Ипотека. Банки едят уху!

Цитата (ufhfyn @ 10 сен 2026 в 14:47)

Ну бу рынок как минимум не растет. На моем районе убитую однушку в доме 60-70 г.в. можно за 3 ляма взять. Просто молодежь чет не хочет там брать. Всем новые ЖК надо.

Да шо ви такое говорите? У вас может и не растёт, а в Краснодаре растёт.
Далеко ходить не буду, в нашем районе в панельке 1962 года выпуска 5 лет назад трёшка с ремонтом 3 ляма стоила. Сейчас за двушку с "бабушатническим ремонтом" ценой в 5 лямов люди в кровь ебашутся за право купить.
Это сообщение отредактировал PavelG - 10 сен 2026 в 15:07

Люди которым удалось успеть взять ипотеку под льготный %, они в своем большинстве, как правило не считают сколько в последствии по итогу выплаты, переплатят банку, они уже сейчас пользуются квартирой и по любому их сегодняшний платеж банку меньше чем аренда такой же квартиры и уж тем более меньше того, по сравнению, если взять эту же квартиру в ипотеку сегодня.
Вот и вся мотивация, а по поводу гасить раньше или нет, тут уж у кого какие планы. Если больше и чего не надо, то гасить быстро нет смысла, а если есть планы купить еще что то существенное, типа дома в ближайшем Подмосковье, то могут и не дать, тк официальная ЗП должна быть не маленькой и доля кредитной нагрузки не должна превышать вроде 50 %.

Цитата (ufhfyn @ 10 сен 2026 в 21:47)

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 14:25) Цитата (Nz778 @ 10 сен 2026 в 13:44) Вот тебе и "квартиры подешевеют" и "рынок рухнет" К сожалению, пока СВО и её отголоски не закончатся, никуда квартиры не подешевеют. Люди из новых регионов со всеми этими "херсонскими сертификатами" жутко разогрели рынок. Пока будет довольно ощутимый пласт людей с "шаровыми" бабками, никуда жилье не подешевеет. Вот когда они закончатся и на рынке будут только люди со своим баблом, вот тогда цены припадут. Плюс ставка ключевая припадёт в спокойных условиях, а с ней и ставки по кредитам/ипотекам. Но будет ли это и когда? Ну бу рынок как минимум не растет. На моем районе убитую однушку в доме 60-70 г.в. можно за 3 ляма взять. Просто молодежь чет не хочет там брать. Всем новые ЖК надо.

не знаю где у вас это, у нас за последние года 4 цена выросла ровно в 2 раза.

Цитата (Cardamon @ 10 сен 2026 в 15:01)

Итак. История прям с пылу с жару. Мои хорошие друзья озаботились покупкой квартиры в Подмосковье (живут там) для дочери. Начали смотреть обновления.однушка до 32кв.м на уровне кирпича 7лямов. Ипотека под 17-25%, теперь самое интересное. Нужен официальный доход. Мужик предоставить не может,работает в черную. У жены по самозанятости 200к официально. Так вот. Ипотечный менеджер говорит ,что мол доход низкий,вряд ли будет одобрение банка,мужик напрямую спросил у менагера а у тебя чё за больше 200к ? Бля ну нет конечно.Таким образом чтобы банк одобрил на 30!лет нужно внести больше половины стоимости квартиры. Потом менагер говорит,сейчас банки не одобряют более 85%заявок. Тогда у меня вопрос кто все эти люди которые скупают недвигу за миллионы рублей?

Тут вопрос не столько в доходе, сколько в сроке. Сейчас банки с большим трудом дают ипотеки сроком свыше 15 лет. Сам в этом как раз, когда прикидывали на пальцах, мой консультант сразу сказал при ваших вводных больше 15 лет не стоит даже подавать заявку, завернут. На больший срок и доход больше потребуют и первый взнос, это несмотря на то, что платёж меньше будет.

Еще 5 лет назад 8 процентов называли до..уя!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всегда так было. Когда платил ипотеку платеж 28 т.р. - 24 т.р. проценты банка, 4 т.р. погашение основного долга было.

