Ипотека. Банки едят уху!

Цитата (Сова82 @ 9 сен 2026 в 22:52)

Ну ты нашел время брать. Надо было ждать до 1930 года. Там 5 процентов ставка будет.

Ню-ню. Отпимист

Цитата (ufhfyn @ 10.09.2026 - 13:37)

Лично у меня зп с 2016 года выросла в два раза. На руки. Сидеть на жопе ровно тоже не стоит.

У меня тоже в два раза, но это не деньги в нынешних условиях.

Ну и всех советчиков не сидеть на жопе ровно, послал бы в ту самую жопу. Потому что во первых, на всех работы с пиздатой зарплатой не хватит. Это не ваша заслуга, что вы дохуя получаете. Просто остальные либо сидят на жопе, либо руки откуда надо, но продавать себя не умеют (это тоже дохуя роли играет и не все в этом могут в принципе). Во вторых, если бы все на жопе не сидели, вы бы щас хер без соли доедали вместе со всеми и с порванной жопой, потому что пытались бы, ни нихера бы не вышло.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну взял и взял , зато в квартире(жилье отдельном) живёт а не
аренда
мама папа
бабушка дедушка
лучше дом построю (в перде через 100500 лет тк строить сам будет тк ебать рукастый)


в целом все из этих вариантов имеют место.

ну и что, проценты херня. на любых условиях хату выгодно покупать. на любых.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (BAMBRAAZ @ 10 сен 2026 в 13:29)

Цитата (Rokota @ 10 сен 2026 в 11:40) Мы скопили и купили квартиру. Накопительный счет в сбербанке откройте и откладывайте + проценты идут. За несколько лет накопите. Вы оружием или наркотиками торгуете? Невозможно накопить на квартиру со средним уровнем зарплаты(100-150 тысяч). Невозможно.

Даже больше скажу, я тут думал сменить с 1к на 2к, по сути нужно купить 15м2, но блин весной эти 15м2 стоили 1,0- 1.2млн то сейчас 1.5-1.8, то есть даже если откладывать по 100к в месяц то не успеешь за изменением цены.

1к весной 2.9-3.1 стоили, сейчас 3.4-3.8
2к весной 3.9-4.3 сейчас ниже 5 мало

Вот тебе и "квартиры подешевеют" и "рынок рухнет"

Я нихуя не понимать. Короче если взял например 10 лямов, через сколько лет сколько отдаст?)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (TomZenger @ 10 сен 2026 в 13:42)

Цитата (ufhfyn @ 10.09.2026 - 13:37) Лично у меня зп с 2016 года выросла в два раза. На руки. Сидеть на жопе ровно тоже не стоит. У меня тоже в два раза, но это не деньги в нынешних условиях. Ну и всех советчиков не сидеть на жопе ровно, послал бы в ту самую жопу. Потому что во первых, на всех работы с пиздатой зарплатой не хватит. Это не ваша заслуга, что вы дохуя получаете. Просто остальные либо сидят на жопе, либо руки откуда надо, но продавать себя не умеют (это тоже дохуя роли играет и не все в этом могут в принципе). Во вторых, если бы все на жопе не сидели, вы бы щас хер без соли доедали вместе со всеми и с порванной жопой, потому что пытались бы, ни нихера бы не вышло.

Нормальный мужик с руками вполне осилит 100к. заработать в легкую.
Но я начал не об этом.
Если б я в 2016 году не взял ипатеку - то был бы в жопе.
И взнос в начале и в конце ощущается по разному.
Рубль всегда вниз катится.
Накопить не реально вообще.

Смешной,первый платеж ВСЕГДА проценты ,далее с годами будет основная масса уходить на погашение основного долга!
ТС ты с луны упал ?

Я обычный кредит на пару лет под 22% брать пожадал, а тут ипотеку на 20 сука световых лет под 18% 🤣. Ты мой герой мужик.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ugresha @ 9 сен 2026 в 23:07)

Это сделано для того, чтобы банк получил свою прибыль, а то много разных любителей досрочного погашения. В потребительских и авто кредитах сейчас зачастую так же: первые платежи исключительно проценты, чтобы гасить досрочно было невыгодно. Бизнес, ничего личного©.

Это узаконненая наёбка из Ходжи Насреддина.

Процент не может браться досрочно из первых платежей. Процент платиться за тот год, даже нет - за тот месяц в который пользуешься деньгами.

Я взял допустим 240000 евро. Процент банка 5%, погашение 5%.

Соответсвенно в первый месяц я должен отдать 1000 евро процентов и 1000 погашения - 2000 в сумме. Уже во второй месяц я банку должен 239000. И процент уже условно 999, погашение 1001 и т.д. К концу срока там уже почти чистые выплаты идут.

