Уже тут писала про соседа, который на своем участке построил гостевой дом и сдает его в аренду весьма успешно (за год вложения отбил). Присмотрелся он еще к двум участкам - соседнему и через один. Нашел собственника второго участка, купил тысяч за 300 (участки - по 15 соток). А вот собственник соседнего участка умер лет 10 назад, в наследство никто не вступил. Отправился в администрацию района, его отправили в сельсовет. Там сильно удивились и предложили выкупить по кадастровой стоимости (больше миллиона, на минуточку). Он удивился не меньше и предложил те же 300 тысяч, что и за второй участок. Удивлялись они так около полугода. Потом администрация решила участок на торги выставить, по кадастровой стоимости. Дальше - цирк с конями! Начались звонки от странных "решал", которые обещали за 5-6% от стоимости не предъявлять претензий к данному участку. Торги переносились несколько раз в связи с тем, что не набирали пул участников (все "решалы" испарялись за день-два до торгов. Да и понятно - кому реально нужны 15 заросших соток в 40 км от города с удобствами в виде грунтовой дороги и двух столбов с обесточенной линией за лям с хвостиком?) В общем, юрист ему посоветовал: запрос на долгосрочную аренду (5% от кадастровой стоимости в год на 50 лет) - строительство дома для круглогодичного проживания (те самые 300 тысяч и выйдет гостевой дом с отоплением, скважиной и септиком) - заявка на выкуп по истечению 10 лет аренды... Опять торги, "решалы" реально слились после первого шага торгов. Получил в аренду на 50 лет за 70 тысяч в год.
а подпись фнс не подходит для торгов? мне говорили, что можно участвовать...
Смотря на какой площадке торгуетесь. Есть площадки (ТЭК-торг, например), где "свои" ЦП делают. Не знаю, как по муниципальной земле, правда. У нас у девочки, которая торгами занимается, коробка флешек с этими ключами Работает на 20 площадках (или около того) и 12 ключей...
Проще овощи в супермаркете купить, чем заниматься земледелием.
Если руками все делать то да, если техникой то другой расклад. В деревне родня садит по несколько га картофана, даже не заморачиваются продажей, сдают перекупам задешево. Но все равно в плюс. Всю зиму на это живут, технику докупают. Сено тоже продают. Мясо. 3 трактора, не новых но вполне живых, все навесное, КРС, лошадей несколько десятков, овец даже не считано.
Никто не работает, все живут за счет хозяйства. И очень неплохо живут.
Коров даже не доят, им эти копейки за сдачу молока нафиг не нужны, так же как масло, сметану на продажу не делают. Все на автодойке (так называют телят там). Им проще бычка зарезать и продать когда денег нет. Соседи даже молоко покупают в магазине, свое не пьют.
Это сообщение отредактировал Chicozavr - 13 июн 2023 в 16:30
Проще овощи в супермаркете купить, чем заниматься земледелием.
Точно-точно! "Зачем свое производство? Купим, все что надо у иностранных партнеров!" (Сарказм, если что)
Мне не проще, я могу на 1/10 месячной зп купить овощей на всю зиму, но тем не менее я разрабатываю свой огород. Так как хочу свое кушать и будет запас прочности, если что у меня погребок будет затарен на случай БП.
