Арендодатели, опасность

Цитата (Василий75 @ 9.02.2026 - 23:14)

Задрали эти москвичи с питерцами и северяне - набрали у нас хат по разным льготным кредитам и сдают в аренду. Из за этих пидоргов стоимость жилья взлетела и аренда приближается к столичной.

Лавочку прикрыли. Осознали что сделали лазейку. Народ массово к льготным ипотекам подтягивал кучу родственников и знакомых.
Сейчас всех вычисляют. С 2027 с "инвестиционных квартир" будут драть смачный налог.

Не пытайтесь наебать государство.

Надо было в конвертике, в конвертике брать. А потом хлопать глазками и говорить: так это она мне за красивые глаза дарила ))

Цитата (TroLoLobzic @ 09.02.2026 - 14:26)

Во-первых, пруфа нет. Во-вторых, я тут, как ни странно, на стороне банка, ибо из-за таких вот хитроумных чуваков, которые берут льготную ипотеку, но не для того, чтобы жить, а для того, чтобы сдавать, другие люди, реально нуждающиеся в жилье, эту саму ипотеку взять не могут - из банка постоянно отказ приходит: "лимиты закончились"

Я тоже как-то подобным людям не буду сочувствовать. Некоторые по несколько льготных нахапали под инвестиции и в телегах теперь хвалятся. А именно такие цены и разогнали и лимиты сожрали, черти
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alexeykov @ 9.02.2026 - 23:45)

Передача банковской карты третьим лицам это уголовка. УК РФ ст. 187 3,4.

Эта статья заточена под дроперов.
Остальных сложно под нее притянуть.
Иначе уголовным преступником стала бы даже жена, когда идет с моей картой за хлебом.

Цитата (RedMoon123 @ 10.02.2026 - 00:33)

С 2027 с "инвестиционных квартир" будут драть смачный налог.

С этого момента поподробнее пожалуйста.

Цитата (Lanc @ 10.02.2026 - 00:57)

Цитата (Alexeykov @ 9.02.2026 - 23:45) Передача банковской карты третьим лицам это уголовка. УК РФ ст. 187 3,4. Эта статья заточена под дроперов. Остальных сложно под нее притянуть. Иначе уголовным преступником стала бы даже жена, когда идет с моей картой за хлебом.

Вообще ты, передав ей карту, подпадаешь под этот закон.
Так что теоретически она может тебя сдать и отдохнуть годика три.

Цитата (igsuk @ 09.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Если в договоре кредитном указано, что зарабатывать на жилье нельзя, то дядя сам себе получается буратино.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alexeykov @ 10.02.2026 - 01:00)

Цитата (Lanc @ 10.02.2026 - 00:57) Цитата (Alexeykov @ 9.02.2026 - 23:45) Передача банковской карты третьим лицам это уголовка. УК РФ ст. 187 3,4. Эта статья заточена под дроперов. Остальных сложно под нее притянуть. Иначе уголовным преступником стала бы даже жена, когда идет с моей картой за хлебом. Вообще ты, передав ей карту, подпадаешь под этот закон.

Никак не попадаю, потому что не беру с жены денег за пользование моей картой.
Именно это условие привлечения к ответственности прописано в статье.

Девушка оказалась не просто квартиранткой, а с активной гражданской позицией

Цитата (igsuk @ 09.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Написано же что квартира в залоге... Без согласия залогодержателя распоряжаться имуществом нельзя. Может вы этот залог так угандошите, что его цена в разы снизится. Вот откуда логика
Размещено через приложение ЯПлакалъ

"за 40 тысяч рублей, при этом не платя налоги." Видимо гражданин в России должен страдать? Осознания то нет, что он иначе ипотеку не потащит. Это ж не депутат ипотеку взял то. Не какой то проворовавшийся судья с миллиардами и т.д. Чего они ожидали то?

Семейную ипотеку дали семье чтоб они жили, а им оказывается есть где жить. Всё правильно, с такими ещё жестче надо.

Цитата (bob1917 @ 9.02.2026 - 14:16)

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12) что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец А в кредитных машинах раньше точно было условие не использовать в качестве коммерческой перевозки

Ниче что все таксо-, авто- парки, вся спецтехника - всё в лизинг покупается всегда в организации, никто за наличку за свои не покупает никогда, все в долг. Разницы между лизингом и кредитом - никакой, кроме названий.

А ничего что ипотечные квартиры банк заставляет страховать от несчастного случая. Т.е что бы с квартирой не случилось, банк ничего не потеряет.

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Когда оплатишь полностью, тогда твоя. А пока делись со вторым хозяином.

