Возвращаюсь вчера с объекта, да знаю день строителя, но возвращаюсь… Звонок.
(звонит женщина)
- Здравствуйте, в меня наверное не помните но мы у вас проект считали 2 года назад. - Здравствуйте.
... Несколько минут потратил на воспоминание, что за проект. ...
- А да точно, вспомнил, небольшой дом под 2 миллиона. - Дом мы построили, нужно делать дальше, отопление, водопровод, а потом отделку.
Тут необходима ремарка.
Когда они (семейная пара) обратились пару лет назад, одним из требований было, что дом должен быть построен под ключ, со всеми коммуникациями и отделкой, и в полгода. Выбрали они типовой проект с альфаплана 165 м2 (это я уже в базе у себя посмотрел).
Всё бы ничего, но за 2 миллиона можно было построить только коробку с облицовкой. А в каменных домах коробка это 40% стоимости всех работ. О чём я им и сообщил: «В два миллиона, никак не уложимся». Сказали, что подумают и пропали.
- Хорошо, что именно вам нужно сделать ? - Водопровод, канализацию, отопление, септик. - Ага, понятно, ещё наверное проводку и вентиляцию, а по отделке что ? - Ну, недорогую, ламинат, плитка в ванную, обои… - Натяжные потолки, двери и.т.д. - Ну да. - А окна, двери у вас стоят ? - Пока нет. - Понятно, ну смотрите. Все коммуникации, если грубо «ххх» р/м2, отделка «yyy” р/м2 материалы для коммуникаций «zzz» р/м2, материалы для отделки «aaa-bbb» р/м2. Это всё конечно очень грубо, но базовое представление даёт.
- А сколько всё вместе ? - Я за рулём сейчас, у меня калькулятора под рукой нет, но вы просто всё сложите и умножьте на вашу площадь. - Я вам перезвоню. - Хорошо, до свидания.
...Минут через 10 звонок…
- Здравствуйте, это снова я. - И снова здравствуйте. :) - Я тут перемножила, очень много получается, у нас столько нет. - Понятно, если по качеству материалов упасть, и кое какие работы упростить, то процентов на 20-30% можно ужаться, но это уже "махровый эконом" будет.
- У на осталось пол миллиона, Мы дом построили почти за два, и вот осталось. Мы уже многим звонили у всех цены ещё выше. - Эээ, а дом всё тот же. -Да. - Ну вы никак не уместитесь, у вас только материала под миллион если с окнами. Вам же уже сметы давали ? - Да, у нас есть несколько. - Сами понимаете чудес не бывает. У вас только окна с дверьми тысяч 150 съедят сразу, котельная 60-100 тысяч по материалам, а отделка, а сантехника, а двери, а работы, а... - И что нам делать ?
Я тут малость подзавис.
- В смысле ? - Как сделать? Нам надо в дом переезжать, мы на съёмной квартире уже год живём. - За пол миллиона никак. Возьмите кредит, потихоньку отдадите. - А в пол миллиона, можно уложиться. - Нет. - Жаль, мы подумаем. - Хорошо, до свидания.
Люди влетели, и судя по всему крепко. Неправильная оценка стоимости, без возможности доп финансирования. Это годы доделки. И никто им не виноват...
Эх, а сколько я таких знаю, которые "посчитали" и прикинули, что ловко наебут систему, построив дом в 200 кв.м. по цене однушки... Вот только никто, НИКТО БЛЕАТЬ!!! не учитыват отделку и коммуникации...у всех дом это фундамент+коробка+крыша...ну некоторые еще окна и входную дверь сразу закладывают, да. Осознание приходит потом, когда деньги кончились.... а дальше все в точности как у ТС:))))
Это сообщение отредактировал jasminog - 10 авг 2015 в 11:19
Ничего сверхъестественного нет. молодых людей я понимаю. Жаль конечно что они сами не захотели все просчитать, подытожить и понять - потянут не потянут.
Ага, мой племянник двушку взял в ипотеку. На ремонт денег нет, о чем я ему сразу сказал - попадете. В итоге продали машину за 120 тыщ и мне вчера вывозит - за 50 тыщ руб сделаем ремонт и еще останется 70. Я на него как на дурачка посмотрел, если честно.
Строить свое жильё всегда лучше, да сразу не потянули - ну и хер с ним. Забиваем утеплителем окна на втором этаже - утепляем по максимуму. Далее доводим до приемлемого (минимального) прожиточного уровня первый этаж (ну или часть дома) далее съебываем со съемной квартиры и в частном порядке достраиваем свое жильё на освободившиеся деньги с аренды квариры! Профит!
Было бы желание!!!
Добавлено в 11:26
Цитата (usmn @ 10.08.2015 - 11:16)
а каким образом здесь виноват проектант?
Никаким, да и не винит его никто. Женщина позвонила узнать цены, спросить совета!
Мог бы и помочь, тем более проект ему известен. Вариантов выхода из сложившейся ситуации море.
Я удивляюсь : ну нет денег нанять людей - бери сам учись и делай.В чем проблема-то?
У мужика рук нет? Сколько народу знаю,что сами себе строили и отделывали - ничего,справились.Из них один даже доктор наук-биолог - вроде ничего не умел,однако научился же.
Сам так же поступил -что мог - сам делал (например, фундамент залил),что не мог - кладку,например, спецов нанял.
Странные люди! Хотят жить просторно,но сами для себя ничего сделать не хотят -пусть все им таджики слепят!
