Земельная афера в Геленджике

Добрый день.

Пока мы обсуждаем котиков, происходит глобальная афера, которая создает прецедент, несущий опасность всем жителям РФ. В текущий момент у жителей черноморского побережья, отбирается собственность в пользу лиц, которые пока в тени. Причем, не в отдельно взятом поселке, а во всем Геленджикском районе и Анапе. Т.е. речь идет о тысячах земельных участков и десятках тысячах человек, у которых отнимают право собственности на жилые участки.

Все началось с обсуждения нового генплана. Согласно нему оказалось, что участки ИЖС оказались в нежилой зоне (общественно-деловой). Речь идет об освоенных участках, на которые выданы права собственности в статусе ИЖС, давно стоят дома, в них проживают жители и имеют в них постоянную прописку.
Разработчик генплана - НИИ градостроительства, правовая форма Общество с Ограниченной ответственностью, соответственно, ответственности за результаты своей работы практически не несет и ее печать не имеет никакого отношения к печати госорганов. Мы им отправили письмо-запрос о разъяснениях, на основании каких нормативных документов разработчики в нежилую зону включили жилые кварталы со статусом ИЖС. И почему земельные участки служащих администрации, в отличие от соседних участков, остались в статусе ИЖС. Ответа, конечно не последовало.

Далее больше - жители волнуются, протестуют, пишут запросы в компетентные инстанции. И тут оказывается, что в Росреестре стоимость их собственности упала в 2-3 раза путем наложения задним числом обременений, о которых собственники не были поставлены в известность.

Затем, прямо в разгаре обсуждений мэра городской агломерации отстраняют по суду от должности и автоматически на его место встает ВрИО, который и должен будет принять поправки. Т.е. через год мэр возвращается со словами - "я не в курсе, я ничего не подписывал и вообще был в отпуске".

Затем ВрИО мэра и руководительница Арх.управления на все вопросы граждан отвечают, что ничего не изменится и новое назначение земель сделано исключительно для удобства и все останется как было.

Но как было ничего не останется, и никакого удобства, да и самих жителей здесь оставлять не планируют. ВрИО через год, может и раньше, уйдет в тень со своими обещаниями, главы Арх.надзора меняются раз в год и текущая руководительница, скорее всего, после утверждения генплана также уйдет в тень. Новые руководители будут работать по факту принятия изменений и слова тех, кто был до них - это даже не лирика.

Очевидно, что данные изменения - занижение в несколько раз кадастровой стоимости с одновременной попыткой перевода земель ИЖС в статус нежилых имеют другую цель, а именно вытеснить жителей. Если генплан ратифицируют, это будет означать, что участки, которые сейчас имеют статус ИЖС и находятся в собственности, теряют свой статус и принимают статус территорий для коммерческого использования. Соответственно, проживать на таких землях, иметь жилой дом, иметь постоянное место жительство противоречит назначению земель. Даже если останется право проживания, реконструкция зданий запрещается, т.е. пару лет без ремонта и комиссия признает их аварийными и подлежащими сносу. Это потом. А во первых - инженерные коммуникации подведены сейчас в зону ИЖС. Если это будет деловая зона, то коммунальщики вполне могут потребовать переподключения к коммуникациям и оплаты уже других тарифов.

Мы считаем, что представители власти в данном случае осуществляют рейдерский захват территорий, в сговоре с ООО НИИ градостроительства мошенническим образом лишают жителей прав собственности на земельные участки. К слову, согласно ФЗ № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 г. в нежилую зону не могут быть включены участки ИЖС, кроме как по решению собственника таких участков.