Итоги 10 -летней гонки инвесторов: доллар в России уверенно победил недвижимость

Цитата

И уже самая плохая идея для любой инвестиции — брать ипотеку под квартиру. Ее стоимость увеличивается в 4 раза, и тогда никакая сдача или продажа и через 20 лет не отобьет вложенные деньги.

Вот это непонятно совсем. Если рубли так стремительно дешевеют, как утверждает Аганбегян, то ведь выгодно платить сильно уменьшающуюся сумму за чутка дешевеющие метры. Естати, сами доллары тоже подвержены инфляции. Если в начале 90-х 1000 баксов были ого-го, то сейчас это фе-е.

Можно взять интервал 2009-2024г.
2009г. 25 000 руб. м2 или 830 долларов
2024г. 100 000 руб. м2 или 1000 долларов.

В долларах м2 не изменился за 15 лет (в 2023г. доллар 60 руб или 1666 долларов за м2-это итоги низкой ипотеки), а в рублях вырос в 4 раза.

Стоимость недвижимости в России прямо зависит от курса доллара. Поэтому хранить деньги надо в долларах, а не как советовал старый мудрый президент.

Вся верхушка при Ленине была еврейская..
Потом И.В. Сталин прекратил это и дал негласное распоряжение - еврею чин выше полковника не давать...
Потом опять это ... 3.14братия пролезла в верхушку...
И теперь посмотрите кто там у руля РФ.. там Русских и не наблюдается...

А все остальное - бабки и бизнес, ничего личного и никаких Русских!!!

XRumata

Цитата

Потом И.В. Сталин прекратил это и дал негласное распоряжение - еврею чин выше полковника не давать...

Как Лев Захарович Мехлис получил звание Генерала-полковника? В тайне от Сталина присвоили?)

Цитата (dfcom21 @ 30.03.2024 - 16:46)

Уважаемый академик сейчас подвигнет народишко скупать валюту, а через время в связи с тем, что это бесовские и нескрепные деньги, её хождение ограничат. Вот смеху-то будет..

реально думаешь, что наличные доллары превратятся в труху, если российские банки перестанут их менять на рубли? самому не смешно? черный курс всегда выше. это будет даже выгоднее
Это сообщение отредактировал Peacemaker2 - 30 мар 2024 в 18:48

Я хз как там этот академик, но я брал хрущ за 1.8 в ипотеку, через 2 года продал за 3 ляма, посчитал в кармане почти лям остался. С баксами так получится?:) да и сдавать в мск более, чем выгодно. Даже ипотечную

Если есть деньги лучше купить самому жилье какое тебе хочется, лечиться в нормальной, а не бесплатной больнице и отдыхать на нормальных курортах а не в говнокуронтах ккк и крима
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (XRumata @ 30.03.2024 - 18:43)

Вся верхушка при Ленине была еврейская.. Потом И.В. Сталин прекратил это и дал негласное распоряжение - еврею чин выше полковника не давать... Потом опять это ... 3.14братия пролезла в верхушку... И теперь посмотрите кто там у руля РФ.. там Русских и не наблюдается... А все остальное - бабки и бизнес, ничего личного и никаких Русских!!!

да евреи то ладно. хуже, что всякие даги, горцы правоохранительные органы местами полностью под себя подмяли. целеустремленные ребятки)

Цитата (bobbax @ 30.03.2024 - 18:47)

XRumata Цитата Потом И.В. Сталин прекратил это и дал негласное распоряжение - еврею чин выше полковника не давать... Как Лев Захарович Мехлис получил звание Генерала-полковника? В тайне от Сталина присвоили?)

Такие чины без И.В. Сталина в его бытность не давали, однако ентот один из организаторов массовых репрессий в РККА еще ранее пролез...
Там уже политический вопрос был.. за два года до убийства И.В. Сталина..

Цитата (Tmetco @ 30.03.2024 - 18:50)

Я хз как там этот академик, но я брал хрущ за 1.8 в ипотеку, через 2 года продал за 3 ляма, посчитал в кармане почти лям остался. С баксами так получится?:) да и сдавать в мск более, чем выгодно. Даже ипотечную

>да и сдавать в мск более, чем выгодно.

