Идет тихая реформа СНТ, которая лишает права строить и проживать на участках

Цитата (DamirFateh @ 5.03.2026 - 18:14)

А ведь жить в снт очень даже удобно. Конечно разные снт есть. Но вот у нас например газ в том году провели. Дороги чистят. А плата за весь год всего 5 т р в виде взноса. Ну отопление и свет уж как бы сам платишь только в ИЖС это в разы дороже. У нас участки по 3.5 сотки и половина домов жилые. До центра города 14 минут на авто. Свет круглогодично. И главное около леса. Многие скажут ой надо 10 соток 20 соток. Нет наоборот. У меня дом 80 кв м и 3 машины влезает перед домом . На участке и баня есть и теплицы. И всегда у нас тихо. А вот к товарищам в гости куда еду в ИЖС. Весь участок летом заросший зимой под снегом. Площадь большая. Многие газ ждут и ехать до города час. Поэтому снт снт рознь. Есть заброшенные многие снт а есть супер и снт и днп и ЛПХ. И живут. И не хотят менять. Я вот только зимой редко бываю только по выходным. Но 90℅ населения вообще круглый год. Ещё несколько лет назад зимой там вообще никого не было. Дороги стали частить сча все там.

А как ты родной умудрился баню впихнуть на маленький участок?
Она по всем пожарным нормам невпихуемая на 3 сотки

Нужно В ГД ещё больше артистов, спортсменов, усравшихся старух космонавток и милоновых - вот тогда все будет хорошо!

Цитата (guseniza @ 5.03.2026 - 18:10)

Так а что безусловно можно на таких участках, если садоводство нельзя, строиться нельзя? Что можно?

Нихуя нельзя, просто приезжаешь и каждую неделю косишь траву, чтобы борщевик не расцвел. И не забудь траву скошенную в багажник положить и увезти, ибо сушить и сжигать её тоже нельзя.

Цитата (DmitrievDM @ 5.03.2026 - 18:14)

Цитата (guseniza @ 5.03.2026 - 18:10) Так а что безусловно можно на таких участках, если садоводство нельзя, строиться нельзя? Что можно? Можно платить налог и косить траву, чтоб не забрали

Ещё мусор вывозить, который заботливые соседи подкидывают.

Цитата

Общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ Зеленоградского муниципального округа заканчиваются 6 марта 2026 года.

На карте зеленоградского городского округа всего 4 зоны сельскохозяйственного использования. СХ-1,2,3,4.

СХ-5 НЕТ.
https://zelenogradsk.com/graddocs/pzz-selo/

Покупаем дом в деревне и не паримся.
Ни взносов, на сборов, а уборка и ремонт дорог муниципальные.

Даже читать не буду, слишком много текста.
Дай угадаю, снова наебали?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bigfacker @ 6.03.2026 - 14:04)

Цитата Общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ Зеленоградского муниципального округа заканчиваются 6 марта 2026 года. На карте зеленоградского городского округа всего 4 зоны сельскохозяйственного использования. СХ-1,2,3,4. СХ-5 НЕТ. https://zelenogradsk.com/graddocs/pzz-selo/

Может потому что она появится именно после утверждения Проекта? И об этом и речь что до сих пор не было Сх-5, а теперь будет и это жжж... не с проста.
Салатовый цвет в проекте как раз СХ-5

таких больше 40шт с заменой СХ-4 на СХ-5
при этом и дороги есть и электрификация до 100%, жилые дома, текущие стройки и купленные под строительство в кредиты участки в т.ч.


Это сообщение отредактировал caxap666 - 6 мар. 2026 г. в 15:23

Цитата (captain1977 @ 05.03.2026 - 18:50)

А подробней можно?

Вот тут тема была
https://www.yaplakal.com/forum1/topic3041876.html
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Trit5 @ 06.03.2026 - 14:07)

Покупаем дом в деревне и не паримся. Ни взносов, на сборов, а уборка и ремонт дорог муниципальные.

До тех пор, пока деревня кому-нибудь не приглянется
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спасибо, ТС, за предупреждение. Для меня очень во время.

Цитата (Sharapow88 @ 6.03.2026 - 07:48)

А не накидываешь ли ты говна на вентилятор?

Гарантия, регулярно вылезает тема о каком то пиздеце, а потом оказывается - элементарное сведение правил.

Цитата (Subulcus @ 6.03.2026 - 15:16)

Цитата (Sharapow88 @ 6.03.2026 - 07:48) А не накидываешь ли ты говна на вентилятор? Гарантия, регулярно вылезает тема о каком то пиздеце, а потом оказывается - элементарное сведение правил.

Бывает по разному. Вот например введут снова "право первой ночи" - вроде и жениться тебе не запрещают, право у тебя остается, но возникает некий неприятный нюанс.


