Социальный эксперимент, Сдаем квартиру без посредников)

Продаю квартиру счас, разместилась на авито. Вот тоже не пойму, то ли лень людям объявления просматривать, то ли с компом на Вы... Лишние 70-100 штук готовы переплачивать, так риелторы еще торгуются, чтобы себе же гонорар увеличить. Один 50 штук скидки просил, я грю, ну все может быть.. Он ответил, еу, тогда я еще на 50 повышу цену. Я в шоке)
По поводу аренды вообще мрак. Снять намного проще, чем купить. Арендные договора в открытом доступе, в инете лежат.
Может, люди просто не надеются уже найти собственников жилья, хз.

ИП надо открывать и платить налоги - иначе это не социальный эксперимент, а наеб государства

Я конечно понимаю что тут на ВК у всех аллергия...но реально гораздо проще сдать жилье через ВК тем более что есть сает который всю инфу со стен с объявами собирает и там народ чудесно ищет жилье. Сдавал комнату так 3 раза - ни разу ни один кровосос не написал.

Бесплатное объявление квартиросъемщик найти НЕ СМОЖЕТ не зная как работает мафия риэлторов по всей стране. Я про то как пропадают объявления в интернете и газетах (в этих вообще только по оригиналу документов размещают)

Мы сняли отличную трешку за вполне адекватные деньги непосредственно у хозяина. Через Авито. Увидели объявление,позвонили часов в 6 вечера,в 9 приехали посмотрели,в 11 отдали деньги и получили ключи (за деньгами пришлось съездить,т.к. не ожидали сразу снять).
Договор подписали на лавочке)) Живем уже 4 месяца,хозяин адекватнейший,проживает в другом городе. Рассказывал,что полгода не мог сдать эту квартиру,т.к. приезжал в Москву нечасто и по объявлениям звонили "одни риэлторы и прочие уроды" ©
Короче,и мы и он,довольны,как слоны,что нашли друг друга))
Это сообщение отредактировал ShyCat - 12 фев 2015 в 22:06

Автор, ты не прав! А, вернее, ты не с той стороны прав. ВНИМАНИЕ! Никто из модераторов АВИТО и других не меняет телефоны. Всё работает иначе. ПО БУКВАМ Вновь размещённое объявление о продаже/сдаче отлавливают целые отделы агентств. Там сидят девочки, которые моментально скачивают ваши фотографии и описание... а дальше, самое интересное. Эти недочеловеки сиюминутно размещают кучу старых-отработанных объявлений, рекламы от застройщиков, чтобы в течение часа-полутора оригинальное объявление оказалось на 5-7 странице в поиске. Это не всё. На объявление собственника сразу отправляют жалобу, что это объявление - фейк/от риелтора, выдающего себя за собственника... И оригинальное объявление, правильно, удаляется модератором. Дальше агенства сами размещают объявления со своим текстом, своими телефонами и вашими фотографиями. АВТОР, ТЫ - НЕ ПРАВ! Люди - не ленивые! Просто очень трудно успеть-перехватить оригинальные объявления. Мрази там, не люди. Целые отделы ищеек, печаль, блин. Проходили.

зачем давать телефон... почта есть.
Время суток - смотреть и отвечать (или не отвечать) на письма, Вы выбираете сами.

Заходите на стопагент и ищите без посредников. Я так себе квартиру и нашел.

Цитата (Lizaveta84 @ 12.02.2015 - 18:06)

А как ТС хочет регламентировать отношения между нанимателем и собственником? Не щекотно, что угандошат тебе квартиру и с денежкой пошлют. Как то страхуется сей эксперимент ?

Простите, а очень интересно, как страхуется сдача жилья через агента?

Могу дать гарантию 100%, что любое агенство недвижимости при любом пиздеце, если запахнет большими бабками (то есть - компенсацией их вам) пошлет вас намного быстрей и дальше.

Хочешь сдать?

1. Возьми новую симку, разовую. Потом выбросишь. Причина - занесут в списки владельцев квартир (аренда) и будут теребить долго.
2. Не смущайтесь, спрашивайте: "для себя?". Агентов - лесом.
3. Договор-таки надо писать. В идеале - с фотографированием всего (если с мебелью). Вам спокойнее будет. Поверьте.
4. Платежи с датами фиксировать расписками.
5. При невыплатах - не надо "входить в положение", "надо подождать". Нет выплат - нет жилья.

И (еще раз) шлите лесом риэлтеров. Получать со сделки месячную ЗП ничего не делая? Платить надо когда вам оказывают услугу (работу). Ни разу не видел с их стороны РЕАЛЬНОЙ работы. Может мне не повезло, бывает.
Это сообщение отредактировал Borisych1970 - 12 фев 2015 в 22:14

Кто в курсе цен, просветите, 2ка в аренду, Подмосковье.. +- 20-30 км, за сколько сейчас можно снять?

Я выше описал схему работы агентств. На популярных площадках вы не сможете самостоятельно сдать/продать жильё. Если только повезёт, и ваш покупатель будет сидеть у компьютера, когда вы размещаете объявление... так что, шлите-не шлите агенства, но они на вас заработают... Проверьте когда-нибудь своё объявление на второй-третий день с момента размещения. ВЫ ЕГО НЕ НАЙДЁТЕ НА САЙТЕ

Цитата (Школьница @ 12.02.2015 - 21:07)

реклама авиты?))) плохая реклама тоже реклама. а вот на счет самостоятельности: если можете сами, то действительно чего заморачиваться. но к сожалению, не было бы посредников, если люди бы могли сами договариваться. исчезли бы не только агенты по недвижимости, но и адвокаты с мелкими магазинами, пропали бы даже учителя, потому что прочел книжку и сразу все понял..... но человек фигура неоднозначная! сложно ему самому, нужен совет, нужна помощь, требуется внимание и поддержка.

