Именно. Сравнивал первичку по льготной ипотеке и вторичку по обычной. Разницы по условиям никакой.
Нуу, какбэ так из личного опыта, как-то здесь упоминал. Вторичка 32 квадрата в области рядом со станцией при стоимости 8 млн ипотечный платёж 40 тысяч с лишним. И первичка, сдача через три месяца, под 40 квадратов стоимость 12,6 млн ипотечный 28 в месяц. Да, Мск, недалеко метро и жд станция. Условия одинаковые по первоначалке и сроку, но в первом ставка обычная, не помню какая была, а во втором 0,1%. Цена завышена по сравнению с ценой покупки за нал примерно на 1/5.
Выбрал второй вариант
ПС не очень понимаю берущих квартиры со сдачей в 2024 и последующих годах. Да и себя не очень понимаю, но надо где-то жить, снимать дороже, чем мой платёж.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Я взял ровно 5 лет назад трешку в Чертаново(Москва) за 7 млн. Сейчас такая же стоит не меньше 13 млн. Без особого ремонта. А я капитальный ремонт сделал. То есть каждый год квартира минимум на 1 млн дорожала. Это перебор!
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Именно! Не остановка роста, не откат назад, а всего лишь замедление, т.е. расти продолжают, но народишко-то опять не тот, не бежит сломя голову покупать бетонные коробки.
Цены за два года выросли ппц. Усратая конура в Щелково с 1,5 выросла до 5!!! Ну куда это годится. Немудрено, что кончились желающие отдавать такие деньги хз на что.
Это сообщение отредактировал Tarbozaver88 - 14 дек 2022 в 14:58
Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос
Цитата
В «Дом.РФ» связывают большой объем нераспроданного жилья с тем, что застройщики в этом году не сбавили темпы запуска новых проектов
Цитата
ключевая ставка ЦБ была увеличена до рекордных 20%, а в марте покупатели заключали сделки по ипотеке с ранее одобренными условиями. После этого в апреле начался спад продаж: во втором квартале снижение составило 42% год к году, в третьем — 28%.
Цитата
Более того, в 2023 год мы входим не только с устойчивым превышением смертности над рождаемостью, но и с масштабной волной эмиграции. И эта эмиграция негативно влияет на спрос на жилье, так как уезжают наиболее обеспеченные граждане: 50% всех долларовых миллионеров уехали из России с марта по ноябрь 2022 года», — поясняет эксперт. На снижение спроса на жилье, по его словам, продолжит влиять то, что россияне перешли в режим жесткой экономии и не готовы сейчас активно тратить даже на обустройство жилья.
Все это заебись, миллион причин, но почему не сказано ни слова про охуевших барыг жильем которые сначала залупили и так охуевшие цены куда то в космос, а потом заявляют о своей не готовности эти цены хоть немного опустить с уровня "ебанутые в край" до уровня "пиздец как дорого".
Патамушта мудаки у руля. Когда вводишь льготную ипотеку, то нужно вводить и рычаги строго контроля за застройщиком. Разогнали спрос- получили резкий необоснованный скачок цен. А потом понеслось... Подорожало всё до единого гвоздика. Блять, тупо молоток в 2 раза подорожал. Теперь чего делать, когда себестоимость строительства выросла , а спроса уже нет?
наверное без ума и памяти не строить муровейники ?
ну или хотябы спросить с руководства застройщиков кто нахуярил метров ажно продать не могут. как бы тут палка то о 2х концах. свои ипотеки надо предлагать, долгосрочные наймы квартир - лет на 10-15 за вменяемую плату - захотят найдут что придумать
и у меня вопрос - я один не могу купить квартиру за 3 ляма? ну шоб вот так взять и купить ? какие там блеть 15.... это сколько ишачить надо даже при зп 100к ?
пока снимать квартиру дешевле чем платить комуналку и ипотеку - хуй кто будет покупать. это тупо. за год у нас можно трешку снимать за 300к. купить за 3. тоесть 10 лет жить не тужить без ипотеки. а это простите еще 3-5 лямов процентов за 10 лет
Это сообщение отредактировал ssb74 - 14 дек 2022 в 15:10
Есть такое подозрение, что ситуация движется в сторону столь вожделенного ранее забугорного буржуинства: чем меньше проценты по ипотеке, тем выше цены на квадратные метры. И когда ежемесячный платеж, который придётся выплачивать всю жизнь, сопоставим с платежом по аренде, неизбежно возникает вопрос - а что разумнее, покупать своё жильё и платить налоги, тратить деньги на мебель и ремонт, или арендовать и сохранять мобильность? Поменял работу - снял квартиру рядом. И появляется понимание, почему на Западе так много людей, которые арендуют, а не покупают. Вспомнился поразивший меня в свое время фрагмент документального фильма про Лондон, где некий буржуин, показывая на многоквартирные приличного вида дома из окна, говорит - их построили в 80-е, и сейчас, тридцать лет спустя, квартиры в них нельзя продать за ту цену, за которую их купили. Прикиньте - кто-то тридцать лет выплачивал ипотеку, чтобы в результате жильё, за которое он выложил за это время три конца, можно было продать дешевле изначальной цены.