Это сообщение отредактировал caxap666 - 6 мар. 2026 г. в 15:38

Каким образом кто-то может поменять вид разрешенного использования участка, находящегося не в собственности меняющего?
Кадастровую стоимость поменять можно, да, что государство и делает постоянно.
Но вид разрешенного использования поменять без согласия собственника?
По-моему автор что-то недоговаривает, или "переговаривает".
Это сообщение отредактировал baralgen - 6 мар. 2026 г. в 15:34

Холопы не должны ничего иметь,это так делается.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (baralgen @ 6.03.2026 - 15:32)

Каким образом кто-то может поменять вид разрешенного использования участка, находящегося не в собственности меняющего? Кадастровую стоимость поменять можно, да, что государство и делает постоянно. Но вид разрешенного использования поменять без согласия собственника? По-моему автор что-то недоговаривает, или "переговаривает".

ВРИ конкретного участка никто не меняет. Он как был «Ведение садоводства» (13.2) — так и остаётся. В ЕГРН всё по-прежнему.

Но речь не об этом. Речь о градостроительном регламенте территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент зоны — это не свойство вашего участка, это нормативный акт, который определяет правила для всей территории. И вот его-то как раз меняют без вашего согласия — принимают новые ПЗЗ, и ваш участок оказывается в зоне с другими правилами.

Теперь зону меняют на Сх-5. В её регламенте «садоводство» — условно разрешённый вид. Ваш ВРИ в ЕГРН не изменился, но правила зоны изменились. И теперь для строительства по вашему же ВРИ нужно проходить процедуру по ст. 39 ГрК: заявление → комиссия → публичные слушания за ваш счёт → решение главы администрации. Может разрешить, может отказать.

Аналогия: у вас водительские права категории B. Никто их не отбирает. Но в вашем районе вводят правило: чтобы ездить с категорией B, нужно каждый раз получать разрешение у начальника ГИБДД. Права те же, а пользоваться ими — по усмотрению чиновника.

Да наконец-то можно не работать на даче/садах. В жопу/нахуй это всё.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ага, прям ща цена хуяк и упала, ага.

Цитата (caxap666 @ 06.03.2026 - 11:02)

Вы логичный по структуре пост написали, но читать язык чиновников как будто не научились. Вода, без конкретики. сократить административные барьеры через череду новых согласований - норм? без дополнительных разрешений - можно разобраться, а не верить на слово. «Основные и вспомогательные ВРИ правообладатели смогут выбирать самостоятельно» Ключевое слово — основные. Выбирать можно из списка ОСНОВНЫХ ВРИ зоны. Если «садоводство» (13.2) в зоне Сх-5 стоит в УСЛОВНЫХ — его нельзя «выбрать самостоятельно». Нужна процедура по ст. 39 ГрК. Закон это подтверждает, а не отменяет. «Запрет на изменение ВРИ садовых участков распространяется на ВСЕ садовые участки» ВРИ 13.2 на садовых участках теперь ещё более «заморожен» — его нельзя изменить ни при каких обстоятельствах. А зона Сх-5 считает его условным. Противоречие стало ещё острее. ФЗ-295 — закон нужный, но конкретно эту дыру (условный статус садоводства при зонировании) он не закрывает Дополнительно по дежурным фразам цитируемых чиновников: «Сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными» - Звучит хорошо. А теперь, как эта «прозрачность» выглядит на практике для конкретного садовода в СНТ: > > БЫЛО (до новых ПЗЗ): у тебя участок с ВРИ «Ведение садоводства». Хочешь строить дом — подаёшь уведомление. Всё. Прозрачно, доступно, понятно. > > СТАЛО (после принятия ПЗЗ с зоной Сх-5): у тебя тот же участок, тот же ВРИ, но теперь он «условный». Хочешь строить — подай заявление в комиссию → жди публичных слушаний → жди решения главы администрации → если откажут — иди в суд. Месяцы, расходы, непредсказуемый результат.

Может конечно я не разобрался, но ясно сказано в разъяснении Росреестра с ссылкой на изменения, что ранее присвоенный ври меняться не будет, т.е. было садоводство, им и останется.
Если говорить о строительстве, то не знаю как у Вас, у нас если ты оформляешься не по дачной амнистии то и так нужно было подавать на подпись главе администрации проект дома с четкой посадкой дома на участке, информацией о коммуникациях и краткой проектной документацией, у меня утверждение заняло что то около 2-х недель
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (stRoger @ 06.03.2026 - 08:09)

Каждое садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в силу закона является видом товарищества собственников недвижимости (ч.3 ст. 4 ФЗ № 217). Наименование юридического лица должно содержать слова "товарищество собственников недвижимости" (ст. 123.12 ч.2 ГК РФ) https://dzen.ru/a/X7TrxVQVhVZso0UE Рыть глубже лень. Этого достаточно. С этим требованием ФЗ столкнулись когда потребовалось переоформлять пакет документов по СНТ, и юрист в Администрации города нам тогда пояснил, что "пока не горит, но надо, ребята, надо".

