Ипотека. Банки едят уху!

Цитата (ААК65 @ 10 сен 2026 в 13:40)

Цитата (BAMBRAAZ @ 10 сен 2026 в 13:29) Цитата (Rokota @ 10 сен 2026 в 11:40) Мы скопили и купили квартиру. Накопительный счет в сбербанке откройте и откладывайте + проценты идут. За несколько лет накопите. Вы оружием или наркотиками торгуете? Невозможно накопить на квартиру со средним уровнем зарплаты(100-150 тысяч). Невозможно. А платить банку и сумму долга (квартиры) и % , в размере стоимости еще двух квартир - возможно?

Видимо, да, возможно, раз столько квартир куплено в ипотеку. И если другого варианта купить жилье нет. Приходится платить.
У тебя есть какие-то альтернативные предложения? С удовольствием послушаю.

Цитата (СкуфПузиков @ 09.09.2026 - 22:57)

А по сколько в месяц и на сколько лет? Если есть варианты докидывать по 5000₽ в месяц сверху, то экономия будет охуенная. И по времени и по деньгам.

Ой не факт, не факт. Зависит от условий конкретного договора. Как тут уже написали, банки не любят всяких досрочнопогашальщиков, которые лишают их прибыли. Излишне уплаченная сумма может лечь как аванс за следующий платёж. Или упасть в хвост платежей. В обоих случаях это не приводит к какой-то выгоде по процентам и переплате, только немного сокращает срок погашения.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (kiokumizu @ 10 сен 2026 в 14:11)

17% годовых?! Ни хрена себе. Зачем брать ипотеку на таких грабительских условиях? Я брал под 4.5% на 30 лет, получалось, что выплачивать придется где-то 175% от взятой ипотеки. А под 17% что, 400% выплачивать придется?

Нет, там срок вдвое меньше. Ну на моем расчете при сумме ипотеки порядка 4 лямов переплата 230%. Это из расчета 21% на 15 лет. Да, 21% там предполагается слека хитрая схема с последующим рефинансированием и доп.взносом для досрочного уменьшения тела кредита. Но в любом случае думаю в это не лезть. Время неудачное как по ценам на недвижку, так и по условиям ипотеки.

Цитата (Nz778 @ 10 сен 2026 в 13:44)

Цитата (BAMBRAAZ @ 10 сен 2026 в 13:29) Цитата (Rokota @ 10 сен 2026 в 11:40) Мы скопили и купили квартиру. Накопительный счет в сбербанке откройте и откладывайте + проценты идут. За несколько лет накопите. Вы оружием или наркотиками торгуете? Невозможно накопить на квартиру со средним уровнем зарплаты(100-150 тысяч). Невозможно. Даже больше скажу, я тут думал сменить с 1к на 2к, по сути нужно купить 15м2, но блин весной эти 15м2 стоили 1,0- 1.2млн то сейчас 1.5-1.8, то есть даже если откладывать по 100к в месяц то не успеешь за изменением цены. 1к весной 2.9-3.1 стоили, сейчас 3.4-3.8 2к весной 3.9-4.3 сейчас ниже 5 мало Вот тебе и "квартиры подешевеют" и "рынок рухнет"

не-не-не. Не " по сути нужно купить 15м2", а продать одну квартиру и купить другую и разница в цене будет не в стоимости разницы в площади.

Цитата (ufhfyn @ 10 сен 2026 в 13:33)

Я брал ебатеку в 2016. Хата стоила 4 ляма. Взнос ежемесячный бешенные 25тыщ.

А я вот из-за бешенных 25 тыр очканул брать. Теперь за 4 ляма и квартиру только вдвое меньше площадью можно и вдвое больше усосанную взять и платеж благостные 70 тыр. Эх, как же я жалею и корю себя за свою трусость.

Цитата (alexkotikov @ 10 сен 2026 в 13:36)

Цитата (BAMBRAAZ @ 10 сен 2026 в 13:29) Цитата (Rokota @ 10 сен 2026 в 11:40) Мы скопили и купили квартиру. Накопительный счет в сбербанке откройте и откладывайте + проценты идут. За несколько лет накопите. Вы оружием или наркотиками торгуете? Невозможно накопить на квартиру со средним уровнем зарплаты(100-150 тысяч). Невозможно. Смотрят не сколько зарабатывают, а сколько тратят! Если семья где каждый зарабатывает по 150тр может прожить на з.п. одного из членов (например, живут у мамы), то откладывая по 150, а то и 200тр в месяц вполне можно года через 2 вложиться в стройку, ещё через пару лет, когда она построится уже въехать в нее. А жить у мамы - это ещё и еда готовая и квартплата делится на всех. Главное прожить эти 4 года вместе...

