Пытаюсь нагнуть управляющую компанию. Нужен совет

Какой город? Если Москва, то надеюсь ты через единую диспетчерскую под запись разговоров подавал заявку.
Про другие города не скажу.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (KTDXTYRJ @ 16.10.2025 - 16:08)

Прокуратура надеюсь поможет. Пиши что есть подозрения о сговоре этого максимки и УК.

В соответствии с законом "О прокуратуре" она не подменяет госорганы и иные организации которые осуществляют контроль за соблюдением прав чкловека, так что распишут в местную адмиристрацию
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Предлагаю сократить мытарства на тяжелом пути. Пиши сразу ПУ. Когда у него там ближайшая красная линия? Или прямая? Чет я запу...

Не звонить нужно, а оставлять письменную заявку с входящим номером
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ХулиПедрович @ 16.10.2025 - 18:11)

Цитата (CTPAX @ 16.10.2025 - 16:05) На следующий день пришел ко мне какой-то иностранный специалист, сказал, что радиатор под замену, и подводящую трубу тоже лучше поменять. За работу попросил десятку, за радиатор и материал я отдал еще почти столько же. Это ключевая ошибка. Батареи - это общедомовое имущество, ни какой оплате не может идти речи. А сейчас, пожалуй, без шансов. Если в журнале вызов не зафиксирован, то его как бы и не было.

Общедомовое, если нет вентиля на батарею. Если есть - то только до вентиля, дальше лично твое

Изначально косяк в том, что гражданин верит в общение по телефону, фиксирование заявок в журнале и т.п.

Продублировал в в письменном обращении на официальный адрес был бы ответ или факт отсутствия ответа.

Далее по ситуации.

Вообще в аварийной ситуации нужно звонки на диспетчера (УК) делать с записью разговора.

Вариант только через суд и доказывать факт обращения с привлечением свидетеля.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

пробивай звонок с диспетчерской, где ты заявку оставлял.
Собирай докУменты и в суд.

Больше ничего не сделаешь.

А если не оставлял - там кто будет разбираться, что за хер к тебе приходил и что делал?
Это сообщение отредактировал Guffin - 16 окт 2025 в 17:13

Цитата (Cynic2017 @ 16.10.2025 - 17:11)

Цитата (ХулиПедрович @ 16.10.2025 - 18:11) Цитата (CTPAX @ 16.10.2025 - 16:05) На следующий день пришел ко мне какой-то иностранный специалист, сказал, что радиатор под замену, и подводящую трубу тоже лучше поменять. За работу попросил десятку, за радиатор и материал я отдал еще почти столько же. Это ключевая ошибка. Батареи - это общедомовое имущество, ни какой оплате не может идти речи. А сейчас, пожалуй, без шансов. Если в журнале вызов не зафиксирован, то его как бы и не было. Общедомовое, если нет вентиля на батарею. Если есть - то только до вентиля, дальше лично твое

Имел счастье поменять трубу отопления.
В начале сентября заметил приличный рыжик и рыхлый бугор на трубе. на изгибе возле пола. Сфотографировал, отправил в управляйку (снял с себя ответственность в случае протечки, что не проинформировали и ответственность на владельце квартиры). Написал, что в случае дачи отопления, скорее всего произойдёт прорыв.
В понедельник отправил. Во вторник заявку приняли. В среду начали звонить с притензией. "У вас капремонт дома был" "Мы не обязаны". После моих "я не отказывался" и "не обследовали" и "я предупреждал, о аварийном состоянии" сказали договаривайтесь с соседями снизу, будем менять всю.
Договорились на пятницу. У меня по факту оказалось, что текла не та труба, про которую думал, а выше. Там ещё хуже подлаз, и так же уходит к соседу сбоку. Ушли.
Пришли через часа полтора, с трубой и оборудованием. Срезали, заменили и у соседей тоже. Ни копейки не платил, поскольку это в их ответственности, с себя я с заявкой ответственность снял.
Что хочу сказать, знайте свои права, смотрите чья ответственность. Тогда топикстартеры не будут искать варианты мести.

Пиши лично Бастрыкину. Он возбудится.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как я понял, у ТС есть подозрения, что УК слила информацию о заявке левому типу, деньги поделили, а акт давать не хотят (по понятным причинам), так? Или тип всё же реально из УК ремонтировал?

