Верховный суд заявил, что ремонтировать балконы нельзя

Шах и мат, мат, один лишь мат слышен от ребят отремонтировавших балконы.

Мне кажется в основе бытовой конфликт между соседями. Если малец сверху в коньках бегает и на все просьбы соседки снизу его унять её нахуй посылают, то пристройка балкона удобный предлог в очередной раз насолить ей.

Или материалы козырька таковы, что при дожде вода тарабанить по нему.
Возможно просто людская зависть. У них есть, а у меня нет!

И дело даже не в общем облике дома, тем более если эта стена выходит во двор. У нас и на лицевых фасадах народ трусы сушить вывешивает! Однако мера должна быть во всём.

Цитата (illizimus @ 25.03.2018 - 12:30)

Мне кажется в основе бытовой конфликт между соседями. Если малец сверху в коньках бегает и на все просьбы соседки снизу его унять её нахуй посылают, то пристройка балкона удобный предлог в очередной раз насолить ей. Или материалы козырька таковы, что при дожде вода тарабанить по нему. Возможно просто людская зависть. У них есть, а у меня нет! И дело даже не в общем облике дома, тем более если эта стена выходит во двор. У нас и на лицевых фасадах народ трусы сушить вывешивает! Однако мера должна быть во всём.

Да естественно, там чисто соседские заморочки. Хотя вынести козырек балкона на полтора метра - это беспредел полный.

А ВС, по сути, просто и заморачиваться не стал, отправил дело в первую инстанцию по самым очевидным формальным основаниям - мол, не от всех собственников получено согласие на перепланировку.

А , судя по фабуле, кратко изложенной в определении, там как - 49 собственников типа согласились. Но еще 57 были категорически против, о чем писали по инстанциям.

Вообще нормальная тема, запретить что-то сделать с балконами. Тёма давно про это говорит - балконы + кондиционеры = уебищное говно вместо дома.

Цитата (200112060230 @ 25.03.2018 - 08:34)

Это ты застройщикам расскажи, когда квартиру покупаешь то цена за м2 одинаковая что на кухню что на балкон

Как бы к балконам и лоджиям применим коэффициент 0,5 как к "холодным помещениям". У меня две лоджии замерами ~ 3х1 и 3х1,5. Т.е. 3 кв.м и 4,5кв.м фактическая площадь, но по паспорту на квартиру они идут как 1,5 и 2,25 кв.м.

Так что вас где то на**ли

Я за порядок и единую концепцию фасадов. Это очень красиво. Но, с нашим менталитетом, это пока мечты.

...
Это сообщение отредактировал Энвер - 25 мар 2018 в 13:16

...
Это сообщение отредактировал Энвер - 25 мар 2018 в 13:15

Цитата (eugenyz @ 25.03.2018 - 10:51)

Надо само постановление читать и предысторию всю. Т.к. действительно у всех новостроек площадь балконов и лоджий (не всегда полная, обычно она половинная) входит в общую площадь квартиры, НЕ ЖИЛУЮ! И соот ты волен делать че хошь с ней, не меняя её назначение по ГОСТАМ. Т.е. утеплять нельзя, соединять с квартирой тоже нельзя и т.п. А вот фасад балкона или лоджии, действительно принадлежит всем жильцам, и его изменение без собрания нельзя. То же самое про кондеры и зеркала на стенах дома, только с разрешения собрания.

Ну низнаю, после того как въехал в новую квартиру, на балконе установил паноиамные окна и соединил комнату с балконом. Никто не предьявлял претензий. У нас монолитка, многие так делают. как я понял нельзя штробить опоры в них, а так пусть простор где разгуляться, это не панелка!

Цитата (lissmax @ 25.03.2018 - 09:09)

Цитата (Semangelof @ 25.03.2018 - 08:35) какие либо ограничение могут вводиться относительно фасадов зданий выходящих на главные улицы города, и то особо в Мухосранске этим не будет заниматься, а что до остальных домов то вообще пох, а вообще этим скажите что они не так балкон отремонтировали Сколько заработал хозяин пристройки первого этажа, разрешив строить вышеследующим, на стенах своего пристроя ,и не очкует ли он за себя и свою семью находясь в этой комнатушке?

Этого упыря/упыриху из архитектуры, кто это безобразие согласовал, надо прилюдно высечь солеными розгами и выгнать с работы с правом работать только дворником, или кочегаром

За бабло готовы любое уродство согласовать.

Хотя может кто то влиятельный "попросил" помочь

Цитата (ДедаЕж @ 25.03.2018 - 10:39)

Если вот такая переделка балкона, тоже ничего страшного? Несущие конструкции дома не рассчитаны на дополнительную нагрузку в виде "дагестанского балкона". Если бы речь шла только об остеклении, не думаю, что суд заставил бы разобрать балкон.

позвольте добавить своих 5 копеек.

не знаю как делали в этом случае, но то что знаю как делают- это дополнительные опоры из уголка, крепится к стене + согласования и разрешения.

