Арендатор не платит и не съезжает?

Но такой отказ не допускается законом, вот в чем заковыка

Это сообщение отредактировал Garik499 - 11.10.2023 - 13:43

делаю по другому - каждый месяц новый договор сроком на месяц, прописано отсутствие автопродления.
т.е. если 1-го числа нет оплаты на месяц вперёд то нет и договора и до свидания...)

И сразу попасть на статью 139УК
А если выселенцы недосчитаются вещей которые вынесли узбеки, следом 158УК

Раз такой знаток Америки приведи хоть один пример из Американской практики,когда судились годами

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Многие государства сейчас скатились, увы. Может уже и нет нормальных.

Ты умеешь читать? А дочитывать предложения полностью? Если не допускается законом, значит пропиши в соглашении сторон, чтобы допускался.

Это сообщение отредактировал SturgeonRU - 11.10.2023 - 13:46

В "нормальных" государствах и не такое бывает. Например, в Испании, Франции и других "цивилизованных" странах в ваш дом без всякого договора и вашего ведома могут заселиться тожеиспанцы или тоже французы, и хрен вы их потом выселите.

А деньги ежемесячно на карту случайно падали от заселенца? Ты ещё и с налоговой потом общаться будешь. А если ездил за наличной хоть раз, то тебя посчитали, ни одной расписки о получении не было, так ты однушку в ипинях за 150к сдавал, и докажи обратное.

Ты не умеешь осознавать прочитанное? Такое соглашение будет признанно ничтожным, т.к. противоречит ФЗ.

А если жильцы окажутся террористами?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какому ФЗ? Конкретно? Статья, часть, пункт?

Не сгущай краски,и да тут про Россию разговор.Или ты как во Франции или Испании под хвост долбишся,раз такие примеры для тебя показательны.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Статья687 гк рф.

SturgeonRU

ГК РФ же. Положениям тридцать пятой главы. Сам сможешь осилить и прочитать?

Как раз таки наличие договора осложняет нереально законное выселение

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В России процентов 80,сьем и сдача происходит ,без всяких договоров.Отсюда как выселить,вопрос отпадает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну вот зачем ты так? Я пытаюсь мамкиных юристов учить читать и думать прежде чем хуйню нести, а ты им всё на блюдечке Они тогда такими и останутся

а полиция не обязана разбираться- для этого есть суд.Если в квартире есть признаки проживания человека - то это уже не случайный пассажир. Доказать наличия признаков проживания просто. Обычно полиция спрашивает что в этом шкафу, что в том, если человек знает, то всё- идите в суд.
Более того, если вы примените силу - тогда это уже в полномочиях полиции.Дичь моей ситуации была в том, что я силой отобрал у арендатора ключи. Он вызвал полицию, и мало того, что полиция отобрала ключи, меня еще и задержали на сутки...
благо я работал управляющим в домовом ТСЖ. Я смог отключить почти все ресурсы на площади. Но человек упорно продолжал жить, только ссанье стал в коридор выкидывать...Вообщем полгода я судился и боролся там...

Ок, срезали. А дальше то что делать станешь?

А заварить дверь снаружи можно? Или это уже незаконно?

а если там обосновался табор из Махачкалы?

Так ты пиши, что это договор аренды, а не найма, а дальше пусть он идет в суд и доказывает, что это договор найма и к нему применимы условия ГК по найму.
Далее, после иска арендатора, ты закидываешь встречный иск о расторжении договора аренды (найма) в судебном порядке ( в связи с неоплатой). нюанс в том, что арендатор будет ждать судебный процесс не в твоей квартире, а на улице, а учитывая мутные перспективы, скорее всего свалит в закат.
Я же не могу тебе описать сразу все нюансы, нужно исходить из конкретной ситуации.
Естественно, что по закону, ты должен уведомить о исполнении обязательства. обратится в суд, ждать судебных заседаний и прочее, а потом попытаться взыскать с арендатора. По факту у арендатора только усы лапы и хвост и взыскать ничего нельзя, за время судов в твоей квартире он насрет на пол и размажет говно по всем стенам, затопит соседей, изуродует технику и ремонт, а ты будешь утирать слезы исполнительным листом и отписками приставов, что взыскание невозможно.
Твоя задача перенести арендатора в наименее комфортные условия, чтобы он "быстрее свалил".

Я вот щас задумался - значит можно снять почасовую квартиру, а потом отказываться отдавать ключи, сменить замок и жить себе там пока не выгонять. А выгонят - с другой такой же финт проделать. Вообще почти бесплатно получается!

Это ж насколько должен быть ох..ий квартиросъемщик и насколько лох собственник?! Оплаты нет - н...й из квартиры. Предупреждаешь 1 раз. После этого - выкидываешь вещи а улицу, меняешь замок и все.

И да, была подобная ситуация. Но - существенно сложнее. А именно - покупка квартиры у банка, которую отобрали у бывшего собственника по суду. Бывший собственник категорически не хотел съезжать. Более того, у него даже были юридические зацепки, позволяющие это делать. В общем, описывать все нюансы долго. Но, после того, как срезав замки попали в квартиру и поставили свои - очень быстро все решилось.

О, мамкины юристы минусят. Ну ну. Я вам реальный случай из жизни привел. И он такой не единичный. А вы - подавайте в суд, ага. Через год, если повезет, решение получите. )) За это время у вас из хаты все вынесут и сделают свинарник. Плюс затопят соседей снизу.

Это сообщение отредактировал unkornito - 11.10.2023 - 14:09

Попробуй! Потом опишешь результат.