расчеты можно? у меня что-то процента 3-4 максимум выходит без затрат на ремонты, простои и прочую беготню

Цитата (bigfacker @ 30.03.2024 - 07:41)

Можно взять интервал 2009-2024г. 2009г. 25 000 руб. м2 или 830 долларов 2024г. 100 000 руб. м2 или 1000 долларов. В долларах м2 не изменился за 15 лет (в 2023г. доллар 60 руб или 1666 долларов за м2-это итоги низкой ипотеки), а в рублях вырос в 4 раза. Стоимость недвижимости в России прямо зависит от курса доллара. Поэтому хранить деньги надо в долларах, а не как советовал старый мудрый президент.

Да цены в России выравниваются с мировые.
Сколько бы путинцы не опускали рубль, они получают только временный эффект а потом законы экономики выравнивают все значимые показатели обратно с мировыми.

Я фиг его этого Аганбегяна с его расчётами знает, мы свою трёшку шесть лет назад брали за 2.3млн.руб., при долларе 60руб. брали, а сейчас она стоит более чем в два раза дороже - 5млн.руб., притом что доллар за это время в полтора раза подорожал...

Цитата (bobbax @ 30.03.2024 - 16:44)

Andrey2564 Что за чушь??? Не могут быть бесплатными квартиры где в стране строителям этих квартир платят зарплату, и строят их из материалов имеющих цену. Не может быть бесплатного образования и медицины в стране где учителям и медикам платят зарплату.

Почему не может? Очень даже может. Вы, видимо, забыли рекламы примерно такого содержания:

- Хотите бесплатно пользоваться интернетом целый месяц?

- Да, хотим! И я хочу! Я тоже! А мне можно? И меня впишите в список желающих!

- Нет проблем! Заплатите 100 рублей и целый месяц пользуйтесь интернетом абсолютно бесплатно!

Цитата (bobbax @ 30.03.2024 - 16:44)

Andrey2564 Что за чушь??? Не могут быть бесплатными квартиры где в стране строителям этих квартир платят зарплату, и строят их из материалов имеющих цену. Не может быть бесплатного образования и медицины в стране где учителям и медикам платят зарплату.

И тем не менее так было. Уж поверь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (XRumata @ 30.03.2024 - 18:55)

Цитата (bobbax @ 30.03.2024 - 18:47) XRumata Цитата Потом И.В. Сталин прекратил это и дал негласное распоряжение - еврею чин выше полковника не давать... Как Лев Захарович Мехлис получил звание Генерала-полковника? В тайне от Сталина присвоили?) Такие чины без И.В. Сталина в его бытность не давали, однако ентот один из организаторов массовых репрессий в РККА еще ранее пролез... Там уже политический вопрос был.. за два года до убийства И.В. Сталина..

Генерал армии Крейзер, Яков Григорьевич
Генерал полковник Цирлин, Александр Данилович
Генерал лейтенант Бинович Яков Ефимович
Генерал лейтенант Кривошеин, Семён Моисеевич
Генерал лейтенант Котляр, Леонтий Захарович

Как эти звания получили? Скрыли от товарища сталина присвоение?
А генералов-майоров евреев вообще как собак не резанных)))

Цитата (HAARP @ 30.03.2024 - 19:17)

Цитата (bobbax @ 30.03.2024 - 16:44) Andrey2564 Что за чушь??? Не могут быть бесплатными квартиры где в стране строителям этих квартир платят зарплату, и строят их из материалов имеющих цену. Не может быть бесплатного образования и медицины в стране где учителям и медикам платят зарплату. И тем не менее так было. Уж поверь

Откуда государство брало деньги что бы заплатить рабочим строителям, рабочем производителям строй материалов?

Цитата (Tmetco @ 30.03.2024 - 18:50)

Я хз как там этот академик, но я брал хрущ за 1.8 в ипотеку, через 2 года продал за 3 ляма, посчитал в кармане почти лям остался. С баксами так получится?:) да и сдавать в мск более, чем выгодно. Даже ипотечную

Доллары держу потому , как денег купить " бетон" не хватает пока.В ипотеку лезть с такой ставкой я в рот ёб , как и рубли держать наличные больше пары сотен
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (dfcom21 @ 30.03.2024 - 19:46)

Уважаемый академик сейчас подвигнет народишко скупать валюту, а через время в связи с тем, что это бесовские и нескрепные деньги, её хождение ограничат. Вот смеху-то будет..

И сдать всем валюту принудительно.
Курс 60 копеек за доллар,хуле
Кто не сдал-иноагент,и нииебет.

