Банк России анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%. 18 мая указом президента РФ утверждён перечень поручений по итогам совещания по экономическим вопросам. Правительству поручено до 15 июня представить предложения по снижению размера процентных ставок по долгосрочным кредитам. На эти моменты обратил внимание ведущий юрист "Европейской юридической службы" Евгений Корнеев.
Он добавил, что правительству совместно с Банком России поручено осуществлять мониторинг ситуации на рынке ипотечного кредитования и при необходимости принимать дополнительные меры, направленные на его поддержку. Первый доклад по этой теме ожидается 5 июня и дальше будет составляться ежеквартально.
— Регулятор был обеспокоен увеличением высокорискованных ипотечных кредитов, предоставленных заёмщикам с низким первоначальным взносом и с высоким уровнем финансовой нагрузки. Всё это начало раздувать ипотечный пузырь. Центробанк вмешался, чтобы не ухудшать ситуацию на рынке недвижимости. ЦБ давно сигнализировал о росте долговой нагрузки ипотечных заёмщиков, которая у многих достигла 80%: 100 тысяч заработал — 80 тысяч отдал. В норме считается, что такой показатель не должен превышать 50%, — отметил финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов.
Сейчас ситуация с изменением условий по ипотечным кредитам выглядит достаточно сложной для заёмщиков. Банки вводят новые меры, которые могут привести к повышению ставок и уменьшению объёма выдачи кредитов на покупку жилья. Однако эксперты отмечают, что данная ситуация может привести к снижению цен на некоторые виды недвижимости. Это будет выгодно для покупателей, заинтересованных в покупке жилья без ипотеки или с небольшим кредитом.
— Ипотека всегда хороша тем, что она даётся на большой срок. Когда люди берут ипотеку на 15, 20, 30 лет, у них есть большой срок для того, чтобы подумать, каким образом за неё расплачиваться, надо ли поменять работу, найти какую-то подработку. Это всегда мощный стимул для того, чтобы больше зарабатывать либо контролировать свои расходы. Ипотеку же, в свою очередь, можно гасить досрочно. Учитывая то, что у нас есть льготные ипотеки и семейные, а также для IT-сектора, то государство постоянно предпринимает меры для того, чтобы ипотека оставалась флагманским продуктом, — считает первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал.
Владислав Антонов пояснил, что в целом клиенты всё ещё смогут рассчитывать на получение ипотечных кредитов, но, возможно, на более жёстких условиях, связанных с повышением процентных ставок и требований к первоначальному взносу.
— Начнём с того, что околонулевых ипотек больше не будет. ЦБ РФ с 1 мая увеличил надбавки для высокорискованных кредитов. Прежде всего новые правила коснутся сегмента ипотеки для дольщиков. Но регулятор ещё подумывает ввести надбавки по таким кредитам в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Плюс планируется и далее ужесточать требования к льготной ипотеке от застройщика, — рассказал частный инвестор, основатель "Школы практического инвестирования" Фёдор Сидоров.
Аналитики УК "Альфа-Капитал" считают, что, скорее всего, банки начинают корректировать работу с учётом новой конъюнктуры и обновлённого портрета заёмщика. Они попробуют снять с себя определённую часть риска, увеличив порог первоначального взноса. Обычно одновременно растёт и ставка, но здесь кредитные организации будут наблюдать за позицией Банка России. Возможно, в рамках сокращения собственных рисков банки и пойдут на некоторое повышение ставки, но по краткосрочным и среднесрочным кредитам.
Однушки в Питере по 5 лямов... 1.500.000 рублей первоначальный взнос... смело при зарплатах в 50к, т.е. 30 месяцев не есть, ни пить и жить в палетке на улице... и УРА ты накопил! Это невозможно.
Это сообщение отредактировал Поршинь - 26 мая 2023 в 15:01
много ипотекарей в гроб откинулось кто за них платить будет вы думали
Родные, близкие, вместе с наследством можно и долги получить …. Или банк просто заберёт недвижимость на которую давалась ипотека если по ней прекратятся выплаты и продаст её кому то другому по полной стоимости , т.к. пока ты не выплатишь всю ипотеку это собственность банка
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Однушки в Питере по 5 лямов... 1.500.000 рублей первоначальный взнос... смело при зарплатах в 50к, т.е. 30 месяцев не есть, ни пить и жить в палетке на улице... и УРА ты накопил! Это невозможно.