Есть несильно близкий родственник в Краснодарском крае, возраст примерно 33+, каждый год в нем просыпается бизнесмен (желание заработать всегда ценю), берет в аренду (у своего брата) поле под картошку. Разбогатеть не получается, из года в год одно и тоже.. 1. Землю нужно подготовить (вспашка, и тд.) - деньги трактористу ХЗ сколько. 2. Купить семена картофеля - денег ХЗ сколько. 3. Посеять картофель, видимо под трактор -денег ХЗ сколько. 4. Через время окучить, видимо под трактор -денег ХЗ сколько. 5 Про обработку от жуков не знаю.. 6. Прополка рядков картошки - деньги наемным рабочим (школьники и др.) 7. Сбор картофеля - трактористу денежки за коп картошки, наемным рабочим денежки за сбор урожая в мешки. 8. Самое приятное рассовать урожай ХЗ куда. В итоге: Человек уебался за лето, денег хватило только для погашения кредита или вернуть долг, на руках с его слов (молодец, что не пиздит) остается в лучшем случае 30 тысяч рублей. Спрашиваю почему так не прибыльно не знает.. А хуле тут знать, посчитать свою выгоду не сложно.. Посадил, вырастил, а мест для хранения урожая нет, чтобы он не сварился под палящим солнцем, от урожая вынужден избавляться прямо с поля, куда перекупы едут со своей ценой и хуй поторгуешься т.к. они этого оладуха знают не первый год и что он примет их цену или оставит диким свиньям картошку на поле т.к. денег вывезти её уже нет и человек нихуя не может понять, что если погодные условия были благосклонны, картофель уродиться в крае у всех и одновременно и заработать на первой картошке выбросив её в продажу по выгодной тебе цене хуй получится.. В шоколаде остаются только перекупы горбоносые, которые скупили за копейки а продают как выращенное своими мозолистыми руками..
ШапочныЙ знакомый сажает картошку на заброшенных участках рядом с нашим загородным поселком (в 90е голодные земли набрали, а сейчас реально около 100 участков стоят пустыми - подтягиваются новые собственники постепенно. Но очень постепенно!) В администрации берет землю в аренду (без торгов, на год. Первый год пытались мозг иметь, а потом 2010 с его пожарами и глава сельсовета чуть не сам приехал его просить - опаши и сажай, сколько сможешь. Условие одно - поселок от леса "отсечь") Молодую не продает. Гонит фурой в Оренбург. Тоже не продает - меняет 1:1 на арбузы. Гонит обратно и дальше на север - Тюмень и прочие Сургуты... За сезон "чистыми" с 5-6 участков по 15 соток (у нас так нарезано) - выше среднемесячного заработка по региону (а он у нас, естественно, заоблачный - хрен его только кто его реально видел) помноженного на 12. И да, есть свой трактор со всем обвесом. Сам вкалывает (этот вариант - так, приработок) и вся семья. На хороших машинах ездят, в хорошем доме живут... И красиво, радушно живут!
ТС, поизучай вопрос с присоединением участка к твоему участку, на котором живешь. Я у себя в деревне аналогичным вопросом задался. Мне в администрации сказали, что можно "прирезать" участок муниципальной земли к своему участку. Но там есть ограничения по площади. Для сельхоз земель до 300 кв.м. Для земель под ИЖС до 400 кв. м. Ни каких аукционов. Несешь в администрацию сведения о своей земле, межевой план "прирезаемого" участка. Администрация решает согласовывает с регпалатой, и если возражений нет, то выставляет счет на оплату пошлины (которая зависит от площади участка) и все. Участок твой. Муниципалитету лишняя земля как кость в горле - вечно надо стричь, рубить поросль. деревья, борщевик, следить за пожбезопасностью. А так выкупил и их проблемы резко стали твоими проблемами.
Вот это ценный для меня совет. Четыре участка, а между ними 4 с бесхозной земли без выходов на улицы. Хотим попытаться присоединить. А говорят, что на ЯПе нельзя ничего ценного узнать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
История конечно поучительная. Куда печальней, что Псковская область самая вымирающая в России. Есть у меня оттуда знакомые, общался, в курсе дел. Вот где печаль...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Я через такое же проходил. Сейчас уже дом построен, земля выкуплена. Так же кто-то заявился и участок ушел на аукцион. Перед аукционом дал этим пидарам 20 тр на двоих и "выиграл" участок. А так нихуя себе, на не своей земле дом построил бы))) Хитёр паря!
Тебе же уже сказали, как правильно поступить - на аукционе все сольются и всё, земля твоя. А строить дом на земле, к которой ты никакого отношения не имеешь - глупость несусветная.
В смысле глупость? Берешь в аренду участок. Строишь дом и выкупаешь землю за 3%. Вроде, это так и работает
Только сначала берёшь, а потом строишь. Не наоборот
Я через такое же проходил. Сейчас уже дом построен, земля выкуплена. Так же кто-то заявился и участок ушел на аукцион. Перед аукционом дал этим пидарам 20 тр на двоих и "выиграл" участок. А так нихуя себе, на не своей земле дом построил бы))) Хитёр паря!
