Идет тихая реформа СНТ, которая лишает права строить и проживать на участках

Цитата (caxap666 @ 6.03.2026 - 15:00)

Цитата (bigfacker @ 6.03.2026 - 14:04) Цитата Общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ Зеленоградского муниципального округа заканчиваются 6 марта 2026 года. На карте зеленоградского городского округа всего 4 зоны сельскохозяйственного использования. СХ-1,2,3,4. СХ-5 НЕТ. https://zelenogradsk.com/graddocs/pzz-selo/ Может потому что она появится именно после утверждения Проекта? И об этом и речь что до сих пор не было Сх-5, а теперь будет и это жжж... не с проста. Салатовый цвет в проекте как раз СХ-5 таких больше 40шт с заменой СХ-4 на СХ-5 при этом и дороги есть и электрификация до 100%, жилые дома, текущие стройки и купленные под строительство в кредиты участки в т.ч.

Так пиши по-русски. Хотят власти поменять основной вид ВРИ с СХ-4 13.2 садоводство. (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд)

на СХ-5 13.1 огородничество. (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур).

Зачем добавлять про вспомогательные, они никакой роли не играют.

Росреестр отдельно разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся ВРИ со следующими кодами:

2.1 – "Для индивидуального жилого строительства". На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;

2.2 – "Для ведения личного подсобного хозяйства". Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.

Если участок имеет основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Вот и задай вопрос администрации, что они хотят поменять? Основные ВРИ с садоводства на огородничество или основной ВРИ 13.2 остается, а добавляют вспомогательные? Администрации городов наделили полномочиями по КРТ комплексному развитию территорий, любой кусок земли с бараками или новостройками можно выселить под свои хотелки. А уж садоводства застроят и глазом не моргнут. Если землю решили под огороды переделать, то чтобы дома не выкупать у людей, т.к. их нельзя строить-они вне закона, а отдадут застройщику после.
Это сообщение отредактировал bigfacker - 7 мар. 2026 г. в 09:33

Цитата (bigfacker @ 07.03.2026 - 09:32)

Так пиши по-русски. Хотят власти поменять основной вид ВРИ с СХ-4 13.2 садоводство. (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд) на СХ-5 13.1 огородничество. (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур). Зачем добавлять про вспомогательные, они никакой роли не играют. Росреестр отдельно разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся ВРИ со следующими кодами: 2.1 – "Для индивидуального жилого строительства". На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры; 2.2 – "Для ведения личного подсобного хозяйства". Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных; 13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые. Если участок имеет основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Вот и задай вопрос администрации, что они хотят поменять? Основные ВРИ с садоводства на огородничество или основной ВРИ 13.2 остается, а добавляют вспомогательные? Администрации городов наделили полномочиями по КРТ комплексному развитию территорий, любой кусок земли с бараками или новостройками можно выселить под свои хотелки. А уж садоводства застроят и глазом не моргнут. Если землю решили под огороды переделать, то чтобы дома не выкупать у людей, т.к. их нельзя строить-они вне закона, а отдадут застройщику после.

Нельзя поменять ВРИ без решения собственника! Решения, а не согласия! Собственник должен написать заявление!
Как же вы любите смешивать тёплое с мягким!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bigfacker @ 07.03.2026 - 09:03)

Малоэтажное строительство упростили и достаточно обычного уведомления администрации. Проект дома не нужен вовсе. В уведомлении указываешь только границы дома на участке и то только для того, чтобы сверили с ПЗЗ, где обычно стоит норма 3 метра от дома до границы участка или 5 метров до красной линии. Ставишь на кадастр, инженер сделает обмеры по факту и плати налог.

Ну может я не так выразился, у меня была скрепка листов на 15, где кроме текстовой части был ситуационный план, посадки дома на участке (отступы, канализация и др.), и несколько листов с краткой спекой по дому, может это оно и есть
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (cosmopolit @ 7.03.2026 - 09:42)

Нельзя поменять ВРИ без решения собственника! Решения, а не согласия! Собственник должен написать заявление! Как же вы любите смешивать тёплое с мягким!

Нельзя поменять только в нескольких случаях.

если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

· арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

· если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;

· если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.