ну, попробуй. потом расскажешь сколько и на что ты смог таким образом накопить. Мне 52 года, чего то ждать, у меня просто нет времени. Могу не дождаться.

Цитата (Nz778 @ 10 сен 2026 в 13:44)

Вот тебе и "квартиры подешевеют" и "рынок рухнет"

К сожалению, пока СВО и её отголоски не закончатся, никуда квартиры не подешевеют. Люди из новых регионов со всеми этими "херсонскими сертификатами" жутко разогрели рынок. Пока будет довольно ощутимый пласт людей с "шаровыми" бабками, никуда жилье не подешевеет. Вот когда они закончатся и на рынке будут только люди со своим баблом, вот тогда цены припадут. Плюс ставка ключевая припадёт в спокойных условиях, а с ней и ставки по кредитам/ипотекам. Но будет ли это и когда?

Я не знаю как сейчас, но в конце 23 года брал ипотеку и там с самого начала был и сейчас есть выбор, что уменьшить, срок или сумму следующего платежа, при частично досрочном погашении. Да % он неизменен, но тут как многие пишут, жизни не хватит для того чтобы накопить всю сумму для покупки сразу.
Да и если взять Москву, то оно и так то было дорого, а сейчас вообще запредельно стало.

Цитата (Mehanik75 @ 10 сен 2026 в 14:32)

Я не знаю как сейчас, но в конце 23 года брал ипотеку и там с самого начала был и сейчас есть выбор, что уменьшить, срок или сумму следующего платежа, при частично досрочном погашении. Да % он неизменен, но тут как многие пишут, жизни не хватит для того чтобы накопить всю сумму для покупки сразу.

Сейчас точно так же. И процент таки можно уменьшить, сейчас есть законное право рефинансировать ипотеку переложив её в другой банк под лучшие условия, причем вроде как делать это можно хоть постоянно с периодичностью раз в полгода.

Цитата (Сова82 @ 09.09.2026 - 22:52)

Ну ты нашел время брать. Надо было ждать до 1930 года. Там 5 процентов ставка будет.

Лучше 1937 года дождаться, много элитного жилья освободится.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ugresha @ 10 сен 2026 в 06:07)

Это сделано для того, чтобы банк получил свою прибыль, а то много разных любителей досрочного погашения. В потребительских и авто кредитах сейчас зачастую так же: первые платежи исключительно проценты, чтобы гасить досрочно было невыгодно. Бизнес, ничего личного©.

Только вот незадача, если гасить досрочно то всё пересчитают как раз и пофиг сколько было процентов, а сколько тело ) Проценты пересчитают на время пользования деньгами

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 14:35)

Цитата (Mehanik75 @ 10 сен 2026 в 14:32) Я не знаю как сейчас, но в конце 23 года брал ипотеку и там с самого начала был и сейчас есть выбор, что уменьшить, срок или сумму следующего платежа, при частично досрочном погашении. Да % он неизменен, но тут как многие пишут, жизни не хватит для того чтобы накопить всю сумму для покупки сразу. Сейчас точно так же. И процент таки можно уменьшить, сейчас есть законное право рефинансировать ипотеку переложив её в другой банк под лучшие условия, причем вроде как делать это можно хоть постоянно с периодичностью раз в полгода.

Чет я это рефинансирование вертел и так и сяк.
Не выходит снижения никак. Только пачка гемороя с бумагами. Минус возврат НДФЛ.
Это я еще смотрел когда ставку можно было подвинуть на пару процентов вниз при переходе в другой банк.

Цитата (vetandrey @ 10 сен 2026 в 06:38)

ТС просто богатый и очень уверенный в светлом будущем. И даже не айтишник, у них ипотека под 6%

По айтишникам всё не так однозгначно.
Уборщица в мэйлру это айтишница, а вот программист 1с в магазине не айтишник ))

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 14:25)

Цитата (Nz778 @ 10 сен 2026 в 13:44) Вот тебе и "квартиры подешевеют" и "рынок рухнет" К сожалению, пока СВО и её отголоски не закончатся, никуда квартиры не подешевеют. Люди из новых регионов со всеми этими "херсонскими сертификатами" жутко разогрели рынок. Пока будет довольно ощутимый пласт людей с "шаровыми" бабками, никуда жилье не подешевеет. Вот когда они закончатся и на рынке будут только люди со своим баблом, вот тогда цены припадут. Плюс ставка ключевая припадёт в спокойных условиях, а с ней и ставки по кредитам/ипотекам. Но будет ли это и когда?

