Собственники квартир очень часто ремонтируют балконы. Многие отделывают балкон сайдингом или утепляют его. Но задумывались ли Вы насколько законно ремонтировать балконы?
Проблема в том, что балконы являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Объясняется это тем, что балконные плиты являются частью несущей конструкции дома. Ограждение на балконе, в свою очередь, необходимо для сохранения целостности балконных плит. Вот и получается, что балкон - общедомовой. Но что это значит?
Это означает, что распоряжаться балконом может только общее собрание дома. Да-да, балкон, вам кажется, принадлежит собственнику квартиры, но это не так. Вы думаете, что можете сами его ремонтировать? И это ошибка - ремонтировать балкон можно только с согласия общего собрания.
Более того, ремонт балкона является по существу перепланировкой. Как известно, перепланировка возможна только по согласованию с местными властями. Хотите отремонтировать балкон? Придется получить сначала решение общего собрания дома, а потом еще и оформить перепланировку в администрации. К таким выводам пришел Верховный суд в Определении от 10.10.2017 № 18-КГ17-164 .
Не хотите заморачиваться? Тогда ждите проблем. Какой-нибудь сосед может вполне обратиться в суд и потребовать, чтобы вы привели балкон в первоначальное состояние. И суд поддержит это требование, которое кажется абсурдным.
Объясняется это тем, что балконные плиты являются частью несущей конструкции дома.
ну у меня еще и пол является частью несущей конструкции дома... и потолок тож.... да и некоторые стены как бэ.... терь тож разрешения у всех спрашивать?
какие либо ограничение могут вводиться относительно фасадов зданий выходящих на главные улицы города, и то особо в Мухосранске этим не будет заниматься, а что до остальных домов то вообще пох, а вообще этим скажите что они не так балкон отремонтировали
Арутюнян З.В. без их согласия и без согласия всех жильцов дома N <...> по <...>, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире N <...>, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м, который полностью перекрывает им обзор с балкона. НА 1,5 м вылез за границу балконной плиты - да это еще 1 балкон по сути. К тому же отопление туда вывел!
В одном доме у нас затеяли ремонт. Утепление, штукатурка и.т.д. Посчитали, что балконы отремонтировать слишком дорого и сняли их к херам. Теперь у людей вместо балконов декоративные решеточки прикрученные напрямую к стенам.
ТС, ты с лёгкостью жонглируешь терминами "ремонт" и "перепланировка" я тебе не верю будь любезен текст Определения от 10.10.2017 № 18-КГ17-164 привести полностью всегда надо читать сначала первоисточники и только потом, при необходимости "разьяснения"
ЗЫ по ссылке-статья такого же как ты...
Это сообщение отредактировал Служка - 25 мар 2018 в 08:39
Я тебе больше скажу.... в несущей стене ты да же дырку пробурить не имеешь права. По большому счёту. покупая квартиру... вы покупаете воздух )). Единственное что вы можете поступать на своё усмотрение с внутриквартирными перегородками... И ВСЁ!
"Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; — инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения; — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;"
Это сообщение отредактировал BERGrus - 25 мар 2018 в 08:42
Считаю что в каждом доме должны быть требования по остеклению балконов, лоджий. Чтобы у всех был один цвет рам, одинаковое количество частей в остеклении и одинаковый цвет сайдинга. Тогда и собственники не пострадают и вид у дома будет поприличней
В одном доме у нас затеяли ремонт. Утепление, штукатурка и.т.д. Посчитали, что балконы отремонтировать слишком дорого и сняли их к херам. Теперь у людей вместо балконов декоративные решеточки прикрученные напрямую к стенам.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com