В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке

Цитата (Басаревъ @ 04.07.2024 - 09:02)

Авторынок в России уже мёртвый давно, рынок труда мёртв, теперь очередь и за рынком недвижимости. Интересно, остался ли в России хоть один полностью живой рынок?

Живее всех живых рынок ритуальных услуг. Беспроигрышный и очень выгодный рынок то. Добро пожаловать граждане, вас тут ждут с нетерпением. Обдерут, как липку, но куда ж вы денетесь. (сарказм ежли чо)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А почему вторичка упадет ? Щас если льготные ипотеки отменили … то зачем покупать первичку и ждать когда построится? Когда можно уже готовую взять , а процент почти тот же
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ttx777 @ 4.07.2024 - 08:57)

Вторичка упадёт в цене?

Теоретически должна. Но это в теории с которой обычно российская практика всегда вступает в противоречие.
Формально как раз низкая ставка и доступность кредитов толкает цены вверх. А при недоступности кредитов наоборот цена должна падать так как резко снижается круг потенциальных покупателей.

А новостройки прямо начнут продаваться что-ли влёт? Я бы помимо ставки ещё и налог на недвижимость въебал раз в 5 минимум, а то стоят дома пустые, пусть на рынок выходят и снижают цены, а то загнали их в потолок инвесторы хреновы, а простому человеку для жизни купить не получается.

Цитата (Abricosich @ 4.07.2024 - 09:50)

А почему вторичка упадет ? Щас если льготные ипотеки отменили … то зачем покупать первичку и ждать когда построится? Когда можно уже готовую взять , а процент почти тот же

вот кстати да как бы ещё и не в верх поползло типо крупных городов , если процент по вторичке первичке будет равен , смысл брать новострой где то за три пизды от цивилизации когда можно бу взять и прям заехать сразу делая ремонт в благоустроеном районе

А можно как нибудь послать нахуй Центробанк?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да вторичке с конца прошлого года пиздец из-за недоступности ипотеки под существующий %. А сейчас и первичка встанет. Следовательно: или цены снижать начнут, ибо продать-то надо, либо найдут выход по снижению % ставки.

Цитата (zhna @ 4.07.2024 - 12:53)

Цитата (Abricosich @ 4.07.2024 - 09:50) А почему вторичка упадет ? Щас если льготные ипотеки отменили … то зачем покупать первичку и ждать когда построится? Когда можно уже готовую взять , а процент почти тот же вот кстати да как бы ещё и не в верх поползло типо крупных городов , если процент по вторичке первичке будет равен , смысл брать новострой где то за три пизды от цивилизации когда можно бу взять и прям заехать сразу делая ремонт в благоустроеном районе

Где логика в Ваших словах? В крупных городах как раз таки и не движется нихуя. Куда уж больше-то повышать, если рынок той же первички задран был до охуения и двигался он слабо, только на тех, кто подходил под ставку в 6-8%?

Цитата (Abricosich @ 4.07.2024 - 09:50)

А почему вторичка упадет ? Щас если льготные ипотеки отменили … то зачем покупать первичку и ждать когда построится? Когда можно уже готовую взять , а процент почти тот же

потому что одно дело хотелки лоха на АВИТО/ЦИАН

а другое реальная цена сделки

Цитата (garson777 @ 4.07.2024 - 09:39)

Цитата (alexrostov82 @ 4.07.2024 - 08:57) Цитата Вторичка упадёт в цене? Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает. В 98 прям обвал был. В 2009 значительное снижение и в 2015

В 98 цены упали в $ пропорционально курсу, в рублях так примерно и остались. Грубо говоря стоила однушка 10тыс $ или 60 тыс руб. то стала стоить 3тыс $ вот и все.

В 2009 было снижение практически в 2 раза в рублях, многие этого почему-то не помнят, я лично взял хату за лям которая за год до этого стоила 2. И кстати рынок практически лежал 10 лет пока строительно-банковская мафия не начала надувать пузырь.

Цитата (alexrostov82 @ 04.07.2024 - 08:57)

Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает.

Длительная остановка роста цены недвиги при не хилой инфляции это можно тоже считать падением .
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека массово пошла "в народ", где-то года с 2003-2005 наверное, до этого про нее никто и не слышал, и особо она не рекламировалась банками и ставки на нее доходили до 40-50% годовых, как раз с середины 00-х снизились ставки, подтянулись банки и застройщики и народ полез в ипотеки.
Так и до массовой ипотеке рынок недвижимости не "стоял", и покупали и меняли и дома новые строились и квартиры в них покупались.
Так и сейчас, ничего не встанет, кто-то будет продавать имеющееся жилье и покупать с накопленной доплатой другой, кто-то продавать наследное, кто-то разъезжаться из трешки в однушки и т.п. и они будут друг друга находить.
В 90-е, когда банковского кредитования вообще не было в обывательском смысле, и то рынок недвижимости жил.

