В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке

Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.

Цитата (Ептыть @ 4.07.2024 - 09:14)

Цитата По этой причине, как полагает эксперт, на смену продажам жилья на вторичном рынке может прийти обмен с доплатой. Собственники будут разменивать свои старые квартиры на новые, оформляя кредит лишь на сумму разницы между стоимостью одного и другого объекта. так и делали всегда кто расширялся. а как он по другому эту процедуру представляет вообще? продаешь старое жилье, берешь в ипотеку денег сколько не хватает и покупаешь квартиру.

Когда 2-3 года назад цены росли, делали по-другому - покупали в ипотеку новую квартиру, потом продавали старую и гасили ипотеку.

Цитата (bigfacker @ 04.07.2024 - 10:20)

В 2008г. был мировой кризис. Я вместо квартиры взял акции Сбера по 25 руб. Щас они 338.

А вы инвестор от бога😂 вместо квартиры бумажек купить, это надо иметь особый склад ума
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Rold @ 4.07.2024 - 08:58)

Покупать без кредита нельзя?

Можно.
Но нереально для 90-95% населения страны

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28)

Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.

ога ога

кто блядь у тебя уйдет в лепозиты?

а) еботечники у которых денег нет и не було

в) блиновская

с) захарченко

д) ваш вариант

Цитата (prochee @ 4.07.2024 - 10:13)

Цитата (alexrostov82 @ 4.07.2024 - 08:57) Цитата Вторичка упадёт в цене? Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает. не звизди. с 2014 до 2018 падали цены.

в психбольнице если только
а стране цены росли и очень замечательно

Цитата (bigfacker @ 04.07.2024 - 10:17)

На подходе 40 млн. пенсионеров. Им жить до 2030г. со средней продолжительностью жизни 72 года. На рынке щас агония, бабушатники с клопами и кошатиной будут задарма отдавать, а чурки этим воспользуются.

Агония только не на рынке недвижимости, а на рынке пессимистических прогнозов инвесторов-теоретиков. Причем агония эта уже лет 20 длится. Вот-вот пузырь лопнет, цены рухнут и тут мамкины инвесторы скупят все на дне. А они растут и растут.
Про бабушатник с клопами вообще детский лепет. Бабушатник от небабушатника отличается ремонтом. Который стоит копейки в сравнении со стоимостью жилья. Если конечно обходить стороной «мастеров» с «вы знаете сколько мой инструмент стоит»
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Степан298 @ 04.07.2024 - 10:37)

ога ога кто блядь у тебя уйдет в лепозиты? а) еботечники у которых денег нет и не було в) блиновская с) захарченко д) ваш вариант

Еслм верить форумом то да, последний хуй без соли. А если смотреть реальную картину, новострой в хороших районах разлетается не смотря на ценник
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цены на жилье если и упадут то незначительно. Сейчас первичка ещё дороже. Ремонт сделать нужно вторую ипотеку брать. В такой ситуации никто за дешево отдавать не будет, если только варианты кому быстро нужно слить недвигу, но они и до войны были это единицы.
Я например ниже определенной планки не отдам. Не купят да и хер с ним, подождём.

Цитата (av74 @ 4.07.2024 - 09:52)

А новостройки прямо начнут продаваться что-ли влёт? Я бы помимо ставки ещё и налог на недвижимость въебал раз в 5 минимум, а то стоят дома пустые, пусть на рынок выходят и снижают цены, а то загнали их в потолок инвесторы хреновы, а простому человеку для жизни купить не получается.

А вот это умная мысль. Чтоб налог на единственное жильё только не поднимали. А если это третья десятая квартира то таких надо шкурить

Цитата (ttx777 @ 4.07.2024 - 10:57)

Вторичка упадёт в цене?

Реальные цены на вторичке и так упали - никто не берет!

Сижу читаю комментарии и нихера не понимаю. Взяв в феврале ипотеку под 15,1 я сделал все как надо или надо было ждать?

Цитата (MonteCarlo13 @ 4.07.2024 - 08:59)

Цитата Покупать без кредита нельзя? Можно, мы ж в большинстве по 200 тр в месяц получаем, зачем нам кредиты и ипотеки, богатая страна - богатые люди. сркзм.

с нынешними ценами на недвижку з/п в 200К тебя совсем никак не спасёт

Цитата (Степан298 @ 4.07.2024 - 10:37)

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28) Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора. ога ога кто блядь у тебя уйдет в лепозиты? а) еботечники у которых денег нет и не було в) блиновская с) захарченко д) ваш вариант

Раньше как было, хочешь сохранить деньги, покупай квартиру. Сейчас у многих появилось инвестиционное мышление. Проще положить деньги на депозит, например за проданную бабушкину квартиру, чем входить в ту же новостройку. Депозиты под сумасшедшие 18%, когда были такие проценты?

