Вот собственно говоря и итог всей компании по неправомерной судебной практике: Что имеем на выходе: 1. Все деньги теперь только через банк, минимум 7 дней, максимум - как банк пожелает, это же подозрительно, что кто-то покупает квартиру, надо бы документов запросить пачку, откуда деньги, так что перед покупкой квартиры надо будет справку 2 НДФЛ, 3НДФЛ, договоры займа с родственниками (если у папы/мамы/дедушки/бабушки брали), договоры купли-продажи квартир/машин, справки от родственников и т.д. и т.п. вариант накопили за 5 лет не катит, только за три года. 2. Обязательный бакшиш нотариусу, без вариантов, от продавца и покупателя. 3. Вероятнее всего ещё банку отстегнуть за проведение операции копеечку, раз сделали обязон, то почему бы и не взять 0,5-1% от сделки, всё равно никуда не денутся. 4. Всех загнать в бензнал, так как банки ваши деньги будут тормозить на счетах всеми доступными и незаконными методами, как раньше продать квартиру и разделить деньги на троих-четверых родственников станет сильно сложнее.
ИТОГО: бумажек собирать надо будет гораздо больше, придётся платить всем присосавшимся, а вот изменят ли судебную практику или нет, это большой вопрос.
эдак доведут до СССР овского метода переоформления ...родственные обмены ,и прочая ересь..чтобы банкам не платить мзду....черные маклеры и прочие бесоебы снова расцветут...
А вообще, есть способ проще: получил деньги- значит сделка совершена. Вернул квартиру - вернул деньги. Не вернул деньги - 15 лет за мошенничество в особо крупном с передачей недвиги покупателю. И сразу настанет благодать!!!
Ой ты зайчик ушастый . Вот смотри - продаю я тебе квартиру и три года кручу деньги как хочу. Через три года расторгаю сделку и возвращаю тебе твои изрядно подешевевшие тугрики. Проценты и подорожавшую квартиру оставляю себе. А ты три года платил ипотеку. Точно доволен?
Но эти изменения никак не защищают покупателей. По факту для защиты сделок нужно ввести экспертизу, которая определит, что продавец не находится под влиянием, и экспертизу нельзя будет потом в суде отменить. Второй момент уже по прошедшим сделкам - сделать условие что для подачи подобного иска нужно будет внести на счет суда всю сумму полученную от продажи квартиры + проценты роста цены недвижимости.
Назуя вы выдумываете какие-то новые дикие и дорогостоящие предложения? Чем вас не устраивает уже действующий Гражданский кодекс? Проблема то не в процедуре, а исключительно в судебной практике. И чтобы её решить достаточно одного постановления пленума ВС с разъяснениями. И така схема умрёт.
Те если я хочу уехать из страны то квартиру не продам? Ибо получить такое согдасие не везде возможно
В твоём случае тебе сначала придётся купить квартиру в Воркуте тысяч за 50. Вангую что в случае принятия всякий хлам, но с бумажками о том что это жильё, изрядно подорожает.
4. Всех загнать в бензнал, так как банки ваши деньги будут тормозить на счетах всеми доступными и незаконными методами, как раньше продать квартиру и разделить деньги на троих-четверых родственников станет сильно сложнее.
Сейчас и так только долбоёбы за нал покупают, со всеми этими мошенничествами, в чём сложность разделить деньги со счёта?
Да заебали придумывать всякую хрень, все ж просто, сделка может быть отменена только если есть доказуха, что покупатель связан с мошенниками, если нет то он добросовестный и бабки идут нах.
Опять пук в лужу. Почему бы не сделать проще - вернул деньги, получил квартиру. Причем, деньги за ремонт по чекам и договорам тоже. Тут же видно только выгоду для банков.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Кроме того, для продавцов, реализующих свое единственное жилье, предлагается ввести дополнительное требование. Им необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого они планируют проживать после продажи квартиры, тем самым доказывая наличие будущего места для проживания.
И как теперь выезжать из России после продажи квартиры? Это сообщение отредактировал Бамбалабес13 - 25 ноя 2025 в 10:58
Теперь покупатель квартиры перед сделкой будет переводить деньги на "безопасный" счёт, консультант из банка будет сам звонить и диктовать номер счета.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Читаем между строк: по факту вашими большими (квартира - это миллионы) деньгами банк будет пользоваться целых 7 дней даром под благородным предлогом. По сути - все текущие решения судей незаконны и вопрос решается просто отказом в судопроизводстве в отношении возврата недвижимости таких бабок. Если я пропью все деньги после продажи квартиры, то по логике наших судов, смогу отыграть всё назад. Скажу, что мошенники позвонили и сказали, что бухалово - это прикрытие. Это же бред.
ну, строго гвооря, аккредитивом банки не пользуются
Денежные средства, находящиеся на аккредитиве, изъяты из хозяйственного оборота как клиента, так и банка. Они выполняют исключительно функцию обеспечения платежа, что делает аккредитив одним из самых безопасных инструментов расчетов, особенно в международной торговле."
То есть банк не может использовать эти ДС в хозобороте. Они не приносят ему дохода, кроме стоимости самого аккредитива.
Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 25 ноя 2025 в 11:03
Да охуеть теперь! Я покупаю квартиру и мои деньги неделю крутит банк, а я продолжаю за съём хаты платить и ещё проценты по ипотеке! Защитили, так защитили. А давайте наоборот: я на неделю раньше въезжаю в купленное жильё, а продавец бабки получает через неделю, когда охладится.
