Стоит ли переезжать из квартиры в свой дом?

В нынешнее время приобрести свое жилье уже не кажется такой несбыточной мечтой, как это было, скажем, лет 20 назад. Почти любая молодая семья, да и просто отдельно взятый молодой человек, могут попробовать накружить себе жилплощадь. Конечно, индивидуально все – площадь, стоимость, расположение. Это «трёшка» в центре или студия за пределами города. Но, при желании, вписаться можно. Другое дело, насколько вы влезете в ипотеку и прочее. Но, повторюсь – решить вопрос можно.

У многих моих друзей есть свои квартиры. Но лишь единицы живут в своем доме. Возьму свой город – полуторамиллионник за пример. Наверно, суть будет одна для большинства городов, вопрос лишь в итоговых затратах.

Однокомнатную квартиру в моем городе можно купить на вторичном рынке от 2-2,5 млн. рублей, это низ рынка. Средняя цена для площади 50 квадратных метров жилья – 4-4,5 млн. Двухкомнатную квартиру (полноценные две комнаты и кухня) метражом 55-70 метров в новом доме (не в центре) можно приобрести за 4,5-6,5 млн. Где-то можно урвать и подешевле. Где-то подороже. Порядок цен примерно ясен.

Один друг у меня очень хочет купить свой дом в обозримом будущем, начинает присматривать варианты в поселках вокруг города. Много есть вариантов за 4 млн – они включают в себя участок 10-15 соток, дом круглогодичного проживания на 60-100 кв. метров, дополнительные постройки типа бань и гаражей. Варианты за 6 млн. и дороже представляют уже довольно большой обустроенный дом в несколько этажей и метраж от 150 квадратов. Вроде, казалось бы, есть из чего выбрать, и с чем сравнить. В чем тогда подвох?

Дело в том, что свой дом включает много трудностей. Во-первых, его расположение. Это удаленность от города, сам населенный пункт и его инфраструктура, как правило не сильно развита, в сравнении с городом. Сколько по времени ехать до работы, до ближайшего супермаркета и вменяемой аптеки.

Во-вторых, если берешь готовый дом, то уже берешь его как есть. С пониманием того, что готовые (законченные) дома потом тяжело продаются. И почти нереально отбить вложения. Потому как человек с деньгами поспешит построить жилье на свой вкус и цвет, а человек без денег вообще пройдет мимо. Нужно искать ту ценовую середину, чтобы все ваши причуды в виде построенного дома кого-то в будущем заинтересовали за адекватную цену. И усилия ваши вряд ли кто переоценит и щедро вознаградит. Это, своего рода, плюс для покупателей, минус для продавцов. Будьте готовы, что квартиру продать гораздо проще, нежели дом. Нужно хорошо подумать, прежде чем купить какой-то конкретный дом – а как его потом продашь.

Дом можно строить и самому. Тут тоже есть подводные камни. Основной – это риск недостроя. Люди замахиваются на строительство огромных площадей, мансардой, каминов, кабинетом и т.д. На итог деньги в один момент кончаются, и хорошо, если к этому моменту уже есть законченная коробка с коммуникациями, и можно там жить, долгое время занимаясь отделкой своими силами. Плохо, если дом еще непригоден для жилья, денег уже нет, а недострой купят максимум за 50% от вложенных денег.

Строить все самому тоже процесс интересный. Нанимая бригады – это другое. Если не брать денежный вопрос, то можно прикинуть хотя бы обозримые сроки. Как правило – 3 года с момента начала строительства. Подготовка проекта, коробка, крыша, коммуникации, отделка, обустройство, мебелировка. Конечно, если строится одноэтажный дом метров на 60-70 из пеноблока, все коммуникации уже подведены к участку, то можно попробовать справиться и за сезон: весна-лето-осень. С кирпичными домами большей этажности так не выйдет. Вообще нормальный срок постройки дома – лет 5. Покупается участок, обустраивается. Ну, и там уже потихоньку строится дом, гараж, все остальное. Дольше – уже можно считать отчасти трудным проектом. Но это повод для отдельной статьи.

Какие плюсы получает человек в частном дома при среднем раскладе? Массу. Это своя территория. Независимость от соседей. Большая площадь за аналогичную цену жилья в городе. Больше помещений типа саун, спорт-залов, бильярдных, гаражей и прочего. Свобода действий. Соседи вокруг есть, тут тоже свои моменты могут быть, но в целом – твой дом – твои правила. Много парковочного места за своим забором. Хочешь – делаешь гараж. Не хочешь – не делаешь, просто оставляешь у дома. Свой участок, на котором много чего интересного и полезного можно придумать. Вообще, плюсов много.

Но есть и минусы. Или, вернее сказать, нюансы, имеющие место стать трудностями. Это необходимость иметь свой транспорт, и не один. Возить детей на учебу, в садик и прочее. Инфраструктура вся находится в городе. Вообще – расстояние, пожалуй, единственный ощутимый минус. Но решаемый, при желании.

© Путь отца