Ну бу рынок как минимум не растет.
На моем районе убитую однушку в доме 60-70 г.в. можно за 3 ляма взять.
Просто молодежь чет не хочет там брать. Всем новые ЖК надо.

Цитата (Xpyctik @ 10 сен 2026 в 13:47)

Я обычный кредит на пару лет под 22% брать пожадал, а тут ипотеку на 20 сука световых лет под 18% 🤣. Ты мой герой мужик.

Где ты увидел, что я взял еботеку на 20 лет?? Только всего лишь на 10
Платежи меньше 10% дохода, считать я умею, - просто охуеваю от ситуации и жалко детей и вообще нынешнюю молодежь без своего жилья.

вот вы странные, ну узнал бы он это до подписания бумаг и что не взял бы? не думаю ))

Цитата (vaisman @ 9 сен 2026 в 23:12)

зумеры открыли для себя график платежей, но почему-то после заключения договора. Впрочем, взять кредит под 17,3 само по себе слабоумие и отвага...

Хуйня. Главное цену зафиксировал. А перескочить в другой банк на новую ставку это не проблема.
Ипотека страшна первые пять лет. Потом уже привыкаешь. За 25 лет квартиры подорожали в среднем более чем в 10 раз по стране. Так что, нормальный это инструмент.

Любой банк - это, в первую очередь, - пыдарас-кантор. Удивительно, что еще не все об этом знают.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

С грустью вспоминаю кредиты нулевых по дифференцированной ставке.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Сова82 @ 9 сен 2026 в 22:52)

Ну ты нашел время брать. Надо было ждать до 1930 года. Там 5 процентов ставка будет.

А когда ещё? Ждать 5/10 лет? Нихрена не изменится. Так хоть инфляция, платёж дешевеет сам по себе.

Я вот не взял ипотеку 10 лет назад в малоэтажном доме, с парковочным местом и закрытой территорией. 4 ляма квартира стоила (ну это мне не по карману было). А теперь двушка в соседней многоэтажке дороже стоит.

т.е. ты подписал бумаги не читая и теперь ноешь на весь мир???
ты же ведь знаешь, хто ты

в 2001году снимая хату на Ленинском за 200 баксов были мысли её купить, жаба душила - аж 20 тыщ ;)
бомж до сих пор

То есть люди до сих пор не в курсе что кредиты .ипотеки- основная сумма это вознаграждение банку .
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Итак. История прям с пылу с жару. Мои хорошие друзья озаботились покупкой квартиры в Подмосковье (живут там) для дочери. Начали смотреть обновления.однушка до 32кв.м на уровне кирпича 7лямов. Ипотека под 17-25%, теперь самое интересное. Нужен официальный доход. Мужик предоставить не может,работает в черную. У жены по самозанятости 200к официально. Так вот. Ипотечный менеджер говорит ,что мол доход низкий,вряд ли будет одобрение банка,мужик напрямую спросил у менагера а у тебя чё за больше 200к ? Бля ну нет конечно.Таким образом чтобы банк одобрил на 30!лет нужно внести больше половины стоимости квартиры.
Потом менагер говорит,сейчас банки не одобряют более 85%заявок.
Тогда у меня вопрос кто все эти люди которые скупают недвигу за миллионы рублей?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Cardamon @ 10 сен 2026 в 15:01)

Итак. История прям с пылу с жару. Мои хорошие друзья озаботились покупкой квартиры в Подмосковье (живут там) для дочери. Начали смотреть обновления.однушка до 32кв.м на уровне кирпича 7лямов. Ипотека под 17-25%, теперь самое интересное. Нужен официальный доход. Мужик предоставить не может,работает в черную. У жены по самозанятости 200к официально. Так вот. Ипотечный менеджер говорит ,что мол доход низкий,вряд ли будет одобрение банка,мужик напрямую спросил у менагера а у тебя чё за больше 200к ? Бля ну нет конечно.Таким образом чтобы банк одобрил на 30!лет нужно внести больше половины стоимости квартиры. Потом менагер говорит,сейчас банки не одобряют более 85%заявок. Тогда у меня вопрос кто все эти люди которые скупают недвигу за миллионы рублей?

в июне покупал китайскую машину в кредит без первоначального взноса , в наличии 2 ипотеки белая зп

одобрили кредит без проблем .