Юрист из администрации вам по ушам проехался. А приведенные Вами цитаты вместе напоминают магазин "АвтоМотоВелоФотоГребляЕбляиОхота". Вы пытаетесь объединить необъединяемое
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (caxap666 @ 06.03.2026 - 15:56)

ВРИ конкретного участка никто не меняет. Он как был «Ведение садоводства» (13.2) — так и остаётся. В ЕГРН всё по-прежнему. Но речь не об этом. Речь о градостроительном регламенте территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент зоны — это не свойство вашего участка, это нормативный акт, который определяет правила для всей территории. И вот его-то как раз меняют без вашего согласия — принимают новые ПЗЗ, и ваш участок оказывается в зоне с другими правилами. Теперь зону меняют на Сх-5. В её регламенте «садоводство» — условно разрешённый вид. Ваш ВРИ в ЕГРН не изменился, но правила зоны изменились. И теперь для строительства по вашему же ВРИ нужно проходить процедуру по ст. 39 ГрК: заявление → комиссия → публичные слушания за ваш счёт → решение главы администрации. Может разрешить, может отказать. Аналогия: у вас водительские права категории B. Никто их не отбирает. Но в вашем районе вводят правило: чтобы ездить с категорией B, нужно каждый раз получать разрешение у начальника ГИБДД. Права те же, а пользоваться ими — по усмотрению чиновника.

Опять пиздишь, сука! ВРИ позволяет строиться - стройся! Остальное не ебет!
Простите, коллеги, этот сладкий просто выбесил!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (caxap666 @ 06.03.2026 - 15:29)

Бывает по разному. Вот например введут снова "право первой ночи" - вроде и жениться тебе не запрещают, право у тебя остается, но возникает некий неприятный нюанс.

Ага. А герцог гей😁
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какая чушь! Если вид разрешенного использования по ПЗЗ является условно разрешенным, то чтобы перевести земельный участок в него, да требуется пройти процедуру. Но после этого ты используешь его без всяких ограничений, в ЕГРН записан именно он. Это во-первых. А во-вторых те, кто ведут садоводство, в том числе сами территории СНТ уже имеют нужный вид разрешенного использования. И какой он - основной или условно разрешенный вообще не важно. Так что это просто разгон и бред сивой кобылы.
А еще неплохо бы, чтобы автор объяснил, какое отношение Федеральный закон от 15.10.2025 N 373-ФЗ "О внесении изменений в статью 5 части первой Налогового кодекса Российской Федерации" имеет к видам разрешенного использования, а то не очень понятно.
Это сообщение отредактировал Norther - 7 мар. 2026 г. в 07:50

Цитата (ДинГиор @ 06.03.2026 - 06:36)

Комплексное развитие территорий. Подробнее читай N 494-ФЗ.

Спасибо.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Sharapow88 @ 6.03.2026 - 18:52)

Цитата (caxap666 @ 06.03.2026 - 11:02) Вы логичный по структуре пост написали, но читать язык чиновников как будто не научились. Вода, без конкретики. сократить административные барьеры через череду новых согласований - норм? без дополнительных разрешений - можно разобраться, а не верить на слово. «Основные и вспомогательные ВРИ правообладатели смогут выбирать самостоятельно» Ключевое слово — основные. Выбирать можно из списка ОСНОВНЫХ ВРИ зоны. Если «садоводство» (13.2) в зоне Сх-5 стоит в УСЛОВНЫХ — его нельзя «выбрать самостоятельно». Нужна процедура по ст. 39 ГрК. Закон это подтверждает, а не отменяет. «Запрет на изменение ВРИ садовых участков распространяется на ВСЕ садовые участки» ВРИ 13.2 на садовых участках теперь ещё более «заморожен» — его нельзя изменить ни при каких обстоятельствах. А зона Сх-5 считает его условным. Противоречие стало ещё острее. ФЗ-295 — закон нужный, но конкретно эту дыру (условный статус садоводства при зонировании) он не закрывает Дополнительно по дежурным фразам цитируемых чиновников: «Сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными» - Звучит хорошо. А теперь, как эта «прозрачность» выглядит на практике для конкретного садовода в СНТ: > > БЫЛО (до новых ПЗЗ): у тебя участок с ВРИ «Ведение садоводства». Хочешь строить дом — подаёшь уведомление. Всё. Прозрачно, доступно, понятно. > > СТАЛО (после принятия ПЗЗ с зоной Сх-5): у тебя тот же участок, тот же ВРИ, но теперь он «условный». Хочешь строить — подай заявление в комиссию → жди публичных слушаний → жди решения главы администрации → если откажут — иди в суд. Месяцы, расходы, непредсказуемый результат. Может конечно я не разобрался, но ясно сказано в разъяснении Росреестра с ссылкой на изменения, что ранее присвоенный ври меняться не будет, т.е. было садоводство, им и останется. Если говорить о строительстве, то не знаю как у Вас, у нас если ты оформляешься не по дачной амнистии то и так нужно было подавать на подпись главе администрации проект дома с четкой посадкой дома на участке, информацией о коммуникациях и краткой проектной документацией, у меня утверждение заняло что то около 2-х недель

Малоэтажное строительство упростили и достаточно обычного уведомления администрации. Проект дома не нужен вовсе.
В уведомлении указываешь только границы дома на участке и то только для того, чтобы сверили с ПЗЗ, где обычно стоит норма 3 метра от дома до границы участка или 5 метров до красной линии.

Ставишь на кадастр, инженер сделает обмеры по факту и плати налог.