А я хочу пристроить балкон на первом этаже. Вроде законно теперь...
Это всегда было законно. Подавай документы куда следует и жди решения. Если сторона не фасадная и дом не является памятником архитектуры, то в 99% случаев дадут одобрение. Это ещё с незапамятных времён было.
Ох далеко не 99 процентов. И там куча вариантов обломов со всеми хотелками. Если вент канал цоколя выходит, то только на сваи, в пол не дадут. Если еще и труба выходит через этот вент канал(например для полива), то еще выше поднимай, чтобы был легкий доступ к оной. Так же часто запрещают тем у кого выходит слив с крыши. Если рядом проходят трубы то сразу запрет наглухо. На такое как раз многие натолкнулись. Во многих случаях ТРЕБУЕТСЯ разрешение от соседей. И не всегда это разрешение ты сможешь получить. Например сталкивался с жалобой от соседки что и так темно из-за дерева, а тут еще и эта халабуда будет свет закрывать. Просителю вроде тогда дали разрешения только на не застекленную лоджию.
Да, я в такие моменты радуюсь что уехал в частный сектор. Да, у нас тоже есть свои ограничения, но квартирный пиздец в разы хуже.
а какого хуя, в таком случае в Екб, перед мундиалем, приказ выпустили, что ремонт фасадов дома и балконов за счет собственников? Если основываться ну ту мутотень, которую написали, то почему я должна платить за ремонт к какому то мундиалю(вообще к нему не имею отношения) ещё и общедомовой собственности?
Кстати, в связи с тем, что наша говноук нас перевела на обратку, гвс +30+35 градусов, и когда были морозы -26, у меня в ванной и туалете был карцер. Мне отказались перерасчет предоставить, хотя туалет и ванна входят в стоимость "отопления". Переложив всех хуями, я сказала, что они мне летом будут ставить батареи за свой счет, если такое делают.
радиаторы отопления в квартире - это общедомовое имущество по ПП 491 от 13.08.06.
Разве не стояки отопления? Почему тогда ЖЭК/УК требует с жильцов оплачивать замену радиаторов? К тому же бывают случаи, когда радиаторы подключены к системе автономного отопления. Тогда все коммунальщики со своими претензиями дружным строем маршируют в сторону вздымающегося полового органа.
"Верховный суд" идёт накуй. Балкон остеклил, и никого спрашивать не буду. Мне теплее и уютнее.
похуй то тебе это ясно, как и всем на тебя. Но с соседом теперь дружить тебе придётся, а то мало ли, осерчает он. И пездос твоему остеклённому, навсехтебепохуюшному балкону. Придут господа домовладельцы, и пезда тебе.
Интересная куета получается, если балкон общедомовое имущество, то какого куя квадраты балкона включены в общую площадь квартиры...
Да откуда хоть у вас в общей площади квартиры появляются балконы и лоджии-то? Нет, ну если вы объединили их со смежной кухней/комнатой, они стали отапливаемыми, и вы зарегали (разрешат ли вам?) перепланировку, тогда я еще могу понять. Но по умолчанию ни балконы, ни лоджии в общую площадь квартиры не входят. -- Вы смотрите по выписке из ЕГРП (по св-ву о госрегистрации, если давно получали), какая там общая площадь указана, не по техпаспорту - там площади всех помещений, даже не входящих в общ. пл. квартиры.
Это сообщение отредактировал ПопаСлона - 26 мар 2018 в 08:00
Нормально так)) сами (службы коммунального хозяйства не ремонтируют балконы) и жильцам нельзя)) Нах они нужны тогда вообще? Чую всё идёт к тому, что ремонт в квартире (включая поклейку обоев) необходимо будет производить по согласованию с инстанциями. Само собой платно))
Фасад балкона, как и стены являются общедомовым. Сам же балкон не является. У меня есть план помещения, чьим собственником являюсь, на плане четко указан балкон.
Фасад балкона, как и стены являются общедомовым. Сам же балкон не является. У меня есть план помещения, чьим собственником являюсь, на плане четко указан балкон.
