Многие жалуются, мол я сноб, зазнайка, "Д`артаньян", работать с клиентом не умею, и вообще все клиенты у меня неадекватные.
Вот история про нормального клиента.
В прошлом году начал строить одному человеку дом, только фундамент и успел сделать. Как вышла у него большая неприятность, обманул его продавец земли, оказался его дом в охранной зоне газопровода. Выдали предписание на снос фундамента.
В этом же году он присмотрел уже построенную "коробку" дома. И попросил меня съездить посмотреть. Обычно сиё действие я оцениваю в 5-10 т.р. Но человек хороший, почему бы не помочь даром.
Доехали, 2 этажа, облицовочный кирпич, черновая крыша, деревянные перекрытия, недоделанные полы. и.т.д. В общем классический недострой.
(обследование)
УГВ: Снаружи колодец водопровода, воды нет на 3 метра. У соседей подвалы. Значит УГВ низкий или средний.
Перекрытие цоколя: Сразу ныряю в подпол, ага все доски чёрные и следы белой плесени, значит вода. Рою ,как крот, землю земля влажная, верховодка скорее всего. В подвале, где он есть, вообще глина на ботинки комом и ноги слегка тонут. Протыкаю арматурой идёт легко и глубоко, точно верховодка, а не налилась сверху. Вывод, гидроизоляции фундамента нет, дренажа нет. Доски все в хлам, перекрытие под демонтаж. Заменить на бетонное дренаж, отмостка.
Крыша: все лаги повело, где то рубероид порвало, кое что и подгнило, "пирога крыши" нет в принципе. Вывод, под демонтаж.
Межэтажное перекрытие: та же проблема, балки кое где подгнили даже. Вывод, восстановление с частичным демонтажом.
Проводка: 1,5 мм медь. Вывод, замена.
Окна: Не выдержана четверть, щели в утеплении. Вывод, переустановка.
В целом, претензий нет только к фундаменту и стенам.
Начинают они торговаться, меня как эксперта спрашивают, сколько стоит. Построить подвал и стены 1.7 миллиона, а всё остальное под демонтаж. Хозяйка даже поскучнела несколько от моей такой "наглости".
Танцы с бубнами дальнейшего торга описывать не буду сразу напишу результат.
Хозяйка дома хотела 2500 т.р за дом плюс земля и.т.д. в районе 2800-3000 т.р. В итоге отдала всё за 2350 т.р.
И хороший клиент за экономию в 300 т.р. не поблагодарил материально? Не очень он наверно и хороший.
Не путай хорошего человека с хорошим клиентом. Порой это крайне/абсолютно разные люди
Добавлено в 07:45
Цитата
Что то много недостатков, не мало ли сбросили?
Согласен. Но тут основа в порядке, а доработки и исправления типа дренажей, отмосток, новой крыши последовали бы в любом случае. В данном случае оценка стоимости была не на факт выявления косяков, а на доведения цены до реальной стоимости по состоянию объекта.
Ой, жалко хозяйку-то...И какой ты Д`Артаньян после этого? ТС, кинь адресок, надо помочь материально бедной женщине. А то у меня аж тыща сто пятьдесят семь рублей до з/п осталось. А коммуналку в этом месяце, так и быть, не стану платить, фиг с ней.
Скрытый текст
А если всерьез, то сколько же всего надо знать, чтобы дом оценить! Дядя был строитель, светлая память ему. Растолковал мне, еще 9-летней, где в квартире несущие стены, и что делать нельзя, а что можно.
Это сообщение отредактировал Zikl - 22 мая 2014 в 08:33
Блин, я вот тоже подумываю сменить квартиру на дом. Но так как на хороший большой денег нет, думаю купить большой, но недострой. Но вот где взять такие знания как у ТС. Купишь хрень и утонешь в подземных водах
я к тому что это вроде как обычный рабочий момент(для специалиста),не понимаю почему д'артаньян why.gif
да потому, что специалист в строительной области сделавший свою работу качественно, автоматически зачисляется в д'Артаньяны. Кто строил тот знает о чём я.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com