Депутат предложил ввести меры защиты покупателей от "схемы Долиной"

Первый запредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил РИА Новости, что предложил ввести механизм залогового удержания недвижимости у покупателя на период возврата денежных средств продавцом, если сделка была признана судом недействительной.

В последнее время в России участились случаи, когда продавцы недвижимости, получив деньги, отказываются передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что стали жертвами мошенников ("схема Долиной"). На практике суды часто признают такие сделки недействительными, возвращая собственность продавцам. По итогу покупатель недвижимости остается без денег и жилья.

"Если мы говорим об уже совершившемся акте купли-продаже недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания судом сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения - если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру. До полного возврата средств недвижимость фактически должна оставаться в залоговом состоянии у покупателя", - сказал Кошелев РИА Новости.
По словам парламентария, залоговое состояние не может длиться вечно, поэтому его можно ограничить одним годом.

"Если в течении года деньги не возвращены, то квартира остается у покупателя. Такой подход соответствовал бы принципу Гражданского кодекса РФ о встречном исполнении обязательств. При необходимости можно его дополнить", - заключил он.

источник

Кошелев молодец. Хорошая идея.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Иш какой умничка предложил он, вы со своими предложениями обычно идёте по известному адресу, кроме пиздежа толку 0 обычно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ух ты...нужен ещё закон, чтобы работал закон...и суд, чтоб судить суд

А может просто следовать "букве" закона?
А не прихотям продажных судей ...

P.S. Да, неё ... Бред какой то! О чём это я?

Его там за такую хуйню не разжалуют?!!
А то там сейчас в чести предложения, чтоб нам кислород перекрыть и сделать жизнь сложнее и дороже!!!

Это сообщение отредактировал rodger32 - 30.11.2025 - 05:32

Эх ты, Кошелев ... т.е. нынешние законы не работают? и какая-то свора во главе с бапкой могут эти законы вывернуть как хотят в свою пользу? А если завтра будет другая бабпка с другими интересами?
P.S. т.е. предлагается жить в квартире как на пороховой бочке? вроде как купил, а вроде ещё год как и не совсем твоё, а вдруг придется вернуть? А там притензии - здесь переделано, тут что-то сломано? збись чо... покупаешь след.квартиру и всё заново? Говно, а не идея

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Продавцов просто переселять в жилье по соцнайму, а не отдавать огромные квартиры, у долиной вроде ещё квартира в Балашихе есть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Идея хорошая, только не пропустят

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Заебись! Старая, тупая шкура получила имя нарицательное.))) Схема Долиной - Кудельман надо тогда.

И что, теперь каждый косяк идиотов принимающих решения инициативами затыкать? Инициатива хорошая, но таким образом в принципе должен был работать мозг у людей, трактующих закон и выносящих решения. Однако они, вопреки логике и здравому смыслу судили в ущерб законопослушным гражданам. Толку с того что им указали как судить конкретно этот случай, они будут и дальше косячить с такой искажённой логикой... Разогнать нахер суды и провести набор новых, донеся до них идею о разумном суде и законных решениях.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сначаала долину посадить, а потом что то придумывать.

изначально это было непонятно?

Перед сделкой спросили , деньги мошенникам не понесёшь?
Справку с дурки неси, Расписку пиши. Больше никаких вопросов быть не может. Всё остальное продажные судьи мудьи

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как в банке, договор подписали, все, назад дороги нет. А там дурак или не дурак, пусть разбираються сами
И еще, если есть сомнения что "дурак" ставим запрет на продажу квартиры на госуслугах, снять можно будет только после приноса справки что дееспособен, сам продавец, либо присутствие родствеников, все это при установке самозапрета можно будет указать,
Вот и решена будет проблема, есть самозапрет на продажу квартиры, ее не продать, нет самозапрета, нет и всяких там возвратов квартир

Все опрошенные эксперты говорят, что действенных способов защиты нет, кроме одного – страхования сделки от возможности утраты. Тариф по такой страховке – от 0,3% до 1% от суммы сделки, в год. Т.е. за квартиру стоимостью в 10 млн руб. придётся выложить 30-100 тыс. руб., и так каждый год, и лучше в течение 10 лет – максимальный срок давности по самым сложным сделкам.
(но страхование такой квартиры, как у Долиной, обошлось бы до 1 млн руб. в год)

Ахуеть вариант!👍🏼 продавец мошенник, пользуется твоими деньгами лет 10, а потом, с учетом инфляции возвращает тебе сумму, максимум на ладу гранту, и забирает квартиру! И ты опять оказываешься долбоебом, но уже по предложению депутата кошелева. Профит!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Посмотрим чего там скажет ВС, призадумаются они там походу знатно. Вангую мировое соглашение, ибо как то странно получится. Вернее говоря, уже получилось. Хоть у нас и не прецедентное право, но ВС малость да рулит, хотя о чем это я.

Что хорошего ? Покупателю год жить в подвешенном состоянии ? После совершения сделки проблемы продавца не должны ебать покупателя : ты же не станешь переживать из-за того , что разорился магазин , в котором ты вчера пачку макарон купил ?

Им для начала надо объяснить простым людям разницу между виндикаций и реституций :)

Прикиньте, тут тоже тема. Типа, депутат быстренько скидывает нажитое, под воздействием специалистов из СК, а у добросовестных покупателей это потом изымают примерно по кадастровой

Это сообщение отредактировал mpishi - 30.11.2025 - 06:43

Но и ты, все эти десять лет юзаеш квартиру и в хвост и гриву.
Как говорится- из двух зол..

Если каждого второго судью исполнять или брать по косвенным методам налогообложения, то третий второй скажет:

- Ну его нах. Я уже честный и порядочный судья. Есть некоторые излишки и куда их занести?

У тебя ник как фамилия у предложившего эту идею депутата 😳

Размещено через приложение ЯПлакалъ

По сути вообще похуй должно быть , куда продавец дел деньги , хоть блять сжёг на площади .
Главное чтоб был факт передачи от покупателя продавцу .
Всё .
Остальное по сути хуйня : справки , охлаждение после сделки , итд
Вот так по моему мнению должно всё работать..

Размещено через приложение ЯПлакалъ