Фасад, стены, балконные плиты. Это все общедомовое. Остекленение, двери, внутренняя обстановка - чисто твое. ВС году в 12-13 с этим определился, хотя указал, что балконная плита предназначена для обслуживания только одного помещения, но "общедомовое им-во". Часто с управляшками споры по этому поводу, когда балконная плита разрушается, а они не хотят ремонтировать, говоря, что собственник должен. Вывод судов достаточно однозначен - общедомовое, УО должна ремонтировать. Другой вопрос, какого хрена владельцы квартир без балкона должны нести бремя содержания этого имущества? Но эта обычная хрень в нашем законодат-ве, недосмотрели, ёпта) План помещения значения не имеет, при определении что твоё, а что нет. Там и общие коридоры (предбанники) зачастую рисуют, с указанием их площади. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), в которых указаны твои "метры" ориентируются на ст.15 ЖК РФ, где четко прописано про балконы, лоджии, террасы и т.д.
Ссылка на решение Верховного Суда, во-первых, суд решения ниже отменил, направил дело на новое рассмотрение. Во вторых, если цитаты из дела внимательно почитать, то ясно что претензии возникли не к ремонту балкона, а что балкон превратили в отапливаемую комнату, настроили козырёк длиной 1,5 метра! Теперь этот козырёк портит вид из окна соседней квартиры. Вынесли на балкон отопление и снесли часть стены между комнатой и балконом. И жильцы дома были против такой перепланировки. Поэтому нормальное решение, как и ожидалось. В райсуде или собственник согласится вернуть всё обратно, или квартира на продажу с обязательством новому собственнику вернуть всё обратно. А то делают на балконе то джакузи, то сауну, то ванны ставят, то свиней держат...
Сидорова К.М., Гриценко А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Гриценко Г.Л., обратились с иском к Арутюнян З.В. о сносе всех строительных конструкций, возведенных на балконе квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>, выходящих за границу балконной плиты перекрытия, восстановлении фасада дома в прежнем состоянии и демонтаже отопления на балконе.
В обоснование заявленного требования истцы указали на то, что Сидорова К.М. является собственником 1/2 доли квартиры N <...> в доме N <...>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ее несовершеннолетний внук Гриценко Г.Л. Их квартира расположена над квартирой N <...>, принадлежащей ответчику.
Арутюнян З.В. без их согласия и без согласия всех жильцов дома N <...> по <...>, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире N <...>, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м, который полностью перекрывает им обзор с балкона.
В ходе осуществления обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, межведомственной комиссией муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Горжилхоз" установлено, что собственник квартиры N <...> выполнил работы по увеличению размера нежилого помещения, балкона с облицовкой листами профнастила, смотровой козырек над балконом, выходящий за границу балконной плиты, перекрыт примерно на 1,5 метров, о чем составлен акт от 15 декабря 2014 года (л.д. 10).
Также судом установлено, что Арутюнян З.В. обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответом от 21 марта 2016 года Арутюнян З.В. отказано в удовлетворении заявленной просьбы, поскольку изменение фасада жилого дома (увеличение балкона) подлежит согласованию с департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, не представлено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, после перепланировки площадь балкона вошла в отапливаемый объем квартиры, следовательно, произошло изменение назначения помещения.
Заключением строительно-технической экспертизы от 18 мая 2016 года, выполненным ООО "Юг-Дом" на основании определения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 19 апреля 2016 года, установлено, что при выполнении перепланировки и переустройства квартиры несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались, за исключением устройства дверного проема между кухней инв. N 4 и жилой комнатой инв. N 5, шириной 0,8 м, высотой 2,1 м, который укреплен металлоконструкцией, то есть несущая способность железобетонной панели не ухудшилась. Для образования проема между жилой комнатой инв. N 5 и балконом демонтирована не несущая подоконная часть стены. Расширение балкона выполнено путем заведения рамы, сваренной из уголка 63 x 63 через наружную панель дома в полы комнаты инв. N 5, с последующим бетонированием пола. Нагрузку от веса увеличенного балкона воспринимает рама, а не существующая балконная плита. Вертикальные и горизонтальные трещины (лист дела N 49) это швы между наружными панелями жилого дома, они никакого отношения к расширенному балкону не имеют.