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 15:06)

Цитата (ufhfyn @ 10 сен 2026 в 14:47) Ну бу рынок как минимум не растет. На моем районе убитую однушку в доме 60-70 г.в. можно за 3 ляма взять. Просто молодежь чет не хочет там брать. Всем новые ЖК надо. Да шо ви такое говорите? У вас может и не растёт, а в Краснодаре растёт. Далеко ходить не буду, в нашем районе в панельке 1962 года выпуска 5 лет назад трёшка с ремонтом 3 ляма стоила. Сейчас за двушку с "бабушатническим ремонтом" ценой в 5 лямов люди в кровь ебашутся за право купить.

Само собой от локации зависит.
У меня на районе 4 новых ЖК. Народ с района ломанулся в них. Бу перешло в разряд маргинального жилья.

Цитата (BAMBRAAZ @ 10.09.2026 - 13:34)

Я правильно понимаю, что квартиру ты не покупал никогда?

Уже четырежды. Две последних в ипотеку. Но не за 17 же процентов. Это ёбнуцца можно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (LXsir @ 10 сен 2026 в 14:51)

Цитата (Xpyctik @ 10 сен 2026 в 13:47) Я обычный кредит на пару лет под 22% брать пожадал, а тут ипотеку на 20 сука световых лет под 18% 🤣. Ты мой герой мужик. Где ты увидел, что я взял еботеку на 20 лет?? Только всего лишь на 10 Платежи меньше 10% дохода, считать я умею, - просто охуеваю от ситуации и жалко детей и вообще нынешнюю молодежь без своего жилья.

Всегда у всех поколений были проблемы с жильем. В совке годами в очереди стояли, сейчас годами платим кредит. Так почему у наших детей не будет жилья? не понятно

Цитата (111Timon111 @ 09.09.2026 - 22:53)

В договоре есть график платежей, не читал? Там все расписано.

Причем тут график.
Нужно было в школе арифметику учить.
Кто имел хотя бы твердую тройку знает как считать процент за 10 лет - во сколько выльется итоговая переплата и квартира в целом.
Далее чуть включить голову - если ты сейчас не можешь накопить 10 лямов, то схрена ли сможешь накопить за следующие 10 лет 21 миллион, откуда возьмешь 180 тыс в месяц???
Не нужно быть гением, чтобы это понять
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Cardamon @ 10 сен 2026 в 15:01)

Итак. История прям с пылу с жару. Мои хорошие друзья озаботились покупкой квартиры в Подмосковье (живут там) для дочери. Начали смотреть обновления.однушка до 32кв.м на уровне кирпича 7лямов. Ипотека под 17-25%, теперь самое интересное. Нужен официальный доход. Мужик предоставить не может,работает в черную. У жены по самозанятости 200к официально. Так вот. Ипотечный менеджер говорит ,что мол доход низкий,вряд ли будет одобрение банка,мужик напрямую спросил у менагера а у тебя чё за больше 200к ? Бля ну нет конечно.Таким образом чтобы банк одобрил на 30!лет нужно внести больше половины стоимости квартиры. Потом менагер говорит,сейчас банки не одобряют более 85%заявок. Тогда у меня вопрос кто все эти люди которые скупают недвигу за миллионы рублей?

есть работа в нашей стране, где в первый же день выплачивают несколько миллионов.

Цитата (Сова82 @ 9 сен 2026 в 23:52)

Ну ты нашел время брать. Надо было ждать до 1930 года. Там 5 процентов ставка будет.

Лучше взять в декабре 29-го. А потом не отдавать, потому что буде некому.

Цитата (Maksimoff @ 10 сен 2026 в 15:45)

Цитата (Сова82 @ 9 сен 2026 в 23:52) Ну ты нашел время брать. Надо было ждать до 1930 года. Там 5 процентов ставка будет. Лучше взять в декабре 29-го. А потом не отдавать, потому что буде некому.

а что в январе 30го?