Пост полная хуйня, написанный недоучившимся студентом. Доллары конечно очень выросли, но сколько их было на руках у вас, кто смог их грамотно вложить или обменять очень выгодно на рубли? Единицы. А квартиры ТС описывает как не очень выгодное вложение. Опишу свою ситуацию. В 2018 году купил однокомнатную квартиру в Питере за 4,5 млн. руб. Сейчас она стоит 10 млн. руб. Но при этом она не стоит мертвым грузом, а за счет сдачи в аренду, сама оплачивает за себя ипотеку. Выйдя на пенсию, я знаю, что её выгодно продам, и куплю домик в тихом месте, где и буду доживать свой век. А может и еще что-то придумаю. В любом случае выгоды больше. А доллары может вообще будут стоить не дороже бумаги, на которой их печатают))

Ага, дешевеет. В районе 2013-2015 гг. 30 кв. квартира стоила около ляма, сейчас та же хата стоит уже под 2,5 ляма. Удешевление налицо, правда только труда и твоей жизни для властьимущих.

Цитата (Sevasilich @ 30.03.2024 - 20:14)

В 2018 году купил однокомнатную квартиру в Питере за 4,5 млн. руб. Сейчас она стоит 10 млн. руб. Но при этом она не стоит мертвым грузом, а за счет сдачи в аренду, сама оплачивает за себя ипотеку. Выйдя на пенсию, я знаю, что её выгодно продам, и куплю домик в тихом месте, где и буду доживать свой век. А может и еще что-то придумаю. В любом случае выгоды больше. А доллары может вообще будут стоить не дороже бумаги, на которой их печатают))

Угу, родное государство вас же никогда не наёбывало До пенсии ещё дожить надо.

Цитата (Reaktivny @ 30.03.2024 - 20:47)

А по факту покупать квартиру и не сдавать, чтоб она просто пустая стояла - несколько странное занятие имхо

Допустим, новая нулёвая однушка. Примерно 35 квадратов. Сделать в ней ремонт (санузел + кухня + комната) - примерно миллион по нынешним ценам. Сдать у нас такую однушку получится тыщ за 15 в месяц + коммуналка. Сколько времени будет окупаться ремонт? 1000 / 15 = 66 (примерно) месяцев. 66 / 12 = 5 с половиной лет. За это время жильцы убьют твой ремонт нахрен. И? Ещё лям на ремонт, чтобы жить после квартиросъёмщиков? Далеко не все квартиросъёмщики ангелы во плоти. Экономически нецелесообразно сдавать квартиру на длительный срок. Посуточно только, но и там проблем дохрена, особенно в связи с недавними изменениями в законодательстве.

Цитата

И уже самая плохая идея для любой инвестиции — брать ипотеку под квартиру. Ее стоимость увеличивается в 4 раза, и тогда никакая сдача или продажа и через 20 лет не отобьет вложенные деньги.

Вот с этим не согласен.
Взхял в ипотеку 4 миллиона, через 30 лет должен отдать 10 миллионов.
Платёж в месяц 28500.
Где гарантии, что через хотя бы 5-10 лет на эти 28500, можно будет купить только батон хлеба.

Цитата (Reaktivny @ 30.03.2024 - 18:47)

А по факту покупать квартиру и не сдавать, чтоб она просто пустая стояла - несколько странное занятие имхо

ещё и комуналку платить в общак скидывать,а потом и капремонт не за горами...Но это так,лирика)

Цитата (YapTiger @ 30.03.2024 - 23:03)

Цитата (Reaktivny @ 30.03.2024 - 20:47) А по факту покупать квартиру и не сдавать, чтоб она просто пустая стояла - несколько странное занятие имхо Допустим, новая нулёвая однушка. Примерно 35 квадратов. Сделать в ней ремонт (санузел + кухня + комната) - примерно миллион по нынешним ценам. Сдать у нас такую однушку получится тыщ за 15 в месяц + коммуналка. Сколько времени будет окупаться ремонт? 1000 / 15 = 66 (примерно) месяцев. 66 / 12 = 5 с половиной лет. За это время жильцы убьют твой ремонт нахрен. И? Ещё лям на ремонт, чтобы жить после квартиросъёмщиков? Далеко не все квартиросъёмщики ангелы во плоти. Экономически нецелесообразно сдавать квартиру на длительный срок. Посуточно только, но и там проблем дохрена, особенно в связи с недавними изменениями в законодательстве.

Посуточно!) Каждый новый суточный жилец-обезьяна с гранатой)