В Росреестре заявили, что квартиры не следует возвращать без возврата денег

Заместитель руководителя Росреестра не проверил информацию перед таким предложением.
Не, конечно Верховный суд при новом председателе может и переобуться, но пока так:
"...суд не учел положения пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не предусматривают возможности определения очередности исполнения каждой из сторон недействительной сделки обязанности по возврату полученного имущества, а также включение в резолютивную часть решения суда, содержащую выводы суда о последствиях недействительности договора, условий применения реституции,..." - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.10.2015 N 5-КГ15-124.

Да ну!!! Что-то быстро додумались, и года не прошло, что сделка по продаже недвижимости отдельно, передача денег разводилам - отдельно. И если в сделке нет признаков правонарушения, откат производится в обе стороны и никак иначе. Нет денег - нет квартиры обратно.

Это всё конечно прекрасно, но как это будет на практике реализовано?
Когда покупатель уже заехал в квартиру, там понятно: бабка вернула всё до копейки, покупатели освободили жилплощадь.
Но во многих случаях хитрожопая старая продаванка в последний момент отказывается съезжать, а дело уже в суде. Пока рассмотрение идёт, как быть? Бабку, я так понимаю, никто выкуривать с жп не собирается - ни приставы, ни полиция (т.к. нет решения суда), ни покупаны (самоуправство и т.д.). И когда решение суда будет, что там напишут? "Пока бабка не вернёт деньги, выселить её насильно"? Сомневаюсь. Скорее всего, эта хитрая тварь будет также жить на хате и выплачивать мизер, будущие схемщицы до последнего будут тянуть с выездом и передачей ключей.
Это я к тому, что да, инициатива здравая, но нужно ещё юридически устаканить ряд сопутствующих ситуаций и моментов.

Невозможно. По закону невозможно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (House1 @ 22.11.2025 - 09:30)

Ну да. Так то все верно. И будет пенсионер возвращать деньги. Аж по 1000 рублей в месяц, примерно лет за 500 отдаст.

Ну это смотря какая инфляция будет. Может он и через пару лет отдать сможет. С одной пенсии...

Цитата (Igrim @ 22.11.2025 - 10:06)

Цитата (House1 @ 22.11.2025 - 11:30) Ну да. Так то все верно. И будет пенсионер возвращать деньги. Аж по 1000 рублей в месяц,  примерно лет за 500 отдаст. И что? Ты то в квартире будешь жить. Отдаст полностью, съедеш.

Правильно. Нет денег - нет квартиры. Сделка не может аннулироваться в одностороннем порядке. Суды у нас ебанутые.

Если бы резонансно возбуждали уголовные дела против "обманутых" бабушек и таскали бы родственников на допросы, то желающих провернуть такую схему сильно бы поубавилось..

Это всё из-за старой жидовки Кудельман. Вернёт бабло интересно ?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

АвтоВАЗу надо брать на вооружение. Продать своё ведро за бешеную сумму и вернуть авто через суд, не возвращая деньги покупателю.

Цитата (ермак34 @ 22.11.2025 - 11:26)

Если бы резонансно возбуждали уголовные дела против "обманутых" бабушек и таскали бы родственников на допросы, то желающих провернуть такую схему сильно бы поубавилось..

По ходу этих мошенников ни кто и не ищет.
Типа нормальная схема.
Бабка в отказ. Покупатели лохи. МВД мышей не ловит.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А как иначе то?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блять ну по их логике, купил я у чувака машину, прокатался пол года - размотал ее об березу, и прошу вернуть мне денги? без возврата исправной машины ему?. ...

По мне так ахуенно, а чо дтп произошло что поделаеш, мне чо теперь на битой машине ездить? нет нихуя- я брал целую возвращай мне денги.
Это сообщение отредактировал ssb74 - 22 ноя 2025 в 13:13

воот, млять, чего ни коснись, везде пздц.

Похер на его мнение. Есть решение суда, какое бы оно не было, оно подлежит исполнению. В его случае как представителя росррестра. Он не представительный орган власти, чтобы законы принимать. Может от имени ведомства такое предложение в госдуму внести. На этом его полномочия всё.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Изюбрина @ 22.11.2025 - 09:38)

https://www.yaplakal.com/forum3/topic3012403.html Тут есть, но по датам пипец. за 21 день и продажа и минимум 2 суда, так не бывает.

Да блин, там опечатка в годе в статье, чего вы доебались все до этого.

