В Москве семью с ребенком решили выселить из квартиры, потому что предыдущий владелец жилья оказался аферистом

Цитата (ayoe @ 6.10.2025 - 16:33)

При покупке квартиры в ипотеку у физического лица проверкой юридической истории занимается страховая компания, а банк оформляет титульное страхование сделки сроком на три года, покрывая срок исковой давности. Таким образом, проверка проводится не только банком, но и страховой компанией.

У нас титульное страхование оформлял не банк, а я сам. Страховая ничего не проверяла, им только доки на почту скидывай и они тебе пришлют полис, который ты в банк отправляешь. Возможно, сейчас иначе делается и вам титул делал банк, а страховая всё проверила досконально?

Цитата (пИскарь @ 06.10.2025 - 11:16)

Лютый пиздец творится с недвигой. И казалось бы суд должен принимать сторону логики и честного приобретателя, а выходит наоборот.

Как всегда государство ни за что не отвечает, а просто перекладывает ответственность на законопослушных и ни в чем не виноватых граждан.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (CB060DA @ 06.10.2025 - 11:17)

Заебись, самый гуманный суд. То есть - платишь за проверку банкам - которые вроде как должны быть гарантом законности сделки, а оказывается...

А нотариус тогда зачем существует?
Всё правильно суд постановил.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я думаю, там все в доле. Поэтому афериста не трогают, а честного приобретателя хотят сделать козлом отпущения.

Цитата (Шнурец @ 6.10.2025 - 12:35)

По идее банк должен вернуть бабки - раз поверял

ага, только сейчас за 10 млн даже однушку в Бутово не купишь. По идее надо судью ссаными тряпками гнать и искать тех, кто оформил квартиру и продажу, а семью, которая добросовестно заплатила за квартиру оставить в покое и квартира должна быть у них остаться. Но к сожалению суды наши превратились в унылое говно: взять ту же ситуацию с Долиной, когда она продала квартиру и отдала деньги кому то (причем не известно кому, вполне возможно и какому то своему подельнику), а потом ей вернули квартиру и деньги она не обязана возвращать: это же прям чистая мошенническая схема со стороны Долиной, но суд встал на ее сторону.

Цитата (Адвокат1967 @ 6.10.2025 - 16:00)

Покупать вторичку сейчас это лотерея.

первичку тоже: застройщик сольется и пизда или дом не будет принимать комиссия: раньше еще можно было выебать застройщика за срыв срока и денежку срубить, а сейчас это считается ущемлением застройщика и им разрешили срывать сроки и недоделки не исправлять.

у меня так же наш, самый, сука, "лучший" суд отжимает землю и построенный дом в пользу доблестного МО РФ! .Так же как и у соседей. И плевали они все, у них свои законы на все...И закон не помешал городскому суду г. Севастополя авселить 2 несовершенолетних детей на улицу, в БОМЖи....
И весь институт власти в г. Севастополе - импотенты!Только балаболить умеют!
Тот же губернатор, на личной встрече лично обещал помочь.... даже в суд никто не явился....
слов нет, одни эмоции.... дали бы мне кнопку и сказали - нажмешь - все подобные эти чиновники и их "близкие" исчезнут - нажал бы не думая....
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А как понять после выплаты ипотеки подали документы в Росреестр? Когда берешь в ипотеку квартиру, она становится сразу твоя, но в залоге у банка...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Den3605 @ 06.10.2025 - 17:09)

А нотариус тогда зачем существует? Всё правильно суд постановил.

а нотариус ни за что не отвечает и ответственности не несет. у меня нотариальная сделка купли продажм, по суду я не добросовестный приобретатель!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Graf80 @ 06.10.2025 - 15:56)

Надо обжаловать суд первой инстанции ,потом если не получится в кассацию, а дальше в верховный. Только так. Бумажки писать бесполезно.

бесполезно.... пробовали были... знаем...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Трёшка в Москве за 10 млн.??? И у них ничего не ёкнуло???

Ну, если департамент не озаботился проверкой документов, которому выдал квартиру, значит к нему и иск теперь подавать. А если департамент не озаботился иском к тому перцу, значит можно вообще чинуш местных проверить сговор со злоумышленником.