Ну можно с зарплаты в 50 тыщ покупать по 100 лотореек каждый месяц и удача улыбнется
по факту это ещё одна "мера" поддержки экономики. Строительство тянет за собой КУЧУ других сфер производства и особенно локального. Падает строительство - автоматом падает всё производство в регионе.
Однушки в Питере по 5 лямов... 1.500.000 рублей первоначальный взнос... смело при зарплатах в 50к, т.е. 30 месяцев не есть, ни пить и жить в палетке на улице... и УРА ты накопил! Это невозможно.
Нормальная однушка на вторичке, метров 40, в относительно новом доме, в хорошем районе с развитой инфраструктурой и метро рядом будет стоить лямов 8. 5 это самый минимум - либо советская вторичка, либо новострой в жопе со сдачей в 2026 году. Но кто-то их покупает, дома пустые не стоят, в том числе и новостройки, а значит есть люди которые зарабатывают явно поболее 50к.
Однушки в Питере по 5 лямов... 1.500.000 рублей первоначальный взнос... смело при зарплатах в 50к, т.е. 30 месяцев не есть, ни пить и жить в палетке на улице... и УРА ты накопил! Это невозможно.
Нормальная однушка на вторичке, метров 40, в относительно новом доме, в хорошем районе с развитой инфраструктурой и метро рядом будет стоить лямов 8. 5 это самый минимум - либо советская вторичка, либо новострой в жопе со сдачей в 2026 году. Но кто-то их покупает, дома пустые не стоят, в том числе и новостройки, а значит есть люди которые зарабатывают явно поболее 50к.
Очень много мамкиных бизнесменов и людей, которые продали квартиру в других городах и этой суммы хватает на взнос по ипотеке в СПБ например. Детям родители часто квартиры покупают, плюс всякие мат.капиталы. У жены квартиру купил парень с женой с СВО, ранение получил и 3 ляма компенсации, вот и решили в недвижимость вложить.
если не в пятеро многие его не имеют, оформляя при сделке на вторичке квартиру с завышенной ценой, типа внесли первый взнос, по согласованию с продавцом, чтобы банк одобрил
логично давно говорили, что будут повышать сейчас люди хватают по 5% первоначального - при этом стоимость метра им завышают процентов на 30, чтобы компенсировать риски в итоге для всех фиговато заканчивается
логично давно говорили, что будут повышать сейчас люди хватают по 5% первоначального - при этом стоимость метра им завышают процентов на 30, чтобы компенсировать риски в итоге для всех фиговато заканчивается
30% (если не ошибаюсь) это +- норма в ЕС Просто показатель платежеспособности изначально, остальные 70% потом отдашь, но там и процентные ставки другие.
Однушки в Питере по 5 лямов... 1.500.000 рублей первоначальный взнос... смело при зарплатах в 50к, т.е. 30 месяцев не есть, ни пить и жить в палетке на улице... и УРА ты накопил! Это невозможно.
Когда люди берут ипотеку на 15, 20, 30 лет, у них есть большой срок для того, чтобы подумать, каким образом за неё расплачиваться, надо ли поменять работу, найти какую-то подработку. Это всегда мощный стимул для того, чтобы больше зарабатывать либо контролировать свои расходы.
Тебе ж ответили, сука это даже не сарказм, а харча в лицо, нет хлеба, ну кушай пирожное, люди мечтают, чтоб еще хуже не было и з/п не сократили, сейчас все чаще четырехдневки, сокращение премий и вообще выплат, а закрывается сколько.
логично давно говорили, что будут повышать сейчас люди хватают по 5% первоначального - при этом стоимость метра им завышают процентов на 30, чтобы компенсировать риски в итоге для всех фиговато заканчивается
30% (если не ошибаюсь) это +- норма в ЕС Просто показатель платежеспособности изначально, остальные 70% потом отдашь, но там и процентные ставки другие.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com