Цитата (LIV @ 22.11.2025 - 09:21)

KP.RU:Комсомольская правда. Запись о праве собственности в Росреестре при признании сделки по покупке жилья недействительной следует гасить лишь после фактического возврата продавцом полученных им денег.

причем деньги должны возвращаться с процентами по ставке ЦБ со дня сделки, плюс расходы покупателя на ремонт.
Иначе можно продать убитую квартиру, покрутить деньги в банке год, потом вернуть сумму сделки и оставить себе отремонтированнную квартиру плюс проценты с тех денег.
Это сообщение отредактировал alef78 - 22 ноя 2025 в 13:31

Цитата (Ditrih28Reg @ 22.11.2025 - 10:13)

Заместитель руководителя Росреестра не проверил информацию перед таким предложением. Не, конечно Верховный суд при новом председателе может и переобуться, но пока так: "...суд не учел положения пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не предусматривают возможности определения очередности исполнения каждой из сторон недействительной сделки обязанности по возврату полученного имущества, а также включение в резолютивную часть решения суда, содержащую выводы суда о последствиях недействительности договора, условий применения реституции,..." - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.10.2015 N 5-КГ15-124.

Так и есть.
Проблема в том, что очень много народа, в т.ч. и при должностях, да что тут говорить, даже судьи нередко, не понимают суть последствий признания сделок недействительными, самого вообще этого института.
Это не какой то там деликт с последующей санкцией, это просто "как будто ничего этого не было, вертай всё взад".
Это по своей сути должен быть редкий инструмент для исключительных случаев, и там действительно не всегда возможно обеспечить симметричное его исполнение.
Проблема то, в основном, в том, что его вообще начали применять там, где самих оснований и близко нет.
Что 177, что 178, и тем более 179.

Цитата (Pohui @ 22.11.2025 - 13:23)

Похер на его мнение. Есть решение суда, какое бы оно не было, оно подлежит исполнению. В его случае как представителя росррестра. Он не представительный орган власти, чтобы законы принимать. Может от имени ведомства такое предложение в госдуму внести. На этом его полномочия всё.

Оно подлежит обжалованию, когда явно противоречит закону.
Несколько таких решений уже отменили.

Цитата (Reaktivny @ 22.11.2025 - 09:57)

Мне вообще непонятна эта судебная практика? А если человек сначала добровольно продал квартиру, а потом отдал деньги мошенникам? И деньги и квартира это имущество. При чем тут третий посторонний человек? И почему только с недвижкой? С машинами не хуже схемы мутят, иногда даже покруче

Мало того, якобы обманутый продавец сам обманывает покупателя. Ведь у продавца сейчас все спрашивают: а не участвуешь ли ты, дебилушка, в какой-нибудь спецоперации ФСБ? Нет, бля, не участвую. А сам оказывается уже месяц лясы точит с "товарищем майором".


И еще одно.
В случае с продажей квартиры продавец признается обманутым и неспособным самостоятельно принимать решение.
Но когда этот же продавец потом идет поджигать военкомат, никто его идиотом и неспособным принимать решение не признает.

Двойные стандарты получаются. В случае с обычным гражданином продавец оказывается жертвой. А в случае с государством этот же человек оказывается преступником.
Это сообщение отредактировал Свояк - 22 ноя 2025 в 13:47

Один умный челолвек нашёлся во всей стране.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (alef78 @ 22.11.2025 - 13:44)

Оно подлежит обжалованию, когда явно противоречит закону. Несколько таких решений уже отменили.

Есть вступившее в силу решение. Он не вправе его не исполнить. От него это сотрясание воздуха.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

алгоритм
бабушка - продаю квартирку
покупатель - покупаю
сделка состоялась
время ....
бабушка - была под воздействованием мошенников. сделка недействительна . денег нет прошу вернуть квартиру.
покупатель - деньги верните
бабушка денег нет.
покупатель.
раз денег нет , вместо денег отдайте имущество -ту же квартиру.

это вкратце.
разбейте алгоритм

Бля, кэп очевидность. Это и мамонту понято.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Одно радует , тему активно освещают , я думаю скоро допедрят и примут как правильно , ибо то что происходит сейчас - реальный пиздос.

Одно дело вернуть квартиру которую бабка переписала на мошенников , а другое дело отжать квартиру через систему у добросовестного покупателя.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тут Верховный суд должен пояснения выпустить.