Строить свое жильё всегда лучше, да сразу не потянули - ну и хер с ним. Забиваем утеплителем окна на втором этаже - утепляем по максимуму. Далее доводим до приемлемого (минимального) прожиточного уровня первый этаж (ну или часть дома) далее съебываем со съемной квартиры и в частном порядке достраиваем свое жильё на освободившиеся деньги с аренды квариры! Профит!
Было бы желание!!!
Добавлено в 11:26
Цитата (usmn @ 10.08.2015 - 11:16)
а каким образом здесь виноват проектант?
Никаким, да и не винит его никто. Женщина позвонила узнать цены, спросить совета!
Мог бы и помочь, тем более проект ему известен. Вариантов выхода из сложившейся ситуации море.
Ты не понял, товарисч! у тех людей, про которых рассказал ТС вообще только голая коробка с крышей! там только отопление и окна-двери ПО МАТЕРИАЛАМ! будут стоить 300 тыс, оставшихся 200 как раз хватит на установку и подключение к газу...да внутри будет тепло, НО голый бетон, отсутствие электричества, воды и канализа.
Эх, а сколько я таких знаю, которые "посчитали" и прикинули, что ловко наебут систему, построив дом в 200 кв.м. по цене однушки... Вот только никто, НИКТО БЛЕАТЬ!!! не учитыват отделку и коммуникации...у всех дом это фундамент+коробка+крыша...ну некоторые еще окна и входную дверь сразу закладывают, да. Осознание приходит потом, когда деньги кончились.... а дальше все в точности как у ТС:))))
ну если все делать самому,если руки растут от куда нужно,то стоимость стройки падает как раз процентов на 30-40.но,здоровье и время,потраченное на стройку никто не вернет. мы с папой 5 лет назад дом полностью перестраивали,на материал,и пиво (куда уж без него) почти лям ушел.в следующем году сестре дом ставить.дом из бруса будет,чтоб самим можно было собрать.потому что нанимать работяг,это отдавать лишние копейки за то,что можно сделать самому.
надо жить по средствам, а не по хотелкам! строили бы попроще дом в начале, если нет денег, а очень хочется то в интернете полно материала о том как делать ремонт! все мои друзья и знакомы сами клали ламинат и клеили обои!
Неправильная оценка стоимости, без возможности доп финансирования. Это годы доделки. И никто им не виноват...
Ну а что делать? Я вот тоже хотел в ипотеку влезть, вроде все посчитал, вроде все норм. А потом еще раз составил уже реальную структуру текущих и потенциальных расходов детально, увидел, что я в такую же жопу бы влез. Но посчитал то в последний момент, а мог бы и влипнуть...
Есть знакомые, строили потихоньку , итог затрачено восемь лет жизни, куча убитого здоровья, дети и не подумали в доме оставаться, сейчас говорят что ну его нах такое приключение, а уже никуда не деться , ломать не будешь
Это сообщение отредактировал Виконт - 10 авг 2015 в 11:38
самому всё реально сделать это факт, даже если руки из жопы ростут, было-бы время... и гугл тебе в помощь ))) я сеструлю свою двоюродную штукатурить гипсовым раствором по телефону учил )))) и всё у неё красиво получилось
Эх, а сколько я таких знаю, которые "посчитали" и прикинули, что ловко наебут систему, построив дом в 200 кв.м. по цене однушки... Вот только никто, НИКТО БЛЕАТЬ!!! не учитыват отделку и коммуникации...у всех дом это фундамент+коробка+крыша...ну некоторые еще окна и входную дверь сразу закладывают, да. Осознание приходит потом, когда деньги кончились.... а дальше все в точности как у ТС:))))
ну если все делать самому,если руки растут от куда нужно,то стоимость стройки падает как раз процентов на 30-40.но,здоровье и время,потраченное на стройку никто не вернет. мы с папой 5 лет назад дом полностью перестраивали,на материал,и пиво (куда уж без него) почти лям ушел.в следующем году сестре дом ставить.дом из бруса будет,чтоб самим можно было собрать.потому что нанимать работяг,это отдавать лишние копейки за то,что можно сделать самому.
Есть опыт строительства домов из бруса? Брус клееный или цельный? Брус шпунтованный или нет? Ставить будете на паклю или льноватин? Общиваться будет дом или нет?
Спрашиваю не из праздного любопытства, а дабы предостеречь - дом из бруса это большой риск! Брус крутит и "водит" айда ушел. Мой совет - берите все же бревно. Нецилиндрованное, обычное рубленное бревно. Как бы услуга не оказалась "медвежьей"
Это сообщение отредактировал jasminog - 10 авг 2015 в 11:45
просто люди сильно много хотят и сразу. Если есть пол ляма - купить самое необходимое: окна, двери, кровать, холодильник, плиту, ванну или душ, сортир и умывальник с краном, завести электричество и воду, или выкопать скважину метров 10-15. Грязная вода конечно будет, но для помыться - пойдет. Постепенно докупать необходимое. з.ы. эти люди из той категории, которые вечно доказывают всем своим знакомым что они смогут дом построить в три раза дешевле, чем эти дома продаются. Есть у меня один знакомый, тоже мне доказывал что он за 1 млн построил бы дом из бруса 160 кв.м. с окнами, дверями, газом, водой, электричеством, сантехникой и кухней))
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
(куда уж без него) почти лям ушел.в следующем году сестре дом ставить.дом из бруса будет,чтоб самим можно было собрать.потому что нанимать работяг,это отдавать лишние копейки за то,что можно сделать самому.
yaplakal.com