Идет тихая реформа СНТ, которая лишает права строить и проживать на участках

Внесение изменений в Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ было ещё 02.08.2019 г., т.е. 6,5 лет назад.

Очередной наброс говна на вентилятор. ТС почему-то забыл упомянуть, что внесение изменений в правила землепользования (внезапно!!!) Происходит только через публичные слушанья. Пост ради бурления говен.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не удивительно, не так давно пачка изменений в законах принята о том что застройщики могут строить как попало и не отвечать за качество. Всевиниересах кого надо

Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 23:58)

Цитата (Plutarch @ 5.03.2026 - 23:45) Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 22:38) Для тех кто не верил, типа бред... Журналисты местные уже сюжет сняли. Так что не выдумка. https://www.yapfiles.ru/show/3618398/41f45e...bf8546.mp4.html если модераторы могут - закрепите в первом сообщении пожалуйста В видеоролике чиновница говорит, что закон обратной силы не имеет и всё построенное останется за владельцами. немного недоговаривает самую важную часть. Строить и регистрировать по прежнему можно, но есть новый нюанс ... ну и если все по прежнему, зачем менять на СХ-5?

"Дядя Петя, ты дурак"(С) Судя по всему, сахар666 - наглядный пример эффекта Даннинга-Крюгера.

Цитата (stRoger @ 6.03.2026 - 01:14)

Цитата (zabagaduk76 @ 5.03.2026 - 22:27) Сейчас и снт то нет. ДНП столет как. Кто тебе сказал такое, брат? Ересь сие и мракобесие! Ибо СНТ и ноне живее всех живых, просто именуются теперича не СНТ, а СНТСН

Цитата

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества

Это выдержка из 217-ФЗ. Где здесь СН в названии объединения граждан? Это раньше были ДНП, СНП,СНТ, ОНТ, ОНП и т.д. (по 66-ФЗ) С принятием 217-ФЗ остались только СНТ и ОНТ. По хорошему, все ранее существовавшие ОПФ должны быть приведены в соответствие с законом, но налоговая и прочие пока не обращают на это внимание, зная инертность народа

Цитата (patriot2000 @ 05.03.2026 - 20:20)

Вот поэтому и нехрен там дворцы отстраивать, построил конуру, приехать погулять на воздухе, шашлык сожрать и цветочки понюхать и хорош! А хочешь чего более, на других землях стройся!

Пока стройся
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (eugen719 @ 6.03.2026 - 02:07)

Цитата (gods02 @ 05.03.2026 - 18:22) Чет хуйня какая-то. имхо. Им выделяли "участок под строительство" - это ИЖС или "землю для огорода" в СНТ - это совсем другая категория земель. Вот вот. А ещё здание первично, земля вторична и закон обратной силы не имеет. Если построили вовремя в уведомительном порядке, то пусть все идут на хуй

Не совсем так. Если здание построено без прав на землю (любых прав), то оно является самостроем и подлежит сносу в установленном законом порядке. А вообще Земельный кодекс декларирует единство земли и строений.

А вообще закон обратной силы не имеет, и если по старому закону все было хорошо, то и по новому тоже.

Цитата (zabagaduk76 @ 05.03.2026 - 22:27)

Сейчас и снт то нет. ДНП столет как.

У нас СОСН официально.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (stRoger @ 06.03.2026 - 01:14)

Кто тебе сказал такое, брат? Ересь сие и мракобесие! Ибо СНТ и ноне живее всех живых, просто именуются теперича не СНТ, а СНТСН

Поче му то у нас СОСН
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А не накидываешь ли ты говна на вентилятор?
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 марта 2026 г. "Росреестр разъяснил действие закона о порядке изменения видов разрешенного использования земель"

С 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель.

"Это масштабный закон, работа над которым велась на протяжении нескольких лет. Мы проанализировали существующую правоприменительную практику и предложили меры, которые позволят систематизировать разрозненные нормы и устранить целый ряд противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков. Внесены комплексные изменения в ряд федеральных законов, благодаря чему установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков. Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла", - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Ключевые новеллы:

1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).

2. Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования - для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);

3. Вводится понятный порядок выбора видов разрешенного использования - кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;

4. В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития);

5. Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.

Изменения для граждан

Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. Также сохраняется общий подход к определению видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства правообладатели смогут выбирать самостоятельно - без дополнительных разрешений и согласования. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав (определены сроки каждой процедуры).

В отдельных случаях допускается менять виды разрешенного использования образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).

Изменения для бизнеса

Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение - если земельный участок используется для комплексного развития территории.

Если участок из состава земель сельхозназначения отнесён к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было невозможно. Теперь такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозяйственных угодий.

Также предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.

Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).

Изменения для садоводов

Закон уточняет установленный Федеральным законом № 217-ФЗ запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. В частности, теперь запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона № 217-ФЗ.

Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Статейка попахивает салом, просто, особенно часть касающаяся частного домовладения, я не увидел ни одной ссылки на конкретный пункт закона. Если дом зарегистрирован как жилое строение, будешь в нем жить и передавать по наследству, продавать и осуществлять любые операции в том числе и по отчуждению. Возможно речь идет о разрешении на строительство, раньше 80 % подобных домов регистрировали по дачной амнистии, без разрешения на начало строительства от сельской администрации, но нет, она продлена до 2031 года и сейчас актуальна. Никому никуда бить челом не надо идти. Если ты собственник участка, и строение зарегистрировано, живи себе, в своем доме на своем участке.
А если ты не зарегистрировал собственность участка (членская книжка) или живешь не в жилом доме, то конечно надо бы зарегистрироваться и чем быстрее, тем лучше. Потому что сейчас есть почти бесплатные и простые механизмы для этого.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (cosmopolit @ 6.03.2026 - 07:29)

Цитата (stRoger @ 6.03.2026 - 01:14) Цитата (zabagaduk76 @ 5.03.2026 - 22:27) Сейчас и снт то нет. ДНП столет как. Кто тебе сказал такое, брат? Ересь сие и мракобесие! Ибо СНТ и ноне живее всех живых, просто именуются теперича не СНТ, а СНТСН Цитата Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества Это выдержка из 217-ФЗ. Где здесь СН в названии объединения граждан? Это раньше были ДНП, СНП,СНТ, ОНТ, ОНП и т.д. (по 66-ФЗ) С принятием 217-ФЗ остались только СНТ и ОНТ. По хорошему, все ранее существовавшие ОПФ должны быть приведены в соответствие с законом, но налоговая и прочие пока не обращают на это внимание, зная инертность народа

Каждое садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в силу закона является видом товарищества собственников недвижимости (ч.3 ст. 4 ФЗ № 217).

Наименование юридического лица должно содержать слова "товарищество собственников недвижимости" (ст. 123.12 ч.2 ГК РФ)

https://dzen.ru/a/X7TrxVQVhVZso0UE

Рыть глубже лень. Этого достаточно.
С этим требованием ФЗ столкнулись когда потребовалось переоформлять пакет документов по СНТ, и юрист в Администрации города нам тогда пояснил, что "пока не горит, но надо, ребята, надо".

У нас под Уфой почти ко всем СНТ подъезд удобный, дороги в СНТ засыпаны дробленным асфальтом, сетевой газ имеется, во многих СНТ оплачивают за электричество в э нергосбыт по своим лицевым счетам, земля приватизированна, дома оформлены по закону. Остался один шаг только - перевести эти участки из земель СНТ - в земли ИСЖ. Несколько СНТ наш сельсовет уже перевел, улицы имеют названия, дома пронумерованы, электросеть и газ обслуживают организации. Это видимо зависит от места расположения СНТ. В курортных местах и местах зоны отдыха такого никогда не будет, там земля дорогая и там СНТ в скором времени прекратят свое существование. В черте города Уфа есть много СНТ, только землю там не приватизируешь, дом не построишь. При сносе много денег не получишь, комиссия оценит дом в 20 т.р., яблони в 200 р., плодовые кустарники в 100 р.

Цитата (brand233 @ 5.03.2026 - 18:13)

Почему-то я не удивляюсь... Особенно зная про прошлогодние иски к собственникам (добропорядочным покупателям) земли в Апшеронском районе (о сносе 12 лет назад построенных домах и зарегистрированных в реестре. (а теперь оказывается что ни незаконные) А вообще давно уже пора понять, что у россиян нет ничего ни страны ни имущества ни недр. Все давно отжали, а их не выгнали потому что лень заморачиваться...

Всё верно. Немного валежник и то, что насрано тут наше, дорогие россияне. И то под вопросом. Железобетонной частной собственности у нас нет и не было. Есть что то типа долгосрочной аренды. В общем ты никто и звать тебя никак, а тут ты просто гость.

Про лозунги "наша Россия" вообще смешно слышать. Какая ж она моя, если мне нужно налог платить, чтоб банально путешествовать по ней.

Всё не читал, но думаю опять это в основном про делёжку подмосковных самостроев и прочего. В регионах это ваще паибать, десятилетиями стоят дачи, ещё со времен СССР. В общем нет этой хуни

Всё для людей!!! А он не причём 🤦🏻‍♂️
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Свояк @ 05.03.2026 - 18:57)

Я тоже не понимаю. Отнять землю у садоводов? Так в большинстве случаев она нахуй не нужна властям. Которая имеет приличную ценность давно уж попилили.

Пришли новые люди, которые и в остатках не прочь покопаться.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Так а что безусловно можно на таких участках, если садоводство нельзя, строиться нельзя? Что можно?