Цитата

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Подрядись адвокатом,как раз арендатор нуждается,упирай на то что,ипотека льготная и субсидируется.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Polkovnik @ 9.02.2026 - 14:14)

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12) что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец такие ставки дают людям "малоимущим" как единственное жилье в квартире с маленьким ребенком ... а купить хату и сдать ее это не совсем целевое назначение по использованию!

Простите, а кого ебёт что я делаю в СВОЕЙ квартире?

а еще серьезнее закон при военной ипотеке в 2% для участников СВО.

Возврат денег: 
При увольнении со службы до 20 лет выслуги (или 10 лет для льготников) придется возвращать государству средства, потраченные на погашение ипотеки, и самостоятельно выплачивать остаток кредита банку. 
Долг перед банком: 
Даже при увольнении по льготным основаниям (например, по предельному возрасту), если не хватает выслуги, долг перед банком остается, и его придется гасить из собственных средств. 
2. Финансовые и организационные моменты
Дополнительные расходы: 
Государство не оплачивает страховку (ипотечную, титульное страхование), услуги риэлтора, оценщика, госпошлины — эти траты ложатся на военного. 
Ограничения по сумме: 
Накопления на счете НИС часто не покрывают полную стоимость жилья, особенно в крупных городах, из-за чего приходится доплачивать свои деньги или брать кредит по другой программе. 
Сложность сделки: 
Длительная проверка документов Росвоенипотекой (до 1,5-2 месяцев) отпугивает некоторых продавцов и застройщиков. 
Короткий срок сертификата: 
Действующий сертификат НИС ограничен по времени (обычно 6 месяцев) для оформления сделки. 
3. Правовые особенности
Отсутствие налогового вычета: 
С квартиры, купленной по военной ипотеке, нельзя получить имущественный налоговый вычет. 
Не делится при разводе: 
Квартира, приобретенная с помощью военной ипотеки, в большинстве случаев не считается совместно нажитым имуществом и остаётся у военнослужащего, хотя практика судов может различаться. 
Двойное обременение: 
Жилье находится в залоге и у банка, и у государства (Росвоенипотеки) до полного погашения.

--------------------------------

А вот у меня вопрос. А что будет с невыплаченной квартирой, если участник СВО погибнет? Останется ли процентная ставка прежней или могут ли члены семьи наследовать эту квартиру ? Можно ли оставить на нее завещание?

Я плачу полную ипотеку и эти суки пусть так же. ..

Цитата (igsuk @ 09.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

В типовом договоре прописывается условие, что до погашения льготной ипотеки сдача квартиры в аренду подлежит обязательному согласованию с банком
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 22:18)

Цитата (TAG @ 9.02.2026 - 22:14) Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Вот последнее что пришло бы в голову. Как бы сказал Костя Сопрыкин "У тебя приятель дурачок что ли? Чтоб я себе сам срок поднял " Кто мешает владельцу карты заявить на кражу карты и пропажу с нее денег, да никто. А по теме. Сдаю квартиру, легально и через договор с банком. Точнее банк сдает мою квартиру, мне переводит на карту и отчитывается по налогам. Да меньше, но спокойнее. Была ситуация когда жилец засрал квартиру и не выезжал, решал не я, а банк. Он же приводил все в порядок по страховке. Потеря по деньгам, примерно 14к в месяц, но мне так проще и спокойнее. в ростове на дону, при цене 5 лямов за квартиру, 14 000 может быть полной ценой аренды. если в спальном районе. причем это двушка может быть.

Не спорю, но я сдаю двушку в центре Москвы.
В моем случае это не критичные деньги, квартира не в ипотеке.

Там владелец, дурачек был, деньги за аренду безналом брал, да еще вроде и договор подписал.

Цитата (zloymedved @ 10.02.2026 - 07:04)

Цитата (Polkovnik @ 9.02.2026 - 14:14) Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12) что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец такие ставки дают людям "малоимущим" как единственное жилье в квартире с маленьким ребенком ... а купить хату и сдать ее это не совсем целевое назначение по использованию! Простите, а кого ебёт что я делаю в СВОЕЙ квартире?

Она не ваша. Она в залоге.
У залога есть правила пользования оным.

Цитата (Sledopyt08 @ 9.02.2026 - 14:24)

Так чё там доказывать, есть договор и ежемесячные чеки плюс объяснения девушки. Вежливее вести себя с арендаторами надо.

Арендатор идет гулять по рынку в поисках нового жилья, я еще за создание реестра арендаторов с рейтингами.

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Не-а. Там в договорах дохрена всякого прописывается, что ты не можешь делать без согласия банка. У меня, например, запрет на перепланировку. Хотел перегородку снести, позвонил в банк. Там вкратце сказали - иди в жопу. Ну если точнее - приглашай архитекторов, составляй проект, присылай проект к нам, мы посмотрим, подумаем, но скорей всего пошлём тебя в жопу просто потому что.