чисто с технической стороны-проблем нет.
некоторые вижу уже лет 20, если не больше стоят вот такие.

Цитата (zanzi @ 25.03.2018 - 15:00)

Цитата (lissmax @ 25.03.2018 - 09:09) Цитата (Semangelof @ 25.03.2018 - 08:35) какие либо ограничение могут вводиться относительно фасадов зданий выходящих на главные улицы города, и то особо в Мухосранске этим не будет заниматься, а что до остальных домов то вообще пох, а вообще этим скажите что они не так балкон отремонтировали Сколько заработал хозяин пристройки первого этажа, разрешив строить вышеследующим, на стенах своего пристроя ,и не очкует ли он за себя и свою семью находясь в этой комнатушке? Этого упыря/упыриху из архитектуры, кто это безобразие согласовал, надо прилюдно высечь солеными розгами и выгнать с работы с правом работать только дворником, или кочегаром За бабло готовы любое уродство согласовать. Хотя может кто то влиятельный "попросил" помочь

изуродовать урода(панельку) - не возможно

Цитата (Кырр @ 25.03.2018 - 08:36)

А что по унитазам? Они же подключены к канализации (общедомовой собственности)?

а я тебе раскажу . Толчок нельзя тоже трогать, у меня друзья сейчас квартиру продают так вот они изначально равернули толчок на 90 градусов причем толчок остался на месте просто был повернут. Пришли из бти посмотрели план сказали что это перепланировка.Выписали штраф не большой в 2,5 рубля но бля теперь срок ожидания продажи квартиры сместился на месяц так там какие то заморочкис оформлением штрафа и оформление собственно переделки

Тогда с какого хуя домоуправляющая компания не чинит мой балкон?

Цитата (voko @ 25.03.2018 - 08:35)

Цитата Объясняется это тем, что балконные плиты являются частью несущей конструкции дома. ну у меня еще и пол является частью несущей конструкции дома... и потолок тож.... да и некоторые стены как бэ.... терь тож разрешения у всех спрашивать?

А ты их переделываешь?

Цитата (Пасадобль @ 25.03.2018 - 11:32)

а лоджия? ее тоже нельзя?

Я считаю что лоджия это продолжение квартиры и не имеет выноса в "общедомовое " и пошёл этот сосед нахер, а не в суд.
По моему мнению если какой сосед пожалуется на мой балкон, ему не чем жаловаться будет

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Цитата (esaulZ @ 25.03.2018 - 08:40)

А я хочу пристроить балкон на первом этаже. Вроде законно теперь...

НО! Не более 40кв.м.

Цитата (deni8000 @ 25.03.2018 - 09:34)

Цитата (Пасадобль @ 25.03.2018 - 08:32) а лоджия? ее тоже нельзя? если проходит противопожарная лестница,то нет.

Противопожарная это как?

Цитата (BERGrus @ 25.03.2018 - 15:39)

Цитата а лоджия? ее тоже нельзя? Я тебе больше скажу.... в несущей стене ты да же дырку пробурить не имеешь права. По большому счёту. покупая квартиру... вы покупаете воздух )). Единственное что вы можете поступать на своё усмотрение с внутриквартирными перегородками... И ВСЁ! "Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; — инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения; — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;"

Я тебе больше скажу.... в несущей стене ты да же дырку пробурить не имеешь права. По большому счёту.
То-то везде кондишны по закону влеплены

Цитата (200112060230 @ 25.03.2018 - 10:34)

Это ты застройщикам расскажи, когда квартиру покупаешь то цена за м2 одинаковая что на кухню что на балкон

Если вы платили за балкон/лоджию полную стоимоить- поздравляю , вас наебали.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.



http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48241.html/
© КонсультантПлюс, 1997-2018

Чёт я не вижу в ограждении балкона полезной нагрузки для сохранения целостности несущей плиты. Ебанько какой-то эту поправку в ЖК вносило. Про перепланировку. я вообще молчу. Видать поправщик активно спал на термехе и сопромате, если вообще диплом свой в переходе не купил.
Это сообщение отредактировал teelledro - 25 мар 2018 в 15:11

Цитата (Калистрат @ 25.03.2018 - 19:26)

Шах и мат, мат, один лишь мат слышен от ребят отремонтировавших балконы.

Закон обратной силы не имеет.
И да - как быть с кирпичными домами?

И кстати, согласно ЖК, любой собственник жилого помещения в МКД, имеет право инициировать общее собрание. Делов-то: по рекомендованной форме сварганить бланк голосования и реестр собственников, и пройтись минимум по 2/3 квартир в доме для сбора подписей. В итоге зафигачить протокол собрания и ппц - можно делать ремонт балкона/лоджии.

т.е., если балкон - общедомовое имущество, то любой сосед Вася может ко мне прийти и свои лыжи туда поставить?

Окей, пусть тогда ТСЖ или УК их и ремонтирует