Я помню цены за 3-х комнатную квартиру в Киеве на Подоле за 10000 долларов... И цена кооперативной квартиры за 10000 рублей СССР при зарплате 300... Эх было славное время При Брежневе и немного позже мы реально жили как люди..
Вот смотри, в 2020 брал трешку за 3,5 и это было мегадорого, спустя уже 4 года, эта квартира стоит 5,5. Теперь вопрос: Какой доход нужно иметь, чтобы угнаться за инфляцией и отложить на покупку квартиры за налик?
По 120-150тр на каждого из супругов в семье с одним ребенком достаточно для способности накопить за 3 года на обычную двушку(не супер-пупер элитное жУлье, на вторичку) в моем городе. Да, с затянутым поясом, без бутербродов с черной икрой по пятницам, но и не на дошираках. Краснодар.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает.
Ну вот кажется, момент настал
Счас еще льготную ипотеку прикрыли, ммм, кросота... Вы в курсах, что по переуступке, особенно в домах, у которых срок сдачи близок, разница в цене от застройщика и по переуступке уже процентов под 30 бывает (переуступка дешевле) ? Знаете, что это значит ? Что вчерашняя новостройка на рынке в качестве вторички нафиг никому не нужна ))
Это сообщение отредактировал ispcto - 4 июл 2024 в 12:00
Дедушка Кабаев сказал - большинство получает 200 тыр...поэтому всем все доступно...жаль что вот только дедушка старый..ему все равно
а до этого год назад дедушка василич сказал, что 17 тыщ-это средний класс, а 200 какой тогда или это разные дедушки и они не знают, что говорят другие из них, но им всем одинаково все равно
Эх, а как все на самом деле просто. Если бы все вышли из морока и поняли, зачем вообще нужна процентная ставка ЦБ, особенно такая высокая. А ответ прост - чтобы держать нас в рабской нищете. Тогда мы могли бы просто потребовать её убрать, если бы конечно были хоть более менее сплоченны, а не стадом индивидуальностей. Вот тогда бы и были у нас кредиты под 2-3% Мне вот Тинька предлагает кредит до 3 лямов на любые цели. Считаю 1 млн на три года, как думаете сколько ставка? 28%. Ох нихуя себе, сказал я себе...
щас вторичка стоит глухо, будет еще глуше но цены не упадут, не найдетесь, только на самые неликвидища-хрущи/брежневки в жопинских районах
Две недели назад продали двушку во Владивостоке, сегодня купили однушку в Санкт-Петербурге. Район Комендантский проспект. Всё продаётся и покупается за разумные деньги. Это если только выставить убитую в хлам хату по верху рынка и ждать счастье
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает.
Падала в 2009, причем прилично так, в 2008 нам за двушку 2,1 млн давали, а на следующий год мы ее только за 1,4 продать смогли, но зато за 1,5 взяли трешку в новостройке, которая в 2008 2,8 стоила.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Нет!))) За всю мою жизнь ни разу вторичка не падала в цене, при какой-нибудь жопе рост становился медленнее и все. А так чтоб вообще цена обрушилась такого не было. А ну единственное это когда в населенном пункте все уехали (пример Воркута) и там просто жить не кому из всего дома одна квартира жилая, вот тогда цена падает.
Чушь собачья. Я несколько раз покупал квартиры на падении. Одну квартиру отслеживал год, она упала с 6200000 до 5200000р. Это был 2014-2015 года. У людей не было денег нихера. Ставки были по 13% и тогда это казалось очень много, т.к. до 2014 ставки были 8%. Люди не могли продать свои однушки, чтобы взять ипотеку и переехать в 2-3-кв квартиры. В 2010-2011 годах была похожая ситуация. После 2008 года не многие успели очухаться и денег у людей не было, цены упали и держались примерно на одном уровне, там еще выборы были. Я треху прихватил убитую и подешевке сам отремонтировал. Но в тоже время приходилось и продавать за копейки. Однушка была по цене 1700000р, пока туда-сюда, неликвидное говно пытался скинуть, успел продать только за 1350000р. У людей память как у рыбок, нихуя уже не помнят что было в прошлом году, а уж тем более 10 лет назад. Пандемия это очень показала. Формула простая, когда ставку задирают, то цены падают. Если ставку снижают, то цены прут. Вот и выбирай когда залезать в ярмо. Да, еще вот одна херня. Финансовые пидарасы коучи рекомендуют не платить ипотеку вперед, а тянуть до последнего, т.к. инфляция сожрет платеж. Это одно из самых больших заблуждений. Тупость тупейшая, которую люди слушают...
Страна утопия, за 24 года правления геостратега государство превратилось во всех сферах в "помойку".
24 года нашей полной отстраненности и попустительства. Так будет точнее А тот, кого ты имеешь ввиду - просто шестерка Швабовская, который выполняет все его указания. Ну а так же Всемирного банка, ВОЗ и прочих глобалистских структур. Нам нужны народные депутаты, которые были бы голосом и волей народа
Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.
ога ога
кто блядь у тебя уйдет в лепозиты?