Если твой участок в ебенях с херовым подъездом ,то можно все.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну изначальная идея СНТ была несколько иной.
Теперь же многие СНТ расположены в пригородах, а то и в черте города, а земля там дорогая и нужнее тем, кто с мешками денег и хочет свой замок.

У нас в снт всем похуй и никто никуда не подавал никакие документы на строительство дома. Просто берут и строят и всем похуй.
У нас земли сельхозназначения и рядом открыли сто, землю засрали продуктами гсм, машины стоят постоянно на улице, даже заброшенные соседние участки заняли.
Писал во всякие инстанции, всем похуй, абсолютно. Как работали, так и работают дальше уже лет 10.
Так что все эти реформы для сыклявых оленей, всем на все насрать.
Тоже самое с квартирами в аренду. Тоже самое у меня соседи сдают шумным кварантам, жалобы во все инстанции не дали никакого эффекта, всем похуй.
Так что все эти новости по законам читаю и ржу, они только на бумаге.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что то я того закона не нашел. Нашел по этому поводу фз-295 31.07.2025
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (caxap666 @ 05.03.2026 - 18:12)

сарай для граблей, ну или для вил актуальнее :)

Ну так и было раньше.
У нас в Балашихе, на вторых воротах, были такие, выдали участки под посадки. Они начали борзеть и строиться. Хотя знали что нельзя. Потом им объявили, что на месте ваших участков будут строить новый р-он. И тут у них полыхнуло. Да не прокатило. Вам дали участки с разрешением на 1 сарайчик и идите все нах. Посносили все и построили что хотели.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (cosmopolit @ 6.03.2026 - 07:23)

Судя по всему, сахар666 - наглядный пример эффекта Даннинга-Крюгера.

Обоснуй, обсудим. У меня есть версия, что ты дебил - и просто несешь чушь не имея возможности аргументировать.

Отклонение, связанное с неспособностью аргументировать свою позицию и общим снижением когнитивных способностей, часто относят к легкой форме умственной отсталости, называемой «дебильность» (или олигофрения в степени дебильности). Характеризуется ограниченным мышлением, бедным словарным запасом и трудностями в социальной адаптации
Это сообщение отредактировал caxap666 - 6 мар. 2026 г. в 11:15

Цитата (Sharapow88 @ 6.03.2026 - 07:48)

А не накидываешь ли ты говна на вентилятор? Росреестр разъяснил С 1 марта 2026 года вступил в силу ... устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков .... ... Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан... ... сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными... сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. ... Изменения для граждан .. ... без дополнительных разрешений и согласования. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав (определены сроки каждой процедуры).... ... В отдельных случаях допускается ... Изменения для садоводов Закон уточняет ... запрет на изменение вида разрешенного использования... Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.

Вы логичный по структуре пост написали, но читать язык чиновников как будто не научились. Вода, без конкретики.

сократить административные барьеры через череду новых согласований - норм?
без дополнительных разрешений - можно разобраться, а не верить на слово.

«Основные и вспомогательные ВРИ правообладатели смогут выбирать самостоятельно»
Ключевое слово — основные. Выбирать можно из списка ОСНОВНЫХ ВРИ зоны. Если «садоводство» (13.2) в зоне Сх-5 стоит в УСЛОВНЫХ — его нельзя «выбрать самостоятельно». Нужна процедура по ст. 39 ГрК. Закон это подтверждает, а не отменяет.

«Запрет на изменение ВРИ садовых участков распространяется на ВСЕ садовые участки»
ВРИ 13.2 на садовых участках теперь ещё более «заморожен» — его нельзя изменить ни при каких обстоятельствах. А зона Сх-5 считает его условным. Противоречие стало ещё острее.

ФЗ-295 — закон нужный, но конкретно эту дыру (условный статус садоводства при зонировании) он не закрывает

Дополнительно по дежурным фразам цитируемых чиновников:
«Сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными»
- Звучит хорошо. А теперь, как эта «прозрачность» выглядит на практике для конкретного садовода в СНТ:
>
> БЫЛО (до новых ПЗЗ): у тебя участок с ВРИ «Ведение садоводства». Хочешь строить дом — подаёшь уведомление. Всё. Прозрачно, доступно, понятно.
>
> СТАЛО (после принятия ПЗЗ с зоной Сх-5): у тебя тот же участок, тот же ВРИ, но теперь он «условный». Хочешь строить — подай заявление в комиссию → жди публичных слушаний → жди решения главы администрации → если откажут — иди в суд. Месяцы, расходы, непредсказуемый результат.

Проект ПЗЗ фактически передаёт вопрос о праве граждан на строительство от федерального закона к усмотрению местной администрации.

Если раньше собственник садового участка с ВРИ «Ведение садоводства» мог строить дом в уведомительном порядке — это его право по ФЗ-217, — то после принятия ПЗЗ с зоной Сх-5 именно администрация будет решать, разрешить строительство или отказать.

Гражданин из носителя права превращается в просителя.