавки пожаловали.

Все по плану глобалистов-онанистов: "у вас не будет ничего (это точно) и вы будете счастливы (это не точно)"

Честно говоря, у нас везде разрыв с фундаментальной стоимостью, начиная с хлебушка, заканчивая недвигой и машинами. Но самое страшное произойдёт, когда всё это посыпется, когда мы массово перестанет покупать и платить по предъявленным ценникам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас нас коренных ещё поподчикают, и будут эти пустые квартиры ценным специалистам раздавать или продавать на очень очень замечательных условиях. Ну что же тут не понятного.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (JOHNQ @ 21.02.2026 - 12:07)

Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33) окуевай и дальше в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни На случай руин. Надо брать домик с земельным участком.

К сожалению, если это будет нормальный участок с нормальным домом, то это будет стоить гораздо дороже, чем квартира в городе.

А низкая цена за дом будет только где-то в районе Колымской тундры.

Цитата (Stapleton @ 21.02.2026 - 11:16)

На вторичке тоже картельный сговор?

Объём вторички 35 %, объем первички 65 %. Соответственно, первичка задаёт тон рынку, а вторичка подстраивается.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

И что интересно, вот сейчас однушка в новостройке в ближней Новой Москве в среднем 12 миллионов стоит, например Саларьево, Московский и рядом, и думается, куда дороже? Больше некуда подниматься... А потом вспоминаю весну 2017, такие же точно мысли, и мы берем в ипотеку однушку в Первом Московском городе-парке. За 4.4 миллиона....
Кстати, полгода назад мы закрыли ипотеку!
Так что вполне возможно, что ещё через десять лет эти квартиры будут и 15, а то и 20 миллионов стоить.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:28)

Последний год смотрю на цены недвижки и тихо, а иногда и громко, о@уеваю. Но слово о@уеваю ругательное и не информативное, поэтому я решил выяснить - как научно назвать происходящее, и что, блэт вообще происходит? и как назвать реакцию людей на подобные цены? .....

Я прочитал и оxуел от когнитивного диссонанса.
Как можно сочетать в одном абзаце матерные слова с терминологией курсов МБА?
Вот это вот - "Разрыв с фундаментальной стоимостью", "Ценовая анестезия", "Якорение" и "Иррациональное изобилие".... Мы же в России, у нас, как писал один поэт:

Цитата

Слов немного, быть может пяток, Но какие из них комбинации!

Цитата (serenja @ 21.02.2026 - 12:21)

Честно говоря, у нас везде разрыв с фундаментальной стоимостью, начиная с хлебушка, заканчивая недвигой и машинами. Но самое страшное произойдёт, когда всё это посыпется, когда мы массово перестанет покупать и платить по предъявленным ценникам.

Что такое "фундаментальная стоимость" ?

Поясните пожалуйста, я на самом деле не понимаю значение этого термина. Большое спасибо заранее.

П.С.
Пока что в интернете нашел только такое определение -
"Фундаментальная стоимость (intrinsic value) — то же: внутренняя, действительная стоимость активов, лежащих в основе стоимости компании (предприятия), рассчитанная с учетом ее финансового состояния."

Каким образом это может относиться к стоимости квартиры? Это относится скорее к спекулятивным колебаниям стоимости фирмы, оцениваемой по её акциям. Одним словом, "Паника на Давилонской бирже" - выражаясь цитатой из книги "Незнайка на Луне". Акции общества "Гиганских растений" стоили 10000 фартингов за штуку, а через минуту упали до 0. Вот и вся "фундаментальная стоимость", взятая с потолка.
Это сообщение отредактировал Гуноп - 21 фев 2026 в 12:30

Я, кстати, от стоимости автомобилей охуеваю, что там такого на несколько миллионов!? Особенно наша классика, Лада, как там крылья не согни, один хрен Копейка лезет... Нива, а уж 1.5 ляма за сарай под названием Буханка, это вообще выше всякого понимания...
Размещено через приложение ЯПлакалъ