После завершения субсидирования рынка жилья правительству необходимо искать замену эскроу счетам. Нынешнее положение дел может привести к тому, что рынок обрушится как это произошло в Китае, уверен тюменский миллионер Ильдар Хусаинов. Свои рассуждения глава компании «Этажи» опубликовал в своем личном telegram-блоге.
«Представьте себе, что с 1 августа ввели правило: риэлтор теперь всю комиссию, что получает, обязан поместить в банк. Причем не под проценты, а просто так. Взять деньги можно будет только через два года, когда станет понятно, что претензий по сделке нет. Любые кредиты банк вам будет давать из ваших же денег, но уже под проценты. Вот это и происходит с застройщиками», — сообщил Хусаинов.
По его мнению, господдержка в ипотечном секторе была единственным механизмом, который компенсировал недостатки эскроу. Сейчас, когда субсидирование отменили, рынок получит «двойной удар». «В итоге одним плюсы, а другим даже не знаю как это назвать. К тому же, банк со всего этого освобожден от уплаты НДС и потом на эти деньги развивает вашего же конкурента», — пояснил Хусаинов.
В качестве аргумента миллионер приводит данные, что в Китае после отмены субсидирования рынка рухнули цены на жилье и рынок стал нерентабельным. Источники URA.RU в кругах тюменских застройщиков подтверждают, что ситуация на самом деле патовая. «Когда проект с эскроу только запускали, было много негатива от застройщиков. Все понимали, к чему мы придем. Но открыто бунтовать против системы никто не рискнул. И сейчас не рискнет», — пояснили источники в беседе с URA.RU.
Собеседники добавили, что в нынешней ситуации на рынке эскроу могут привести только и исключительно к убыткам. «Последние 2 года сделки состояли из господдержки, семейной ипотеки и собственных средств от продажи „вторички“. Сейчас господдержки нет, „вторичка“ встала, а семейную программу сильно порезали. Вот на ее остатках пока рынок и держится», — пояснили URA.RU собственные источники.
Хуйню он говорит, чтобы господдержку выпросить. Эскроу-счета - это отличный, надежный механизм, который применяют во всем мире. И на затратах застройщика сказывается не очень сильно - да, деньги берутся в кредит, но совершенно по другим ставкам, ведь в банке хранятся и полученные от покупателей деньги тоже. Условно, если вы взяли в банке 1 млрд. и одновременно храните в нем 1 млрд, ставка получается совсем небольшая. А убивают застройщиков в целом непомерные ставки по кредитам из-за высокой КС, и, как следствие, отсутствие спроса. А, ну и цены на материалы, конечно, спасибо СВО и санкциям.
Это сообщение отредактировал Cromwell - 23 июл 2024 в 10:11
ну да Теперь у него не получается кидать людей Поэтому эскроу это плохо
Тут дело в другом, не кинуть теперь, это как бы положительный момент, который эскроу-счетом страхуется. А во то что ипотек приходится платить теперь две, это плохо. Одну ипотеку покупатель платит банку сам, а вторую оплачивает застройщик, который берет деньги у банка на ведение стройки под обеспечение суммой эскроу счетов. Во первых, проценты с этих двух кредитов оплачивает конечный покупатель, стоимость квадратного метра поэтому и выросла. Во вторых, строят из говна и палок, главное быстрее построить, чтоб меньше процентов заплатить. Поэтому у нас теперь сплошь монолитно каркасное строительство и декоративная штукатурка с покраской. Что с этими домами будет через 10-20 лет, вообще непонятно. Вернее понятно, что ничего хорошего не будет.
Этажи в Краснодарском крае это просто дно. Вижу продается участок, звоню, дайте говорю кадастр, проверю, уточню. Нет говорят, подъезжайте в офис только там скажем, а то это большой секрет. В итоге тот участок вообще не их, продают в другом месте, а фото так, для приманки. Этажи это просто разводняк.
P.s. Руководители этажей могу вам передать информацию о разводивших менеджерах.
Не рухнет ничего, иностранным специалистом по-любому жить где-то надо - либо в новостроях они селиться будут, либо в домах коренных. "А куда коренные при этом денутся", спросите вы? Лучше не спрашивайте...
Рынок рухнет полюбому с такими зарплатами и ценами на жилье. Хотя можно придумать утилизационный сбор на вторичку Это сообщение отредактировал brand233 - 23 июл 2024 в 10:17
У нас всего несколько регионов с нормальными условиями жизни - там недвига никогда не упадет в цене , в никому ненужных местах (типа Воркуты) стоимость недвиги и так падает , без эскроу счетов. Поэтому все эти прогнозы горе-экономистов не более чем пук в лужу.
да там блять целая банда, застройщики, риелторы, банки И после этого откровенного грабежа нашли блять причину. Китайцы, да они приедут со своим баблом, со своими спецами и техникой, будут ебашить доступное жилье по нормам и плюшками, откроют свой банк с минимальными процентами, и вот наши который жрут как не в себя, скажут. Китайцы охуели. Не они охуели, а вы.
Я бы хотел увидеть настоящую смету стоимости постройки дома, пусть даже в Москве. Посмотреть сколько там уходит на откаты, взятки и бонусы топам и вычленить реальную себестоимость квартиры и пусть бля потом говорит о кризиса застройщиков, уж больно им отказаться от привычный барышей и халявный денег. Суки, наживаются на кризисе и тем самым создают новый кризис или пузырь как там его назвать еще
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Этажи в Краснодарском крае это просто дно. Вижу продается участок, звоню, дайте говорю кадастр, проверю, уточню. Нет говорят, подъезжайте в офис только там скажем, а то это большой секрет. В итоге тот участок вообще не их, продают в другом месте, а фото так, для приманки. Этажи это просто разводняк.
P.s. Руководители этажей могу вам передать информацию о разводивших менеджерах.
это везде так, не только этажи
берут объяву собственника, полностью копируют, приписывают (комиссия столько то) и все...
собственник даже не в курсе, что на его объявлении наживаются
а сколько фейковых объяв о продаже квартир? или с высокой ценой или с низкой - в зависимости от того, что нужно риэлторам, поднять цены или завысить
Именно поэтому он и миллионер, что на субсидировании сидели застройщики. Маржа нереальная. А тут ужаться надо, на каждые выходные в Монако на свою виллу уже будет накладно летать на своем бизнесджете.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
да там блять целая банда, застройщики, риелторы, банки И после этого откровенного грабежа нашли блять причину. Китайцы, да они приедут со своим баблом, со своими спецами и техникой, будут ебашить доступное жилье по нормам и плюшками, откроют свой банк с минимальными процентами, и вот наши который жрут как не в себя, скажут. Китайцы охуели. Не они охуели, а вы.
Куда кто приедет? В пример приводится ситуация которая сложилась в Китае, никто к нам ехать не собирается
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com