Смотрю на трубе чувака - Сергей смирнов (партнёр, вроде, высоцкий эстаейт, умный дядька), он там по полкам объяснял, что эскроу - это тема банков, а не застройщиков. Идёт плановое финансирование, в котором уже установлены банком цены, по которым застройщик должен продавать квартиры. И банк не ебет, что рынок изменился, в его модели эта квартира должна стоить 15 млн, продавай как хочешь. Так что застройщики тоже воют сильно от этого всего, а вот банки лопатой гребут.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Этажи в Краснодарском крае это просто дно. Вижу продается участок, звоню, дайте говорю кадастр, проверю, уточню. Нет говорят, подъезжайте в офис только там скажем, а то это большой секрет. В итоге тот участок вообще не их, продают в другом месте, а фото так, для приманки. Этажи это просто разводняк.
P.s. Руководители этажей могу вам передать информацию о разводивших менеджерах.
Эти руководители Этажей этим приёмчикам на своих курсах сотрудников учат. Вместе со скриптами эти схемы зубрить заставляют. Этажи самые первые мошенники на рынке риэлторских услуг.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Зачем банки выдают ипотеки? Сбер может себе позволить купить например миллион квартир в России (годовая прибыль больше 1 трлн. руб.). И сдавать их нуждающимся. Если очень нужны деньги, то Сбер может легко продать свои квартиры за наличку или в кредит.
А щас все банки работают в минус. Выдали ипотеки под 6%, инфляция и рост стоимости на жилье обесценили деньги банка. Они что, такие тупые? На месте Грефа я бы Стройтрест в Москве создал и по себестоимости застраивал Москву, а не с таксистами рамсил у черта на куличках.
Я бы хотел увидеть настоящую смету стоимости постройки дома, пусть даже в Москве. Посмотреть сколько там уходит на откаты, взятки и бонусы топам и вычленить реальную себестоимость квартиры и пусть бля потом говорит о кризиса застройщиков, уж больно им отказаться от привычный барышей и халявный денег. Суки, наживаются на кризисе и тем самым создают новый кризис или пузырь как там его назвать еще
Любая хата в доме миллион рублей ,ЛЮБАЯ!!!! Сколько квартир столько и миллионов стоит дом целиком. Может только быть перекос по ценам на строй материалы и то от 10 до 15 процентов...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Эти руководители Этажей этим приёмчикам на своих курсах сотрудников учат. Вместе со скриптами эти схемы зубрить заставляют. Этажи самые первые мошенники на рынке риэлторских услуг.
Да. Проверял как то риэлтор с этажей квартиру. Все ок говорит. Начинаю сам смотреть. Хуяк право собственности у квартиры наступило через суд. Риэлтор вообще не в курсе. В итоге оказалось самострой так кадастр получал. А риэлтор говорит, да хуйня что с участком непонятно под домом , главное кадастр есть и сделку мы оформим 🤣🤣🤣🤣. А самый смак, что они 2 процента берут и с продавца и с покупателя. Даже если один риэлтор на двоих 🤣
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Странная логика. Застройщику негде взять денег, строить не будут, предложение снизится, но при этом рынок жилья обрушится? Я ничего не перепутал?
тут будет волновой фактор, сначала перестанут покупать, потом начнут снижать цены, чтоб продать хоть что-то... владельцы готового (инвестиционного) жилья, чтоб не терять прибыль - начнут выставлять его на продажу, цена еще упадет и потом вторая волна может уже конкретно обрушить рынок.
Ну если бы от этого пострадали только крупные конторы. Но еще много небольших, но стабильно и долго работающих компаний. Им как выживать? А потом надо понимать что просто взлетят и так уже немалые цены. Кроме многоэтажек в ипотеку и кредит строятся и малоэтажные дома. Им цены поднимут. Будет как с рынком авто. За то, что еще 2 года назад стоило 500 тысяч, будут просить 1.5млн. Оно тебе надо? Если тебе свой дом не нужен, это не значит что он не нужен другим людям.
Это сообщение отредактировал Stepann - 23 июл 2024 в 10:37
Зачем банки выдают ипотеки? Сбер может себе позволить купить например миллион квартир в России (годовая прибыль больше 1 трлн. руб.). И сдавать их нуждающимся. Если очень нужны деньги, то Сбер может легко продать свои квартиры за наличку или в кредит.
А щас все банки работают в минус. Выдали ипотеки под 6%, инфляция и рост стоимости на жилье обесценили деньги банка. Они что, такие тупые? На месте Грефа я бы Стройтрест в Москве создал и по себестоимости застраивал Москву, а не с таксистами рамсил у черта на куличках.
Дай угадаю: ты не работал никогда в банковской сфере, но ты считаешь их все тупыми, поскольку действие банкиров противоречат твоим представлениям о том, что нужно делать? Я угадал?
В качестве аргумента миллионер приводит данные, что в Китае после отмены субсидирования рынка рухнули цены на жилье и
у них от этого свербит?
Строительная отрасль-это локомотив экономики. Если она рухнет, то экономики страны будет нанесен ущерб. Следом рухнут объемы производства у металлистов, производителей кабелей, проводов, труб, теплоизоляции, стройматериалов, метизов.... Догадаешься, что с работягами этих заводов станет или твой моск генерирует только пролетарскую ненависть?
Это сообщение отредактировал Жидомасон - 23 июл 2024 в 10:42
А, ну и цены на материалы, конечно, спасибо СВО и санкциям.
Основное спасибо нашей гребанной налоговой системе, над которой паханом восседает кормчий. Ведь это ему надо чтоб Усмановы получали по рублю с каждой проданной бутылки молока, с каждой перевезенной по дорогам тонны грузов и тд и тп. Государство отлично устроилось, отбирать по 60% всех богатств, профильтровывать через свои гнилые чресла, при этом почти ни за что не отвечать. Пиздят и зарывают в землю гораздо больше того что уходит на СВО, просто Боливар не вывозит сразу двоих.
Три недели назад ехал на поезде из Пекина в Бэйдайхэ через Тяньзинь. Видел много много домов возможно возможно сотни , а возможно тысячи из окна скоростного поезда. Высота домов 25-35 этажей. Новенькие, красивые, но не заселенные. Спросил китайского товарища почему так происходит. Он ответил, что кто-то строит на будущее и это не первая у него квартира. Чьи-то проекты не срабатывают. Т.Е. с инвесторов берутся деньги. Дома возводятся, а квартиры не продаются.
Я бы хотел увидеть настоящую смету стоимости постройки дома, пусть даже в Москве. Посмотреть сколько там уходит на откаты, взятки и бонусы топам и вычленить реальную себестоимость квартиры и пусть бля потом говорит о кризиса застройщиков, уж больно им отказаться от привычный барышей и халявный денег. Суки, наживаются на кризисе и тем самым создают новый кризис или пузырь как там его назвать еще
Для сравнения цен можно взять стоимость детского сада и МКД.
Так вот детский сад площадью 2000 м2 на тендере стоит 200 млн. руб. В стоимость входит разработка рабочей документации, все сети внутренние, наружные, отделочные работы, вентиляция, пожарная безопасность, котлован, монолит, кровля, оборудование ,мебель. Полностью под ключ.
Или 100 тысяч руб. за м2.
МКД стоит также от 100 тысяч, только без отделочных работ, электрики, штукатурки квартир. За счет большего числа этажей идет экономия на кровле, земле, площади фасада.
Себестоимость МКД около 40-60 тысяч м2. Москвичам втюхивают за 400 тысяч м2.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com