Цитата (Роммаш @ 4.07.2024 - 09:05)

Хуй там плавал, тут одного всем цехом уговаривали пока не брать квартиру, нет купил под 26%,весь цех вахуе.Я свои 10 считаю высокими.

Мелко мыслите. Человеку надо где то жить и это необходимость. В современных условиях зп скорее всего у него будет расти, а платёж как был таким и будет, если ставка рефинансирования вырастет то он уже будет в плюсе, если упадёт сделает рефинансирование. Я по такому принципу машину новую взял в конце года, первые полгода было боязно а сейчас по херу, ставка выросла если бы я сейчас брал кредит то он был бы дороже на 2000 в месяц.

Цитата (zhna @ 04.07.2024 - 09:17)

открою маленький секрет при зп 200к в месяц на руки за год 2.4 ляма не на копить как думали мы в детстве )

Да как бы кредитов ещё не набрать не то что накопить
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цены все равно скорректируются, как ни крути, снидаиь ценники будут те кому надо продать быстрее)

Цитата (alexrostov82 @ 4.07.2024 - 08:57)

Цитата Вторичка упадёт в цене? Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает.

не звизди. с 2014 до 2018 падали цены.

Что за бред? Вторичку убила льготная ипотека на первичку, которая как раз сейчас отменена.
Это сообщение отредактировал ogap - 4 июл 2024 в 10:17

Цитата (lxnaru @ 4.07.2024 - 09:01)

щас вторичка стоит глухо, будет еще глуше но цены не упадут, не найдетесь, только на самые неликвидища-хрущи/брежневки в жопинских районах

На подходе 40 млн. пенсионеров. Им жить до 2030г. со средней продолжительностью жизни 72 года.
На рынке щас агония, бабушатники с клопами и кошатиной будут задарма отдавать, а чурки этим воспользуются.

Цитата (shishkinva @ 04.07.2024 - 09:13)

в Белгороде не падает

Падает.Сегодня увидел такое объявление


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Басаревъ @ 4.07.2024 - 09:02)

Авторынок в России уже мёртвый давно, рынок труда мёртв, теперь очередь и за рынком недвижимости. Интересно, остался ли в России хоть один полностью живой рынок?

Ранок наркоты живее всех живых. Крышуемый силовыми структурами

Цитата (av74 @ 4.07.2024 - 10:05)

Цитата (garson777 @ 4.07.2024 - 09:39) Цитата (alexrostov82 @ 4.07.2024 - 08:57) Цитата Вторичка упадёт в цене? Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает. В 98 прям обвал был. В 2009 значительное снижение и в 2015 В 98 цены упали в $ пропорционально курсу, в рублях так примерно и остались. Грубо говоря стоила однушка 10тыс $ или 60 тыс руб. то стала стоить 3тыс $ вот и все. В 2009 было снижение практически в 2 раза в рублях, многие этого почему-то не помнят, я лично взял хату за лям которая за год до этого стоила 2. И кстати рынок практически лежал 10 лет пока строительно-банковская мафия не начала надувать пузырь.

В 2008г. был мировой кризис. Я вместо квартиры взял акции Сбера по 25 руб. Щас они 338.

Цитата (Emiler @ 4.07.2024 - 09:00)

Продажи новостроек под такой же процент прямо попрут,ага.

За продажам и строительство встанет.
За мигрантов беспокоюсь - они бедные куда работать пойдут?

Мамкин эксперт.

Цитата (MonteCarlo13 @ 04.07.2024 - 08:58)

Спасибо, бл. А снизить процент по ипотеке совсем никак? Обмен, ага, квартиру в Омске на квартиру в Краснодаре... Можно вечно меняться)

😂
Вы договоритесь сначала с другими аналитиками, а то те говорят, что низкий процент спрос рождает высокий и соответственно растут цены.
А то центробанк уже запутался, каких экспертов слушать
Размещено через приложение ЯПлакалъ

предложение от застройщика в городе миллионнике на этапе котлована 1-к. кв. по стоимости дороже 2-к вторички зато низкий процент по ипотеке....просто эти проценты уже трижды вложили в стоимость этого котлована