Цитата (ayoe @ 6.10.2025 - 16:33)

Цитата (RedMoon123 @ 6.10.2025 - 12:56) Цитата (Insendante @ 6.10.2025 - 12:50) Цитата (Zlodey339 @ 06.10.2025 - 12:49) Че то в новости не чисто, уж слишком абсурдно все. "Абсурдных" кейсов с покупкой вторички становится все больше и больше. Вчера вот только новость была про Питер на портале. И да, когда уже придет осознание того, что если квартира в ипотеке (в залоге у банка), то можно расслабить булки и банк сделку проверит? Нельзя расслаблять булки. Если банк ошибется - дадут нагоняй какому-нибудь менеджеру, пожурят, не дадут ему премию, а может и вовсе уволят. Но ответственности за сделку не будет нести ни банк, ни конкретный менеджер банка. Просто не надо зажимать денег за услугу проверки чистоты квартиры независимой юридической фирмой. Не силами риэлторов продавца или покупателя( )! Они - заинтересованные лица. Нужно нанять незаинтересованное независимое юридическое лицо, оказывающее услуги проверок недвижимости. Не пожалейте каких то сравнимо небольших денег на эту услугу. При покупке квартиры в ипотеку у физического лица проверкой юридической истории занимается страховая компания, а банк оформляет титульное страхование сделки сроком на три года, покрывая срок исковой давности. Таким образом, проверка проводится не только банком, но и страховой компанией.

И что? Они купили в 19-м, а иск и выселение получили в 25-м. Как им аомог срок давности в данном случае?

Может им на этом попробовать выехать? Или добросовестный покупатель умалчивает о том, что раньше было?

Цитата (Jetsam @ 06.10.2025 - 17:58)

Трёшка в Москве за 10 млн.??? И у них ничего не ёкнуло??? Ну, если департамент не озаботился проверкой документов, которому выдал квартиру, значит к нему и иск теперь подавать. А если департамент не озаботился иском к тому перцу, значит можно вообще чинуш местных проверить сговор со злоумышленником.

В 19 году.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Palach87 @ 06.10.2025 - 11:16)

Правильно было бы на риэлтора и банк возложить ответственность.

А возложат на кого? Правильно, на государство. Т. Е. На налоги.

Есть такой закон, что если последний покупатель был добросовестный, и не мог понимать что сделка левацкая, то имеет возможность получить бабосы от государства. А государство уже будет заниматься с неблагонадежными элементами. В данном случае(скорее всего) , хата отойдет государству и государство компенсирует хозяевам деньгами их траты.

Хотя если квартира была под приватизацию, не думаю что суд кого-то выселит. Просто вывернут деньгами с того кто не имел права приватизировать, но квартиру получил и продал.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (motya @ 06.10.2025 - 11:29)

мне вот тоже кажется, что не все так просто начиная с того, что трешка в Мск даже на 2019 год за 10 лямов - это уже какая-то нездоровая замануха

Нормальная цена на тот год. Я свою за 9,5 брал в ВАО.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Адвокат1967 @ 06.10.2025 - 16:00)

Покупать вторичку сейчас это лотерея.

А первичку — русская рулетка🤣
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NOS1 @ 06.10.2025 - 18:53)

А возложат на кого? Правильно, на государство. Т. Е. На налоги. Есть такой закон, что если последний покупатель был добросовестный, и не мог понимать что сделка левацкая, то имеет возможность получить бабосы от государства. А государство уже будет заниматься с неблагонадежными элементами. В данном случае(скорее всего) , хата отойдет государству и государство компенсирует хозяевам деньгами их траты. Хотя если квартира была под приватизацию, не думаю что суд кого-то выселит. Просто вывернут деньгами с того кто не имел права приватизировать, но квартиру получил и продал.

не работает это.... для простых граждан, только для тех, кого надо...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NOS1 @ 06.10.2025 - 18:53)

А возложат на кого? Правильно, на государство. Т. Е. На налоги. Есть такой закон, что если последний покупатель был добросовестный, и не мог понимать что сделка левацкая, то имеет возможность получить бабосы от государства. А государство уже будет заниматься с неблагонадежными элементами. В данном случае(скорее всего) , хата отойдет государству и государство компенсирует хозяевам деньгами их траты. Хотя если квартира была под приватизацию, не думаю что суд кого-то выселит. Просто вывернут деньгами с того кто не имел права приватизировать, но квартиру получил и продал.