я наоборот все батареи менял силами сантехников УК но мимо кассы. Теперь везде есть краны, если что перекрыл и нет проблем, а до кранов и так ответственность УК. Я правда делал все летом до опрессовки. А по поводу официальной заявки, недавно вырубился свет, в подьездном щитке автомат сработал, обратил внимание что на верхней клемме автомат уже оплавился. Решил тоже действовать официально, дал заявку, в три часа ночи стук в дверь, электрика вызывали? еб вашу мать! он еще пытался мне доказать, что их зона ответственности только до счетчика, но быстро слулся и поменял автомат, бесплатно. А приехал бы как человек в нормальное время, я бы отблагодарил обязательно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если деньги отдал специалисту, то доказать факт передачи денег за услуги не докажешь. Они скажут, что он шабашит, в свободное от работы время, да и вообще он уволен ещё месяц назад.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так а зачем деньги отдавал? Если работу не заказывал.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В древние времена нам в юридическом институте рассказывали, что прокуратура - это надзорный орган. И надзирает этот орган за соблюдением наших прекрасных законов. Вот им и пиши - пусть проверят - а как эти пиздатые сотрудники УК соблюдают эти наши законы.. И нет ли в их действиях состава преступления, очень похожего на мошенничество..

Цитата (Wellsiggod @ 16.10.2025 - 17:03)

Цитата На следующий день пришел ко мне какой-то иностранный специалист, сказал, что радиатор под замену, и подводящую трубу тоже лучше поменять. За работу попросил десятку, за радиатор и материал я отдал еще почти столько же. А дальше начинается самое интересное. Пару тройку лет назад протекла батарея и за работу по ее замене ничего платить не надо было. Странно, что где-то за это деньги берут.

Я так понимаю, что батарея, если перед ней нет вентилей/кранов, является общедомовым имуществом и в этой ситуации ремонт за счет УК.
Если стоят вентили, то батарея является собственностью владельца квартиры и тогда все ремонты за его счет.
Это по аналогии с водоснабжением, все после вентиля на стояке - проблемы собственников недвижимости.

Согласно жилищному кодексу, управляющая компания несёт ответственность только за стояки. Всё, что после вентиля на квартиру - не её обязанность и ответственность, а твоя. По закону - тётка права, по человечески - учи матчасть.

Письмо в УК, копия в приёмную депутата ГД от вашего региона, копия в Администрацию Президента РФ. Темп впечатлит, проходил
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если не было запорной арматуры на батарее - Вы зря платили мухомору.

На примере полотенцесушителя (ситуация идентичная, взято из тг Юридические тонкости):

"В квартире потек полотенцесушитель (стоял еще со дня постройки дома — в 1960 г.).

Слесарь из управляющей компании заменил его, и теперь УК требует возместить ей расходы (почти 10 000 р.).

Обязаны ли мы платить?

Ответ:

Этот вопрос решается в зависимости от того, был полотенцесушитель оснащен отключающими устройствами или нет — т. е. имелась ли техническая возможность отключить его от общей системы водоснабжения дома.

Полотенцесушитель без отключающих устройств относится к общедомовому имуществу (п. 5 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, письмо Минстроя РФ от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04).

Поэтому за него, как и за остальное общее имущество дома, отвечает управляющая организация (ст. 161 ЖК РФ).

При наличии отключающих устройств полотенцесушитель относится к внутриквартирному имуществу — и его обязан содержать собственник квартиры.

Таким образом, если ваш полотенцесушитель не имел отключающих устройств, вы не обязаны ничего платить УК, а если имел — требования УК обоснованны.

В состав общего имущества дома входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (Правила, утв. ПП РФ от 13.08.2006 №491)."

При отсутствие запорной арматуры радиаторы в квартире заявителя относятся к общедомовому имуществу — поэтому УК должна их отремонтировать/заменить за свой счет.