все новые и новые способы умерщвления населения изобретают
кто не сдохнет на сво, тот замерзнет зимой на теплотрассе без крыши над головой

Цитата (trsw @ 4.07.2024 - 10:28)

Цитата (bigfacker @ 04.07.2024 - 10:20) В 2008г. был мировой кризис. Я вместо квартиры взял акции Сбера по 25 руб. Щас они 338. А вы инвестор от бога😂 вместо квартиры бумажек купить, это надо иметь особый склад ума

Бумажка Сбера продается в течение 1 секунды и покупается 2 новых трешки. А вот продать 1к-квартиру 2008г. щас проблемно будет.

Цитата (victor812 @ 4.07.2024 - 08:55)

....По этой причине, как полагает эксперт, на смену продажам жилья на вторичном рынке может прийти обмен с доплатой. Собственники будут разменивать свои старые квартиры на новые, оформляя кредит лишь на сумму разницы между стоимостью одного и другого объекта. «При такой схеме россияне будут занимать у банков крайне ограниченный объём денег», — пояснил застройщик. Источник: https://deita.ru/article/554765

А можно из этой схемы удалить кредит и прочее общение с банком ?

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28)

Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.

Так это значит всего лишь то, что цены будут стоять на месте или незначительно менятся. А вот когда ставка пойдет вниз, тогда опять резко пойдут вверх, ибо народ потащит бабки с депозитов на ипотеку под привычные 8-10% - спрос резко вырастет, а значит и цены.
Рынок недвижки, это не колбасу продавать на рынке - если до вечера не продал, то с утра уже стухнет.
Огромная масса народа просто отложит на 2-3 года покупку/улучшение жил. условий и будет копить деньги на депозитах в ожидании приемлимой ставки, а как только она появиться - опять случиться взрывной отложенный спрос, и цены пойдут вверх.

Цитата (nyarlathoten @ 4.07.2024 - 08:58)

А это и неплохо. Даже очень хорошо. Заебли непрерывные ремонты и снос стен. Каждый купив квартиру считает своим долгом её разнести. Секта перфоратора усиленно минусит.

Если такой нервный - живи в частном доме. Там никто не будет заебывать перфоратором.

Цитата (Linxform @ 4.07.2024 - 09:52)

Цитата (ttx777 @ 4.07.2024 - 08:57) Вторичка упадёт в цене? Теоретически должна. Но это в теории с которой обычно российская практика всегда вступает в противоречие. Формально как раз низкая ставка и доступность кредитов толкает цены вверх. А при недоступности кредитов наоборот цена должна падать так как резко снижается круг потенциальных покупателей.

рентабельность зато вторички поднимется , теоретически аренда будет расти до момента пока ипотека не станет выгодной
Короче, "рынок порешает"))

Да это уже не первый год происходит, на вторичку процентная ставка по ипотеке выше чем на новострой, запрещать не станут, а вот задрать ставку, так чтобы желание отпало покупать вторичку сделают легко. Спасибо интеграции банков и застройщиков со своими эскроу-счетами. У нас все нововведения почему-то становятся не во благо, а вопреки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:52)

Цитата (Степан298 @ 4.07.2024 - 10:37) Цитата (Remizan @ 4.07.2024 - 10:28) Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора. ога ога кто блядь у тебя уйдет в лепозиты? а) еботечники у которых денег нет и не було в) блиновская с) захарченко д) ваш вариант Раньше как было, хочешь сохранить деньги, покупай квартиру. Сейчас у многих появилось инвестиционное мышление. Проще положить деньги на депозит, например за проданную бабушкину квартиру, чем входить в ту же новостройку. Депозиты под сумасшедшие 18%, когда были такие проценты?

Депозит это не инвестиция, а лишь некоторое сохранение покупательской способности денег. Не бывает депозита больше реальной инфляции.
В 1999 году были депозиты по 25% например, а инфляция еще больше. И все эти 25% ей съедались легко.

Цитата (ttx777 @ 4.07.2024 - 08:57)

Вторичка упадёт в цене?

Упадет качество первички.
Хотя куда уж...

Цитата (trsw @ 4.07.2024 - 10:40)

Цитата (Степан298 @ 04.07.2024 - 10:37) ога ога кто блядь у тебя уйдет в лепозиты? а) еботечники у которых денег нет и не було в) блиновская с) захарченко д) ваш вариант Еслм верить форумом то да, последний хуй без соли. А если смотреть реальную картину, новострой в хороших районах разлетается не смотря на ценник

Да и объемы вкладов населения растут сотнями миллиардов.
В 2023 году население "доедающее последний хуй" отнесло больше 5 трлн. рублей на депозиты в банки.

А Владимир Владимирович не обещал обеспечить жильем всех желающих?