моя ситуация, приобрели в 23м два участка, образованных после размежевания 10 соток. сделка нотариальная, через ячейку(переход права собствености в росреестре).
гпзу, по генплану все нормально. до сделки выписки из росреестра об участках и предвдущем участке - не в залоге, без обременений, в собствености с 2014 года.
построили дом, ввели в эксплуаиациб, получили адресс, прописались.
иск в суд по поводу - акты о записи га землю анулирлвать, все постройки снести, всех выселить. от МО.
оказалось в 17-18 годах МО РФ ввграло суды и отжало землю у людей. в 22 году каким то образом все запретв сняты, участки размежевываются и продаются нам (и соседям) .
потом доблестное МО РФ иском отжимает у добросовестных( не признаны судьями) покупателей.
все.
проиграны все суды.
верховный суд даже отклонид даже само заявление.
по факту размежевывантя земли нескольким сотрудникам ДИЗО дали штрафы по 100 тыщ.... и все.
и мы бомжи, и без денег.
И с крепкой верой в "законность" и "правосудие".
И никто не может помочь ни губернатор Севастополя Развожаев, ни в админисьрации президента Путина, ни лидеры комунисьов ни ЛДПР никто...
мы пыль под ногами князьков... что хотят то и делают....
Верьте дальше в правосудие в России.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (simondemon @ 6.10.2025 - 12:26)

Цитата (NNikola @ 6.10.2025 - 11:34) Сова! Признавайся! Ты квартиру продал мошейническим путем???  Мошейническим? Это как?

Риелтора звали Моше Кацнельсон

Цитата (VVMUU78 @ 6.10.2025 - 11:59)

и в квартире вообще не живём. Мы предоставили справки, что наша дочка ходила в сад в этом районе и сейчас учится здесь в школе. Предоставили чеки из фитнес-клуба неподалёку, чеки о доставке еды. А надо было чеки за оплату ЖКХ предоставить. Или за 6 лет ни одного чека?? На кого все лицевые счета по жилью оформлены??

Таки да, чеки об оплате ЖКХ должны быть предъявлены в первую очередь. Но о них почему-то ни слова... Странно.

Цитата (Айдэн @ 6.10.2025 - 13:48)

Цитата (Insendante @ 6.10.2025 - 11:29) Цитата (motya @ 06.10.2025 - 11:29) мне вот тоже кажется, что не все так просто начиная с того, что трешка в Мск даже на 2019 год за 10 лямов - это уже какая-то нездоровая замануха В Бутово на то время - адекватная цена. жила в южном Бутово в 2013. уже тогда квартира, которую снимала, со слов хозяев, стоила 12 млн. трешка. На южнобутовской

Со слов - это сильно!

Да ну нафиг, не отберут
Размещено через приложение ЯПлакалъ

а с чего суд решил что они там не живут, может на самом деле какая то схема, потому что есть страховки по ипотеке которые как раз для таких случаев.

Почему у нас такая жопа с покупкой квартир в плане безопасности сделки?
Покупателю вообще невозможно проверить квартиру на чистоту - только по верхам. Узнать всех предыдущих собственников, проверить, что они не мошенники - вы серьезно? Кстати, некоторые справки ты, как покупатель, вообще не можешь официально сделать (например вменяемость продавца, полный список жильцов претендентов на недвигу - например сидящих в тюрьмах и т.д.).
Считаю, что законность сделки должна регулироваться государством - у него есть ВСЕ данные по всем собственникам, прописанным и выписанным. После уплаты госпошлины чистота сделки должна гарантироваться. Ну а если государство что-то факапит, то ущерб должно возмещать из какого-то государственного фонда. Пусть сделка идет дольше, пусть госпошлина будет выше, зато люди перестанут попадать на огромные деньги.

Интересный момент - то что дождались выплаты ипотеки? с простой семьей можно бодаться, а когда жилье залоговое и со страховками, то не решились с банком и страховой бодаться. Молодцы какие