В Вашем случае необходимо подтвердить факт обращения в УК и проведения работ и оплаты. Далее ГЖИ и Прокуратура (в заявлении ОБЯЗАТЕЛЬНО упомянуть про нарушение конституционных прав граждан РФ)
Это сообщение отредактировал WELL222 - 16 окт 2025 в 17:32

Цитата (Кандалакша @ 16.10.2025 - 17:13)

Цитата (Cynic2017 @ 16.10.2025 - 17:11) Цитата (ХулиПедрович @ 16.10.2025 - 18:11) Цитата (CTPAX @ 16.10.2025 - 16:05) На следующий день пришел ко мне какой-то иностранный специалист, сказал, что радиатор под замену, и подводящую трубу тоже лучше поменять. За работу попросил десятку, за радиатор и материал я отдал еще почти столько же. Это ключевая ошибка. Батареи - это общедомовое имущество, ни какой оплате не может идти речи. А сейчас, пожалуй, без шансов. Если в журнале вызов не зафиксирован, то его как бы и не было. Общедомовое, если нет вентиля на батарею. Если есть - то только до вентиля, дальше лично твое

Все правильно. Как ваш радиатор, если на нем вентиль, и вы его отключаете когда вам захочется, может обслуживать более одного помещения?

Цитата (CTPAX @ 16.10.2025 - 16:05)

И вот у меня вопрос - кто там выше по инстанции, куда писать дальше? Где правды искать?

Чтобы не попасть в жир ногами, нужно по возможности делать заявки лично обратившись в УК и убедиться, что ваша заявка внесена в журнал и ей присвоен статус в "Работе". Некоторые УК принимают заявки онлайн например в домовых чатах, где переписку можно отследить, телефон здесь не прокатит, убедиться в том, что на том конце вам ответила Анжела Олеговна, а не Фатима Руслановна не возможно. Плюс, где у вас уверенность, что пришедший якобы по вашей заявке файзуло является слесарем вашей УК и вслучае аварии по его вине не съебнет в свой талдыкурган, оставив вас пожинать плоды своей халатности, естественно УК в этом случае откажется от того, что направили к вам чурку и проверить правдивость их слов не удастся
У меня к примеру между мной и УК имеется договор в котором прописано и наглядно изображено что из коммуникаций и до какого места (крана) является моим имуществом, а какое их, исходя из этого вопросы кто платит снимаются. И пускать в квартиру и допускать к ремонту хуй знает кого я тоже не намерен. Когда менял отопление, естественно нанимал для этого человека с опытом,представителей УК я лишь уведомил о том, что намерен менять радиаторы и когда будут проводиться эти работы, возражать они не имеют право, как и навязывать свои услуги на проведение работ, по договору радиаторы отопления это моя собственность и их замена моя головная боль. УК лишь поинтересовались нужно спускать стояк или нет и на этом их участие закончилось. Хочешь их нагнуть, подавай жалобы во все электронные приемные начиная с районных управ, они пересылают жалобы по территориальности, но оставляют за собой контроль. Я так заебал свою УК и райгаз..

Пиши в прокуратуру, если отказ пиши в вышестоящую. Я так газовиков нагнул. договор перезаключал, слесарь в назначенную дату не объявился, так еще и диспетчерской на хер культурно послали. Жалоба в прокуратуру и вуаля, мужичек от газовиков объявился и даже договор на дом привезли, однако мужик накосячил сделав плановое ТО на бумаге. когда в квитанции увидел строку за То, позвонил опять к газовикам, культурно послали. В общем повторное заявление в прокуратуру, так сразу прибежали нормально ТО сделали, правда отписка от прокуратуры пришла за подписью И.О прокурора района, написал в областную прокуратуру так звездюлей и И.О и газовики отгребли. Теперь жду второго ответа от областной прокуратуры. Косякнули когда фамилию слесаря, который у меня якобы ТО делал другую сказали, а потом слесарь кого ошибочно назвали с бычкой звонил, ну я и написал о нарушении 152 фз и подозрениях на ст. 119 ук рф. от районной прокуратуры почти 2 месяца ничего нет, ну буду ждать ответ от областной

Прикладываешь ответ гос. жилинспекции к жалобе и направляешь её в территориальную прокуратуру. При несогласии с вновь полученным ответом обжалуешь вышестоящему прокурору вплоть до Генерального. Положительный результат конечно никто не гарантирует.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вывод такой-есть приложение в Госуслугах-Госуслуги дом. Там кнопка-подать заявку в управляющую компанию. И всё будет официально.

Цитата (KTDXTYRJ @ 16.10.2025 - 16:08)

Прокуратура надеюсь поможет. Пиши что есть подозрения о сговоре этого максимки и УК.

В областную покуратуру, районная тебя выпнет нах) было нечто похожее
А областная скидывает на район и ставит на контроль районная начинает шевелиться
Размещено через приложение ЯПлакалъ