Квартиры растеряли жильцов. Предложение жилья в аренду выросло на 28,8% за год

Экспозиция квартир для долгосрочной аренды на рынках крупнейших городов России в июне выросла на 28,8% год к году. Это связано с постоянным увеличением предложения и ограниченным спросом. На рынке становится меньше мигрантов, которые раньше снимали 45% дешевых квартир в Москве. Оставшиеся жильцы чаще покупают собственное жилье и реже переезжают. Это сдерживает рост ставок. В период высокого сезона аренда квартир подорожает лишь на 2% год к году.

В июне совокупный объем долгосрочного арендного предложения на 40 крупных региональных рынках России (города с населением от 500 тыс. человек, Московская и Ленинградская области) составил 84,6 тыс. квартир, подсчитали в ЦИАН. Год к году значение увеличилось на 28,8%. Относительно июня 2024 года показатель вырос в 2,2 раза. В «Яндекс Аренде» по итогам мая отмечают увеличение экспозиции на 7,3% год к году в городах-миллионниках.

Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова говорит, что количество запросов на подбор жилья в Москве сократилось на 12% год к году. Она замечает, что переезжать арендаторы тоже стали реже: количество пролонгаций действующих договоров аренды увеличилось год к году на 20%. «Участники рынка стали сильнее дорожить стабильностью и опасаются изменений»,— рассуждает эксперт.

Дополнительно на рынке аренды мог начать сказываться отток мигрантов. Приезжие в Москве, по словам Поляковой, традиционно снимали 45% квартир экономкласса. Сейчас из-за ужесточения миграционной политики их доля снизилась до 40%. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-tet Юлия Дымова замечает, что потенциальным арендаторам с постепенным снижением стоимости ипотеки стало легче покупать жилье. Это снижает потенциальный объем спроса.

Дымова добавляет, что арендного жилья на рынке также постоянно становится больше: в эксплуатацию сдаются новостройки, где лоты изначально покупались для сдачи на волне «ипотечного бума». Руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко говорит, что также становится все больше собственников, которые отказываются от продажи жилья, решая получать арендный доход.

https://finance.mail.ru/article/kvartiryi-r...ltsov-69215014/