И внимательно читай сначала, я спрашивал, каким образом Адмиинстрация меняет садоводство на огородничество? И как так получается, что садоводство вдруг оказывается условно разрешенным? Автор так и не ответил, а мутит воду.

Условно разрешенные (применяются при необходимости расширить способы использования земли); Может хотят добавить второй основной ВРИ, т.е. огородничество к садоводству. В этом случае собственник сам выбирает и решает из 2 основных ВРИ.

У нас проектируют дорогу и под снос возможно попадет около 200 таких "огородиков", мелких садоводств, удачно если закон пройдет, выплаты просто в разу упадут

Цитата (Norther @ 7.03.2026 - 07:47)

Какая чушь! Если вид разрешенного использования по ПЗЗ является условно разрешенным, то чтобы перевести земельный участок в него, да требуется пройти процедуру. Но после этого ты используешь его без всяких ограничений, в ЕГРН записан именно он. Это во-первых. А во-вторых те, кто ведут садоводство, в том числе сами территории СНТ уже имеют нужный вид разрешенного использования. И какой он - основной или условно разрешенный вообще не важно. Так что это просто разгон и бред сивой кобылы. А еще неплохо бы, чтобы автор объяснил, какое отношение Федеральный закон от 15.10.2025 N 373-ФЗ "О внесении изменений в статью 5 части первой Налогового кодекса Российской Федерации" имеет к видам разрешенного использования, а то не очень понятно.

Давайте так: я не юрист, я не специалист в узких областях права или землепользования. Это мой анализ, мои выводы, которые, впрочем перекликаются с беспокойством и возмущением десятков тысяч землевладельцев заваливших обращениями не только администрации но и прокуратуру и АП и другие инстанции.

Поэтому когда пишете "чушь" - даете косвенно оценку их мотивации и действиям. Поэтому немного обидно. И похоже все же необоснованно пишете.

По существу:
ВРИ в ЕГРН сохраняется. Но путаете ВРИ участка и градостроительный регламент зоны. Это разные вещи. Ваш ВРИ «ведение садоводства» никуда не пропадет — но процедура строительства привязана к регламенту зоны в ПЗЗ, а не к записи в ЕГРН.

Конкретно: «ведение садоводства» в зоне Сх-5 (именно эти зоны прописаны для территорий в проекте вместо Сх-4) — условно разрешённый вид, т.е. для нового строительства уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК) не работает. Ч. 10 п. 1 ст. 51.1 прямо говорит: отказ, если объект не соответствует градостроительному регламенту. Администрация направит на процедуру по ст. 39 — комиссия, публичные слушания, решение главы. Результат не гарантирован.

Это не «разгон» — это конкретная правовая коллизия между ВРИ участка в ЕГРН и регламентом зоны в новых ПЗЗ. Для тех, кто уже построился — да, ст. 36 ч. 8 ГрК защищает. Для тех, кто планировал строить — проблема реальная.

по второй части:
Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий».
Это сообщение отредактировал caxap666 - 7 мар. 2026 г. в 22:24

Цитата (cosmopolit @ 6.03.2026 - 22:54)

Цитата (caxap666 @ 06.03.2026 - 15:56) ВРИ конкретного участка никто не меняет. Он как был «Ведение садоводства» (13.2) — так и остаётся. В ЕГРН всё по-прежнему. Но речь не об этом. Речь о градостроительном регламенте территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент зоны — это не свойство вашего участка, это нормативный акт, который определяет правила для всей территории. И вот его-то как раз меняют без вашего согласия — принимают новые ПЗЗ, и ваш участок оказывается в зоне с другими правилами. Теперь зону меняют на Сх-5. В её регламенте «садоводство» — условно разрешённый вид. Ваш ВРИ в ЕГРН не изменился, но правила зоны изменились. И теперь для строительства по вашему же ВРИ нужно проходить процедуру по ст. 39 ГрК: заявление → комиссия → публичные слушания за ваш счёт → решение главы администрации. Может разрешить, может отказать. Аналогия: у вас водительские права категории B. Никто их не отбирает. Но в вашем районе вводят правило: чтобы ездить с категорией B, нужно каждый раз получать разрешение у начальника ГИБДД. Права те же, а пользоваться ими — по усмотрению чиновника. Опять пиздишь, сука! ВРИ позволяет строиться - стройся! Остальное не ебет! Простите, коллеги, этот сладкий просто выбесил!