в материалах дела содержится коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по ул. <...> (всего 57 подписей), категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире N <...>.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 7 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Вообще тема это вброс говна на вентилятор, чистый высер и враньё, Верховный суд не запрещал ремонтировать балконы, Верховный суд отменил незаконное решение и направил дело на новое рассмотрение. Автора высера по хорошему нужно в баню за враньё.
Сидорова К.М., Гриценко А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Гриценко Г.Л., обратились с иском к Арутюнян З.В. о сносе всех строительных конструкций, возведенных на балконе квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>, выходящих за границу балконной плиты перекрытия, восстановлении фасада дома в прежнем состоянии и демонтаже отопления на балконе.
В обоснование заявленного требования истцы указали на то, что Сидорова К.М. является собственником 1/2 доли квартиры N <...> в доме N <...>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ее несовершеннолетний внук Гриценко Г.Л. Их квартира расположена над квартирой N <...>, принадлежащей ответчику.
Арутюнян З.В. без их согласия и без согласия всех жильцов дома N <...> по <...>, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире N <...>, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м, который полностью перекрывает им обзор с балкона.
В ходе осуществления обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, межведомственной комиссией муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Горжилхоз" установлено, что собственник квартиры N <...> выполнил работы по увеличению размера нежилого помещения, балкона с облицовкой листами профнастила, смотровой козырек над балконом, выходящий за границу балконной плиты, перекрыт примерно на 1,5 метров, о чем составлен акт от 15 декабря 2014 года (л.д. 10).
Также судом установлено, что Арутюнян З.В. обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответом от 21 марта 2016 года Арутюнян З.В. отказано в удовлетворении заявленной просьбы, поскольку изменение фасада жилого дома (увеличение балкона) подлежит согласованию с департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, не представлено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, после перепланировки площадь балкона вошла в отапливаемый объем квартиры, следовательно, произошло изменение назначения помещения.
Заключением строительно-технической экспертизы от 18 мая 2016 года, выполненным ООО "Юг-Дом" на основании определения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 19 апреля 2016 года, установлено, что при выполнении перепланировки и переустройства квартиры несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались, за исключением устройства дверного проема между кухней инв. N 4 и жилой комнатой инв. N 5, шириной 0,8 м, высотой 2,1 м, который укреплен металлоконструкцией, то есть несущая способность железобетонной панели не ухудшилась. Для образования проема между жилой комнатой инв. N 5 и балконом демонтирована не несущая подоконная часть стены. Расширение балкона выполнено путем заведения рамы, сваренной из уголка 63 x 63 через наружную панель дома в полы комнаты инв. N 5, с последующим бетонированием пола. Нагрузку от веса увеличенного балкона воспринимает рама, а не существующая балконная плита. Вертикальные и горизонтальные трещины (лист дела N 49) это швы между наружными панелями жилого дома, они никакого отношения к расширенному балкону не имеют.
в материалах дела содержится коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по ул. <...> (всего 57 подписей), категорически возражающих против расширения балкона и присоединения балкона к квартире N <...>.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 7 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
тут спорно всё, внутри если лестницы противопожарной нет можно делать что хочешь в рамках закона, установка тёплых полов, батарей, снос стены между комнатой и балконом/лоджией в это понятно дело не входит. С другой стороны если балкон не является имуществом собственника помещения, то почему стоимость квадратных метров входит в стоимость помещения? и на сладкое: если с вашего балкона на когото упадёт сосуля, то он почемуто сразу перестаёт быть общедомовым имуществом, мистика да?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Нах они нужны тогда вообще? Чую всё идёт к тому, что ремонт в квартире (включая поклейку обоев) необходимо будет производить по согласованию с инстанциями. Само собой платно))
yaplakal.com