Ну вот поэтому эти пидары и не переведутся, пока найдётся лох который даст им 20 тр за хуй собачий. Надо заяву на шантаж писать и вещ доки собирать, типа записи разговора, факт передачи вымогаемых денег. А "хитрый паря", вообще то, всё по закону хотел сделать
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А у меня товарищ взял землю рядом со свои участком в аренду было 6 а стало 30.и ниуто у него ничего нк просил участок на первой линии у дороги. Правда там раньше болото было он туда 200 самосвалов с глиной завёз
Вообще законодательство ебанутое в этом плане. Ты сначала заплати за межевание нехилую сумму, а потом мы объявляем торги и всякие захребетники могут участвовать в торгах на участок, межевание которого ты оплатил. То участок нахуй никому был не нужен, то сразу объявляется толпа халявщиков. По закону должно быть так, что если "халявщик" выиграл аукцион, он обязан компенсировать 100% расходов на межевание инициатору. Иначе аренда не действительна. И это еще не учитываются затраты личного времени на все эти процедуры межевания.
ну не совсем так. Сейчас межевание делает администрация района, в котором находится участок. Но, администрация не может за свои деньги провести межевание, потому что нужно провести конкурс среди желающих заработать деньги кадастровых инженеров. Поэтому администрация набирает максимум заявок на аукционы по земельным участкам. Потом проводит свой аукцион на право проведения работ по межеванию. часто они признаются несостоявшимися, потому что цены на работы занижены. Поэтому никто не обязывает проводить межевание за свои деньги. можно написать заявление и ждать пока администрация проведет его за свой счет. У нас в районе последний раз межевание администрацией проводилось в 2021 году. С тех пор они набирают новые участки для выставления на аукцион. поэтому можно сделать самому, отдав 5000, либо ждать пару лет пока администрация не разродится. А к тому времени глядишь станет понятно, что и земля эта не нужна нафиг))
Хорошее решение поставить дом на чужой земле и сказать а это моё...
Это также как земля в гаражных кооперативах кирпичи и жб плиты - тебе принадлежат, а земля - городу. Чуть что, город заявляет - забирай свои кирпичи и плиты, освобождай землю
Размещено через приложение ЯПлакалъ
ТС, поизучай вопрос с присоединением участка к твоему участку, на котором живешь. Я у себя в деревне аналогичным вопросом задался. Мне в администрации сказали, что можно "прирезать" участок муниципальной земли к своему участку. Но там есть ограничения по площади. Для сельхоз земель до 300 кв.м. Для земель под ИЖС до 400 кв. м. Ни каких аукционов. Несешь в администрацию сведения о своей земле, межевой план "прирезаемого" участка. Администрация решает согласовывает с регпалатой, и если возражений нет, то выставляет счет на оплату пошлины (которая зависит от площади участка) и все. Участок твой. Муниципалитету лишняя земля как кость в горле - вечно надо стричь, рубить поросль. деревья, борщевик, следить за пожбезопасностью. А так выкупил и их проблемы резко стали твоими проблемами.
Не путай людей. Максимальная площадь определяется нормативами данной зоны. ИЖС, ЛПХ. Делается перераспределение Зу до максимальной площади, разница выкупает за 15 процентов ( у нас в области). К примеру. Есть ИЖС по домом 7 соток. Зона Ж2. Максимум по населенному пункту/городу 15 соток. Делаем перераспределение. Формируем Зу 1500 кв.м. Разница 800 кв.м. Кадастровая стоимость 556 рублей (на 2022 год). 800х556 и 15 процентов. Итого к оплате 66 720 рублей. В каждой области свои тарифы и минимальные и максимальные площадя.
Администрация в деле, они тебя обманывают. Самое важное ты уже сделал - размежевал участок. Они найдут возможность снять тебя с торгов незадолго до их начала, арендует землю кто-то левый, чрез три года выкупит. Попробуй, конечно, до торгов дело довести, попытка не пытка.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Работает на 20 площадках (или около того) и 12 ключей...
yaplakal.com