Давайте Вы будете моим адвокатом в суде по этому вопросу, я даже готов заплатить х2 за услуги по рынку.
и выступите с этим аргументом:
"ВРИ позволяет строиться - стройся! Остальное не ебет!."
И если он "не прокатит" просто выкупите у меня участок по х2 цене + издержки и будете там строить многоэтажку или ... да, неважно, что будете делать, что угодно :))) - до этого же не дойдет, верно? Дело то 100% верняк!

Еще уточните пожалуйста, Вы употребили "опять" - мы с Вами где то обсудили что то, и я оказался неправ и Вы это аргументировано доказали? Или будем считать, что из нас двоих "пиздит" пока только один?
Это сообщение отредактировал caxap666 - 7 мар. 2026 г. в 22:44

Цитата (bigfacker @ 7.03.2026 - 09:32)

Цитата (caxap666 @ 6.03.2026 - 15:00) Цитата (bigfacker @ 6.03.2026 - 14:04) Цитата Общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ Зеленоградского муниципального округа заканчиваются 6 марта 2026 года. На карте зеленоградского городского округа всего 4 зоны сельскохозяйственного использования. СХ-1,2,3,4. СХ-5 НЕТ. https://zelenogradsk.com/graddocs/pzz-selo/ Может потому что она появится именно после утверждения Проекта? И об этом и речь что до сих пор не было Сх-5, а теперь будет и это жжж... не с проста. Салатовый цвет в проекте как раз СХ-5 таких больше 40шт с заменой СХ-4 на СХ-5 при этом и дороги есть и электрификация до 100%, жилые дома, текущие стройки и купленные под строительство в кредиты участки в т.ч. Так пиши по-русски. Хотят власти поменять основной вид ВРИ с СХ-4 13.2 садоводство. (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд) на СХ-5 13.1 огородничество. (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур). Зачем добавлять про вспомогательные, они никакой роли не играют. Росреестр отдельно разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся ВРИ со следующими кодами: 2.1 – "Для индивидуального жилого строительства". На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры; 2.2 – "Для ведения личного подсобного хозяйства". Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных; 13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые. Если участок имеет основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Вот и задай вопрос администрации, что они хотят поменять? Основные ВРИ с садоводства на огородничество или основной ВРИ 13.2 остается, а добавляют вспомогательные? Администрации городов наделили полномочиями по КРТ комплексному развитию территорий, любой кусок земли с бараками или новостройками можно выселить под свои хотелки. А уж садоводства застроят и глазом не моргнут. Если землю решили под огороды переделать, то чтобы дома не выкупать у людей, т.к. их нельзя строить-они вне закона, а отдадут застройщику после.

Написано по-русски. Разжевано более чем. Дополнительные комментарии с примерами приведены. Ну не моя вина что, вопрос не очевидный и не до всех доходит.

Ваша формулировка "Хотят власти поменять основной вид ВРИ с СХ-4 13.2 садоводство" - некорректна.

Администрации вопросы задавать можно, но в ответ будут отписки и вообще им глубоко фиолетово, что меня волнует. Мне их ответы ничего не дадут, мне нужно сохранить свои права относительно собственности, а их хотят ущемить.

У нас СНТ разрешили под ИЖС.
У тех, кто не предоставит документы, или более трех лет не следит за участком (сорняки и т.д.) - землю изымут и продадут на аукционе.

Цитата (UncleFrodo @ 30.03.2026 - 20:31)

У нас СНТ разрешили под ИЖС. У тех, кто не предоставит документы, или более трех лет не следит за участком (сорняки и т.д.) - землю изымут и продадут на аукционе.

А бывших собственников отведут за сарай и там расстреляют.

Цитата (Лазар77 @ 5.03.2026 - 20:25)

Цитата (Setti @ 5.03.2026 - 18:17) Не забыли. Просто правительство наше антинародное. Ничего они не забыли... Народ тоже помнит,как в 1917 году произошла революция!

Помнит то помнит, но толку нет. Не будет революции в России НЕ БУДЕТ! Вангую что через 10 лет в России будет режим аля КНДР может лайт, а может хард. Но для народа всё будет плачевно в плане свобод, интернета, и вот да, имущество могут и отобрать, как скотину забирали так и дальше пойдут.