Это сообщение отредактировал bfr - 14 дек 2022 в 15:25
Но цены не скинут, не ждите .....:( Это как с непроданными автомобилями, которые просто складируют в полях и ангарах от глаз подальше и тупо ждут пока они не сгниют или не сгорят от "внезапного" возгорания :)
Ну если честно, я был на 5 объектах от Пика в Москве и МО...и как бы платить 15 млн за это гавнище вот совсем не планирую....а если не за говнище то тут совсем другая история по деньгам, там разумности приобретения 0. Квартира в Екатеринбурге на ВИЗе ушла покупателю за 5.2 млн, я брал за 3,8 млн в 2019 году....
У нас тоже настроили.. самая маленькая двушка стоит 12!!!! Лямов! Такая же двушка на вторичке, с мебелью и самое главное с советским качеством, где соблюдены все нормы - максимум 5 лямов.. те что уже заселились по программе ветхое жилье плюются, но у них выбора нет..
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Доллар скакнул до 110, все подняли цены на свои клоповники в 2 раза(минимум), правительство установило курс 60-65, как в 2010, но цены так и остались, ждите повышения налогов, друзья. Кстати, на арендованную под строительство землю в Калмыкии подняли арендную плату, чтобы не держали эти чемоданы без ручки, скоро, думаю, пойдет волна по всей России.
Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос,
да подьтынах.. низкий спрос.. ога.. микрорайоны сука как грибы растут.. и заселяются мгновенно бля... вчера ещё голые скелеты высоток торчали, сегодня уже вечерами все окна светятся и во дворах сцук всё битком машинами заставлено.
наверное без ума и памяти не строить муровейники ?
ну или хотябы спросить с руководства застройщиков кто нахуярил метров ажно продать не могут. как бы тут палка то о 2х концах. свои ипотеки надо предлагать, долгосрочные наймы квартир - лет на 10-15 за вменяемую плату - захотят найдут что придумать
и у меня вопрос - я один не могу купить квартиру за 3 ляма? ну шоб вот так взять и купить ? какие там блеть 15.... это сколько ишачить надо даже при зп 100к ?
пока снимать квартиру дешевле чем платить комуналку и ипотеку - хуй кто будет покупать. это тупо. за год у нас можно трешку снимать за 300к. купить за 3. тоесть 10 лет жить не тужить без ипотеки. а это простите еще 3-5 лямов процентов за 10 лет
Я тоже не могу. Но в чате жильцов некто проболтал про две квартиры без ипотеки. Могут себе позволить и говорить - фуу, ипотечники, да как можно лезть в ярмо на столько лет?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Если так всё упало, то на какие шиши и для кого они тут у нас в бывшей промзоне в треугольнике Блюхера-Полюстровский-Лабораторная ударными темпами человейнки строят?
Пошли на хуй застройщики и заказчики, цена в Ростове на квартиры выросла с 2021 в 2022 в два (!) раза, при том, что инфляция 20-25 %. кроме того, хуярят (не строят, а именно хуярят) дома по 20-25 этажей, что в центре, что на окраинах города. По идее, цена должна быть меньше, а хер там, в 2 раза выше. Был город как город, в центре 3-9 этажные, 4 дома в центре были в 17-и этажей (построены в конце 70-х), а сейчас весь город засрали точечной застройкой по 25-ть этажей.
Это сообщение отредактировал Госцарь - 14 дек 2022 в 18:02
Цены выросли до небес, без ипотек под 0,1% почти не покупали бы. Понятно, что рост замедлился, вообще-то снижение цен должно б начаться.
Никакого снижения не будет. Ипотека в 0,1 - это замануха для лохов, которые изначально жилье дорогое покупают, придите к ним с сумкой налички, не факт, что купить получится со скидкой. А почему снижения не будет, это переселенцы с Украины с сертификатами, участники СВО, там первый взнос в 3-4 з/п и ипотека, которую они закроют за год службы или если все плохо пойдет Государство.
Я думаю, что все понимают, что никакой ипотеки под 0.1% нет. Просто в цену квартиры уже заложена переплата. Но такая схема очень выгодна банку, т.к. если вы раньше могли досрочно погасить кредит и банку это было не выгодно, то сейчас банку пофиг - в стоимость уже заложен кредит. И эта схема + льготная ипотека разогнали цены до небес.
Это сообщение отредактировал NickMikh - 14 дек 2022 в 18:27
Так после нового года новостройки в ипотеку покупать не вариант, спрос на них действительно упадет, какой умный человек будет брать ипотеку под 14%? Ну и цены останутся такие же, я на своем веку не видел глобального падения цен на недвигу, от года к году только растет. Ни один застройщик не откатит цены на 20-30%, это мечты
А я кажется знаю как наши власти решат проблему, у них же фишка всё запрещать. И вот запретят россиянам не покупать квартиры раз в несколько лет. Денег нет, пусть ипотеку берут, ведь надо значит надо.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com