Арендодатели, опасность

ультиматум: или москвич полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке
Как можно погасить кредит по прежней ставке за 14 дней? Гасится в такой случае только сумма долга проценты начисляются же за годы использования суммы. В общем приписка по прежней ставке излишняя

Ты побач який хитренький
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нет смысла искать адвоката. Это в половине договоров указано. Там еще написано что в случае нарушения условий банк имеет право переуступить долг какому нибудь левому ИП и при этом поменять процент .

Кстати, сдавал он очень дёшево. 40 тыс для двушки в Котельниках это ничто.
И даже новая цена 50 тыс - всё равно очень низкая, там двушки в основном от 65-ти.

Цитата (Кот16 @ 10.02.2026 - 10:56)

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12) что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец Не-а. Там в договорах дохрена всякого прописывается, что ты не можешь делать без согласия банка. У меня, например, запрет на перепланировку. Хотел перегородку снести, позвонил в банк. Там вкратце сказали - иди в жопу. Ну если точнее - приглашай архитекторов, составляй проект, присылай проект к нам, мы посмотрим, подумаем, но скорей всего пошлём тебя в жопу просто потому что.

А что здесь не так, если каждый дурачёк будет сносить стены какие ему хочется🙄ну всё же правильно. Дом обрушится. Пойми, есть такая профессия называется инженер и у них есть документы, много, мнного...они есть в бумажном виде, есть в электронном..прикинь да

Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56)

Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать.

Не пытайтесь наипать систему. Это вообще передача карты третьим лицам и тут надо почитать чем это может закончится для владельца счета.

По факту же да. Можно открыть второй счет и на него выпустить карту.

Ну и опять же риски большие.
Я сдаю тебе квартиру. Ты в банке N открываешь счет и даешь мне от него карту. Я с нее снимаю бабки, которые ты закинул за квартиру. Но опять же. я через банкомат могу и пополнять и проводить вроде каки то операции. Не помню точно, но что-то можно делать. Далее оказывается что я замешан в каком либо отмывании или махинации и тут херась оказывается через твои счета проводились мутные операции.

Про налоги, подаст 3НДФЛ до 30 апреля 2026 года и все, никаких проблем с этим нет. Мог конечно стать самозанятым и заплатить в первый год 3%, но теперь заплатит минимум 13%.

А что касается банка, то я не пойку как может в договоре ВЫЯСНИТЬСЯ? Ну блядь, читай, что подписываешь. В Сбере, на их ипотечном сайте Домклик черным по белому написано, что если ипотека у них, то согласовывать сдачу в наем, в кредитном договоре это прописано и последствия тоже прописаны.

Получается пошел взял ипотеку не читая условий и теперь типа попал?
Ну так всегда происходит, если не читать договора )))))))))

Цитата (JOHNQ @ 10.02.2026 - 12:31)

Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Не пытайтесь наипать систему. Это вообще передача карты третьим лицам и тут надо почитать чем это может закончится для владельца счета. По факту же да. Можно открыть второй счет и на него выпустить карту. Ну и опять же риски большие. Я сдаю тебе квартиру. Ты в банке N открываешь счет и даешь мне от него карту. Я с нее снимаю бабки, которые ты закинул за квартиру. Но опять же. я через банкомат могу и пополнять и проводить вроде каки то операции. Не помню точно, но что-то можно делать. Далее оказывается что я замешан в каком либо отмывании или махинации и тут херась оказывается через твои счета проводились мутные операции.

Этот называется дропперство и как минимум блокировка всех карт во всех банках по 161ФЗ.

Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56)

Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать.

Стремная тема с передачей банковской карты, не знаю как в РФ в РБ за это уголовная ответственность предусмотрена если непонятное бабло по счету проведут.
Это сообщение отредактировал bazilanov - 10 фев 2026 в 11:21

Цитата (camel2 @ 10.02.2026 - 09:46)

ультиматум: или москвич полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке Как можно погасить кредит по прежней ставке за 14 дней? Гасится в такой случае только сумма долга проценты начисляются же за годы использования суммы. В общем приписка по прежней ставке излишняя

Именно за 14 дней насчитают по льготной ипотеке.
Не выплатит, за эти же 14 дней насчитают по 22%.

1. Москвич не читает договоры
2. Уведомил бы банк, что такого?
Я в своей ипотечной хате делал перепланировку (банк в ипотечном договоре запрещал), просто копию проекта предоставил им. Так как всё было законно, вмешательства в конструкцию не установлено - договор оставили в силе, как есть.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Koive @ 9.02.2026 - 14:06)

Ну и дура, что настучала. Не факт, что найдет предложение выгоднее, дык ещё и переезжать за 14 дней)))

двушка за 40к в новом доме, точно охреневшая.
Цена такой сейчас от 80к

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Ипотеку не брал, но мнение имеешь?
В договоре с банком НАПРЯМУЮ ПРОПИСАНЫ права и обязанности сторон. И сдача в аренду либо НАПРЯМУЮ ЗАПРЕЩЕНА, либо только по согласованию с банком. Потому как хуй его знает какому ебанату сдается квартира. И что он с ней сделает.
И таки да, в кредитной машине, как и квартире, можно кого угодно возить. Но отдавать в субаренду ЕСТЕСТВЕННО НЕЛЬЗЯ. По той же причине.
А ЗАЛОГОВОЕ имущество, оно уже (или еще) человеку не принадлежит. Он может им пользоваться. В определенных рамках, согласно подписанному договору. Который имеет смыл прочитать перед подписанием.

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Есть такая фишка у банков. Банки боятся, что цена за квартиру уменьшится из-за порчи, незаконной перепланировки. В договоре надо смотреть о сдаче в аренду.
Но вот у меня в договоре не написано, что мне сдавать можно только с согласия банка. Так, что я не буду его предупреждать. Хотя и тут юристы советуют банку сообщить. Я не буду.

Цитата (Witas @ 09.02.2026 - 22:56)

Эти льготные кредиты из бюджета финансируются. Т.е. все платят налоги для тебя, чтобы ты мог сдавать эту халупу. Банк сам берёт деньги у ЦБ по текущей ставке. Так , что банк "ёбанный" тут не при чём.

Как это ни при чём, если сует нос в чужое имущество? Пусть с обременением, но чужое. Не поленился, посмотрел свой кредитный с ВТБ - нет таких пунктов.
Про компенсацию процентов я написал и прекрасно знаю откуда деньги берутся. Я так же плачу налоги и на мои налоги дохуя чего спонсируется в стране, на что (кого) я и копейки бы не потратил.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ДиванныйСпец @ 10.02.2026 - 14:29)

Цитата (Witas @ 09.02.2026 - 22:56) Эти льготные кредиты из бюджета финансируются.  Т.е. все платят налоги для тебя, чтобы ты мог сдавать эту халупу. Банк сам берёт деньги у ЦБ по текущей ставке. Так , что банк "ёбанный" тут не при чём. Как это ни при чём, если сует нос в чужое имущество? Пусть с обременением, но чужое. Не поленился, посмотрел свой кредитный с ВТБ - нет таких пунктов. Про компенсацию процентов я написал и прекрасно знаю откуда деньги берутся. Я так же плачу налоги и на мои налоги дохуя чего спонсируется в стране, на что (кого) я и копейки бы не потратил.

У меня в сбере тоже нет такого пункта. Но мне продали голые стены.

Автор переврал все нахуй. Официально было заявлено что банк не имеет право ставить такие условия. По радио слышал. Юрист говорил.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

как то даже правильно что его взьебнули банкиры)))