Но так чтобы друг, за всё время ты нам должен 60тыщ процентов (условно) и давай перевые платежи это ты типа их выплатил - это наебалово.

Мне тоже не нравится аннуитет, но классические дифференцированные платежи стали редкостью и крайний раз я смог их оформить в далеком 2011-м, в каком-то экзотическом банке, которого уже не существует.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Cybir @ 10 сен 2026 в 02:52)

А читать условия, включая график платежей, перед подписанием не судьба? Добро пожаловать во взрослую жизнь. Это называется аннуитентный платеж.

диференцированный платёж, коллега!
Это сообщение отредактировал LogMos - 10 сен 2026 в 13:52

Как говорил один персонаж, которого играл актёр Павлов....

Цитата (LXsir @ 9 сен 2026 в 22:50)

Первый раз в жизни взял ипотеку. Ставка 17,3 %. Первый платеж. Процент процентов банка в первом платеже - 100! А х у е т ь ! Дальше. Во втором платеже погашение тела кредита только 14 процентов, остальное проценты банку, т.е. 86 %! Яхуею дорогая редакция, зумеры, привет вам, удачи в покупке своего жилья, мои соболезнования!

Себе соболезновать не хочешь?
Когда я заключал ДДУ в ипотеку, к проекту Договора прикладывался график платежей на 8 страницах, с указанием суммы платежа. И не нужно было дожидаться первого платежа, чтобы охуеть.
Ты вообще Договор-то читал (хотя бы крупный шрифт)?

Цитата (Сова82 @ 10 сен 2026 в 00:52)

Надо было ждать до 1930 года

Назад в прошлое что ли?

Цитата (ufhfyn @ 10.09.2026 - 13:45)

Нормальный мужик с руками вполне осилит 100к. заработать в легкую. Но я начал не об этом. Если б я в 2016 году не взял ипатеку - то был бы в жопе. И взнос в начале и в конце ощущается по разному. Рубль всегда вниз катится. Накопить не реально вообще.

Износ платежа при нынешних ценах не ощущается, вот в чём проблема.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ипотечных нытиков не жалко ни разу.

Это ты ещё у сбера не видел прикола со сниженным платежом. Знаешь, сколько процентов тела кредита ты погасишь за эти первые 13 месяцев сниженных платежей? 1,5%. Отдавбанку около 700 тысяч из них именно кредита... 47 тысяч, остальные 650 - погашение процентов.

надо было последним пунктом договора указать, что после выплаты ипотеки квартира достается банку

Кредиты у нас в России - вообще кабала и днище. Процент грабительский😎
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, ты впервые в жизни кредит взял?
Есть два вида погашения. В первом случае, как у тебя, сначала погашаются проценты, потом тело кредита. Доля процентов с каждым платежом уменьшается. Есть возможность досрочного погашения. И платежи можно вносить бОльшими суммами. Все, что больше основного платежа будет уходить на погашения основного долга. Чем больше будешь платить тем быстрее погасишь и меньше будет переплата, т.к. на каждый последующий платеж можно пересчитывать процентной доли платежа.
Есть второй вариант. Когда тебе рассчитывают проценты равными долями на все платежи, ты хоть усрись, но переплату никак не уменьшишь.
Первый вариант выгоден заёмщику. Второй банку.
Вторым вариантом работают рассрочки на всяких валберисах и озонах
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Узаконенное рабство, чему удивляетесь. Виллы в Дубаях и на сатанинско-трансвеститском Западе сами себя не построят.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

17% годовых?! Ни хрена себе. Зачем брать ипотеку на таких грабительских условиях? Я брал под 4.5% на 30 лет, получалось, что выплачивать придется где-то 175% от взятой ипотеки. А под 17% что, 400% выплачивать придется?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

а зп у тебя какая автор ,ну так для понимания как ты по сотке в месяц будешь отстегивать банку

Цитата (mmm12345 @ 9 сен 2026 в 23:36)

Цитата (LeVoNDeM @ 9 сен 2026 в 22:54) Пздц. Сначала идиоты берут неподъемные кредиты, вообще не отдупляя условий, а потом еще и в нете плачутся. Я в ахуе от тупости некоторых. А вот интересно, а что вы таки предлагаете делать? Вот у меня так сложилось, что жилья нет. Совсем. Нет у меня богатых родителей. Что мне бля делать?

Как минимум, начинайте откладывать на первоначальный взнос что научит откладывать и оплачивать % по ипотеке потом.
Имейте в виду, после покупки жилья в ипотеку, нужно будет еще и вкладывать в виде ремонта или мебели.
Покупка жилья, требует серьезного подхода а в ипотеку, в двойне серьезней отнеситесь к этому.
Красиво только в рекламе.