а) еботечники у которых денег нет и не було
в) блиновская
с) захарченко
д) ваш вариант
Раньше как было, хочешь сохранить деньги, покупай квартиру. Сейчас у многих появилось инвестиционное мышление. Проще положить деньги на депозит, например за проданную бабушкину квартиру, чем входить в ту же новостройку. Депозиты под сумасшедшие 18%, когда были такие проценты?
Были. В 2014-15 г. Банк ПСБ, тогда ещё братьев Ананьевых.Принимал депозиты со сроком от 6 месяцев со ставкой в зависимости от суммы до 30% годовых... Я тогда сам разместил у них депозиты под 24% годовых ( до 30% суммы не хватило). Причем разместил за счет ранее взятого в том же ПСБ кредита под 14% годовых... ...Правда потом, через 2 года банк пошел под санацию...
Это сообщение отредактировал Лапотьпервый - 4 июл 2024 в 12:14
Сохранение высокой ключевой ставки Центральным банком России окажет радикальное влияние на отечественный рынок жилой недвижимости.
На вторичку это уже повлияло четыре года назад. Льготная ипотека на нее не распространяется и не распространялась.
Но первичку убьет - да.
Я сам отказался от строительства дома из-за прекращения этих программ. "Рожайте детей", говорили они, и одновременно с тем "живите в однушках" - где логика?
логика в том, что они завезли 1\5 часть новых граждан... и им..наше с тобой размножение.. по барабану
Важно.. чтобы рабы оставались рабами... и не переходили на ступеньку крепостных
Кто успел прыгнуть в последний вагон - молодец
Остальным.. только съем жилья у богатых
Из положительного.. может чурки чуть меньше приживутся Россиюшкой А из отрицательного.. нам, русским, рабочим и крестьянам уже выкопали могилу
Это сообщение отредактировал VameAlkal - 4 июл 2024 в 12:12
Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.
ога ога
кто блядь у тебя уйдет в лепозиты?
а) еботечники у которых денег нет и не було
в) блиновская
с) захарченко
д) ваш вариант
Ну я ушел. Вместо того чтобы досрочно гасить ипотеку взятую под 5% я с удовольствием положил деньги под 18%.
Главное, потом забрать деньги с этими чудо-процентами из банка, а то вон валютные вклады третий год заморожены.
Я помню цены за 3-х комнатную квартиру в Киеве на Подоле за 10000 долларов... И цена кооперативной квартиры за 10000 рублей СССР при зарплате 300... Эх было славное время При Брежневе и немного позже мы реально жили как люди..
просто тогда были нищие и ни у кого не было этих 10 тысяч баксов
Если не будет льготного тарифа на первичку, то не станет дураков её покупать, и, таким образом, потеряет смысл строительства бесконечных человейников. А сейчас прибыль от них некисло превышает те самые пресловутые марксовские 300%.
Чтобы накопить на однушку, среднему расиянину надо 10-12 лет ни есть, ни пить. А так да, можно. Для сравнения на богомерзком Западе этот период составляет 3-5 лет и это за дом, а не за конуру.
Было-бы правдой, ипотеки на западе не существовало-бы. Стабильно откладывать по 1000 евро 3-5 лет могут единицы как и у нас. Да и выбор за 36-60 косарей не особо большой как и у нас. А так да, для тупеньких которым всегда говорят что за пределами РФ рай, вполне сойдет.
Народ перестанет покупать и уйдет в депозиты под 18%. Сейчас квартиры не дают такого дохода. А вот когда снимут проценты, так и полезут в покупку недвижки. Через год-полтора.
Так это значит всего лишь то, что цены будут стоять на месте или незначительно менятся. А вот когда ставка пойдет вниз, тогда опять резко пойдут вверх, ибо народ потащит бабки с депозитов на ипотеку под привычные 8-10% - спрос резко вырастет, а значит и цены. Рынок недвижки, это не колбасу продавать на рынке - если до вечера не продал, то с утра уже стухнет. Огромная масса народа просто отложит на 2-3 года покупку/улучшение жил. условий и будет копить деньги на депозитах в ожидании приемлимой ставки, а как только она появиться - опять случиться взрывной отложенный спрос, и цены пойдут вверх.
Это заблуждение, ибо большая часть депозитов по статистике менее 1 млн. рублей, что не может оказать существенного влияния на рынок. Вторичка конечно не мертва, какие-то сделки будут в любом случае совершаться, но будет в предсмертном состоянии, и не один год. Я вот рассматриваю вторичку для улучшения жилищных условий, но при двух факторах: снижение ставки до хотя бы 15%, и снижения цены на интересующую меня квартиру на 10%. Думаю в следующем году эти факторы совпадут. Ну а первичка будет жить жить только за счет оставшихся программ, в основном конечно семейной. Так что для многих застройщиков наступают черные дни. Ну через пару-тройку лет все должно придти к умеренной рыночной ставке, но и цены не должны расти, чтобы инфляция догнала завышенную стоимость, разогнанную льготной ипотекой.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Что вчерашняя новостройка на рынке в качестве вторички нафиг никому не нужна ))
yaplakal.com