Это, кстати, будет интереснее. Продавец сначала выезжает из квартиры, а затем получает деньги. Это, возможно, действительно находящимся под влиянием мошенников, даст осознание, того, что они натворили. И покупателю, если он увидет, что фактически вещи остались в квартире, надо дать такое же право отмены сделки.
Глупость. Нужно просто было ввести, что время возможности расторжения сделки по любым причинам - 3 года. Сделка считается расторгнутой, когда продавец вернёт деньги, а покупатель предмет сделки.
Всё! Нет бабла - извините, сделка расторгается только после возвращения полной суммы. До этого - идите хуй сосать.
Вот совсем не согласен. Цена на недвигу представляете, как меняется за 3 года? Ну вот я допустим продавец, продал квартиру за 5 лямов, положил деньги на счет или перевел в валюту. Затем жду три года (а проценты тикают) и расторгаю продажу "по любым причинам". Возвращаю покупателю его сраные 5 лямов. При этом хата уже стала стоить 10 лямов. Продаю и кручу бабки дальше. Не нужно ничего такого. Не надо просто глупость равнять с невменяемостью. Продал под влиянием мошенников - твои проблемы. Развели ТЕБЯ, а не покупателя и если покупатель - не доказанный соучастник мошенников - то иди соси лапу и наживай ума.
В законе можно прописать, что по истечении 7 дней сделка становится не оспариваемой. А деньги переходят продавцу только после выписки из проданного жилища.
ну ну а срок исковой давности? или ты и ГК перепишешь на 7 дней? ))
Важным нововведением является обязательная безналичная форма расчетов. Продавец получит деньги только после государственной регистрации перехода права и исключительно на свой банковский счет. Для обеспечения безопасности сторон предполагается использование защищенного счета и банковского аккредитива, где банк выступит гарантом исполнения обязательств.
Ну вот и причина подъехала, для чего это мутилось
кстати бабок это все стоит существенных, но не понятно в случае, если сделка проводится через нотариуса (а в некоторых случаях, например с долями в праве собственности, это обязательное требование закона) и оплата производится также через депозит нотариуса, как сюда нагромоздить еще банковский аккредитив
при депозите нотриуса, разумеется, никакого аккредитива не будет
тут вопрос в том, что раньше спокойно можно было через ячейку сделки делать кэшем
депозит нотариуса, это в любом случае безнал
к стати, депозит нотариуса во многих случаях существенно дешевле аккредитива
Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 25 ноя 2025 в 11:09
Ерунда это всё. Нужно повышать ответственность продавца, потому что именно он вводит в заблуждение покупателя, деньги которого и являются целью мошенников. Продавец - подсадная утка, а то и соучастник, а то и единственный исполнитель и нет вообще никаких мошенников, кроме собственно самого продавца. Поэтому именно его ответственность и нужно повышать, чтобы он думал башкой как не обманывать покупателя. В законе не просто так написано, что добросовестность. Им там что-то в уши нассут, что они бегут продавать хату без единого малейшего истинного на то желания, но про ссанину эту покупателю не говорят, скрывают. Они сколько угодно могут верить в сказки мошенников, но скрывать это от покупателя - они это умышленно делают, заведомо понимают, что обманывают покупателя. За это их и надо привлекать к ответственности. Потому что это прямое злоупотребление правом, что запрещено законом. И им ничего. Есть мошенники какие-то, есть покупатель без денег и жилья, а продавец просто сбоку припёка по уголовному делу свидетель какой-нибудь. Их тоже надо таскать и наказывать. Из каждого утюга про мошенников кричат, самозапреты кредитов делают, полиция у нас ездит по дворам вечерами и в матюгальник кричат, чтобы не поддавались на уловки мошенникам. И как об стену горох. Зачем нагромождение всех этих действий, если надо просто пару бабок в колонию отправить за махинации? Чтобы другие думать начали, что если тебе садятся на уши и начинают говорить про срочную продажу квартиры, то это надо в полицию сообщать.
Снова тупая мертворождённая инициатива.Чеиу банк выступит гарантом?Передачи денег за квартиру-такая услуга есть и сейчас.Но банк не несёт ответственности за то,что будет происходить дальше.Если через год-два вы получите повестку в суд от продавца квартиры,то банк вам ничем не поможет. Нотариально заверенная бумажка о том,где собирается жить продавец-хуйня на постели масле.Почему?Потому что,обещать-не значит женится.Могут измениться жизненные обстоятельства,и исполнить свои обязательства может не представиться возможным.Особенно для мошенников.Нужен документ,что продавец выписался из продаваемой квартиры/ дома и прописался в другом месте.Причём это существующий адрес,и это не резиновая квартира. Вообще,нужна процедура,после прохождения которой сделка будет признана нерасторжимой.Я её уже описывал.
Придурки. Достаточно обязать продавцов размещать на депозите суда сумму, равной стоимости квартиры, если продавец хочет аннулировать сделку. "Утром деньги-вечером стулья". Деньги отдал мошенникам? Ну вот как они тебе деньги вернут, тогда и приходи. Всё.
Я так понимаю, что это должно работать и на стороне покупателя? Т.е. купил квартиру/дом. За неделю нашел хренову тучу скрытых дефектов, про которые не было речи, и потребовал деньги назад ?
Да заебали придумывать всякую хрень, все ж просто, сделка может быть отменена только если есть доказуха, что покупатель связан с мошенниками, если нет то он добросовестный и бабки идут нах.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
. Вот смотри - продаю я тебе квартиру и три года кручу деньги как хочу. Через три года расторгаю сделку и возвращаю тебе твои изрядно подешевевшие тугрики. Проценты и подорожавшую квартиру оставляю себе. А ты три года платил ипотеку. Точно доволен?
yaplakal.com