О! Риэлторы подтянулись! Боишься без дармового куска хлеба остаться?!

Если что, кто не в курсе, Школьница - это риэлтор, у неё своё агентство. Знаю наверняка, она тут как-то хвасталась этим.

ЗЫ: Чтоб вам пусто было, дармоедам!

Цитата (Borisych1970 @ 12.02.2015 - 22:14)

Хочешь сдать? 1. Возьми новую симку, разовую. Потом выбросишь. Причина - занесут в списки владельцев квартир (аренда) и будут теребить долго. 2. Не смущайтесь, спрашивайте: "для себя?". Агентов - лесом. 3. Договор-таки надо писать. В идеале - с фотографированием всего (если с мебелью). Вам спокойнее будет. Поверьте. 4. Платежи с датами фиксировать расписками. 5. При невыплатах - не надо "входить в положение", "надо подождать". Нет выплат - нет жилья. И (еще раз) шлите лесом риэлтеров. Получать со сделки месячную ЗП ничего не делая? Платить надо когда вам оказывают услугу (работу). Ни разу не видел с их стороны РЕАЛЬНОЙ работы. Может мне не повезло, бывает.

Расписки в получении оплаты за найм? Это нанимателю в руки прям компромат для налоговой на владельца недвижимости. И срок найма менее года не спасет.

не рекламы ради,просто похожая тема про сдачу квартиры без посредников
http://идеи-дела.рф/temy-ne-o-dele/biznes-po-moskovski/
Это сообщение отредактировал stas1981 - 12 фев 2015 в 22:26

Цитата (Glaz @ 12.02.2015 - 22:21)

Кто в курсе цен, просветите, 2ка в аренду, Подмосковье.. +- 20-30 км, за сколько сейчас можно снять?

Южное направление, до 20 км от МКАД за 20-25 среднюю вполне можно найти. Особенно у ипотечников в новых домах.

Цитата (kooostik @ 12.02.2015 - 22:22)

Я выше описал схему работы агентств. На популярных площадках вы не сможете самостоятельно сдать/продать жильё. Если только повезёт, и ваш покупатель будет сидеть у компьютера, когда вы размещаете объявление... так что, шлите-не шлите агенства, но они на вас заработают... Проверьте когда-нибудь своё объявление на второй-третий день с момента размещения. ВЫ ЕГО НЕ НАЙДЁТЕ НА САЙТЕ

Шта?
Покупал квартиру напрямую у собственника. Объяву нашел на авито.

С машинами такая же байда(

Цитата (kooostik @ 12.02.2015 - 22:22)

Я выше описал схему работы агентств. На популярных площадках вы не сможете самостоятельно сдать/продать жильё. Если только повезёт, и ваш покупатель будет сидеть у компьютера, когда вы размещаете объявление... так что, шлите-не шлите агенства, но они на вас заработают... Проверьте когда-нибудь своё объявление на второй-третий день с момента размещения. ВЫ ЕГО НЕ НАЙДЁТЕ НА САЙТЕ

Ой да ладно вам, никуда объявления не деваются. Я свое пасу постоянно. Третью неделю уже. Опускается быстро, это да, поднять за деньги только реально.
Риелторы копируют - тоже да. Никто ничо не стирает.

Сейчас рынок аренды в глубокой заднице. Тупо никому ничего не надо, а агенты звонят по привычке.

Цитата (kooostik @ 12.02.2015 - 23:22)

Я выше описал схему работы агентств. На популярных площадках вы не сможете самостоятельно сдать/продать жильё.

Чё правда? Мы две квартиры продали и дом купили без риелторов-хуелторов,через Авито.

Цитата (Raytheon @ 12.02.2015 - 22:10)

Цитата (Lizaveta84 @ 12.02.2015 - 18:06) А как ТС хочет регламентировать отношения между нанимателем и собственником? Не щекотно, что угандошат тебе квартиру и с денежкой пошлют. Как то страхуется сей эксперимент ? Простите, а очень интересно, как страхуется сдача жилья через агента? Могу дать гарантию 100%, что любое агенство недвижимости при любом пиздеце, если запахнет большими бабками (то есть - компенсацией их вам) пошлет вас намного быстрей и дальше.

Мы страховой полис выдавали раньше....

Добавлено в 22:34

Цитата (Агневушка @ 12.02.2015 - 22:32)

Цитата (kooostik @ 12.02.2015 - 23:22) Я выше описал схему работы агентств. На популярных площадках вы не сможете самостоятельно сдать/продать жильё. Чё правда? Мы две квартиры продали и дом купили без риелторов-хуелторов,через Авито.

Вопрос времени...

Papiroska

Мне б Север интереснее..там дороже? С родственничками уже край жить((

Цитата (Glaz @ 12.02.2015 - 22:35)

Papiroska Мне б Север интереснее..там дороже? С родственничками уже край жить((

В Нахабино можно за 20-25 найти. Это не совсем север)

Glaz


Не в курсе, к сожалению) мы на юге снимаем, мониторю рынок иногда. Раз в полгода порываюсь съехать в меньшую кв и подешевле)
В Москве уже рынок снижаться начал. В Подмосковье тоже цены на спад пойдут через месяцок.